Образец договора сдачи квартиры в аренду с мебелью и бытовой техникой

Договор об аренде квартиры с мебелью и бытовой техникой представляет собой двустороннее соглашение. Составление такого документа осуществляется двумя сторонами, одной из которых является собственник помещения, а второй арендатор.

На основании такого документа собственник передает свой жилой объект третьему лица во временное пользование, за определенную плату.

Сторонами договора может быть как физические лица, так и юридические лица.
В данной статье можно ознакомиться с рекомендациями по составлению документа и бесплатно скачать типовой образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой (word).

Образец типового договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Как уже было сказано, данное соглашение заключается между двумя сторонами, один из которых арендодатель, а второй арендатор. Предметом такого соглашения является меблированное жилое помещение. Передается квартира на определенный срок, в течение которого арендатор должен вносить платежи, за пользование объектом.

Что нужно заполнить в Преамбуле?

Любое соглашение должно начинаться с преамбулы. В этой части документа должно быть указано:

• Сведения о лицах, являющихся сторонами договора (ФИО, реквизиты паспорта). В документе должно быть указано, кто из них является арендодателем, а кто арендатором;
• Далее следует раздел «Общие положения».

В нем должна быть указана информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает квартира. Стороны должны указать месторасположение квартиры, её площадь, техническое состояние, а также сведения о том лице, которое является собственником.

Далее содержится информация о том, с какой даты собственник предоставляет помещение для временного пользования.

Договором стороны должны предусмотреть порядок внесения денежных средств за пользование квартирой, а также порядок их получения. Арендатор может их передавать лично или перечислять на банковский счет арендодателя.

Обратите внимание на то, что если средства передаются в наличной форме, то рекомендуется каждый раз составлять расписку собственников, о том, что средства были получены. Сторонами определяется расчетная дата и обязанность по оплате коммунальных платежей.

В соглашении должен быть указан срок его действия, а также порядок его досрочного расторжения.

Документ должен быть подписан каждой из сторон.

Скачать бланк договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой.

Соглашение о сдаче квартиры с мебелью и бытовой техникой не отличается от других соглашений о найме жилого помещения.

Как правило, при составлении такого документа, собственники настаивают о включение положения о залоге.

Залог в данном случае представляет собой денежные средства, которые вносятся арендатором, как гарантия того, что мебель и бытовая техника, которая находится в квартире не будет испорчена.

При внесении денежных средств должна быть составлена расписка. В ней указывается размер средств, а также данные о том, на каком основании они были переданы собственнику квартиры.

Прежде чем передавать квартиру во временное пользование, необходимо ознакомиться со следующими рекомендациями:

• Прежде чем составлять договор, пообщайтесь с арендатором лично;
• Заранее уточните, имеется ли необходимость в предоставлении междугородней телефонной связи, если ее нет, то лучше сразу отключить;
• Если имеются вещи или предметы, которые особенно ценны, то лучше из квартиры их убрать;
• Заранее уточняйте вопрос о наличии детей и животных у арендатора;
• Установите конкретную дату, в которую должны поступать арендные платежи;
• Арендатор должен быть ознакомлен с мерами ответственности, которые будут на него наложены в случае порчи имущества, находящегося в квартире;
• Распределите обязанности по уплате коммунальных платежей, а также дату их внесения;
• Проверяйте счетчики каждый месяц;
• Согласуйте, допускается ли курения в квартире, на балконе или иных местах в квартире;
• Согласуйте возможность или порядок прихода гостей арендатора в квартиру, а также их ночевок в той квартире;

• Установите порядок посещения жилого помещения арендодателем. Как правило, стороны договариваются, что собственник может посетить квартиру один раз в месяц, для проверки состояния жилого помещения, а также для получения денежных средств за временное пользование помещением;
• Дополнительно можно поговорить с соседями по поводу того, как ведут себя квартиранты и не нарушают ли они общественный порядок;
• Старайтесь не заключать соглашение сроком более одного года. Если все-таки соглашение, заключенное между сторонами является длительным, то рекомендуем его заверить у нотариуса.

Как правильно оформить договор аренды квартиры с мебелью?

На данный момент сдача жилого помещения под аренду является очень распространенной практикой. Однако она имеет особые юридические аспекты, которые следует учитывать при такой деятельности.

Одним из популярных вариантов является аренда квартиры с мебелью и бытовой техникой, которая требует оформления специального договора.

Такой документ гарантирует соблюдение всех прав обеих сторон и помогает избежать судебных исков.

Содержание статьи:

• Условие договора
• Правила оформления
• Особенности договора аренды

Условия договора

Фиксация конкретных условий по сдаче квартиры относится к типовой документации. Договор аренды квартиры с мебелью и техникой предполагает соблюдение всех требований законодательства и регулируется нормами гражданского кодекса. Образец договора аренды квартиры с мебелью можно легко найти в сети интернет либо взять в нотариальной конторе.

Основные условия такого договора:

1. Указывается подробная информация про обе стороны.
2. В бланке договора прописывается предмет соглашения – «Аренда квартиры с мебелью».
3. Необходимо подробно перечислить мебель, которая находится в квартире и может задействоваться арендатором.
4. Указываются конкретные ограничения: например, нельзя использовать какой-то электроприбор на полной мощности, поскольку могут быть проблемы с электропроводкой.
5. Арендатор имеет право использовать всю мебель и приборы в квартире при отсутствии ограничений в подписанном договоре.
6. Сторона, которая снимает жилплощадь, несет полную ответственность за испорченное имущество – она обязана сделать ремонт самостоятельно или возместить материальный ущерб в случае форс-мажора.
7. Арендодатель имеет право периодически посещать квартиру для оценки ее состояния, осмотра мебели и бытовой техники.
8. Вместе с основным договором обе стороны составляют акт приема и передачи квартиры – в нем должен быть перечень предметов мебели, техники, их актуальное состояние в момент подписи документов.

С помощью такого договора сдаются квартиры только с целью проживания. Они не могут использоваться в качестве рабочих офисов, складских и хозяйственных помещений. При этом арендатор обязуется поддерживать начальное состояние квартиры и несет ответственность за ее ремонт, исправление поломок мебели и другие текущие моменты.

Важно! При наличии более одного собственника жилплощади необходимо получить письменное согласие всех владельцев на такой договор аренды.

Для проверки количества собственников вы можете просмотреть технические документы на недвижимость. Если арендодатель отказывается их предоставлять – стоит отложить заключение договора.

Правила оформления

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием (техникой) удобно составлять на основе специального бланка. Однако вполне допустимо, что он изменяется в зависимости от конкретных условий актуального соглашения, личных пожеланий участников (определенные дополнения и указания).

Важно! Личные пожелания участников юридического соглашения не могут противоречить законодательству РФ, нарушать права и свободы противоположной стороны либо третьих лиц.

В договоре сдачи квартиры в аренду с мебелью требуется прописать всю информацию относительно предмета соглашения, правил использования и другое по пунктам.

В бланке должны указываться:

• точная дата подписи актуального договора;
• информация о сторонах соглашения;
• подробное описание объекта по кадастровым и техническим документам – указана площадь, адрес и другие характеристики;
• размеры арендной оплаты – фиксированная цены и специфика платежей;
• указание платы по коммунальным услугам от имени арендатора;
• порядок посещения арендодателем жилой площади для оценки состояния квартиры и ее наполнения;
• сроки действия актуального договора. Если условия предполагают срок больше года, то данный договор нужно регистрировать в Росреестре (арендодатель обязан оплатить налоги на полученную прибыль);
• все права и обязанности сторон на основе действующих законодательных актов;
• возможная ответственность при несоблюдении перечисленных условий;
• варианты расторжения действующего соглашения в односторонней форме;
• перечисление всей мебели и технических приборов. Оно должно проводиться максимально подробно, допустимо даже пересчитать принадлежности для кухни, указать точное состояние, согласно приложению.

Необходимым приложением к договорному бланку выступает акт по приему и передаче жилой площади с мебелью и техническим наполнением. Такой документ является обязательным и важен для корректного составления соглашения.

Особенности договора аренды

Договор об аренде квартиры с представленной в ней мебелью хоть и является типовым, но отличается некоторыми особенностями. Главный нюанс – взимание определенного залога со стороны арендатора (сумма оговаривается отдельно в каждом случае). Такой залог используется с целью ремонта и восстановления испорченной техники, мебели, элементов ремонта.

Внимание! Залог является определенной страховкой арендодателя на случай форс-мажорных обстоятельств. Однако квартиросъемщик имеет полное право отказаться от такого требования.

Наличие и конкретная сумма залога при аренде жилплощади должны быть в обязательном порядке прописаны в основном договоре. При передаче данной суммы, собственник должен оставить второй стороне расписку про получение материальных средств и указать сумму во избежание неточностей.

Важно! В договоре должны быть прописаны основания, которые являются причиной для применения полученных денег (испорченное имущество либо техника, задержка оплаты аренды и т.д.).

Не менее важный момент: указать правила урегулирования вопроса относительно использования залога. Указывается, предоставляет ли собственник квартиры все квитанции о проведенном ремонте либо аналогичных тратах, должен ли вновь возмещать арендатор всю потраченную сумму для создания нового залогового обеспечения.

«Чтобы процедура аренды не доставляла дополнительных хлопот двум сторонам соглашения – заранее нужно договориться о некоторых технических моментах. Для начала установите порядок контроля квартиры со стороны арендодателя. Например, наиболее распространенный вариант – посещение 1 раз в календарный месяц для подробной проверки и получения оплаты за арендованную жилплощадь. Также собственник может периодически разговаривать с соседями, чтобы узнать о поведении съемщиков жилья (про случаи нарушения общественного порядка)».

Составление договора об аренде жилой площади с мебелью требует грамотного подхода, изучения своих прав и возможностей в таком соглашении. На основе подписанного документа происходит дальнейшее урегулирование всех спорных вопросов. По этой причине в корректности и правильности составления документа в равной мере заинтересованы обе стороны.

Как составить договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Договор аренды квартиры является взаимным консенсуальным и возмездным договором. Он заключается между собственником жилья или управомоченным лицом и физическим лицом, которое желает получить эту квартиру в свое пользование и владение на определенный срок и за определенную плату. В данной статье мы рассмотрим договор аренды квартиры с мебелью и техникой и образец заполнения.

Объектом договора выступает жилое помещение, которое пригодно для проживания в нем на постоянной основе. Квартира может быть сдана в аренду пустой или же с мебелью и бытовой техникой. В данной статье представлен образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, бланк для скачивания находится внизу статьи (doc).

Особенности оформления договора

Договор аренды бывает краткосрочным (срок его заключения до 1 года) и долгосрочным (срок – до 5 лет). Когда в договоре не оговаривается срок его действия, он считается заключенным сроком на 5 лет.

Важное условие – это то, что квартира сдается только как жилое помещение. Если квартиру арендует юридическое лицо, он не может ее использовать в качестве склада, офиса или магазина, но в квартире могут проживать его сотрудники.

Учтите, что договориться «на словах» – этого будет недостаточно, поскольку любые устные обещания, просьбы и претензии юридической силы не имеют. Именно поэтому рекомендуется оформление договора аренды, даже если квартира сдается посуточно.

Предлагаем также скачать образцы других договоров аренды недвижимости: земельного участка – образец; комнаты – скачать; нежилого помещения – образец; офиса – скачать.

Порядок составления

Договор составляется в двух экземплярах, и каждая сторона сделки получает свой оригинал. В бланке обязательно указываются:

• паспортные данные обеих сторон;
• адрес сдаваемого помещения (квартиры);
• срок аренды;
• сумма арендной платы и порядок расчета;
• обязанности и ответственность сторон.

Чтобы такой договор вступил в силу его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно подписей сторон. В договоре лучше сразу четко прописать порядок заезда арендатора и порядок освобождения им жилья.

Если арендодатель планирует посещать жилье для проверки его состояния, это обязательно необходимо указать, определив периодичность посещений.

Аренда квартиры с мебелью и бытовой техникой

Когда жилое помещение арендуется вместе с бытовой техникой и мебелью обязательно составляют акт приемки-передачи. В нем перечисляется все имущество, указывается степень его сохранности для каждого предмета мебели или бытовой техники отдельно, отмечаются имеющиеся дефекты. Данный акт составляют в двух экземплярах. Он обязательно прилагается к договору аренды.

Кроме того, возможно заключение самостоятельного договора на аренду имущества, в котором указывается отдельная ответственность и дополнительная плата.

Залог при аренде

Пункт о залоге следует указать в договоре. Если он отсутствует, а залог имеет место быть, лучше всего составить расписку или акт о получении денег. В них обязательно указывается сумма залога и определяется срок, когда должен быть выплачен остаток суммы. Такой документ можно написать от руки. Он обязательно заверяется подписью арендодателя.

При внесении пункта о залоге в договор, арендодателю рекомендуется указать, что если от аренды будет отказано после подписании договора, деньги возвращены не будут.

Нарушения условий договора

Если стороны нарушают свои обязательства или возникают спорные вопросы по данному договору, разногласия может решить суд.

Владельцам квартир следует знать, что расторжение договора возможно исключительно на указанных в нем условиях.

Некоторые арендодатели полагают, что они могут попросить арендатора освободить квартиру в любой момент. Составление договора аренды защищает временных жильцов от такого произвола.

Если в будущем владелец квартиры планирует ее продать, а наниматели заинтересованы в ее приобретении, данное положение обычно закрепляется в договоре, и тогда у арендаторов будет преимущество перед всеми другими покупателями. Ответственность за порчу арендуемой мебели и бытовой техники несет арендодатель.

Скачать образец заполнения

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2021

Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.

Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

Типовой договор найма (аренды) квартиры между физическими лицами — скачать образец 2021 года

Важно различать договор аренды от найма:

ХарактеристикиДоговор арендыДоговор найма

Заключают договор	С юридическим лицом	С физическим лицом
Сдающий	Арендодатель	Наймодатель
Снимающий	Арендатор	Наниматель

Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами

Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

Рекомендуем ознакомиться: долгосрочный найм квартиры без посредников.

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

• адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
• паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
• срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
• стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
• порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
• условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
• условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
• порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

• перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
• ответственность в случае порчи имущества;
• количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
• домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).

Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

1. Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
2. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
3. Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
4. Права каждой из сторон.
5. Обязанности собственника и арендатора.
6. Срок действия.
7. Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на длительный срок — скачать. doc

Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Нюансы составления договора найма

Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право.

Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок.

Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

• отсутствие платежей более 6 месяцев;
• существенная порча имущества;
• конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
• использование жилья не для проживания.

Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.

Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — cкачать. doc

Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно

Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

• определенный, строго установленный срок в несколько суток;
• отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
• если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
• имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
• помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
• хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

Примеры договора найма:

• простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — скачать бланк;
• типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2021 года — скачать бланк
• договор аренды квартиры посуточно 2021 года: скачать бланк и образец

Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

Видео: Как составить договор аренды квартиры, чтобы не обманули?

Как дурят в договоре аренды квартиры

Вы готовитесь снимать квартиру. Проверили у арендодателя документы, всё сошлось. Теперь пора почитать договор аренды, который он предлагает вам подписать. Нет ли там такого, о чем вы потом пожалеете?

Давайте разберемся, какие условия нужно включить в договор, а какие лучше оттуда убрать и что прописать в акте сдачи-приемки квартиры. Можно не читать всю статью, а просто скачать наш бланк договора найма квартиры и исправить его под свои цели:

Договор найма квартиры Копия документа создается автоматически

Или пройдите по всем пунктам в статье, чтобы понимать, что к чему.

Что должно быть в договоре аренды квартиры

Скачать бланк Посмотреть образец

С этим обычно проблем нет, но на всякий случай проверьте адрес квартиры в договоре: он должен совпадать с адресом квартиры, которую вы фактически снимаете, до буквы. Если снимаете квартиру целиком, в договоре сдачи в наем должна быть «квартира», а не «жилое помещение», «комната» или «жилое пространство».

В договоре обязательно указывают площадь квартиры как дополнительную меру проверки и защиты. Эта же площадь должна быть указана в свидетельстве о праве собственности.

В договорах найма квартиры часто бывает пункт о депозите. Он может называться по-разному: депозит, обеспечительный платеж, гарантийный взнос. Как правило, этот платеж равен месячной оплате жилья, хотя может быть и не привязан к этой сумме. Это положение законно.

Главное, на что нужно обратить внимание, — в каких случаях этот платеж остается у хозяина. Обеспечительный платеж страхует хозяина только в случае, если вы нарушаете договор аренды и должны ему сверх платы за квартиру: например, если вы сожгли его сервант, сломали кровать или постоянно задерживаете платежи.

Проследите, чтобы обеспечительный платеж возвращался арендатору, если он решил съехать раньше времени и не предупредил арендодателя в срок, прописанный в договоре. Можно ведь неожиданно потерять работу, проиграть 5 зарплат в покер или внезапно жениться — в этих ситуациях нет времени предупреждать хозяина.

Депозит оставляйте только за порчу имущества.

Поэтому в договоре аренды пишите, что обеспечительный платеж возвращается в полном объеме после прекращения договора, в том числе при досрочном расторжении по вашей инициативе.

Если хозяин настаивает на ответственности за ваш внезапный отъезд, предложите альтернативу — штраф.

Обеспечительный платеж — это не штраф на всякий случай и не бонус за съем жилья. Это денежный резерв, из которого хозяин квартиры может удержать деньги, которые вы не платите добровольно.

Есть несколько видов платежей, с помощью которых стороны подстраховываются при подписании договора. Задаток, аванс, обеспечительный платеж — все это разные вещи, и от того, как вы назовете передаваемую сумму, зависит то, в каких ситуациях она вернется к вам.

Задаток — это самый жесткий вид подстраховочных платежей, о котором нужно подписывать отдельное соглашение. Если наниматель дал задаток, а потом передумал подписывать договор найма, задаток остается у хозяина квартиры. Если хозяин отказался от сделки, он возвращает задаток и дает такую же сумму сверху.

Соглашение о задатке подстрахует от ситуации, когда желающих снять квартиру несколько: собственник не подпишет такое соглашение с несколькими желающими, иначе ему придется вернуть двойной задаток всем, кому он отказал.

Поэтому настаивайте на задатке, если у вас есть большие сомнения в том, что хозяин квартиры заключит с вами договор.

Обеспечительный платеж — это платеж, который стороны предусматривают в договоре найма на случай нарушений.

Если вы нарушили договор и причинили вред квартире, то обеспечительный платеж идет в счет стоимости такого ущерба, но не сверх него.

Если вы не нарушали договор аренды и бережно относились к квартире, то после прекращения договора хозяин должен вернуть обеспечительный платеж целиком. Иногда такой платеж засчитывают как плату за последний месяц проживания в квартире.

Аванс — это платеж, который зачтется в последующие платежи за квартиру, если все пойдет по плану. Если же что-то пошло не так и договор аренды подписать не удалось, наймодатель обязан вернуть вам аванс.

Прежде чем составить и подписать типовой договор, обговорите, кто из сторон будет платить за воду, газ, электричество, телефон, интернет и остальные радости жизни. Не пропишете, кто платит коммунальные платежи, — будете платить из своего кармана. Такое умолчание устанавливает законодательство.

Внимательно прочтите, с какого момента будет начисляться оплата. Если вы подписали договор 5 июля, а заезжаете 1 августа, держите готовую формулировку на этот случай: «Начисление оплаты производится с момента передачи квартиры/помещения нанимателю по акту приема-передачи».

Подгадайте, чтобы платить за квартиру после зарплаты.

Помимо размера оплаты обращайте внимание на сроки и форму оплаты, чтобы срок очередного платежа был с запасом позже дня вашей зарплаты.

Ремонт в квартире. Если вы не прописываете, кто за какой ремонт отвечает в квартире, то текущий ремонт выпадает на долю нанимателя. Не поленитесь и проверьте, что говорится в вашем договоре на этот счет. Капитальный ремонт по умолчанию проводит за свой счет наймодатель.

Поэтому если вы не собираетесь тратиться из-за отваливающейся штукатурки в съемной квартире, пропишите в договоре, что весь ремонт в квартире оплачивает наймодатель.

Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета.

Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.

Пропишите, что день оплаты — день списания денег с вашего счета.

Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.

Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.

Кроме договора с хозяином квартиры нужно подписать акт приема-передачи. Именно с его подписания всё и начинается: с этой даты вы отвечаете за состояние квартиры и платите за нее. Вот что нужно написать в акте:

1. Дату. Это точка отсчета ответственности и платежей.
2. Полное и точное описание квартиры. Писать так же, как это написано в самом договоре: площадь, адрес, этаж, все комнаты.
3. Состояние квартиры. Вносите в акт все недостатки квартиры, которые вы обнаружили: трещины на стенах, разбитое окно, отбитый угол.
4. Вещи наймодателя, которые останутся в квартире. Если это сломанная бытовая техника, обшарпанная мебель или треснувшая посуда, то записывать нужно еще внимательнее: пусть хозяин квартиры подпишется под всеми трещинами и вмятинами, чтобы потом не пришлось доказывать, что это не вы всё сломали и разбили.
5. Сколько ключей и от чего передает наймодатель.

Право на проживание других людей в квартире. Если уже известно, с кем вы собираетесь жить в квартире, — пишите ФИО, если неизвестно — просто зафиксируйте свое право на проживание с другими людьми в съемной квартире.

Право на содержание животных. Чтобы обезопасить себя и 6 любимых котов, лучше сразу написать о них в договоре.

Порядок повышения платы за квартиру. Подписывая договор, все надеются, что это надолго: никому не хочется искать новую квартиру или нового жильца. Поэтому предусмотрите заранее, как и когда будет повышаться арендная плата: например, не чаще одного раза в год и не больше чем на 10%.

Срок договора. Максимальный срок договора найма жилья — 5 лет. А если вы не прописали срок в договоре, то он считается заключенным на 5 лет. От того, будет это договор на срок до 1 года или больше, зависит, какие статьи закона применяются к нему по умолчанию.

До 1 года Дольше 1 года

Вы не обязаны указывать в договоре всех, кто живет с вами	Вы обязаны указать в договоре всех, кто живет с вами
Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок	Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок
Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем	Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина
Вы не вправе пускать в квартиру временных жильцов	Вы можете с согласия владельца на срок до полугода пустить в квартиру временных жильцов
Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца	Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев

Договор дольше 1 года

Вы обязаны указать в договоре всех, кто живет с вами

Договор до 1 года

Вы не обязаны указывать в договоре всех, кто живет с вами

Договор дольше 1 года

Вы имеете преимущественное право на наем квартиры на следующий срок

Договор до 1 года

Вы не имеете преимущественного права на наем квартиры на следующий срок

Договор дольше 1 года

Вы можете сдать квартиру или ее часть в поднаем с согласия хозяина

Договор до 1 года

Вы не вправе сдавать квартиру в поднаем

Договор дольше 1 года

Вы можете с согласия владельца на срок до полугода пустить в квартиру временных жильцов

Договор до 1 года

Вы не вправе пускать в квартиру временных жильцов

Договор дольше 1 года

Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 6 месяцев

Договор до 1 года

Хозяин квартиры может расторгнуть договор, если вы не платите 2 месяца

Можете договориться с хозяином и вписать в краткосрочный договор условия, которые закон предусматривает для долгосрочного соглашения. Например, если в договоре, который действует меньше года, вы напишете, что у нанимателя есть преимущественное право на наем квартиры на следующий срок, это условие будет действительным.

Государственная регистрация. Долгосрочный договор аренды накладывает на квартиру обременение. Если владелец надумает квартиру продать, новый собственник не сможет выгнать арендаторов. Ему придется ждать окончания срока действия договора или надеяться, что арендаторы нарушат условия и он сможет расторгнуть соглашение досрочно.

Наймодателю сложнее расторгнуть договор: он может сделать это только в судебном порядке и только за нарушения договора — к примеру, за порчу квартиры или за просрочку оплаты на 6 месяцев при долгосрочном договоре и на 2 месяца при краткосрочном.

Волшебная фраза — «в одностороннем внесудебном порядке».

Чтобы вы могли прекратить договор с наймодателем без суда и предупреждения за 3 месяца, опишите возможные случаи такого расторжения, добавляя «в одностороннем внесудебном порядке». Но стоит помнить, что норма закона, говорящая о 3 месяцах для предупреждения, — императивная, то есть стороны не могут изменить ее по своему желанию.

Так что если наймодатель юридически подкован и не боится пойти в суд в случае чего, то все условия о более позднем предупреждении от нанимателя будут признаны недействительными. Будьте готовы к такому обороту и помните об этом при чтении статьи и подписании договора: по закону — 3 месяца и никак иначе.

Хотя попробовать стоит, и наверняка на практике ни один наймодатель не станет возражать и судиться.

Лучший вариант — договориться, что вы можете расторгнуть договор в любой момент, предупредив хозяина за 1 месяц до выезда.

Более короткий срок предупреждения об одностороннем расторжении договора стоит прописать на случай, если наймодатель серьезно нарушает договор и мешает жить: не проводит ремонт квартиры, несмотря на ваши просьбы; неделями не оплачивает приходящие на его имя счета за квартиру или по-другому препятствует вашему нормальному проживанию в квартире.

Как предупреждать наймодателя о досрочном расторжении договора. Трезво оцените, сколько времени вы хотите дать себе при расторжении договора по своей инициативе, но помните о 3 месяцах по закону.

К примеру, это условие можно прописать так: «Наниматель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, в письменной форме предупредив наймодателя о таком расторжении не менее чем за 1 месяц».

Если вы не предусмотрите в договоре собственный срок, будет действовать срок по закону — 3 месяца.

1. Внимательно прочтите пункт об обеспечительном платеже: когда и за что вы его платите, как и когда хозяин его возвращает.
2. Проверьте, нет ли задолженностей по оплате коммунальных и других платежей. Четко пропишите, кто и за что платит в квартире.
3. Решите, за чей счет проводить текущий ремонт квартиры: если в договоре ничего не прописать, платить за такой ремонт будете вы.
4. Читайте раздел об ответственности: за что и как вы отвечаете перед собственником квартиры. Предусмотрите ответственность хозяина за нарушение важных для вас условий.
5. В акте приема-передачи опишите состояние квартиры, срок ее передачи и все имущество, которое остается в квартире.
6. Пропишите остальные мелкие, но важные условия: про котов, сожителей и повышение платы за квартиру. Или просто скачайте бланк договора и исправьте его под себя.