Стоимость межевания земельного участка: сколько стоит сделать, цена, проект планировки территории линейного объекта, а также должен ли это оплачивать пенсионер?

Чтобы определить границы земельного участка, проводят межевание. Эту процедуру нельзя провести самостоятельно, придется приглашать специалистов с лицензией картографа и геодезиста. Разберемся, когда межевание необходимо, как его провести и сколько это будет стоить.

Что такое межевание и зачем его проводить

Межевание — это процедура по определению границ участка земли. Проводить ее могут только специалисты — кадастровые инженеры с лицензиями картографа и геодезиста. Самим размежевать участок нельзя, это не будет иметь никакой силы. Границы земли специалисты отмечают межевыми знаками и описывают их местоположение в межевом плане.

Результатом процедуры станут четко определенные границы участка, которые помогут совершать юридически значимые сделки с землей, избежать споров с соседями и администрацией, уточнить размеры налогов и пр.

Проводить межевание необходимо при получении новых участков земли, покупке, продаже, обмене, передаче в дар и пр. Разумеется, это требуется только для участков, границы которых не определены, в том числе если сведений о разграничительных линиях нет в ЕГРН или они не соответствуют требованиям закона по описанию.

Чтобы узнать, размежеван ли ваш участок, закажите выписку из ЕГРН в сервисе ЕГРН.Реестр или найдите землю на кадастровой карте. Признаком отсутствия межевания является отсутствие плана участка на карте и запись «Без координат границ» в выписке.

Как провести межевание: пошаговый алгоритм

Чтобы успешно начать и закончить процедуру, подготовьте документы на землю, заключите договор со специалистами, проведите кадастровые работы, дождитесь межевого плана и обратитесь в Росреестр. Подробнее о каждом шаге — в инструкции.

Шаг 1. Подготовка документов на землю

Вам понадобятся:

• Свидетельство о праве собственности на землю. Вместо него можно использовать приказ районной администрации о выдаче земли, свидетельство о наследовании, решение суда, договор купли-продажи, обмена, дарения.
• Паспорт или копия паспорта лица, которое является правообладателем.
• Доверенность на представителя собственника участка.

Шаг 2. Выбор специалистов и заключение договора

Выберите кадастрового инженера, с которым будете работать. Вы можете обратиться как к индивидуальному предпринимателю, так и к физлицу, являющемуся членом саморегулируемой организации (СРО). Можно выбрать в качестве подрядчика специализированную организацию, в штате которой есть соответствующий специалист с лицензиями.

Немаловажным фактором при выборе инженера будет стоимость его услуг. Заранее узнайте, есть ли возможность вносить оплату частями, требуется ли предоплата. Как правило, цена межевания зависит от сложности работ: местоположения участка, его размера, природных условий.

Еще один влияющий фактор — субъект РФ. Так, в Москве цены на услуги кадастровых инженеров стандартно в 2-3 раза превышают расценки региональных специалистов.

Например, межевание участка в Екатеринбурге обойдется минимум в 5 000 рублей, в Санкт-Петербурге — 8 000 рублей, в Москве — 15 000-20 000 рублей (цены приблизительные).

Иногда межевание можно провести бесплатно. Такая опция доступна, если границы пересматривают по всему населенному пункту при изначально неверно составленной кадастровой карте. Также государство предоставляет льготы малоимущим и многодетным семьям.

Для начала работ заключите со специалистами договор подряда. В соответствии с ним инженер приедет на участок, проведет все необходимые замеры, фотосъемку, составит описания и сформирует межевой план. В договоре можно предусмотреть, что подготовленный план будет помещен в электронное хранилище.

Шаг 3. Проведите работы по межеванию

На этом этапе все задачи возложены на инженера. Вам нужно присутствовать при процессе и задавать вопросы, чтобы в будущем не было споров. Если межевание касается ваших соседей, их тоже можно пригласить поучаствовать. В некоторых случаях даже потребуется их письменное согласие, например при уточнении смежных границ.

В задачи специалиста входит:

• Изучить все предоставленные вами сведения об участке и документы на него, геодезические данные, информацию о соседних участках.
• Подготовить проект межевания в соответствии с техзаданием.
• Сообщить о проведении процедуры лицам, чьи права при этом могут быть затронуты, например соседям.
• Выехать на место и определить границы, согласовав их с соседями под роспись (если требуется).
• Провести геодезическую съемку, расставить координаты межевых знаков.
• Определить точную площадь земли.
• Составить чертеж с прорисованными разграничительными линиями.
• Подготовить межевой план.

Шаг 4. Получить и проверить межевой план

Этот документ может быть составлен как на бумаге, так и в электронной форме. Электронный план инженер подписывает своей усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). На бумажном документе также должны быть проставлены подпись и печать специалиста.

Сам план состоит из текстовой и графической частей. В первой дана вся информация об участке и его границах, а во второй содержатся чертежи наделов и геодезическая схема.

Вам должны выдать два межевых плана. Один оставьте себе, а второй передайте в Росреестр для регистрации.

Шаг 5. Подайте документы в Росреестр

В Росреестр подайте заявление об учете изменений и межевой план. Могут понадобиться и другие документы, подтверждающие права собственности. Межевой план в Росреестр можно не направлять, если вы прописали в договоре условие о том, что кадастровый инженер загрузит его в электронное хранилище — в таком случае в заявлении достаточно указать идентифицирующий номер плана.

Заявление и остальные документы можно принести в Росреестр лично, передать через МФЦ, отправить по почте отправлением с объявленной ценностью и описью вложения или подать через интернет.

Также нужно будет уплатить пошлину за государственную регистрацию права собственности — 350 рублей. Если платить через Госуслуги, то дадут скидку 30% и пошлина составит уже 245 рублей. Квитанцию в Росреестр направлять не надо, так как данные об уплате попадут в Государственную информационную систему. Но если данных там не окажется, все документы вернут без рассмотрения.

Шаг 6. Получить документы по итогам межевания

Со дня, следующего за днем получения Росреестром заявления и документов, до момента постановки на учет и регистрации права должно пройти не больше 10 рабочих дней.

Если заявление направляли через МФЦ — 12 рабочих дней. На кадастровую карту участок добавят еще примерно через неделю.

Вам могут сообщать на электронную почту или мобильный телефон о ходе процедуры, например о получении госпошлины, завершении регистрации и пр.

Когда государственная регистрация межевания закончится, вам выдадут вписку из ЕГРН. Ее можно получить от Росреестра в бумажной и в электронной форме. Если выписка нужна срочно и ждать некогда, можно заранее получить документ в сервисе ЕГРН.Реестр за 1 час.

Елизавета Кобрина

Сколько стоит межевание земельного участка и для чего это нужно? — Жилищные консультации

Проведение межевых работ не обязательная процедура, но существует ряд случаев, когда без нее не обойтись. Многие граждане пытаются обойти эти работы из-за высокой стоимости на их проведение. Но как быть, если межевание необходимо?

Нужно найти лицензированную контору с квалифицированными геодезистами. В нынешнее время частных фирм, предлагающих свои услуги, огромное количество, и цены у них обычно разные, поэтому необходимо найти хорошую компанию с умеренными ценами, чтобы работа была выполнена на совесть, без потерь в денежных средствах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-89-42. Это быстро и бесплатно!

Что такое межевание земельного участка?

Межевание участка – это работы по установлению площадей и границ на местности и дальнейшее оформление получившихся показателей.

Данной процедурой занимаются специализированные компании с наличием лицензии и разрешения на проведение подобного рода работ. В таких компаниях должны работать квалифицированные и аттестованные инженеры-геодезисты.

В процессе проведения межевых работ открываются характеристики участка, и все это оформляется юридически. В конечном итоге составляется межевой план или проект.

Проект межевания земельного участка

Проект межевания является вспомогательным документом в отличие от плана межевания (он должен иметься у каждого землевладельца). Отдельные земельные участки не подлежат учету по кадастру, и принадлежность к физическому лицу определяется с учетом проекта межевания.

Аналитические данные карты для проекта межевания должны отображать следующую информацию:

• Исследование экономических факторов;
• Особенности территории;
• Экологические, технические и другие признаки участка.

Данная информация помогает в оптимальном обустройстве земельных зон.

Проект межевания разрабатывается совместно с проектом планировки участка, который является важным элементом в градостроительной документации. Эти два документа должны быть обязательно согласованы.

В проекте планирования содержится следующая информация:

• Чертежи инфраструктуры, улиц, дорог, проездов и т.д.
• Месторасположение на участке транспортного пути, построек, инженерно-технического обеспечения зоны.

К проекту планировки прилагается записка от исполнителя, где должны быть зафиксированы положения по защите земли от ЧС, пожаров и планы по гражданской обороне. Она также должна содержать параметры будущих строительных работ.

Необходимые документы для создания проекта межевания:

• Генеральный план участка;
• Проект планирования;
• Топографическая съемка земельного участка;
• Паспорт по кадастру.

Создание проекта межевания содержит такие стадии:

1. Распоряжение органа власти на создание проектной документации.
2. Разработка проектной документации.
   Данные работы проводят кадастровые инженеры, специализированные организации заключают контракт с администрацией в соответствии с требованиями закона. Инженеры подготавливают графическую документацию, расчетные материалы и показатели межевого проекта (экономические и технические). Подготовка занимает около месяца, после проект должен быть согласован со всеми собственниками.

   В проекте должна содержаться следующая информация:
   

   • Данные о заказчике и исполнителе проекта;
   • Записка пояснительного характера;
   • Исходные данные о земле;
   • Данные о земле, которая создается;
   • Информация о наличии доступа к участкам;
   • Графический план участка;
   • Приложение с дополнительной информацией.
3. Процесс утверждения проекта. Проект утверждается собственником земельного участка.
4. Согласование проекта.
   Согласованием занимается определенная комиссия в администрации. Данная комиссия в течение месяца проверит, соответствуют ли земли запланированному строительству. Если цель создания проекта — внутренние работы, то согласование проводится путем общего собрания.

Проектные документы должны состоять из текстовой и картографической частей. Текстовая часть должна быть составлена в виде таблицы, в которой должно содержаться подробное описание межевого плана с указанием следующей информации:

• Общее положение;
• Требования к картографической и текстовой частям;
• Основная часть проекта, это картографическая и текстовая части проекта, состоящие из различных пунктов и подпунктов;
• Содержание проекта.

Текст должен быть оформлен титульным листом с указанием данных исполнителя и кратким содержанием, к нему прилагаются приложения и записка пояснительного характера.

Для чего делают межевание земельного участка?

Процедура межевания производится для установления границ земельного участка.

Без этой процедуры не обойтись в следующих ситуациях:

• Оформление сделок с земельным участком (покупка, дарение, продажа и другие случаи);
• Перераспределение участка;
• При процедуре оформления прав на землю;
• Установление на местности границ участка;
• Для решения споров по площадям земельных участков.

Но существуют случаи, когда межевание может понадобиться, но оно не обязательно:

• В случае, когда есть возможность прирезки части свободной земли (эта площадь не должна быть больше шести соток);
• В ситуации, когда земля пустовала, и соседи присоединили себе часть чужого участка;
• При выделении долей полученных путем наследования;
• При возведении дорогого строения, в этой ситуации необходимо точно знать, что участок не выходит на чужую территорию;
• Если администрация планирует генеральную застройку территории, в этом случае межевание необходимо, чтобы объекты стройки не были размещены на частной земле;
• Если у земельного участка границы не правильной формы, для этого необходимо их узаконить, чтобы в дальнейшем не возникало проблемных ситуаций.

Закон о бесплатном межевании

В связи с изменениями в земельном законодательстве имеется возможность произвести межевание по инициативе муниципалитета без расхода личных средств, т. е. бесплатно, они должны заблаговременно уведомить об этом собственника.

Всю информацию можно узнать из закона «о Государственном кадастре недвижимости». Процедура межевания является бесплатной с 01.06.15 г. Бесплатно сделают межевание семьям, получившим новый участок, и у которых не менее троих детей.

Если эта процедура проводится по инициативе муниципалитета на бесплатной основе, не нужно ждать, когда они придут и замерят, лучше самостоятельно обратиться для произведения данной процедуры, но это не может означать, что геодезисты сразу придут и все замерят.

Если необходимо в ближайшее время совершить сделку с землей, лучше будет обратиться для совершения данной процедуры в соответствующую контору и произвести межевание на платной основе.

С 2018 года сделки с участками, на которых не производилось межевание, будут невозможными.

Куда обращаться?

Если необходимо бесплатное межевание, куда обратиться? Процедурой межевания занимаются кадастровые инженеры, которые прошли аттестацию и занимаются своей деятельностью в специализированных организациях, т. е. в геодезической компании с наличием лицензии.

Для произведения подобных работ лучше выбрать организацию, которая может сделать безошибочное межевание участка, для этого необходимо обращаться в контору с хорошей репутацией.

Стоимость работ

Можно встретить множество предложений по межеванию участков, и цены в прайс-листах могут разниться, все зависит от самой процедуры межевания.

Законом предусмотрена максимальная стоимость за данную услугу. За превышение цен конторы могут понести определенную ответственность.

• Государственные организации придерживаются существующей методики по расчету стоимости межевания.
• На стоимость услуг влияют характеристики земельного участка и регион, в котором он находится.

Сколько стоит межевание частным кадастровым инженером?

Для проведения процедуры межевания не нужно сразу обращаться в первую попавшуюся организацию, необходимо подробно узнать об отзывах и сравнить стоимость в той или иной конторе. Если правильно подойти к этому вопросу, то будет возможность получить качественные работы и сэкономить некую сумму.

Многие частники вопреки всем запретам вдобавок к межеванию навязывают и другие дорогие процедуры. Чтобы найти приемлемые цены в частных конторах необходимо как следует постараться.

Цены в разных регионах и областях могут колебаться от 10 тысяч и выше, все зависит от проведенных процедур. В городе Сочи цена может достигать 90 тыс. рублей. Выбор остается только за заказчиком.

Перед подписанием договора о проведении межевых работ необходимо сразу уточнить форму оплаты, лучше будет, если оплата будет происходить в два этапа: первый взнос – авансовый, второй – по окончании работ.

От чего зависит цена?

В связи с тем, что спрос на проведение работ высок и используется дорогое оборудование, цены в большинстве случаев не маленькие.

Стоимость зависит от многих факторов:

• Наличие необходимых документов;
• Выезд специалиста на местность для проведения замеров;
• Обработка получившихся результатов;
• Оформление паспорта по кадастру;
• Составление плана на землю;
• Удаленность участка;
• Рельеф местности и площадь территории;
• Прочие услуги.

Если у заказчика отсутствуют первоначальные документы, стоимость работ будет максимальной.

Заключение

Для предотвращения конфликтов с соседями необходимо, чтобы они присутствовали на момент составления акта о проведенной процедуре межевания.

Если кто-то отсутствует, то в акте о проведенных работах это обязательно будет отражено, и процедура будет считаться незаконченной.

Если соседа нет и на следующий раз, то все работы будут считаться проведенными и оспаривать их можно будет только через суд.

Заказчик может также столкнуться с проблемой ошибочного замера территории или составления акта. В этой ситуации данную процедуру придется проводить повторно и услуги геодезистов оплачивать второй раз. Именно по этой причине нужно серьезно отнестись к выбору фирмы для проведения данных работ.

Если все же решено межевание не проводить, то не стоит забывать, что с 2018 года совершение сделок с землей, у которой не установлены четкие границы будет невозможно.

Где заказать разграничение надела и какая стоимость межевания земельного участка?

Рассчитывание стоимости межевания земли, а также сроки их проведения необходимая операция для любого землевладельца, который не успел еще это сделать.

Собственнику понадобиться провести измерительные работы для полного вхождения в права владения и оформление документов.

Статья поможет разобраться с вопросами, в какие инстанции стоит обратиться и во сколько заказчику обойдется данная услуга.

Кто проводит и где заказать под ключ?

Измерение границ участка относится к кадастровым работам. Межеванием земельного участка занимается лицензированная геодезическая компания или землеустроительная. Она проводит инженерные и геодезические работы по обращению заказчика, а также проконсультирует его.

Если у владельца старое свидетельство на владение и нет разграничений, то в строительной компании или геодезической инстанции можно заказать услугу проведения работ под ключ – с самого начала до выдачи нового свидетельства с указанием всех границ в кадастровом паспорте. Работы проводит геодезист и кадастровый инженер, также последний может оформить свидетельство сам вместо владельца.

Из чего складывается стоимость и сколько стоит услуга для садового и дачного участка?

Согласно законодательству РФ стоимость процедуры межевания как кадастровых работ определяется нормативно-правовым актом “Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ”.

Стоимость определяется следующими показателями:

• трудоемкость – она представлена в таблице, которая учитывает все виды работ, их сложность выполнения (например, протяженность улицы, неравномерное распределение координатных точек;
• цена за нормочас – ее определяет заработанная плата исполнителя услуг межевания (инженер, геодезист).

Данные расчеты применяются государственными компаниями под надзором Росреестра, частные предприятия по выполнению строительных работ предлагают свои цены на услуги.

Цены также будут зависить от следующих факторов:

• качество собранных документов, их анализ;
• правовая основа и принадлежность (объем вносимой информации в кадастровый список);
• местоположение землевладения (участка, дачи, коттеджа);
• объем предполагаемой работы;
• площадь земельного участка;
• сроки исполнения, особенно срочность.

ВНИМАНИЕ – если у заказчика отсутствуют кадастровые документы, то тариф оплаты услуг будет максимальным.

Обзор цен российских компаний, занимающихся проведением межевания в Москве и Санкт-Петербурге

Межевание земельного участка по Московской области варьируется в пределах от 10 тысяч до 30 тысяч рублей. По Ленинградской области стоимость работ обойдется в пределах от семи тысяч рублей. Например:

Стоимость кадастровых работ по межеванию в рублях
Москва
Первая кадастровая компания	от 20 000
Компания «Гибрид»	от 8 900
Центр недвижимости «Зевс»	7 000
Санкт-Петербург
ООО «ТоГИС»	от 6 000
Федеральный центр межевания «Высшая инстанция	8 900 – 24 900
Кадастровый инженер Наталья Рябикина	14 000
ООО Географ Сергиев Посад	8 000

Дополнительные услуги

Компании наряду с измерением границ предлагают клиентам дополнительные операции, которые будут оцениваться со скидкой при заказе основной:

• юридические услуги – помощь в получении кадастрового паспорта, проектирование и регистрации, выдача актов обследования и технического проекта;
• кадастровые услуги – определение технического плана, постановка на кадастровый учет, межевание земель Садовых некоммерческих товариществ;
• градостроительные услуги – помощь с документацией, планировка межевания территории, ГПЗУ, выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию.

ДЛЯ СПРАВКИ – на цену услуг замера границ влияют следующие работы:

• геодезическая съемка;
• схема расположения участка;
• межевое дело и согласование границ;
• подача, контроль, получение выписки кадастрового учета;
• вынос точек и юридическое сопровождение;
• гарантийность.

Заключение

Стоимость определения границ земельного участка складывается на основе многих факторов и зависит от характера проведения работ инженерами. Также заказчик может приобрести весь пакет услуг, включая юридическое сопровождение и помощь в оформлении документации. межеванием занимаются строительные компании, геодезические, фирмы недвижимости и независимые инженеры.

Госпошлина за межевание земельного участка в 2020 году

Межевание часто становится первым шагом на пути к оформлению права собственности на земельный участок. Приобретение земли и дома уже требуют крупных вложений.

На этом фоне любые дополнительные расходу могут казаться лишним бременем.

Поэтому, приступая к кадастровым работам, землепользователям хочется знать за то придется заплатить и предусмотрена ли госпошлина за межевание земельного участка в 2020 году.

Эта статья расскажет о том, существует ли такая статья расходов и на что все же придется потратиться.

Существует ли госпошлина за межевание земельного участка?

На сегодняшний день ни НК РФ, ни другие нормативные акты Российской Федерации не предусматривают отдельной пошлины за проведение межевания.

На проведение межевания между землепользователем и организацией, оказывающей услуги по межеванию, заключается гражданско-правовой договор подряда. По нормам ГК РФ обязанность по оплате услуг несет заказчик работ или иное указанное в договоре лицо. В случае с подрядом на межевание чаще всего это собственники или арендатор земельного участка.

В договоре оговаривается и стоимость услуг, которые должен будет оплатить заказчик. При этом государству владелец участка не должен производить никаких дополнительных выплат.

Землепользователи могут получить эти услуги совершенно бесплатно в рамках проведения комплексных кадастровых работ по Закону № 447-ФЗ от 22.12.2014. В этом случае договор заключает муниципалитет с выбранной организацией. В таком случае заказчиком работ выступает местная администрация, и требовать компенсации собственника земли она не может.

Внимание! Финансирование таких работ происходит за счет денег заложенных в федеральную целевую программу и никаких дополнительных расходов непосредственно на межевание собственник в этом случае не понесет.

Возможность сделать межевание бесплатно есть не у всех. На это могут рассчитывать владельцы участков, которые:

1.  Не состоят на учет в Росреестре или законные требования к их описанию в нем не соблюдены;
2.  Расположены под местами общего пользования, в том числе пляжами, водными объектами, зданиями и сооружениями;
3.  Заняты зданиями объектами и сооружениями, в том числе в стадии строительства, при условии, что права на них зарегистрированы в законном порядке.

  Закон о межевании земельных участков в 2020

Территории для проведения комплексных кадастровых работ выбирает муниципалитет. Собственникам или пользователям участков остается лишь просматривать сайт местной администрации, чтобы узнать попал ли его надел в межуемые территории.

Однако, не всегда есть возможность ждать. Межевание может проводиться для разрешения земельного спора, объединения или разделения участка. Кроме того в скором будущем возможно введение запрета на заключение сделок с декларированными землями.

Поэтому часто землепользователям приходится проводить его за свой счет.

Сколько стоит межевание?

Стоимость межевания зависит от:

•  региона;
•  удаленности участка от населенных пунктов;
•  сложности геометрии периметра. Чем больше углов и изгибов, тем дороже придется заплатить;
•  наличия на участке сложных ландшафтных объектов: водоемов, оврагов и т.д.
•  опытности кадастрового инженера и давности работы на рынке компании;
•  наличия землеустроительных документов и объема ранее проведенных работ.

Кадастровые инженеры могут предоставлять скидки на свои услуги или принимать оплату в рассрочку.

Внимание! Единого государственного тарифа на межевание нет. Эти услуги остаются в сфере гражданско-правовых отношений и цены на них регулируются в рыночном порядке.

Существенно разнятся цена на межевание в Москве и регионах. Так, стоимость межевания садового участка в 6 соток в столичном регионе стартует в среднем от 30 000 рублей.

В прайсах компаний все услуги выделены отдельно, поэтому цену можно чуть снизить заранее самостоятельно подготовив документы. Участок по ИЖС межуется примерно на 10% дороже.

Земли коммерческого назначения в перспективе принесут прибыль и кадастровые работы здесь стартуют от 40 000 и выше.

В регионах картина иная. Межевание стандартного участка в СНТ обходится от 10 – 15 тысяч рублей и выше. Землю под строительство кадастровый инженер оформит за 20 000. Коммерческие участки еще дороже.

Однако в каждом случае надо учитывать факторы, влияющие на ценообразование.

Так цены на кадастровые работы пошил вверх после объявления о запрете сделок с декларированными участками в 2018 году.

Оплата межевания и права собственности

В 2018 году предполагалось введение полного запрета на распоряжение, в том числе и наследование, участков не прошедших межевание.

  Межевание земельного участка без согласия соседей

Это решение было отложено и на сегодняшний день ГК РФ не считает отсутствие межевого плана основанием для приостановки сделки.

Поэтому на данный момент межевание до продажи и для оформления права собственности не обязательно. Но рано или поздно ситуация должна измениться.

Слишком много случаев мошенничества возникают при продаже декларированных участков. Поэтому стоит ожидать, что к расходам на межевание приложится оплата госпошлина за регистрацию права собственности.

Внимание! При оформлении права собственности через МФЦ размер пошлины не меняется.

Размер пошлины зависит от того какая именно недвижимость приобретается. Так в соответствии со ст. 333.33 НК общая пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость составляет 2000 рублей. Однако пошлина снизится до 350 р. если приобретается отдельный участок для:

1.  ведения подсобных или дачных хозяйств,
2.  для строительства гаража.

Пошлина за регистрацию доли в праве общей собственности в земельных участках сельскохозяйственного назначения составляет 100 рублей.

Итак, госпошлины за межевание не установлены действующим законодательством. Однако потратиться на него большинству россиян придется самостоятельно.

Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки.

Межевание земельного участка бесплатно новый закон с 1 января 2021 года: в СНТ, стоимость, документы, через МФЦ

Россия – страна большая, и в ней многие простые вопросы вырастают в проблему именно за счёт грандиозных масштабов. Её огромные территории до сих пор плохо учтены государством, и это особенно наглядно проявилось в рамках программы «Дальневосточный гектар».

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ: Новые штрафы для дачников в 2021 году →

Законы о земельных участках

Все землевладельцы, не прошедшие межевание, стали простыми пользователями своего куска земли. Продавцом, дарителем, наследодателем участка такой гражданин стать не может, пока не зарегистрируется в соответствующем госоргане. И получить кредит с залогом земельной собственности он не сможет, пока она не подвергнется межеванию.

Более того, при отсутствии регистрации надела гражданина в Госреестре более чем 60 месяцев вместо него хозяином земли станет государство.

Возможно, лицу, мало заинтересованному в этом владении, этот факт и не очень интересен. Но какой-либо агроном-любитель, страстно желающий повозиться на своем участке, обретший по наследству или получивший в дар сад-огород, тоже может оказаться «не хозяином», если даритель или наследодатель вовремя не побеспокоился о межевании и регистрации своей собственности.

Надо сказать, что этой проблемой озаботились не сегодня. А сегодня в парламенте планируется узаконить категорическое запрещение владеть немежеванной землей, вплоть до ее изъятия.

Слишком много в стране «ничейной» земли, которая, кстати, не всегда является бесхозной. Получается, что не с кого собирать налоги, если не известен собственник.

Законы, направленные на наведение порядка с землёй, принимались и в 1997 году (№122-ФЗ), и в 2006 (№ 93-ФЗ – «О дачной амнистии»), и в 2007 (№ 221-ФЗ – «О госкадастре»).

В 2012 году было озвучено распоряжение №2236-р правительства РФ, направленное на приведение в порядок государственного кадастрового учёта и вопросов регистрации недвижимости.

Эта «дорожная карта» была рассчитана на продолжительное время, поскольку земельный вопрос – дело громоздкое, и трансформируется со скрипом.

Уточнил ситуацию закон № 447-ФЗ, подписанный президентом в 2014 году и посвящённый межеванию земельных участков (ЗУ). Согласно ему, владельцам ЗУ предлагалось до конца 2017 года провести межевание

Цены на межевой план в Москве

Наши инженеры восстанавливают утраченные межевые знаки и выносят границы в натуру. Если забор установлен, мы сделаем контурную съёмку по фактическому землепользованию. В итоге определим точные координаты границ участка, сформируем межевой план и передадим заказчику. При необходимости вносим изменения в Росреестр в части границ. Ставим участок на регистрационный учёт.

Межевание земель общего пользования	1 объект	10 000 руб.	Подробнее
Межевание земельного участка под ключ	1 объект	15 000 руб.	Подробнее
Межевой план	1 объект	7 000 руб.	Подробнее
Объединение земельных участков	1 объект	10 000 руб.	Подробнее
Покупка участка у администрации	1 объект	от объема	Подробнее
Проект межевания территории ПМТ	1 объект	35 000 руб.	Подробнее
Раздел участков	1 объект	7 000 руб.	Подробнее
Увеличение площади земельного участка	1 объект	150 000 руб.	Подробнее

Если раньше без межевого плана можно было без труда купить или продать участок, сдать в аренду и многое другое, то теперь требования к проведению сделок с землёй ужесточились. По закону межевание — процедура необязательная, но в проведении сделок и регистрации владельцам таких участков отказывают.

И тогда собственник участка уже вынужден провести межевание, чтобы реализовать свои планы. Межевой план также формируют при желании владельце выделить свою долю из долевой собственности, чтобы иметь возможность распоряжаться землёй в личных целях.

Или, наоборот, при образовании нового участка путём объединения двух в один.

Новый межевой план необходим при увеличении участка за счёт государственных земель, так называемое «перераспределение земли».

В случае, когда земельные границы между соседями не установлены фактически и межевые знаки утеряны, также проводят межевание для восстановления утраченных границ.

Это навсегда избавляет смежных землевладельцев от необходимости решать земельные споры. Каждый может уверенно пользоваться своим куском, не опасаясь, что сосед «прихватил» немного.

Наша группа кадастровых инженеров осуществляет выезд на местность и проводит необходимые работы в зависимости от целей заказчика. Как правило, наши инженеры выполняют работу под «ключ». Это означает, что сначала мы изучаем имеющиеся у заказчика документы.

Затем, в зависимости от ситуации, уточняем границы участка и формируем межевой план. Если смежные землепользователи также не отмежеваны, готовим акт согласования и прикладываем к межевому делу.

Если соседи неизвестны или против установленных границ, согласуем координаты через газету.

Чтобы не стать жертвой подобной ситуации, необходимо оформить границы собственного участка, если это ещё не сделано. Границы, существующие по договоренности, не дают владельцам участков возможности распоряжаться землей, т.е. проводить сделки.

В зависимости от целей и площади участка стоимость межевого плана может меняться. Если регистрировать участок в Росреестре собственник намерен самостоятельно, межевой план цены составит 7000 р.

Если собственник заинтересован получить услугу «под ключ», стоимость работ будет 20000 р.