Такая форма ограниченного пользования чужим земельным участком юрлицами и гражданами дает возможность осуществлять хозяйственную деятельность и развивать целые регионы. Неслучайно это понятие возникло еще во времена древнего Рима.
На практике зачастую возникают вопросы, какие сервитуты подлежат государственной регистрации, и как это делается. Поскольку сутью является обременение частного имущества, то регистрация в ЕГРП обязательна для всех его видов.
Для чего нужен сервитут
Он необходим в том числе для целей:
- прокладки дорог;
- возможности продвижения транспорта;
- прохода;
- установки электрических кабелей;
- создания иной инфраструктуры.
Устанавливается он путем:
- заключения письменного договора между владельцем недвижимости и ее пользователем;
- судебным вердиктом.
- И может являться как платным, так и безвозмездным.
- Если одна из сторон отказывается от заключения договора, то другая сторона вправе обращаться в суд для получения решения.
- В соответствии с действующим законодательством при переходе права на объект, обремененный сервитутом, он сохраняет свое действие вне зависимости от желания или нежелания нового владельца участка. При этом сам не представляет собой предмет:
- купли-продажи;
- залога;
- мены.
Виды сервитутов
По распространению действия имеется 2 вида:
| Что обременяется | земельные участки | Любой вид недвижимости |
| Бенефициары | неограниченный круг лиц | отдельное лицо |
| Сроки | ● срочные (временный);
● бессрочный (постоянный) |
|
| Основания | законодательный акт | ● решение суда;
● соглашение |
| Права владельца земли | ● получение оплаты от властей, установивших сервитут;
● выкупа участка |
● взимание платы с выгодоприобретателя (в любом случае); ● снятия обременения, если исчезла необходимость;
● в судебном порядке снять сервитут, если невозможно пользоваться землей по ее назначению |
| Основания | общественные и государственные нужды (всех уровней) | заинтересованность отдельного лица |
| Способ установления | ● нормативный акт; ● законодательный акт.
Предварительное слушание обязательно |
● решение суда;
● договор |
По временному показателю:
Неограниченное никаким сроком обременение будет действовать постоянно, пока не изменятся реальные условия и отпадут те основания, в связи с которыми возникло обременение. Такая форма часто применяется при наложении публичного сервитута, например, при прокладывании дорог, электросетей и газовых труб. Но и при этих основаниях вопрос подлежит обсуждению на слушаниях.
Подлежит ли сервитут обязательной государственной регистрации: инструкция по проведению
Поскольку вопрос касается обременения недвижимого имущества, то госрегистрация является обязательной. Это положение предусмотрено и ГК и ФЗ N 129.
Нормы и правила Земельного кодекса
Перечень документов для государственной регистрации сервитутов:
Публичный:
- заявление органа госвласти, который издал о наложении сервитута;
- документы, определяющие статус властного органа;
- закон или нормативный правовой акт, устанавливающий публичный сервитут;
- подтверждение вынесения вопроса на слушания общественности (дата, месяц, год и место проведения) и его законность;
- кадастровые данные на землю с указанием объема действия сервитута, если он устанавливается только на часть площади;
- план земельного надела с координатами.
Частный:
- заявление любой из сторон;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- правоустанавливающие бумаги на конкретную недвижимость, где оформляется сервитут;
- договор по данному обременению;
- выписки из Росреестра;
- нотариально заверенное согласие всех сособственников земельного участка.
- Если основанием для обременения выступает судебное решение, то необходимо представить его заверенные копии с отметкой о вступлении судебного акта в законную силу.
- Как для публичных слушаний, так и для судебной инстанции потребуется уважительная причина для положительного решения вопроса в пользу сервитута, поскольку обременение касается имущества, которое не принадлежит заявителю или истцу и может существенно ограничить права владельца на собственность.
- И если при обременении, ограниченном временными рамками, с владельцем участка можно договориться, то при бессрочном это сделать значительно сложнее, особенно при его частной форме.
- Пошлина на госрегистрацию сервитутов:
- 1500 для физлица;
- 6000 для юрлица.
Документы
Все основные положения сервитута отражаются в следующих документах:
- договор;
- выписка из реестра.
При его публичном варианте, помимо указанного выше, информация наличествует в:
- справке о проведенных публичных слушаниях;
- нормативном или законодательном акте.
Для прекращения бессрочного сервитута необходимо подать совместное заявление обеих сторон о прекращении права ограниченного пользования земельным участком и о снятии обременения.
Если обременение было срочным, но стороны решили отказаться от него досрочно, то, помимо совместного заявления, необходимо будет предоставить дополнительное соглашение о прекращении обременения.
Образцы и бланки
Соглашение между сторонами в обязательном порядке должно включать следующие положения:
- указания конкретного вида обременения;
- границы обременения, если это касается не объекта целиком;
- кадастровый номер недвижимости;
- права обременяющей стороны и владельца;
- условия денежной или иной компенсации владельцу за неудобства;
- обязанности сторон;
- срок действия договора.
Статьи Федерального закона РФ 101-ФЗ
В приложение к договору:
- карта с указанием участка на местности;
- копии правоустанавливающих документов.
При публичном сервитуте к договору прилагаются нормативный акт его узаконивающий и выписка о его принятии на бланке госоргана.
Текст соглашения по конкретному объекту на его соответствие требованиям законодательства можно проверить у юриста.
Сервитут на земельный участок: примеры из практики
Практика по этой категории дел очень разнообразна.
Публичный вид
При продаже или передаче в долгосрочную аренду гражданам или коммерческим структурам государственных (муниципальных) земельных участков, имеющих выход к водоемам, устанавливаются сервитуты. Их целью является дать возможность широкому кругу лиц посещать водоем и отдыхать на берегу.
Несмотря на наложенные в общественных интересах ограничения, собственники и арендаторы перекрывают дорогу к воде. По этому поводу подаются коллективные иски в суд с требованиями открыть доступ к водоему. Местные органы власти также могут потребовать расторжения договора из-за невыполнения условий обременения.
Так, например, в ноябре 2016 года районный суд Алтая вынес решение, которым возложил обязанность на коммерческую структуру, получившую права аренды на земельный надел сроком в 49 лет, провести со своими субарендаторами разъяснительную работу, поскольку последние в «своих личных интересах ограничили доступ населения к водному объекту федерального значения».
Возможность доступа была предоставлена всем желающим путем учреждения публичного сервитута. Но субарендаторы установили забор, пункт пропусков на месте нахождения обремененного участка, чем грубо нарушили требования законодательства.
Решение, прямо скажем, мягкое. Но при повторном нарушении к нарушителям могут быть приняты более жесткие меры.
Иногда наделы продаются вообще без обременений. Новые собственники закрывают свой участок заборами, в результате чего люди не могут пройти:
В этом случае обращения направляются в прокуратуру и местную администрацию с тем, чтобы на собственника наложили обязательства предоставить доступ к местам отдыха, назначили слушания и обсуждения, установили сервитут.
Частный вид
Здесь в основном вопросы касаются споров между соседями о невозможности одного из них добраться до своего дома, гаража или поля никаким иным образом, кроме как через землю соседа.
В чем разница между ТСЖ и ЖСК
В обзоре судебной практики, утвержденной Президиумом ВС РФ в апреле прошлого года отмечено, что в такой ситуации граждане имеют все основания требовать сервитута.
При этом отмечается, что такое требование должно подтверждаться земельной экспертизой, из которой явно следует, что заявитель действительно не имеет иной возможности добраться до своих объектов. Если же есть другая приемлемая дорога, то в иске будет отказано.
Ситуации подобного рода очень конфликтные, а дела – оценочные. Иногда их удается решить с помощью авторитета местной администрации.
Нередко встречаются споры, когда после раздела участка коммуникации нескольких собственников оказываются на площади одного.
Судом было отказано истцам в установлении сервитута на участок, где располагались септиковые системы на том основании, что они технически могут быть перенесены на участки их владельцев. Вышестоящая инстанция оставила решение суда без изменения.
Досудебной подготовки по таким спорам не требуется.
Обращаясь в судебные инстанции, следует иметь в виду, что при рассмотрении вопроса по существу будут определяться все условия обременения, в том числе:
- маршруты проездов;
- проходов.
Чтобы он соответствовал обоюдным интересам истца и ответчика, его условия не были обременительным для собственника. При разрешении споров, касающихся отдельных положений обременения, могут потребоваться специальные знания, что предполагает назначение экспертиз. Их проведение будет осуществляться за средства истца.
Важные моменты
Не может быть установлен сервитут для целей доступа:
- к самовольной постройке;
- к строящемуся объекту, являющемуся самовольной реконструкцией здания;
- к подлежащему сносу строению;
- когда владелец собственными постройками закрыл или сузил проезд, после чего стал требовать допуска на соседский участок.
Как отрасль права, он применяется в основном в области земельных правоотношений. В квартирах и коммерческих зданиях он встречается крайне редко.
Юристы иногда рассматривают возможность наложения сервитута при долевой собственности на квартиру, в которой одна из комнат проходная. Но это больше в теории.
На практике не встречаются случаев закрепления за лицом права владения на проходную комнату.
А долевая собственность не предполагает четкого закрепления комнат за совладельцами, именно в силу того, что в конкретном жилом помещении выдел каждому жилплощади в соответствии с нормами ЖК не представляется возможным.
Как оформить сервитут на земельный участок: особенности и способы
Сервитут – вид ограничения на использование участка земли лицом или группой граждан для реализации определенных целей. Он дает право третьим лицам наравне с собственником пользоваться принадлежащим ему имуществом. Российское законодательство закрепляет, как оформить сервитут на земельный участок: особенности и способы.
Порядок и процесс установления частного сервитута
Установление сервитута обусловлено необходимостью проезда или прохода третьих лиц через расположенный рядом участок.
Чаще всего сервитут устанавливается путем составления соглашения между собственником и пользователем земли в письменной форме.
Составление документов производится по нормам третьего пункта статьи 247 Гражданского кодекса и статьи 52 Федерального закона, рассматривающего государственную регистрацию объектов недвижимости.
Помимо заключения соглашения, существует еще два варианта установление такого вида обременения:
- предписанием, выданным уполномоченным органом местного самоуправления, по результатам городского слушания;
- вынесением судебного решения. Этот способ применяется, если стороны не могут достигнуть согласия в добровольном порядке.
Перечень документов для оформления сервитута. Процесс регистрации ограничения
Для установления такого типа ограничения необходимо подготовить пакет документов. В перечень бумаг входят следующие:
- Паспорт гражданина.
- Заявление об установления сервитута.
- Документ, подтверждающий необходимость этой процедуры.
- Кадастровый план с отметкой о сервитуте.
- Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины. Размер госпошлины за оформление ограничительного документа составляет полторы тысячи рублей для граждан и шесть тысяч рублей – для организаций.
- Доверенность на представителя (если гражданин подает заявление не самостоятельно).
Регистрация сервитута проводится по нормам статьи 23 ЗК РФ пошагово в три этапа:
- посещение Кадастровой Палаты для подачи заявления на установление ограничение;
- составление письменного соглашения;
- получение выписки с отметкой об установлении сервитута.
Содержание документа об ограничении
В нем должны быть отражены:
- Дата и место составления документа.
- Персональные сведения о сторонах.
- Предмет соглашения, включающий информацию о местоположении спорного участка, причинах установления сервитута, его длительности, размера оплаты. Если использование участка является возмездным, в соглашении необходимо точно указать сумму оплаты (или размер ежемесячных платежей). Сумма, устанавливаемая соглашением, зависит от особенностей использования земли, выгоды для владельца участка и целей установления сервитута.
- Границы спорной территории, правила его эксплуатации.
- Взаимные права и обязанности сторон соглашения.
- Иные условия, касающиеся изменения собственника земельного участка.
- Дата вступления ограничительного документа в силу.
- Реквизиты и адреса сторон. Скачать договор сервитута
Период действия сервитута. Прекращение ограничений
Зачастую период действия сервитута не устанавливается, и соглашение носит бессрочный характер. Ограничения по времени устанавливаются в исключительных случаях. При этом, если в соглашении установлен срок его действия, права и обязанности сторон прекращаются по истечении указанного периода времени.
Законодательство допускает возможность устанавливать в качестве момента прекращения действия соглашения не конкретную дату, а наступление какого-либо события, из-за которого документ теряет силу (например, смена собственника земельного участка).
Соглашение может признано недействительным по одной из причин:
- требование владельца земельного участка, обусловленное тем, что в установлении ограничения больше нет необходимости;
- составление документа о прекращении действия соглашения по договоренности между сторонами;
- истечение периода действия документа;
- вступление в силу решения суда об отмене ограничения.
Независимо от того, по какой причине было расторгнуто соглашение, факт снятия ограничения также подлежит государственной регистрации в Кадастровой Палате
Установление сервитута публичного типа
Договор публичного типа в отношении установления сервитутам на участок земли имеет место в тех случаях, когда органами местного самоуправления издан нормативный правовой акт, закрепляющий данное ограничение. Заполнить заявление на публичный сервитут вправе граждане, юридические лица и представители властных органов.
Сервитуту публичного типа оформляется в следующих случаях:
- На земельном участке необходимо провести инженерные изыскания.
- Определенная территория предоставляется в бессрочное постоянное пользование, аренду, собственность.
- На участке земли необходимо провести ремонтные работы (прокладка коммуникаций, ремонт объектов общественного пользования).
Процесс регистрации публичного сервитута состоит из пяти этапов:
- подача заявления на установление сервитута;
- ожидание ответа от государственных органов власти, назначение общественного слушания;
- участие в заседания общего собрания, принятие решения об установлении сервитута;
- получение письменного распоряжения в отношении ограничения землепользования;
- регистрация документа с другими бумагами в Кадастровой Палате.
Таким образом сервитут – разрешение на использование участка земли лицом или группой граждан для реализации определенных целей. Он дает право третьим лицам наравне с собственником пользоваться принадлежащим ему имуществом.
Частный сервитут (право ограниченного пользования на чужой земельный участок) – как установить, государственная регистрация сервитута
Если какое-то лицо не может воспользоваться своим имуществом без вторжения на чужую территорию, тогда у этого лица возникает право сделать это по закону — оформить установление сервитута на земельный участок соседа.
Пример, собственник земельного участка для строительства своего дома, не может обеспечить проезд техники, не затрагивая части соседнего участка и вынужден обратиться с просьбой воспользоваться землями соседа. Это прямая предпосылка для установления земельного сервитута.
Когда сервитут необходим?
Случаи возникновения сервитутов встречаются достаточно разные. Так как установленный сервитут несет некие неудобства пользователю, то необходимость его установления должна быть исключительной и четко выраженной.
Нельзя оформить пользование сервитутом только для того, чтобы, к примеру, сократить путь проезда. Сервитут должен быть установлен только тогда, когда все другие возможности исчерпаны и остается только обременение чужой собственности.
О том, что такое сервитуты и какие бывают их разновидности, читайте в нашей статье: «Сервитут что это? Виды и цели сервитутов», а здесь более подробно остановимся на частном сервитуте.
Рассмотрим особенности частного предоставления сервитута на земельный участок, порядок регистрации сервитута в Росреестре и занесения сведений об ограничении в ЕГРН, а также узнаем какие шаги надо сделать для предоставления сервитута на земельный участок.
Что такое частный сервитут на земельный участок
Частный сервитут на земельный участок регулируется гражданским правом.
Установление земельного сервитута в частном порядке формируется по соглашению между собственниками соседних (или других) земельных участков для прохода, проезда, эксплуатации своего имущества или строительства, ремонтных работ.
Важным моментом для установления частного сервитута будет тот пункт, что без проникновения на другой земельный участок здесь не обойтись. Если же такая возможность есть, то и необходимости установления сервитута не возникает.
Установление частного сервитута, порядок действий
Предоставление сервитута на земельный участок может быть, к примеру для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок; строительства, или эксплуатации водопровода, линий электропередач (в этом случае заявителями будут организации, по инициативе которых начинается такое строительство).Так как собственник имеет право пользоваться своим участком по своему усмотрению, то разрешение на пользование сервитутом у него надо спросить обязательно. Как это регулируется законом? Разберем пошагово.
Шаг 1. Договариваемся с соседом
Предоставление сервитута на земельный участок требует документального оформления. В этом заинтересован, в первую очередь, будущий обладатель сервитута. Собственник обремененного участка никакой выгоды с этого не имеет.
Однако, законом предусмотрена плата за пользование чужим имуществом, которую можно оговорить при установлении частного сервитута, что может заинтересовать и самого собственника.
Договор должен быть письменным, заполняется в произвольной форме, главное -соблюсти все существенные условия и обозначить тот участок, в отношении которого установлен сервитут.
Собственник не всегда идет на уступки и не хочет морочиться оформлением ограничений, тогда только один выход – установление сервитута через суд. Собираем доказательную базу того, что без сервитута невозможно совершать те или иные действия и обращаемся в судебные органы по месту нахождения земельного участка.
Шаг 2. Готовим документацию
Так как установление земельного сервитута – это индивидуальное ограничение, то в зависимости от цели сервитута могут понадобиться те или иные документы (паспорт, право собственности, выписка ЕГРН, межевой план земельного участка с описанием ограничений, оформленный кадастровым инженером, различные схемы расположения и планы).
Шаг 3. Обращаемся в Росреестр
Все документы, в том числе и письменное соглашение об установлении частного сервитута, прикладываются к заявлению и предоставляются в Росреестр (как правило, через МФЦ или госуслуги).
В каждом территориальном подразделении могут быть свои особенности подачи и порядка рассмотрения заявления.
За регистрацию сервитута предусмотрена уплата госпошлины, такая же как и за регистрацию права на недвижимость.
Занесение данных о сервитуте в ЕГРН – государственная регистрация сервитута
Итак, пакет документов для письменного подтверждения сервитута собран, теперь его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.
Регистрация сервитута в Росреестре (в Федеральной службе кадастра и картографии) обязательна! Это прямо предусмотрено п.3 ст.274 ГК РФ.
Заявителем может быть либо собственник земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут, либо будущий обладатель сервитута. В соответствии со ст. 14 закона 218-ФЗ о регистрации недвижимости, заключение соглашения о сервитуте является основанием для регистрации обременения недвижимости и регистрируются в установленные законом сроки (от 7 до 14 дней).
После того, как сервитут зарегистрирован выдается выписка ЕГРН, содержащая сведения об ограничении (сервитуте).
Как пользоваться сервитутами?
Сервитут – это законное обоснование пользования чужим имуществом. Следует помнить – что это ограниченное право невозможно купить или продать, оно привязано непосредственно к земельному участку.
Если пользование сервитутом по каким-либо причинам ограничивает собственнику права настолько, что он не может пользоваться своим участком по назначению, то предоставленный сервитут на земельный участок подлежит прекращению.
Также он прекращается в связи с истечением срока, на который он установлен или при возникновении таких ситуаций, когда надобность в нем исчезает.
Как продать участок, обремененный сервитутом?
Земельный участок, обремененный сервитутом, продается по тем же правилам, что и любой другой участок.
К новому собственнику переходят права на участок, а также обязанности по соблюдению установленного сервитута. Это может сузить круг потенциальных покупателей и повлиять на стоимость земли.
Не каждый захочет приобретать в собственность участок, заведомо зная, что часть прав на него ограничены
Какие сервитуты подлежат обязательной государственной регистрации
Установка сервитута требует прохождения специальной, предусмотренной законодательством и государством процедуры. Это процедура регистрации земельного участка. На каких основаниях проходит данная процедура? Какие нюансы нужно знать прежде, чем прибегнуть к регистрации частного или муниципального сервитута?
В этой статье мы рассмотрим все вопросы, которые сопровождают процесс регистрации и его нюансы.
Для чего нужен сервитут
Он необходим в том числе для целей:
- прокладки дорог;
- возможности продвижения транспорта;
- прохода;
- установки электрических кабелей;
- создания иной инфраструктуры.
Устанавливается он путем:
- заключения письменного договора между владельцем недвижимости и ее пользователем;
- судебным вердиктом.
- И может являться как платным, так и безвозмездным.
- Если одна из сторон отказывается от заключения договора, то другая сторона вправе обращаться в суд для получения решения.
- В соответствии с действующим законодательством при переходе права на объект, обремененный сервитутом, он сохраняет свое действие вне зависимости от желания или нежелания нового владельца участка. При этом сам не представляет собой предмет:
- купли-продажи;
- залога;
- мены.
Когда необходимо регистрировать сервитут, а когда — нет?
По общему правилу, распространяющемуся на все действующие в современном государстве права, сервитут как вещное право должен проходить обязательную регистрацию.
Исключение может быть только в том случае, если действие сервитута в отношении обремененного имущества было прекращено еще до момента подписания соответствующего соглашения (например, прокладка инженерных коммуникаций к участку через соседний, на который должно было быть наложено обременение, произошла быстрее, чем стороны подготовили и подписали соглашение).
Еще один случай, когда установленный сервитут не надо регистрировать, связан с переходом обремененного земельного участка по наследству. В этом случае для имущества действует принцип следования, когда вместе с недвижимостью к наследнику переходят права на нее, а также все наложенные обременения.
Во всех остальных случаях регистрация такого права пользования землей должна происходить.
Виды сервитутов
По распространению действия имеется 2 вида:
| Факторы | Публичный сервитут | Частный сервитут |
| Что обременяется | земельные участки | Любой вид недвижимости |
| Бенефициары | неограниченный круг лиц | отдельное лицо |
| Сроки | ● срочные (временный); ● бессрочный (постоянный) | |
| Основания | законодательный акт | ● решение суда; ● соглашение |
| Права владельца земли | ● получение оплаты от властей, установивших сервитут; ● выкупа участка | ● взимание платы с выгодоприобретателя (в любом случае); ● снятия обременения, если исчезла необходимость; ● в судебном порядке снять сервитут, если невозможно пользоваться землей по ее назначению |
| Основания | общественные и государственные нужды (всех уровней) | заинтересованность отдельного лица |
| Способ установления | ● нормативный акт; ● законодательный акт. Предварительное слушание обязательно | ● решение суда; ● договор |
По временному показателю:
Неограниченное никаким сроком обременение будет действовать постоянно, пока не изменятся реальные условия и отпадут те основания, в связи с которыми возникло обременение. Такая форма часто применяется при наложении публичного сервитута, например, при прокладывании дорог, электросетей и газовых труб. Но и при этих основаниях вопрос подлежит обсуждению на слушаниях.
Законодательное регулирование
- Вопрос установления и регулирования сервитута на законодательном уровне освещается двумя крупнейшими в этой сфере нормативными актами — Гражданским и Земельным Кодексами.
- Земельный Кодекс допускает возможность установления обременения на земельный участок, если целью такого обременения становится обеспечение нормальных условий существования, а также полноценного функционирования других участков, чье положение хуже, но может улучшиться за счет установления режима использования в определённых целях соседнего участка.
- Что же касается Гражданского Кодекса, то он в положениях, закрепленных в статьях 274-277, формулирует основные принципы действия сервитута как особого вещного права, формирующего обременение и режим особого использования для подчиненного надела.
- Однако вопросов, касающихся правил регистрации сервитута как вида права, эти статьи не касаются.
- Говоря о регистрации сервитута, следует подразумевать, что осуществление этой процедуры должно происходить также, как и регистрация любых других прав на недвижимость.
- Подробно этот процесс рассматривается в статье 27 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
Подлежит ли сервитут обязательной государственной регистрации: инструкция по проведению
Поскольку вопрос касается обременения недвижимого имущества, то госрегистрация является обязательной. Это положение предусмотрено и ГК и ФЗ N 129.
Перечень документов для государственной регистрации сервитутов:
Публичный:
- заявление органа госвласти, который издал о наложении сервитута;
- документы, определяющие статус властного органа;
- закон или нормативный правовой акт, устанавливающий публичный сервитут;
- подтверждение вынесения вопроса на слушания общественности (дата, месяц, год и место проведения) и его законность;
- кадастровые данные на землю с указанием объема действия сервитута, если он устанавливается только на часть площади;
- план земельного надела с координатами.
Частный:
- заявление любой из сторон;
- подтверждение оплаты госпошлины;
- правоустанавливающие бумаги на конкретную недвижимость, где оформляется сервитут;
- договор по данному обременению;
- выписки из Росреестра;
- нотариально заверенное согласие всех сособственников земельного участка.
- Если основанием для обременения выступает судебное решение, то необходимо представить его заверенные копии с отметкой о вступлении судебного акта в законную силу.
- Как для публичных слушаний, так и для судебной инстанции потребуется уважительная причина для положительного решения вопроса в пользу сервитута, поскольку обременение касается имущества, которое не принадлежит заявителю или истцу и может существенно ограничить права владельца на собственность.
- И если при обременении, ограниченном временными рамками, с владельцем участка можно договориться, то при бессрочном это сделать значительно сложнее, особенно при его частной форме.
- Пошлина на госрегистрацию сервитутов:
- 1500 для физлица;
- 6000 для юрлица.
С какого момента вступает в силу сервитут?
Важно! Сервитуты вступают в силу только после регистрации его в Росреестре (ст. 23 п.9 ЗК). Перед этим необходимо для частного обременения подписать соглашение. Если оно подписано, то все траты на оформление и оплату госпошлины возлагаются на сторону, накладывающую обременение. В случае несогласия подается заявление в суд.
Для публичного сервитута издается акт о введение ограничений. Затем проводятся слушания заинтересованных лиц. Только после этого с оформленным кадастровым планом, включающим зоны обременения, документы предоставляются на регистрацию.
Что является основанием для установления сервитута, каков порядок данной процедуры? На все ваши вопросы мы подробно ответим в других статьях на нашем сайте. Читайте о том:
- что это такое;
- как определяется в гражданском праве, а также вещном, земельном и международном;
- как правильно составить договор на ограничение;
- когда прекращается его действие;
- как рассчитывается плата за сервитут?
Суть сервитута в сделке, которая заключается между заинтересованными сторонами (субъектами), по поводу ограниченного использования земельного участка (объекта).
В данной сделке происходит ущемление прав собственника земли. Они восстанавливаются через какой-то срок, если ограничения были временными, или устанавливаются пожизненно.
Введение ограничений начинается с момента регистрации документов в Росреестре.
На чем основывается и как осуществляется государственная регистрация сервитута на земельный участок?
Практически любая сделка должна проходить государственную регистрацию в соответствии с Гражданским кодексом. Только после внесения сведений в Единый государственный реестр прав она считается действующей.
Такой порядок установлен и для введения сервитута на земельный участок, а также для его снятия.
В этой статье мы подробно поговорим о том, что из себя представляет регистрация сервитута на земельный участок.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Государственная регистрация сервитута
Сервитут считается сделкой между владельцем участка земли и стороной, которой нужно получить в пользование небольшую часть территории этого участка. Любая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Только при этом условии она будет считаться действительной.
Сервитуты подразделяются на два основных вида:
Различаются они по целям, участникам, основаниям и порядке введения обременения. Публичное ограничение преследует интересы неограниченного круга людей. Его инициатором считается государство или муниципалитет. Основанием для госрегистрации является правовой акт. Согласия земельных собственников на обременение их участков не требуется.
Частное ограничение вводится только в интересах небольшого конкретного числа людей. В роли сервитуария может выступать как частное лицо (собственник соседнего участка), так и юридическое лицо (организация).
В такой ситуации следует заручиться согласием хозяина земли. Договор о введение сервитута (соглашение) с указанием зон ограничения пользования участком подписывается двумя сторонами. Этот договор будет также основным документом для регистрации.
Если хозяин территории, на которую вводится сервитут, не согласен, то сервитуарий подает исковое заявление в судебную инстанцию. При доказательстве обязательности ввода обременения именно на этом участке суд выдает разрешение, являющееся документом для госрегистрации.
Законодательные акты
Основные моменты, устанавливающие условия действия сервитута, расписаны в статьях Земельного и Гражданского кодексов. Из них становится ясно, подлежат ли государственной регистрации сервитуты.
- Постановка на учет по установлению ограничения земли в Единый государственный реестр прав является обязательной в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», что прописано в 23 статье ЗК РФ. Необходимо, чтобы одна из сторон сделки оформила заявку на регистрацию. Для публичного обременения дополнительно нужно разрешение муниципалитета или местной администрации.
- В этой же статье упоминается о том, что отсутствие прав владения на землю не является причиной отказа введения сервитута. При таких обстоятельствах необходимо будет оформить документацию права на собственность, и после этого зарегистрировать обременение участка.
- Необходимость внесения в список Росреестра сделки, связанной с введением обременения земельной территории, расписана также в статье 23 ЗК.
Таким образом, сервитут подлежит государственной регистрации как сделка, связанная с введением обременения. Регистрация сервитута это не просто формальность, это действие определенное законодательством РФ.
Мы выяснили, что сервитуты подлежат государственной регистрации. Для её прохождения нужно предварительно оформить и собрать ряд документов. Причем данный список будет различаться в зависимости от вида сервитута и сторон, которые участвуют в этой сделке. Для внесения документов в Росреестр достаточно присутствия одной стороны.
Если документы будет передавать в регистрационную службу третье лицо, то на него должна быть оформлена доверенность на представление интересов одной из сторон. Ее обязательно должен заверить нотариус. При подаче документации нужно предоставить эту доверенность и паспорт лица, на которого она оформлена.
Пошаговый алгоритм:
- Сбор документов и оплата госпошлины для частного обременения согласно статье 333.33 п. 31 НК.
Государственная регистрация сервитута земельного участка требует предоставления следующих документов:
- правовой акт – основной документ для установления сервитута;
- учредительные документы: устав, учредительный договор;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- доверенность на право представления организации, выданная уполномоченному лицу;
- разрешение муниципалитета на установление ограничения;
- документ, подтверждающий статус органа местного самоуправления, от которого исходит введение обременения;
- постановление об общественных дебатах;
- кадастровый паспорт с обозначением зон ограничения.
Государственная регистрация сервитута осуществляется как физическим, так и юридическим лицом:
Для физического лица предоставляется:
- паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию сервитута в размере 1500 рублей.
Для юридического лица:
- учредительные документы: Устав, учредительный договора;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- доверенность на право представления организации;
- платежный документ по оплате госпошлины сервитута в размере 6000 рублей.
Общие документы для всех видов лиц:
- соглашение – основной документ для установления сервитута;
- паспорт, выданный кадастровой палатой, с разметкой зон ограничения.
При вынесении дела на рассмотрение в суд основным документом для проведения записи в Росреестре служит решение суда. Оно предоставляется в виде двух копий, заверенных гербовой печатью, с отметкой о вступлении решения в законную силу.
- Оформление заявления. Общим для всех участников должно быть заявление о госрегистрации сервитута, образец и бланк которого вы можете скачать ниже. В этом документе указывается от чьего имени устанавливается сервитут или записывается наименование юридического лица, а также контактные данные. Если оформление происходит по доверенности, то указывается ФИО представителя с информацией по нему.
В заявление заносится запись о назначении ограничения, указывается на какой участок оно вводится: адрес, кадастровый номер, ФИО собственника. Обязательно вписывается срок ввода ограничения при заключении срочного обременения.
- Передача документации на оформление в Единый государственный реестр прав.
- Получение подтверждения о постановке на учет. В течение 7 рабочих дней происходит внесение записи регистрации сервитута согласно статье 16 ФЗ № 218. В законе сказано, что датой регистрации считается дата проведения записи в Едином реестре.
Для правильного составления документов можно привлечь специалиста юридической конторы. Но если необходимости в этом нет, это необязательно. Основной документ, являющийся причиной для введения обременения (соглашение), заверять в нотариальной конторе не нужно, если только нет требования какой-либо из сторон.
При оформлении в Росреестре сервитута учитывается перечень градостроительных ограничений, зафиксированный в соответствии с письмом Госстроя РФ от 20.03.2000 НМ-10822. Ограничения устанавливаются из-за следующих причин:
- запрет изменения функционального использования земли, сохранение насаждений, запрет мероприятий, приносящих вред здоровью человека;
- установление лимита пользования земельным участком из-за нахождения на нем сооружений, не являющихся собственностью владельца участка;
- ограничения на участки, находящиеся в зоне охранной территории, а также земли с памятниками истории, археологии.
Регистрация отмены сервитута
При ситуациях, когда причина, по которой принимался сервитут, отпала, или после введения ограничения на участок землю стало нельзя использовать по целевому назначению (статья 276 ГК), необходимо провести процедуру по отмене действия сервитута одним из следующих способов:
- Заключение соглашения на добровольной основе с участием двух сторон.
- Наступление окончания срока действия ограничения.
- Передача процедуры об отмене на рассмотрение в судебную инстанцию в одностороннем порядке. При этом сторона, обращающаяся в суд должна предоставить:
- подтверждение того, что основание для использования ограничения отпали;
- иск о снятии обременения с участка;
- соглашение о введении сервитута.
Инструкция по отмене сервитута в Росреестре:
- Происходит сбор требуемых для отмены документов.
- Составление заявления в Росреестр о снятии сервитута с земельного участка.
- Вместе с остальными документами заявление подается на рассмотрение.
- Через 7 дней стороны информируются о решении.
Датой фактического снятия с земли обременения считается дата внесения записи в Росреестр.
Обременение на участке земли вступает в силу с момента внесения на учет в Единую государственную службу реестра. Только при таких обстоятельствах сервитут считается введенным на землю.
Произвести регистрацию земельного сервитута можно, если есть на руках такие документы для совершения записи в реестре как договор, правовой акт или решение суда. Также при отпадении необходимости обременения земли можно произвести снятие сервитута также в Росреестре.
Надеемся, что данный материал был вам полезен и вы теперь знаете подлежит ли сервитут обязательной государственной регистрации.