Жилищно-строительные кооперативы – это достаточно частое явление сегодня. С их помощью многие решают проблему строительства многоквартирных домов. Люди, объединяясь в такие сообщества вкладывают деньги и тем самым помогают в постройке. Но как вступить в кооператив?
Что делать, если ЖСК обманывает членов организации или допускает какие-то правонарушения по отношению к ним? Куда обращаться и как написать заявления – об этом поговорим сегодня.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Что это и какие бывают виды?
Существует несколько самых распространенных заявлений, которые встречаются в жилищно-строительном кооперативе. Это заявление о приеме в члены ЖСК, заявление на выход из его состава, жалоба на него и исковое заявление в суд.
Содержание и основные пункты
На вступление
Заявление на вступление подается на имя председателя жилищно-строительного кооператива. В начале, в шапке заявления указываем наименование ЖСК, ФИО председателя кооператива. Далее вписываем свои сведения: ФИО, паспортные данные, место прописки и контакты.- Далее, конечно, обязательно посередине пишем «Заявление». И дальше уже идет сам текст документа. Начинается он с просьбы о принятии в ЖСК. Далее прописываем подробно, какие параметры у квартиры, на которую претендуете (в том числе не только площадь, но и количество комнат, этаж, а также обязательно адрес дома).
- Отдельно необходимо указать, что заявитель:
Заявление на вступление подается на имя председателя жилищно-строительного кооператива. В начале, в шапке заявления указываем наименование ЖСК, ФИО председателя кооператива. Далее вписываем свои сведения: ФИО, паспортные данные, место прописки и контакты.- Знаком с Уставом кооператива, а также со внутренними положениями.
- Обязуется своевременно оплатить вступительный взнос.
- Будет выплачивать паевые, а также другие дополнительные взносы в ЖСК, которые содержатся в Уставе.
- Обязуется нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.
- Скачать бланк заявления на вступление в ЖСК
- Скачать образец заявления на вступление в ЖСК
Такое заявление на вступление в кооператив будет рассматриваться правлением в течение месяца.
Но статус члена ЖСК заявитель примет только после того, как уплатит вступительный взнос.
Жалоба
Если же жилищно-строительный кооператив нарушает права и законные интересы члена организации, ведет нечестную политику, то, конечно, молчать не стоит. Необходимо написать жалобу на кооператив. Она должна содержать определенный перечень нарушенных прав.
Несмотря на то, что стандартного образца для жалобы в ЖСК не существует, так как каждый случай является по-своему уникальным, тем не менее, есть определенные особенности при его создании. Такое заявление составляется в первую очередь, основываясь на конкретных претензиях заявителя.
- указание на нарушения со стороны кооператива;
- доводы заявителя, нормативно-правовые акты, регулирующие описанные заявителем правоотношения;
- требование заявителя относительно сложившейся ситуации.
В жалобе обязательно должен присутствовать перечень прилагаемых доказательств.
Далее жалобу необходимо передать председателю правления лично и под роспись. Если такая возможность отсутствует, то отправить жалобу по почте заказным письмом с уведомлением.
После составления жалобы на ЖСК ее нужно вручить председателю кооператива лично под роспись, либо направить по почте (с описью содержимого) заказным письмом с уведомлением. Председатель кооператива обязан дать ответ по Вашему обращению в разумный срок.
Особенности подачи иска в суд
Как пишется?
Это может быть заявление о взыскании денежных средств (например, вступительного взноса), о признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом кооператива и др.
В любом случае, исковое заявление составляется по определенному стандартному принципу.
- Вверху справа необходимо прописать в какой суд направляется заявление, кто является истцом по данному требованию, адрес места жительства, контакты, а также указать, кто будет являться ответчиком по данному иску. У ответчика также указываем его реквизиты, юридический адрес, контакты.
- Дальше пишем само слово «Исковое заявление о …» (признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом кооператива, например).
- Далее в тексте заявления необходимо подробно описать при каких обстоятельствах, как заявитель стал членом ЖСК, какие правоотношения их связывали. Из каких обстоятельств исходит недовольство истца ответчиком.
Необходимо указывать даты, года того или иного события. Они могут сыграть важную роль в принятии решения судом. Также стоит упомянуть в тексте иска о сумме денег, потраченных на те или иные вложения в ЖСК членом кооператива.
Далее после обоснования пишется «Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309 и 310 ГК РФ и ст.ст. 112 и 124 ЖК РФ (на примере искового заявления о признании недействительными решений ЖСК и восстановлении членом кооператива), прошу». И далее перечисляем списком исковые требования, которые необходимо получить по данному делу от ответчика.- Скачать бланк искового заявления на ЖСК
- Скачать образец искового заявления на ЖСК
Обращаем внимание, что цена иска определяется в соответствии со статьей 91 ГПК РФ.
Куда подается?
Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ответчика на бумажном носителе вместе с необходимыми приложениями, которые могут служить доказательствами описанного в заявлении противоправного поступка жилищно-строительной компании.
Процесс рассмотрения
После того, как исковое заявление подано в районный суд, судья выносит определение о его принятии или отказе. Отказ возможен по причине содержания в заявлении ошибок. Тогда необходимо будет их исправить в определенный срок, который также сообщит суд.
После того, как иск примут, через некоторое время истцу и ответчику сообщат о назначенной дате судебного заседания. Сам спор будет рассмотрен судом в течение двух месяцев в соответствии со статьей 154 ГПК РФ. Срок будет исчислен со дня вынесения определения по иску.
Во время рассмотрения дела в суде, истец может предъявлять касающиеся дела доказательства, в том числе объяснения свидетелей и экспертов.
После того, как вынесено решение не в пользу истца, можно также обжаловать его в вышестоящих инстанциях. То есть если дело рассматривал районный суд, то дальше можно обращаться в областной суд. Также можно обратиться в апелляционную инстанцию, если решение суда еще не вступило в законную силу. Если вступило – обжаловать можно в кассации.
Заключение
Итак, для того, чтобы права и законные интересы члена жилищно-строительного кооператива не были нарушены, необходимо вовремя правильно реагировать на ситуации жалобами или исковыми заявлениями.
Это предотвратит от последующих противоправных действий со стороны правления ЖСК. А если хочется вступить в кооператив – то пишите заявление и вносите необходимую первоначальную сумму взноса.
Но обязательно ознакомьтесь с уставом организации, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания сторон.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-51-36 (Москва) +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)
Заявление на вступление в ТСЖ в 2020 году
- В соответствии со статьей 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
- Официально утвержденной формы заявления на вступление в ТСЖ не существует.
- Наш портал рекомендует придерживаться следующих правил оформления и подачи заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Оформление и подача заявления о вступлении в ТСЖ
- Необходимо составить заявление в письменной форме (лучше с использованием компьютерной техники).
- В заявлении указать следующие реквизиты: — кому адресовано заявление: наименование ТСЖ, адрес ТСЖ, фамилия и инициалы председателя правления; — от чьего имени подается заявление: фамилия, имя, отчество заявителя (или наименование юридического лица и фамилия, имя, отчество его представителя), адрес заявителя, контактный телефон, контактный адрес электронной почты, для юридического лица также желательно указать ОГРН и ИНН, для физического лица также желательно указать паспортные данные; — сведения о помещении, принадлежащем заявителю на праве собственности: наименование, адрес, площадь; — сведения о документах, подтверждающих право собственности на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме: свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (серия и номер документа, дата документа, вид права собственности, дата регистрации права собственности); — намерение вступить в члены ТСЖ;
— подпись заявителя, дата;
- Заявление необходимо подать в правление ТСЖ с обязательным получением входящей отметки, подтверждающей получение заявления уполномоченным лицом: дата получения, подпись, должность, фамилия и инициалы, входящий номер, штамп или печать ТСЖ. Если в ТСЖ отказывают в проставлении входящей отметки, то рекомендуем отправлять заявление ценным письмом с описью вложения. При этом в описи вложения обязательно напишите: «Заявление такого-то лица о вступлении в ТСЖ такое-то».
- С момента получения ТСЖ Вашего заявления Вы станете полноправным членом товарищества. Никаких одобрений или разрешений органов управления ТСЖ (общего собрания членов, правления, председателя правления) на вступление в товарищество не требуется.
- На основании Вашего заявления о вступлении Вас обязаны включить в реестр ТСЖ и предоставить все права члена товарищества, в том числе право на участие в общем собрании членов. Также с этого момента Вы несете все обязанности члена ТСЖ, в том числе по уплате обязательных взносов, установленных в товариществе.
- Если Вы подали заявление о вступлении, но Вас не включили в реестр членов товарищества либо иным образом игнорируют Ваши права, то Вы можете обратиться в суд.
Образец заявления о вступлении в ТСЖ в 2020 году
150000, г.Ярославль, ул.___________, д.____
- от Смирнова Никиты Вячеславовича
- проживающего по адресу: _______________
- контактный телефон: __________________
- контактный e-mail: ____________________
- ЗАЯВЛЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ В ТСЖ
Я, Смирнов Никита Вячеславович, с 12.01.2020 года являющийся собственником квартиры по адресу: г.Ярославль, ул.______, д.____, кв.____, общей площадью __________, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости № _____________, выданной _________, руководствуясь статьей 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявляю о своем вступлении в ТСЖ «Согласие».
Поскольку закон не предусматривает процедуры одобрения или согласования вступления в члены ТСЖ, то с момента получения настоящего заявления товариществом собственников жилья «Согласие» считаю себя его полноправным членом.
Прошу внести сведения обо мне в реестр членов ТСЖ.
/Подпись/ Н.В. Смирнов “___” _________ 2020 г.
Вступить в ТСЖ и выйти из него: образцы заявлений, порядок, полномочия членов
Мы не будем убеждать вас, что товарищество собственников недвижимости — это эффективный инструмент для решения проблем жилищно-коммунальной сферы. Если вас заинтересовала эта статья, вы смогли убедиться в этом.
Но иногда инструмент оказывается в неумелых руках. В таком случае нужно научиться им пользоваться.
- Какими правами наделены и какие обязанности несут члены ТСЖ?
- Отличается ли как-то статус учредителей от тех, кто вступил позже?
- Также вы найдёте подробное описание, как войти/выйти из организации.
Кто может быть членом и учредителем?
Российское законодательство четко прописывает, что учредитель – это тот, кто создает (учреждает) какую-либо организацию.
Согласно, ЖК России, создать товарищество могут, как собственники уже существующего дома, так и строящегося жилья.
В каждом случае, проводится общее собрание домовладельцев, на котором принимается решение о создании объединения. Данное решение фиксируется в протокол.
Товарищество считается учрежденным после нескольких обязательных «шагов»:
Заявление в управляющую компанию, тсж, жск
Чтобы облегчить жизнь жильцам МКД в сфере содержания их общедомового имущества, законами РФ разрешено организовывать различные способы управления многоквартирными домами. Наряду с управляющими компаниями, популярностью пользуются ТСЖ и ЖСК.
В статье мы рассмотрим каждую организацию и узнаем, чем они отличаются друг от друга. Также наши эксперты расскажут, возможна ли смена ТСЖ на другую форму управления домом и как это правильно осуществить.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Какие формы управления МККД бывают?
Существует несколько основных форм управления многоквартирным домом, определяемых Жилищным Кодексом:
УК — управляющая компания. При наличии управляющей компании, расчётом всех ежемесячных выплат жильцов и организацией обслуживания дома занимается сторонняя, нанятая за отдельную плату управляющая организация.
ЖСК — жилищно-строительный кооператив. В наши дни такая форма управления присуща тем постройкам, возведение которых не было завершено в срок обанкротившейся строительной компанией.
Будущие жильцы-хозяева недостроенных квартир объединяются в ЖСК с целью завершить строительство общими усилиями.
ТСЖ — товарищество собственников жилья. Весьма распространённая и удобная форма управления финансовыми потоками дома, имеющая высокую популярность, прежде всего, в связи с повальной недобросовестностью в работе многих УК.
Сравнение ТСЖ и ЖСК
Однако, когда нет возможности найти приличную УК, то встаёт вопрос о выборе между ЖСК и ТСЖ. Перед тем, как сделать окончательный выбор, стоит разобраться, чем же отличается ТСЖ от ЖСК.
И ТСЖ, и ЖСК имеют свои преимущества и недостатки, среди которых:
Основанием для создания ЖСК может быть решение абсолютно всех собственников дома. Для основания ТСЖ достаточно согласия большей части жильцов.
Управлением в обоих случаев занимается выборочная группа людей с председателем во главе, однако в случае с ТСЖ есть возможность регулировать права и обязанности председателя посредством устава.
Права и обязанности членов правления в ТСЖ целиком и полностью определяются внутренним уставом(в рамках законов). В ЖСК порядок ведения дел жёстко регламентирован Жилищным Кодексом.
Заявление в ЖСК: что это и какие есть виды, образцы заполнения документов
4,73
5
| Отзывов: | 25 | Просмотров: | 21319 |
| Голосов: | 11 | Обновлено: | 16.08.2015 |
- Тип файла .doc (Microsoft Word 97)
- Тип документа: Запрос
- ,Информация?
- Задать вопрос Запомни: Договор-Юрист.Ру — здесь есть куча образцов документов
- Председателю ТСЖ «Доброволец»
Петрову П.П.
123000, г. Москва, ул. Полевая, д. 8, комната Правления
от Сидорова С. С.
127000, г. Москва, ул. Полевая, д. 8, кв.14
Запрос о предоставлении информации
На основании части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731,
прошу Вас предоставить мне информацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 123000, г. Москва, ул. Полевая, д. 18, за 2015 год и за 2 года, предшествующих 2020 году, а именно:
- годовая бухгалтерская отчётность, включая бухгалтерский баланс приложения к нему;
- сметы доходов и расходов кооператива на текущий год и год, предшествующий текущему; отчёт о выполнении сметы доходов и расходов кооператива за год, предшествующий текущему;
- протоколы общих собраний членов кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии кооператива, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за текущий и предшествующие годы);
- заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской отчётности товарищества за текущий год и предшествующий текущему голу;
- аудиторское заключение за текущий год и 2 года, предшествующих текущему году;
- годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также описание каждой работы (услуги);
- сведения о заключении товариществом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключённых договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно.
Примечание:
1. Информация о стоимости работ (услуг) оказанной ТСЖ должна содержать:
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается организацией).
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
2. Информация о средствах должна содержать размер обязательных платежей и взносов, установленный общим собранием членов кооператива, для членов кооператива.
Ответ на запрос прошу направить в течение 20 дней со дня поступления моего запроса посредством почтового отправления на мой почтовый адрес.
_________________________________ С.С. Сидоров
Скачать документ «Запрос о предоставлении информации в ТСЖ»
Претензионный акт по оказанию жилищно-коммунальных услуг
Исковое заявление
- Предъявление искового заявления к председателю жилищно-строительного кооператива возможно лишь после того, как на поданную жалобу надлежащей реакции не было, и нарушение законодательства не было устранено.
- Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, в противном случае, суд не примет его к своему рассмотрению.
- Подача искового заявления может преследовать цель не только устранения нарушений законодательства, но и взыскания компенсации за причиненный материальный ущерб и моральный вред.
- Кроме того, истец может предъявить требования и по возмещению понесенных им расходов, связанных с подготовкой искового заявления, а также оплатой государственной пошлины.
Судебное решение вопроса может растянуться на несколько месяцев. Однако если иск будет удовлетворен, то член кооператива будет уверен, что решение суда будет выполнено.
Если же решение суда руководством жилищно-строительного кооператива не будет выполняться, то председатель правления, как должностное лицо, может быть привлечен к гражданской или уголовной ответственности.
Посмотреть образец искового заявления можно здесь.
Оставить комментарий к документу
Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без оценка не будет учтена! Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.
Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Запрос о предоставлении информации в ТСЖ», а также задать вопросы
|
Что делать, если ТСЖ не выполняет своих функций?
Случается, что после вступления в ТСЖ человек понимает, что организация не выполняет своих функций. Обычно происходит следующее:
- коммунальные услуги оказываются некачественно или несвоевременно;
- отсутствие уборки придомовой территории;
- несвоевременный или некачественный ремонт инженерных коммуникаций и мест общего пользования;
- превышение полномочий председателем ТСЖ и распоряжение общим имуществом в собственных целях;
- завышенные тарифы на коммунальные услуги;
- необоснованные траты общих денежных средств.
Если владельцы столкнулись с этими проблемами, они могут подать жалобу на ТСЖ в контролирующие органы. При отсутствии адекватных мер, собственники жилых помещений имеют право обратиться в прокуратуру или подать иски в суд. В этих случаях они могут рассчитывать на положительное решение проблемы.
Членство в ТСЖ дает владельцу квартиру возможность участвовать в решении важных вопросов, которые касаются общей собственности МКД. Чтобы вступить в организацию, необходимо подать заявление. После этого можно принимать участие во всех общих собраниях и влиять на принятие решения.
Принятие дольщиков в члены ЖСК, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства
Пункт 3 «Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 года)
3. На жилищно-строительный кооператив, созданный в связи с банкротством застройщика для завершения строительства за счет денежных средств, внесенных участниками долевого строительства, возлагается обязанность по принятию их в члены кооператива.
К. обратилась в суд с иском к ЖСК о принятии ее в члены указанного кооператива и зачете в счет паевого взноса денежных средств, уплаченных ею по договору долевого участия в строительстве.
В обоснование исковых требований К. указала, что по заключенному с застройщиком договору она являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Истцом обязательства по инвестированию строительства выполнены в полном объеме. На средства участников долевого строительства застройщиком возведен объект незавершенного строительства.
В связи с банкротством застройщика участниками долевого строительства с целью достройки дома и введения его в эксплуатацию был создан ЖСК, которому был передан указанный объект незавершенного строительства и земельный участок, на котором он расположен.
Заявление истца о зачете в счет паевого взноса члена кооператива ее взноса в долевое строительство дома и о принятии ее в члены ЖСК ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было.
Судом установлено, что 11 января 2008 г. застройщик признан несостоятельным (банкротом).
ЖСК создан и зарегистрирован 25 июня 2007 г.
В соответствии с уставом ЖСК в его первоначальной редакции деятельность кооператива направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома, а также на завершение строительства и приобретение в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.
29 августа 2008 г. на внеочередном общем собрании членов ЖСК единогласно решено осуществлять прием кредиторов застройщика в члены кооператива после максимально возможного выявления всех участников долевого строительства жилого дома.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания ЖСК от 15 апреля 2009 г.
общим собранием членов кооператива постановлено, что деньги, внесенные членами кооператива (участниками долевого строительства) по договорам с застройщиком, следует считать паевым взносом, поскольку расселение частного сектора и строительство жилого дома производились за счет денежных средств участников долевого строительства.
31 августа 2011 г. в ЕГРЮЛ зарегистрированы изменения, внесенные в устав кооператива, которыми, в частности, установлен момент прекращения преимущественного права на прием в члены этого кооператива — 5 апреля 2010 г.
17 апреля 2013 г. истцом в ЖСК подано заявление о принятии в члены этого кооператива с зачетом в счет первоначального паевого взноса денежных средств, уплаченных застройщику по договору долевого участия в строительстве. Данное заявление ответчиком удовлетворено не было.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ЖСК, вопреки цели создания кооператива, в нарушение его устава и имущественных прав истца, не уведомил истца о созыве общего собрания, на котором принималось решение о прекращении приема участников долевого строительства в члены ЖСК, а также не предоставил ей возможность вступить в члены кооператива как участнику долевого строительства.
Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения требований К.
, поскольку она обратилась с заявлением о вступлении в члены ЖСК после прекращения приема в члены кооператива участников долевого строительства.
При этом суд апелляционной инстанции принял во внимание то, что положения устава, предусматривающие такое прекращение, в установленном законом порядке никем не оспорены.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила апелляционное определение, указав следующее.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.
Согласно статье 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г.
N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).
- Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).
- ЖСК был создан в целях защиты прав участников долевого строительства жилого дома путем завершения строительства и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.
- Для завершения строительства многоквартирного дома с согласия участников долевого строительства, в том числе и истца, ответчику был передан земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства.
- Таким образом, у ЖСК возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекта.
- Доказывание надлежащего исполнения этой обязанности в силу положений пункта 1 статьи 6 и пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть возложено на ЖСК.
- Из обжалуемого апелляционного определения, а также из материалов дела следует, что доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязанности принять истца в члены ЖСК, в том числе путем принятия соответствующих решений о включении ее в члены кооператива, о закреплении за ней соответствующего паевого взноса, площадей, равно как и доказательств уведомления ее о созыве общих собраний членов кооператива, о принятых решениях общего собрания, об изменениях в уставе кооператива ответчиком представлено не было.
(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 19-КГ16-5).
Приобретение квартиры путем вступления в жилищно-строительный кооператив
25.11.2015
В настоящее время все больше застройщиков (строительных организаций) выбирают схему возведения и реализации новостроек через жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), а не по договорам долевого участия.
Однако потребителей — участников строительства, рискнувших вступить в жилищно-строительный кооператив могут ожидать различные проблемы.
Поэтому, принимая решение о членстве в ЖСК необходимо помнить о возможных рисках.
Как правило, с помощью схемы ЖСК застройщики пытаются обойти положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г.
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон об участии в долевом строительстве), которые предусматривают достаточно жесткие гарантии прав потребителей — участников строительства.
Чаще всего это происходит по причине невозможности заключения договоров об участии в долевом строительстве жилья в результате отсутствия необходимых для строительства документов (разрешения на строительство, зарегистрированного договора аренды земельного участка, экспертизы проекта строительства и др.).
Как показывает практика, ЖСК создается для строительства конкретного дома и является своего рода отделом продаж для застройщика. С потенциальным покупателем квартиры заключается договор о членстве в ЖСК, в соответствии с которым пайщик (потребитель – член кооператива) обязуется обеспечить инвестирование ЖСК в строительство жилого дома и автоматически соглашается с условиями его Устава.
Риски потребителя при использовании данной схемы состоят в том, что регулируются данные правоотношения не законодательством, а Уставом конкретного кооператива и разобраться неподготовленному человеку, как правило бывает очень сложно.
Члены ЖСК менее защищены, чем участники строительства, приобретающие жилье путем заключения договоров долевого участия, в соответствии с нормами Закона об участии в долевом строительстве, а также Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».
Часто члены ЖСК не вправе претендовать на возмещение убытков, взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, т. к.
не полномочны требовать указания в договоре конкретного срока окончания строительства, а также окончательной стоимости приобретаемой квартиры (ЖСК вправе в одностороннем порядке изменить ее или правление ЖСК решит взимать дополнительные платежи, что законом допускается).
Кроме того, у членов ЖСК возникают проблемы при оформлении права собственности на квартиру, которое возникает не с момента его регистрации, а только при завершении выплаты последнего паевого взноса.
Кто имеет право на вступление в жилищный кооператив (ЖСК)? Кого могут принять? Правила заполнения заявления
Стать членом жилищно-строительного кооператива может особа, которая достигла 16 лет или юрлицо.
Преимущественное право быть участником структуры, которая организована при поддержке органов госвласти или структур местного самоуправления, может гражданин, который является правомочным на получение жилища по контракту социального найма.
Число членов жилищно-строительного кооператива должно быть не менее пяти, максимальное же их количество не должно превышать количество помещений, которые имеются в многоквартирном доме и могут быть переданы в собственность.
Прием в члены ЖК возможен как при учреждении этой структуры, так и в уже полностью действующий кооператив. Выход из кооператива допустим и в том, и в ином случае, как по собственному желанию, так и на основании решения общего собрания. Человек приобретает право стать членом ЖК после выполнения своих обязанностей по внесению средств в виде взносов.
Кроме этого не должно быть никаких обстоятельств, которые препятствуют вступлению в жилищно-строительный кооператив. Таковыми являются невозможность принять нового члена в связи с превышением максимально возможного количества или недостижение особой 16 лет. При этом наличие собственности никак не влияет на возможность быть членом кооператива.
Выход из организации регламентируется статутом кооператива.
Каким способом можно направить заявление?
Письменное заявление в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК можно направить несколькими способами: отнести лично, направить почтой или Интернет на сайте государственной информационной системы ГИС ЖКХ. Заявление составляется в двух экземплярах.
Если заявление относите лично в представительство управляющей компании ТСЖ или ЖСК, то на Вашем экземпляре должны поставить штамп о регистрации заявления.
Если направляете заявление почтой, то используйте заказное письмо, у которого есть трек-номер для отслеживания и которое вручается адресату под роспись лично или представителю адресата по доверенности. Либо можно отправить заказным письмом с уведомлением, тогда Вы получите подписанное адресатом уведомление о вручении.
Что нужно для открытия счета в банке физическому лицу
Если заявление направляете через сайт ГИС ЖКХ (при наличии такой возможности), то все уведомления о получении и ответ о результатах рассмотрения Вы будете получать на Ваш адрес электронной почты.
Досуг
Досуг • Развлечения • Творчество • Общественное питание • Рестораны • Бары • Кафе • Кофейни • Ночные клубы • Литература
Инфраструктура
Город • Власть • Администрации районов • Суды • Коммунальные услуги • Подростковые клубы • Общественные организации • Городские информационные сайты
Вступление в кооператив при его учреждении
Чтобы понять, как происходит вступление в кооператив при его учреждении, следует полностью рассмотреть вопрос его создания. Первым шагом является проведение собрания учредителей. В нем участвуют лица, которые имеют желание создать кооператив. Помимо других решений, на собрании принимается решение о создании жилищно-строительного кооператива.
Из числа учредителей выбирается оргкомитет, который приобретает права и обязанности представлять организацию до ее официальной регистрации как юрлица. Организационный комитет должен разработать проект статута и провести общее собрание учредителей для того, чтобы его утвердить.
Еще один этап – решение вопросов с земельным участком. А именно: приобретение его в аренду или на правах собственности.
После утверждения статута, который принимается на собрании учредителей, в орган госрегистрации юрлиц подается перечень документов, в том числе протокол собрания, для регистрации кооператива.
После проведения госрегистрации жилищно-строительный кооператив становится юрлицом, а его учредители – членами кооператива и получают все права и обязанности с этим связанные.
Что же касается вопроса выхода из кооператива, он может осуществляться по причине смерти особы, выхода по собственному желанию на основании заявления, передачи пая, если лицо не полностью внесло необходимую сумму и т.д. Выход человека, выплатившего полную сумму взносов, из кооператива также возможен, если им были допущены серьезные нарушения. Подобное решение о выходе принимается общим собранием.
Образцы документов для регистрации жск
— — Бланк заявления о государственной регистрации ЖСК
- Бумаги, подтверждающие наличие уставного капитала или имущества и стоимость в денежном эквиваленте.
- Квитанция об оплате государственного налога, который соответствует десяти необлагаемых минимумов граждан.
- Устав в 2-х экземплярах, 1 для регистрирующего органа.
- Протокол общего заседания, располагающий подписями всех участников.
- Заявление резервируется подписью уполномоченного лица, которая располагает подтверждением нотариуса.
Вступление в уже организованный кооператив
Статья 121 Жилишного кодекса определяет, что для того, чтобы стать членом уже действующего кооператива и получить жилье в собственность, нужно подать заявление о вступлении в правление организации. В течение месяца правлением рассматривается заявление и принимается предварительное решение, которое должно быть утверждено решением конференции (общего собрания).
Окончательно стать членом кооператива, получив соответствующий статус, лицо не может лишь по факту вынесенного собранием решения.
Для этого необходимо выполнить еще одно обязательное условие – уплатить вступительный взнос.
К примеру, для приобретения в собственность квартиры в кооперативном доме по контракту о передаче прав собственности, особа может подать заявление для вступления в кооператив.
Пошаговая инструкция
- В шапке документа указывается наименование ЖСК и ФИО председателя, на чье имя оформляется заявление. Ниже заполняется фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки и контактные телефоны гражданина, собирающегося войти в состав кооператива.
- обязуется нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.
В самом низу документа проставляется дата заполнения и подпись вступающего в ЖСК с расшифровкой.
Как вступить в ЖСК, вы узнаете, посмотрев видеоролик:
Правовые положения членов жилищных кооперативов
Правовое положение членов жилищных кооперативов регулируется согласно положениям статьи 124 ЖК. Новая редакция кодекса существенно отличается от законодательства 1983 года.
Раньше член кооператива мог рассчитывать на получение в собственность жилья по решению, которое выносило общее собрание, а затем утверждал исполнительный комитет местного совета.
При этом учитывался размер семьи; средства, которые были внесены в качестве паевого взноса, а также предельно допустимый размер жилой площади.
Сегодня же достаточным является решение общего собрания. Оно является окончательным и не должно быть утверждено никаким органом госвласти.
Еще одно существенное отличие между новым и старым законодательством – отсутствие такого понятия, как предельный размер жилья, которое может быть предоставлено в собственность. В новом законодательстве единственный критерий, который может выступать в качестве ограничителя – размер паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива.
Что такое ЖСК?
ЖСК — прежде всего, добровольная объединенная группа физических или юридических лиц, целью которых является приобретение жилья, вступивших в кооператив (ст.50, Закон РФ от 19 июня 1992 г. «О потребительской кооперации в РФ»). Соответственно, все члены ЖК платят взносы, посредством которых происходит покупка и поддержание жилищной площади после приобретения.
Льготы и выплаты пенсионерам за газ в 2021 году
ЖК – это застройщик, но, он нанимает организации, для строительства здания, в то время как сам строительством не занимается. Участники наблюдают за эксплуатацией дома и координируют деятельность кооператива.
Деятельность ЖК и ЖСК регламентируется такими законодательными актами, как: Жилищный и Гражданский кодексы.
Главный документ кооператива – устав, который утвержден его участниками. В нем обязательно прописываются:
- размер паевых взносов;
- срок и порядок их внесения;
- вопросы, которые принимаются большинством или единогласно;
- состав руководящей группы;
- механизм принятия решений;
- как регулируется компенсация за понесенные убытки участниками.
Общим собранием утверждается председатель и руководящая группа. Председатель контролирует финансово-хозяйственную сферу деятельности кооператива.
Регламентация процесса приема в члены жилищного кооператива
Гражданский кодекс закрепляет общие положения, которые определяют правовой статус юрлиц, являющихся корпоративными. Однако не всегда обновленные нормы учитывают специфику некоммерческих структур.
Это делает правовое регулирование лишенным логичности и может стать причиной возникновения спорных ситуаций.
Так в ГК можно найти требования к содержанию статута жилищно-строительного кооператива и его названию.
Специальной нормой закрепляется общая обязанность членов делать дополнительные взносы, и указываются последствия несоблюдения этой нормы.
Однако в ГК отсутствуют правила вступления в кооператив и внесение других видов взносов, выход из организации.
В связи с этим часто вызывает споры правовое положение членов жилищных кооперативов, в особенности тех, которые вступили в уже существующую структуру.
Учитывая то, что в Гражданском кодексе отсутствуют некоторые нормы, отношения сторон жилищно-строительных кооперативов: вступление, выход из кооператива и т.д., полностью регулируют специальные законы: Жилищный кодекс России и Закон о жилищных накопительных кооперативах.
Автор статьи
Не курить!!!
Стоит обратить внимание на следующие негативные стороны при строительстве жилья с ЖСК:
- ЖСК – добровольное объединение, все дополнительные расходы ложатся на плечи членов кооператива. Выражается это в постоянных доплатах и доборах помимо указанных сумм в договоре, заключенном с кооперативом (ГК ст.16).
- Нет никакой гарантии, что главная цель – получение жилья – будет достигнута. В любой момент может возникнуть обстоятельство, связанное с неправильным оформлением документации под строительство, возникновением финансовых и иных трудностей.
- При строительстве домов силами ЖСК нет точного определения сроков сдачи жилья. Они достаточно приблизительные. Никакой неустойки застройщик в случае работы с ЖСК не платит.
Проверка деятельности
Если председатель, в силу личных качеств, просто не справляется с обязанностями, его достаточно снять.
Но ведь нельзя просто отпускать с работы руководителя, растратившего общие деньги, например, или совершившего хищение общего имущества. В таком случае смена руководства сопровождается еще и проверками со стороны контролирующих органов.
При подозрении в хищение заявление на председателя подается в Полицию. Можно приложить к заявлению акт проверки, который подтвердит недостачу материальных средств.
Куда жаловаться
Деятельность председателя может рассмотреть как суд, прокуратура, так и Роспотребнадзор. Все зависит от того, какое нарушение совершило это лицо. Нужно предварительно узнать, кому пожаловаться, какой из перечисленных органов примет заявку по руководителю ЖСК, и только потом составлять бумагу.
Причин для того, чтобы считать деятельность председателя кооператива неудовлетворительной, может быть много. Стоит действовать, если есть нарушения в распоряжении средствами сообщества, это особенно тяжелое правонарушение, если председатель чинит самоуправство и не считается с мнением правления, жильцов кооператива.
ВАЖНО! Если работа руководителя оценивается негативно и даже приводит к нарушению законов, пожаловаться на него может как один жилец, так и целая группа.
На первом этапе можно подать жалобу самому председателю и правлению, возможно, критика будет иметь эффективное воздействие. Образец заявления председателю должен быть доступен каждому, кто им заинтересуется.
Если руководитель не считает нужным отреагировать на заявление, не предоставляет документы по вопросу, нужно писать жалобу в контролирующие органы. Что должно быть в этом документе?
- Должна быть информация по конкретной ситуации. Нужно точно описать нарушения в действиях должностного лица. Изложение следует составлять объективно, по фактам.
- Важно опираться в своем заявлении на нормы законодательства. Несложно просмотреть статьи ЖК, касающиеся деятельности правления ЖСК, устав своего кооператива.
Смена руководства кооператива
Иногда не обязательно жаловаться в прокуратуру или суд на должностное лицо, плохо выполняющее свои обязанности. Достаточно снять его с должности и выбрать достойного человека. Такое право по отношению к председателю ЖСК имеют члены кооператива, жильцы домов, включенные в его состав.
Нужно только инициировать общее собрание, провести его по всем нормам законодательства. Чтобы поставить вопрос о снятии человека с такой должности, следует доказать его несоответствие.
ВНИМАНИЕ! Переизбирается председатель даже при его отсутствии на собрании.
Факт снятия старого руководителя и избрания нового нужно оформить протоколом. Это важный документ, он должен храниться в правлении, а информация из него регистрируется ЕГРЮЛ. Устав в ЖСК не меняется при этом.