Квартиры-студии приобретаются по разным причинам. В основном это либо дань моде, либо просто прагматичный подход к покупке жилья. Ведь зачастую такие квартиры обходятся дешевле.
Таким образом, возникает необходимость внесения изменений – превратить студию в одно- или многокомнатную квартиру. Сам по себе процесс этот довольно непростой и требует как материальных затрат, так и временных, ведь планировка должна быть согласована с соответствующими инстанциями.
К тому же необходимо учесть множество нюансов, чтобы видоизмененное жилое помещение было не только комфортным для проживания, но и приятным с точки зрения дизайна.
Общие понятия
Впервые такой тип жилья появился в стране в середине прошлого века. При этом под студии выделялись либо последние этажи сталинских домов, либо строились целые комплексы, в которых все квартиры были данного типа.
Рынок современной недвижимости также предлагает всем желающим обзавестись студией. Как правило, такие квартиры отличаются большой площадью и привлекают молодежь, имеющую ограниченный бюджет.
Такая жилплощадь может стать отличным полем для реализации творческих идей, позволяющих создать уникальное жилое пространство с неповторимым дизайном.
В настоящее время студии полностью отвечают современным нормам и тенденциям удобного и практичного жилья. В большинстве случаев такие жилые объекты отличаются нестандартной геометрией, могут иметь различные по форме и размерам дверные и оконные проемы.
При кажущейся простоте квартира такого типа может стать элитным жильём, если в результате её дизайнерской разработки были внедрены оригинальные идеи, а в процессе отделки использованы роскошные и качественные материалы.
Делая перепланировку, необходимо также соблюдать установленные законом требования и нормы.
Главные требования
Причины изменений
Причины, по которым требуется внести изменения в конструкцию студию, могут быть разные:
- увеличение количества жильцов в квартире;
- разделение жилого пространства на функциональные зоны (кухня, спальня и т. д.);
- заведение домашнего питомца (соответственно, необходимость соблюдения санитарных норм);
- использование полезной площади балкона/лоджии, если они имеются;
- реализация уникального дизайна благодаря нестандартной конфигурации жилья;
- адаптация жилья под собственный психотип личности;
- решение вопросов шумоизоляции, системы вентиляции и пр.
К сожалению, не все студии можно эффективно переделать в 1 или многокомнатные квартиры. Сложнее всего поддаются модификации узкие студии небольшой площади, стены которой имеют соотношение 1 к 3, а окно располагается в торцевой части.
Варианты перепланировки студии в однокомнатную квартиру наиболее разнообразны при наличии жилплощади с нестандартной планировкой – в этом случае появляется огромный простор для творчества и фантазии. В сети можно найти множество фото и видео относительно вариантов переделки студии.
- Образец заявления о перепланировке жилого помещения:
Необходимые бумаги
Без сбора необходимых документов официально выполнить перепланировку не получится. Неофициальная же переделка грозит крупным штрафом и дальнейшими проблемами с реализацией имущества.
В последнем случае, если не удастся узаконить перепланировку перед продажей, то придется вернуть все видоизмененные элементы в то состояние, в котором они были до переделки, а это – никому ненужные дополнительные затраты.
Для получения разрешения понадобятся следующие документы:
- непосредственно проект, который является основным документом при согласовании предстоящих работ (его можно составить самому либо обратившись к специальным компаниям, относящимся к СРО);
- заявление, в котором указывается просьба одобрить перепланировку;
- паспорт заявителя – владельца квартиры;
- кадастровая документация на жильё, включая технический план;
- правоустанавливающий документ на жилплощадь.
Учитывая, что проект должен соответствовать всем нормам, не рекомендуется тратить время и усилия на его самостоятельное составление – лучше обратиться к специалистам.
Проект должен включать в себя:
- титульную часть;
- содержание;
- план жилого помещения;
- схему жилплощади до переделки и после;
- пояснительную часть, где указываются все планируемые видоизменения жилья;
- подпись лица, одобряющего проект, которая свидетельствует о том, что все предстоящие изменения соответствуют нормам;
- печать СРО.
Таким образом, даже если проект был подготовлен самостоятельно, в целях его одобрения всё равно придется обратиться к СРО, которая должна поставить печать.
Процесс согласования
Алгоритм действий при согласовании перепланировки достаточно простой, но требует определенного количества времени.
Последовательность шагов следующая:
- сбор необходимого комплекта бумаг для их представления в госучреждения;
- составление заявления (с образцом можно ознакомиться в интернете);
- подготовка проекта;
- передача проекта в ГУ градостроительства или компанию, обладающую допуском к СРО в целях получения одобрения;
- осуществление ремонтных работ;
- по окончании переделки – получение через МФЦ акта завершения работ;
- получение новых кадастровых документов и плана жилья;
- оформление в государственном реестре нового свидетельства на собственность, принимая во внимание, что жилье уже считается не студией, а однокомнатной квартирой.
В случае если в процессе планируемых работ не затрагиваются несущие конструкции, то эскиз можно составить самостоятельно.
Правила перепланировки студии в однокомнатную квартиру
При модификации студии в 1-комнатную (или многокомнатную) квартиру нужно соблюдать закреплённые законодательством нормы. Большое внимание также нужно уделить безопасности вносимых изменений. Для этого следует использовать качественные материалы и привлекать к работе только квалифицированных мастеров.
Согласно регламенту жилинспекции и требованиям ЖК изменения в конструкцию жилого объекта можно вносить при условии, что они:
- не затрагивают несущие сооружения (т. е. стена не должна быть несущей);
- не ухудшают жилищные условия соседей (к примеру, в случае если переносится кухня либо ванная комната, они не должны быть на уровне жилого отсека соседей сверху и снизу);
- не приводят к повышению потребления энергии и воды;
- не связаны с монтажом приборов и устройств, не предусмотренных действующей системой коммуникаций;
- не изменяют фасад здания.
Риск отказа
В процессе согласования проекта имеется вероятность получить отказ.
Причинами могут быть:
- несоответствие проектных документов действующим нормам;
- неправильное составление проекта (обычно это бывает, когда документ составлен не специалистом-участником СРО);
- отсутствие какого-либо документа из вышеупомянутого списка;
- подача документов не владельцем студии;
- наличие недостоверных данных в документах или их фальсификация.
Какова бы ни была причина отказа, её должны указать в письменном виде при возврате бумаг заявителю. Поэтому даже если получен отказ, всегда имеется возможность повторной подачи документов на согласование. И чтобы не получить отказ еще раз, нужно внимательнее отнестись к предъявляемым к документам требованиям и исправить все допущенные недочеты, указанные в качестве причины отказа.
В большинстве же случаев владельцу студии нужно просто выполнить ряд требований, перечисленных в отказе. Но если организация действительно нарушает права заявителя, то ничего не остаётся, как подать иск в суд.
Плюсы и минусы
Перепланировка студии имеет не только преимущества, но и недостатки:
| Плюсы |
|
| Минусы |
|
Учитывая большое количество минусов, связанных с переделкой студии в квартиру с перегородками, до того как принимать такой шаг, рекомендуется несколько раз подумать, чтобы удостовериться, что незначительные по количеству плюсы способны все-таки перевесить все возникающие недостатки перепланировки.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Перепланировка студии в однокомнатную квартиру и наоборот
Перепланировка студии в однокомнатную квартиру может требовать согласования, а может производиться по уведомительному варианту. Это зависит от масштаба ремонта и выбранных способов выделить отдельные комнаты. О том, как правильно провести такую перепланировку читайте в данной статье.
Правила перепланировки однокомнатной квартиры в студию
Имея квартиру и энтузиазм переделать её под современный и эстетичный дизайн с зонированием территорий и различным декорированием нужно помнить, что этого недостаточно. Нужно ещё знать ограничения и правила перепланировки, иначе ремонт могут признать незаконным и заставить восстановить былой вид жилплощади.
С чего начать?
перед тем, как приступить к ремонту и получению разрешения на него, необходимо:
- изучить основные понятия законодательства в вопросе;
- определиться с предстоящими изменениями и выбрать тип согласования.
что касается понятий, то существует перепланировка, переустройство и ремонт, не являющийся ни тем, ни другим:
- перепланировка — это ремонт, при котором изменяется конфигурация жилья (т. е. сносятся и возводятся стены и т. д. также перенос двери считается перепланировкой квартиры). осуществляется только по согласованию.
- переустройство — это ремонт, при котором двигаются, заменяются или монтируются узлы инженерных и коммунальных сетей, электрического и иного оборудования (перестановка санузлов, газовой плиты и пр.). осуществляется строго по согласованию.
- другой ремонт — сюда относится косметические мероприятия, как отделка стен, пола, потолка, замена мелких деталей, перестановка мебели и др. не требуется разрешение сторонних лиц. сюда же включается остекление террасы, балкона, замена дверей, окон.
по критерию согласования ремонт также делится на следующие виды:
- по упрощённой схеме или по эскизу, — когда не нужно разрабатывать проект, а достаточно указать все планируемые изменения на схеме-чертеже текущей квартиры. применяется, когда не предполагается затрагивание несущих стен и перевод жилых комнат в нежилые и наоборот;
- по проекту — более трудоёмкий и сложный вид согласования. нужен, если владелец квартиры хочет снести несущие конструкции или их часть, а также изменить вид назначения помещений в объекте.
обособленно существует запрещённая перепланировка — это такой ремонт, который запрещён строительными, техническими, санитарными и прочими нормами, так как влечёт угрозу жильцам дома, их имуществу, жизни и здоровью и всему многоквартирному дому.
если органы власти обнаружат факт запрещённой перепланировки, владельца или квартиросъёмщика не только оштрафуют и заставят восстановить стены и прочие элементы конфигурации, но и могут инициировать принудительную выписку и лишение права собственности на объект (через суд).
за самовольную перепланировку, переоборудование, порчу жилого дома, помещения, устройств и т. д.
, а также за ремонт, не соответствующий согласованному проекту, налагается административный штраф до 2500 рублей и другие меры ответственности согласно кодексу россии об административных нарушениях.
процесс согласования
- студии в последнее время пользуются большой популярностью, так как они имеет небольшую площадь, но благодаря объединению прихожей, кухни и жилой комнат создаётся ощущение простора, а интерьерные решения по зонированию и декору превращают такую квартиру в образец вкуса, уюта и комфорта.
- кажется, что переделать однушку в студию просто — достаточно снести лишние стены, но на деле нужно соблюдать жилищные нормы и суметь согласовать ремонт.
- основные ограничения:
- запрещено сносить перегородку между кухней и остальными комнатами, если на кухне вмонтирован узел для газового оборудования;
- нельзя расширять кухню и уборную, уменьшая жилую комнату (наоборот можно);
- увеличение кухни или уборной так, что они выйдут за границы в квартирах над ремонтируемой и под ней недопустимо, т. е. и ванная, и кухня должны быть таких же размеров, что и у соседей сверху и снизу;
- между туалетом и остальными комнатами должен быть коридор или тамбур;
- после сноса стен в комнате всё равно должна быть отдельная жилая комната метражом не менее 14 квадратов;
- запрещено возводить жилую комнату без доступа к дневному свету (без окна) и отопления.
важно — в блочных и панельных домах стены по большей части несущие, а на кухне стоят газовые плиты, поэтому там разворота для глобального ремонта очень мало.
в новых монолитных и кирпичных домах, напротив, несущих стен внутри квартир практически нет, это позволяет сносить перегородки и не бояться создать угрозу для кондоминиума. таким образом согласование перепланировки квартиры в новостройке оформить проще, чем в панельном доме хрущёвских времён.
но даже в кирпичных и монолитных домах необходимо учитывать общее состояние объекта — если дом старый, то жилинспекция может запретить снос даже неосновных стен либо разрешить при условии усиления металлоконструкциями.
процесс согласования зависит от выбранного варианта — эскиз или проект:
- в случае эскиза достаточно уведомить жилищную инспекцию — не требуется подача заявления и ожидание ответа.
- а при проектном ремонте необходимо пройти все этапы получения разрешения.
документы
сначала инициатору капремонта необходимо посетить 2 службы:
- отделение мчс;
- отделение сэс (санитарно-эпидемиологической станции, на сегодняшний день — роспотребнадзор).
им нужно показать проект/эскиз капремонта и получить заключение о безопасности подобных мероприятий и соблюдении санитарных норм и противопожарной безопасности.
дальше от нанимателя или собственника «однушки» понадобятся:
- эскиз — на схеме квартиры отмечаются планируемые преобразования, при этом красным цветом нужно выделить то, что будет удалено, а синим — построено/переставлено;
- или проект — его может изготовить только квалифицированный эксперт. стоимость различается у разных фирм и частных специалистов, но в среднем составляет 5 000 — 15 000 рублей. цена зависит от масштаба работ и тарифов специалиста (так, «раскрученные» фирмы будут запрашивать больше). срок изготовления — несколько дней.
- правоустанавливающие документы — не будут лишними все формы, которые имеются: и свидетельство, подтверждающее что была произведена регистрация квартиры в собственность, и выписка из егрн о переходе прав, и договор купли-продажи или иной договор-основание, а для жильцов муниципального жилья — договор социального найма или ордер (где взять копию договора социального найма жилого помещения подробнее здесь) и т. п.
- письменные согласия от всех прописанных в квартире лиц на проведение указанного ремонта. согласия должен заверить директор управляющей компании или председатель тсж.
- выписка из домовой книги — заказывать необходимо в офисе «мои документы», срок изготовления — 10 дней, стоимость — бесплатно, срок действия — месяц.
- выписка из лицевого счёта — выдаёт управляющая компания/тсж/жэу; стоимость — бесплатно. практикуется отказ в выдаче, если за квартирой есть непогашенные долги по «коммуналке».
- кадастровый паспорт и свежая выписка из егрн (общая). ее стоимость — 400 рублей. срок изготовления — 3 дня.
- технический план или паспорт, если утрачен, нужно взять дубликат в «моих документах», за дубликат требуется заплатить 900 рублей.
- заключение от роспотребнадзора — бесплатная бумага;
- заключение от мчс — бесплатная бумага.
весь этот комплект необходимо сдать в офис «мои документы» либо в администрацию, в отдел жилищной инспекции — как удобно. при сдаче потребуется заполнить заявление. в случае эскиза можно начать ремонт, так как эскиз согласовывается в уведомительном порядке.
процесс согласования зависит от выбранного варианта — эскиз или проект.
в случае проекта ожидание ответа — месяц. затем нужно явиться за результатом. если проект будет согласован, соискатель получит соответствующее разрешение. с ним можно приступать к ремонтным работам.
по окончании капремонта (обычно на него даётся 4-6 месяцев) необходимо уведомить жилищную инспекцию.
сотрудники ведомства явятся для проверки и удостоверятся, что все изменения произведены в точном соответствии с проектом. по результатам соискателю выпишу акт выполненной работы.
с этим актом нужно получить новый технический план в офисе «мои документы», а затем — с новым планом подать заявление на внесение изменений в реестр егрн.
перепланировка квартиры-студии в однокомнатную квартиру
Чтобы разделить просторную студию на отдельные изолированные зоны, можно для начала попробовать сделать это, не прибегая к перепланировке:
- С помощью штор, ширм и драпировок;
- Установкой шкафов и иных крупных корпусных предметов;
- Разделение на зоны при помощи разных текстур, отделки, пола и освещения;
- Монтаж раздвижных перегородок;
- Установка декоративных перегородок из различных материалов — кованных изделий, деревянных конструкций и пр.;
- Монтаж стационарных стен из стекла, пенопласта, гипсокартона и пр.
Особенности согласования
Можно возводить и полноценные стены — ведь законом это не запрещено, но стоит помнить, что:
- ломать несущие стены нельзя,
- также запрещено создавать изолированную комнату без окон и батарей/иного источника тепла зимой,
- запрещено увеличивать нежилую площадь за счёт жилого пространства,
- не разрешается менять общий фасад МКД.
За что может засудить жилищная инспекция при перепланировке «однушки» в студию, узнайте из этого видео:
Переделать студию в «однушку» можно по пути эскиза, если не переставлять источники сети и других коммуникаций и не трогать стены.
Документы
Нужны все стандартные документы.
Когда могут отказать?
Жилищная инспекция, она же — архитектурная служба при администрации, отказывает при несоблюдении установленных ограничений и создании угрозы для МКД и его жильцов.
Заключение
Чтобы преобразить однокомнатную квартиру в современную студию с модным дизайном, как правило, нужен проект, так как предполагается снос основных стен, а вот для обратного процесса достаточно эскиза. Получить разрешение можно и самостоятельно, сэкономив бюджет на 30 000 — 40 000 рублей, для этого нужно собрать все документы и подать в МФЦ.
Как оформить квартиру в собственность после сдачи дома читайте в этой нашей статье.
За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.
Перепланировка студии — в однокомнатную и двухкомнатную квартиру, кухни и комнаты, хрущевки
Изначально в России студийное жилище предпочитала творческая интеллигенция и богема, но с течением времени подобным вариантом увлеклись и другие слои населения.
На сегодняшний день квартира-студия может быть элитной или эконом класса, она отлично подойдет для проживания холостяков, молодоженов, пожилых пар.
Основное достоинство такого жилья — возможность эксплуатации значительного пространства, так как стен практически нет.
Что это такое
Изменения конфигурации помещений, которые вносятся в технический паспорт на недвижимость, называется перепланировкой.
При этом сохраняется функциональное назначение комнат.
Владельцы делают перепланировку с целью сделать квартиру просторнее, для этого используются различные способы.
Например, можнообъединить жилую комнату или кухню с балконом. Демонтировать подоконный блок закон не запрещает, но при условии, что батарея отопления не выносится на балкон и между ним комнатой делается раздвижная перегородка или дверь.
Виды
В зависимости от сложности процесса получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ перепланировки делятся на 4 вида.
- Самым популярным, дорогостоящим и сложным видом является перепланировка по разработанному индивидуально проекту. Сюда относятся работы, которые подразумевают перенос ванной комнаты или туалета в другое место, сооружение стен, увеличивающих нагрузку на перекрытия, изменение конструкции пола.
Подобная перепланировка может послужить угрозой для проживающих в доме, так как зачастую влияет на конструктивную прочность строения.
По этой причине перед началом работ следует заказать техзаключение о возможности их проведения. Чтобы согласовать свои действия собственнику жилья понадобится собрать расширенные пакет документации.
- Варианты, которые не влияют на капитальные конструкции здания, не нуждаются в произведении расчетов и создании проекта. Их можно согласовать по упрощенной схеме, изменения вносятся в техпаспорт БТИ. Подобная перепланировка включает снос ненесущих стен между комнатами и устройство проемов в них, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах площади санузла.
Популярное в настоящее время объединение кухни и гостиной можно согласовать по упрощенной схеме, если демонтируемая стена ненесущая.
- Типовые перепланировки, разработанные специально для массовых серий блочных и панельные строений. Варианты собраны в специальном сборнике, который можно найти на сайте Мосжилинспекции. Всего в таком каталоге представлено примерно 130 вариаций перепланировок, некоторые не нуждаются в согласовании, для других потребуется создание проекта и техзаключение.
- Ремонтно-строительные работы, которые не надо согласовывать. По сути, их нельзя назвать перепланировкой, так как изменения в техпаспорт БТИ не вносятся. К таким работам относится косметический ремонт, остекление на балконе (лоджии), монтаж дверей в имеющихся проемах, замена батарей отопления.
Видео: «Согласование перепланировки»
Решаемые задачи
Теоретически студию можно сделать из любой квартиры, но убирать разрешается только ненесущие стены.
По этой причине в домах старого фонда не всегда есть возможность сделать такую планировку. Осуществление ремонтно-строительных работ и подготовку к их проведению разумнее доверить профессионалам. Особенно важен при осуществлении ремонта подготовительный этап.
Участие профессионалов позволит решить несколько задач:
- верное расположение и обустройство инженерных систем коммуникаций;
- грамотное разделение площади квартиры на функциональные зоны;
- устройство совершенной системы освещения;
- подбор стиля и цветовой гаммы в интерьере.
Обустройство студии не должно производиться посредством простого демонтажа всех стен в квартире.
Как сделать перепланировку студии
- Самыми подходящими для перепланировки квартир-студий являются типовые дома и новостройки из кирпича и монолита.
- Это объясняется тем, что их конструктивные особенности не предусматривают наличия несущих стен внутри квартиры, а на кухне стоят электрические плиты.
- Сделать из однокомнатного или двухкомнатного жилища студию можно двумя способами.
- Демонтировать имеющиеся внутри квартиры перегородки, оставив при этом кухню на прежнем месте.
- Перенести кухонное помещение в коридор или другую нежилую комнату, обустроив кухню-нишу.
Согласование перепланировки обычной квартиры в студию производится по проекту.
В старом доме с перекрытиями смешанного типа или деревянными понадобится техзаключение, посредством которого определяется, возможно ли проведение запланированных работ.
Что можно, а что нельзя
Разрешенные законодательством варианты перепланировки описаны в ст. 26 ЖК РФ.
Не нуждаются в предварительном согласовании работы:
- косметический ремонт;
- установка или замена старых дверей на новые в существующих проемах;
- монтаж кондиционера, антенны;
- изменение местоположения газовой плиты, если не надо прокладывать новые сети;
- установка и демонтаж встроенной мебели;
- монтаж или замена сантехнического оборудования.
В каждом регионе России имеется свой список дополнительных работ по перепланировке, на которые не нужно получать разрешение.
Законодательством запрещено производить работы, которые:
- сделают жилище непригодным для проживания;
- нарушат надежность и прочность конструкций дома;
- испортят систему вентиляции;
- нарушают существующие правила и нормы эксплуатационной, пожарной безопасности, санитарно-технические.
Виды запрещенных законом работ:
- демонтаж несущих стен, устройство в них проемов;
- переносить санузел и размещать его над жилыми помещениями и кухней соседей снизу;
- расширять санузел за счет площади жилых комнат;
- объединять кухню, в которой находится газовая плита с жилым помещением без устройства дверей;
- делать теплый пол за счет общедомовой системы отопления.
Варианты
- Оптимальным вариантом разграничения пространства будет перепланировка студии в однокомнатную квартиру с помощью радиусных перегородок.
- Преобразовать студию в двухкомнатную квартиру можно посредством разделения площади на зоны: спальню, гостиную и столовую.
- Простейший способ переделки 1 комнатной хрущевки в студию — демонтаж перегородки между комнатой и кухней. Сделать жилище просторнее позволит объединение жилого помещения и коридора, а также совмещение ванной комнаты и туалета.
Трудности
Перепланировка однушки или двухкомнатной квартиры в студийный вариант зависит от особенностей конструкции дома.
Главное при этом — убрать стены, чтобы избавиться от изолированных комнат. Подобное можно сделать, только если эти стены ненесущие.
Сложности, которые могут возникнуть при перепланировке:
- вход в санузел. Он должен быть только из коридора, делать вход из кухни или комнаты в туалет и ванную законодательство запрещает.
- газовая плита может послужить преградой в деле объединения кухни и комнаты при обустройстве студии. Придется заменить газовую плиту электрической. Вместо стены между кухней и комнатой, необходимо будет установить раздвижные двери, рольставни либо сдвигающуюся перегородку.
Можно ли согласовать самостоятельно
Перепланировка студии может быть согласована самостоятельно.
Это делается в несколько этапов:
- получение в БТИ техпаспорта на квартиру;
- заказ проекта или использование одного из вариантов, размещенных в каталоге на сайте Мосжилинспекции;
- подача заявления в Мосжилинспекцию (к заявлению необходимо приложить техпаспорт на квартиру и проект перепланировки);
- после окончания работ комиссия (сотрудники Мосжилинспекции) должна составить Акт о завершении работ;
- внести изменения в техпаспорт БТИ.
В зависимости от того, насколько сложные изменения предполагается проводить может понадобиться получение разрешения Мосгаза, Москомнаследия и других.
Часто процедура самостоятельного получения всех разрешений длится более полугода, отнимает много времени и сил, поэтому разумнее в сложных случаях доверить согласование профессионалам.
Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке? Узнайте тут.
Что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке? Читайте далее.
Существуют посреднические фирмы, которые занимаются процедурой согласования. Некоторые строительные компании согласовывают перепланировку и выполняют все необходимые ремонтно-строительные работы.
Стоимость
Сколько будет стоить перепланировка, зависит от этажности и серии дома, а также сложности выполняемых работ.
Цена перепланировки однокомнатной квартиры в студию:
| Работы | Стоимость (рублей) |
| Техзаключение | 6000 |
| Разработка проекта | 9000 |
| Дизайнерский проект | От 750 за 1 м2 площади |
| Получение разрешения на работы | 22000 |
| Акт о завершенной перепланировке | 15000 |
| Внесение изменений в техпаспорт на жилище (в БТИ) | 7000 |
Перепланировка студии в две жилые комнаты, как и наоборот, объединение помещений с целью расширения пространства вполне возможно.
Следует помнить, что перед началом масштабного ремонта необходимо согласовать свои действия с уполномоченными органами.
Это позволит избежать штрафа, судебных разбирательств и проблем при продаже, дарении или передаче в наследство недвижимости.
Видео: «Перепланировка квартиры»
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
manager
Из однушки в студию, из двушки в однушку… все о перепланировке квартиры!
Надоел старый интерьер, хотите чего то свежего и нового? Затеяли ремонт по полной программе? Задумались о перепланировке?
Разбираем готовые возможные варианты, которые пользуются популярностью и будут удобны при правильном подходе к вопросу.
Вариант 1. Делаем студию
Квартиры студии вышли на пик популярности. Это современный вид помещений, подходящий для проживания одного человека, либо молодой семейной пары. Перегородками тут выступают ширмы, стеллажи и другие предметы мебели. Хотя даже в таком варианте можно оставить часть стены, либо сделать перегородку в форме деревянных реек, все зависит от дизайна интерьера.
В квартире студии очень важно правильное функциональное зонирование. Кухонную зону можно отделить от остальных разным напольным покрытием, либо барной стойкой, а зону отдыха отгородить диваном. Про примеры зонирование студий вы можете прочитать в наших статьях:
Выжимаем максимум из квартиры студииМаленькая студия (28 м²) с большими возможностями7 полезных советов для квартиры-студии
Вариант 2. «Однушка» превращается в «двушку»
Самый простой способ – решить, где вы хотите возвести стену и сделать ее. Но вот несколько приемов, которые помогут сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную более креативно:
- Разделите пространство стеклянными перегородками. Так вы получите не просто 2 зоны в квартире, но и идеальное естественное освещение
- Если хотите сделать во второй комнате спальню – используйте перегородки из гипсокартона, искусственный свет будет более практичным и вы всегда сможете его регулировать. И конечно же, это добавит комфорта и чувство уединения.
- Зонирование мебелью – более декоративный вариант, который обычно используют в студиях, но он также поможет разделить комнату на 2 части, все зависит от того какая у вас цель.
Вариант 3. Совмещаем кухню с гостиной
Распространённый в наше время вариант квартир, где кухня совмещена с гостиной.
Тут можно добиться разных целей, например, вы всегда могли мечтать о полноценной столовой, и теперь можно разместить большой стол, который не влезал на кухню.
Либо вы всегда хотели большой кухонный гарнитур, который не мог уместиться на 6-8 квадратах. А может вы просто любите кушать на диване в гостиной, поэтому решили убрать стену, всякое бывает!
Вариант 4. Есть диван, а хочется еще и кровать
Достаточно частое желание у людей, которые любят гостей. Мы не будем рассуждать о разнице сна на диване и полноценной кровати, а рассмотрим другие порывы разместить два этих предмета мебели в одной, пусть и маленькой квартире.
Если у вас много друзей, и они остаются у вас переночевать – это несомненный плюс! Вы всегда имеете возможность предложите кому-либо дополнительное комфортное место для сна.
Также диван является одним из основных предметов интерьера в зоне отдыха в вашей квартире, поэтому спать вы можете на кровати, а диваном пользоваться во всех остальных случаях.
Кстати, большой выбор диванов и кроватей по низким ценам — у нас на сайте!
Вариант 5. Функциональный подиум
Такой вариант подходит для небольших квартир и дарит владельцу огромные возможности. На подиуме может быть размещено спальное или рабочее место.
Советуем делать подиум с ящиками и местом для хранения, иначе вы потеряете много пространства, а задумка как раз нацелена на приобретение нового свободного места.
Ну и конечно, подиум в комнате – это один из вариантов зонирования помещения, который обычно не оставляет равнодушным ваших гостей!
Уже сталкивались с перепланировкой квартир? Какой вариант выбрали вы, поделитесь плюсами и минусами в х!
Перепланировка студии в однокомнатную квартиру
Студия предполагает отсутствие перегородки между кухней и жилой комнатой. Подобная планировка предусматривает множество решений использования пространства посредством зонирования.
В большинстве случаев квартиры-студии приобретают молодые люди или пары, которые еще не завели ребенка. Из-за отсутствия межкомнатной перегородки и меньшей площади, подобные объекты недвижимости дешевле однокомнатных. Однако встречаются и просторные студии, с несколькими источниками естественного освещения, которые проще всего переделать в однокомнатную или двухкомнатную квартиру.
Со временем может появиться необходимость отделить жилую зону от кухонной или выделить две комнаты, если общая площадь жилища позволяет. Жилищное законодательство в России позволяет осуществить подобную переделку. Но собственник квартиры должен соблюсти определенную процедуру и требования нормативной базы, чтобы избежать проблем в будущем.
Необходимо заранее ознакомиться с порядком оформления соответствующей документации, определиться с тем, какие изменения необходимо осуществить, определить объем финансовых и временных затрат.
Зачастую граждане ввиду недостаточной осведомленности или нежелания оформлять сопутствующие документы, тратятся на разработку проекта, осуществляют перепланировку без согласования с компетентным органом.
Подобные действия могут обернуться серьезными проблемами. При продаже или любом другом отчуждении недвижимости, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.
Именно на этом этапе чаще всего всплывает наличие незаконной перепланировки.
Регистратор откажет в приеме документов, если были проведены изменения, которые увеличивают или уменьшают площадь квартиры. В остальных случаях можно провести регистрацию, но с согласия покупателя, который обязуется узаконить переделки самостоятельно.
Это значительно снижает цену отчуждаемой недвижимости. К тому же далеко не каждый покупатель согласится приобретать проблемную квартиру.
В иных случаях собственнику придется самому узаконивать переделки. Если в данном процессе обнаружатся серьезные нарушения требований нормативной базы к жилым помещениям, владельцу придется вернуть квартиру в изначальный вид. Таким образом, он потеряет денежные средства, которые были затрачены на работы и материалы.
Причины переделки квартиры в однокомнатную
Причины, по которым необходимо осуществить изменения, могут быть разнообразны, но в любом случае процедуру следует реализовывать в рамках действующего законодательства. Как правило, студию переделывают в однокомнатную квартиру при наличии следующих обстоятельств:
- в квартире появляется новый жилец;
- требуется разделить пространство на функциональные зоны;
- необходимо обеспечить условия домашнему питомцу;
- нужно увеличить общую площадь путем присоединения балкона или лоджии;
- дизайнерский проект требует разграничения площади квартиры;
- необходимо приспособить жилье под собственные потребности;
- необходимость избавиться от запахов, которые возникают при приготовлении пищи. Несмотря на наличие вытяжки, подобная проблема может доставлять множество неудобств, поскольку запахи еды оседают на одежде, мебели;
- решить проблему с шумоизоляцией.
Следует учитывать, что не все студии можно переделать в однокомнатную квартиру. Большинство проблем возникает с объектом, в котором один источник естественного освещения, а планировка в виде вытянутого прямоугольника с отношением длины стен 1 к 3.
Студии квадратной формы большой площади с несколькими окнами по периметру позволяют реализовать практически любую задумку владельца. При этом иногда можно выделить не одну комнату, а две или три.
Также не возникает проблем и со студиями с нестандартной планировкой. Они предоставляют обширный простор для переделки жилища в соответствии с индивидуальными предпочтениями собственников.
Положительные и отрицательные стороны перепланировки
Прежде чем начинать перепланировку, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы подобного ремонта. Среди плюсов можно перечислить следующие:
- наличие отдельной комнаты позволяет уединиться;
- решится проблема с запахом еды из-за приготовления пищи и шумом, который сопровождает процесс готовки;
- возможность изолировать место отдыха;
- возможность воплотить уникальный дизайн квартиры в соответствии с собственными предпочтениями.
Перепланировка студии имеет следующие отрицательные моменты:
- финансовые и временные затраты на сам ремонт и оформление документов, а также на получение разрешения от компетентного государственного органа;
- уменьшение используемой площади квартиры за счет оборудования дополнительной межкомнатной перегородки;
- снижение удобства в перемещении по жилищу;
- установка дополнительной перегородки исключит возможность использования специальной, разработанной для студии мебели, что снизит функционал квартиры;
- снижение удобства в перемещении мебели по квартире.
Если решение о переделке квартиры принято, можно приступать к подготовке документов.
Необходимость получения разрешения на перепланировку
Собственник квартиры может осуществить следующие работы без согласования с администрацией:
- косметический ремонт;
- замену окон без изменения общего вида фасада здания;
- замену или установку встроенной мебели;
- замену инженерных систем без изменений в изначальной конфигурации, с использованием аналогичного ранее установленного оборудования;
- установку кондиционера.
При желании реализовать следующие изменения — собственнику будет отказано:
- если переделка изменит в худшую сторону условия проживания собственника или соседей;
- если изменения заблокируют доступ к инженерным системам дома;
- ремонт нарушит прочность конструкции здания и устойчивость несущих стен;
- будет перекрыта или демонтирована естественная вентиляция;
- полное разрушение несущей стены;
- установка теплого пола с питанием из общедомовой сети;
- в результате переноса или установки стены образуется помещение, площадь которого меньше 9 квадратных метров;
- элементы отопительной системы будут перенесены в лоджию;
- будут перенесены стояки коммуникаций;
- будет увеличена площадь квартиры за счет общих помещений;
- санитарный узел размещается над жилой комнатой;
- изменится внешний вид фасада здания, нарушится архитектурный стиль дома.
Остальные работы требуют согласования с администрацией.
В пакет документации для получения разрешения входит проект или эскиз планируемых изменений. В зависимости от сложности перепланировки будет зависеть вид этой бумаги.
Эскиз нужно предоставить, если необходимо осуществить:
- заделку дверных проемов;
- обустройство дверных проемов в не несущих перегородках;
- перенос или возведение межкомнатных перегородок.
В остальных случаях планируемые изменения оформляются в виде эскиза.
Порядок действий для осуществления переделки студии
Собственнику необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
- определиться с тем, какие изменения планируется воплотить;
- обратиться в организацию, которая специализируется на разработке проектов. Компания должна состоять с СРО;
- заказать проект или эскиз, в котором будут отражены планируемые работы;
- собрать пакет документов;
- обратиться в архитектурный отдел администрации населенного пункта;
- заполнить заявление на согласование перепланировки, приложить к нему остальные документы и проект или эскиз;
- дождаться решения жилищной комиссии;
- получить документ, подтверждающий согласие на перепланировку;
- произвести ремонтные работы;
- уведомить администрацию об окончании работ;
- обеспечить сотрудникам жилищной комиссии условия для проведения проверки на соответствие ремонта утвержденному проекту;
- получить акт приема перепланировки;
- обратиться в БТИ с актом и получить новый технический паспорт на квартиру.
Работы следует проводить в строгом соответствии с утвержденным проектом. В противном случае жилищная комиссия потребует устранить нарушения.
При обращении в архитектурный отдел обязательно следует представить следующие документы:
- паспорт заявителя;
- проект или эскиз;
- согласие всех собственников квартиры;
- заявление о перепланировке. Заполняется при обращении.
Изменения в законодательстве освободили заявителей от необходимости передавать сотрудникам государственных и муниципальных органов следующие бумаги:
- правоустанавливающий документ на квартиру. К примеру, договор купли-продажи или свидетельство о приватизации, по которому владелец получил свое право на объект недвижимости;
- технический паспорт.
Эти документы можно приложить к пакету для уменьшения сроков рассмотрения заявления.
Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.