Кто может быть членом ТСЖ, в чем отличия в правах, полномочиях, ответственности и обязанностях, как написать заявление о вступлении в членство по образцу, и нужно ли платить вступительный взнос?

Кто может быть членом ТСЖ, в чем отличия в правах, полномочиях, ответственности и обязанностях, как написать заявление о вступлении в членство по образцу, и нужно ли платить вступительный взнос?

В каждом ТСЖ должен быть создан реестр его членов. В реестре должны быть зафиксированы данные по каждому члену. К таким данным относятся: определяющие данные, средства связи и размер доли каждого члена.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В законе РФ не прописано, какие данные можно отнести к определяющим данным, и какие средства связи должны быть указаны в реестре.

Как правило, указывают ФИО каждого участника, его квартиру, домашний и мобильный телефоны. Если в этом есть необходимость, то указывают адрес электронной почты и паспортные данные.

Если в реестр вносятся юридические лица, то фиксируется название каждого, ОГРН и ОПФ. При необходимости список данных может быть дополнен. Все зависит от каждого конкретного товарищества. Статья 143 ЖК РФ регламентирует обязательное для всех собственников ознакомление с реестром участников ТСЖ.

Так же данная статья оговаривает необходимость предоставления членами ТСЖ только достоверных данных и своевременное информирование товарищество о каких-либо изменениях, которые необходимо будет зафиксировать в реестре.

Правовое положение и статус

Кто может быть членом ТСЖ, в чем отличия в правах, полномочиях, ответственности и обязанностях, как написать заявление о вступлении в членство по образцу, и нужно ли платить вступительный взнос?

Выйти из состава ТСЖ может любой его участник на основании предварительно написанного заявления. Если по какой-либо причине участник ТСЖ лишается права собственности, он автоматически прекращает свое участие в товариществе. В уставе каждого товарищества оговариваются сроки проведения общих собраний членов.

В каждом ТСЖ есть председатель и правление. Правление и председатель избираются из числа участников для руководства товариществом.

Кроме правления и председателя на общем собрании участники ТСЖ выбирают тех, кто будет входить в ревизионную комиссию товарищества и того, кто будет ее возглавлять.

Ревизионная комиссия создается для того, чтобы как минимум один раз за год проводить ревизию финансов товарищества с последующим подробным отчетом о проделанной работе на общем собрании. Все акты ревизионной комиссии ТСЖ подлежат строгому учёту.

Каждый участник ТСЖ при вступлении в товарищество наделяется определенными полномочиями и приобретает определенные права.

Член ТСЖ может:

Кто может быть членом ТСЖ, в чем отличия в правах, полномочиях, ответственности и обязанностях, как написать заявление о вступлении в членство по образцу, и нужно ли платить вступительный взнос?

  • лично, не с кем не согласовывая, на свое усмотрение распорядиться своим имущество;
  • принимать участие в работе товарищества;
  • высказывать свое мнение по поводу работы товарищества, вносить коррективы, выдвигать идеи;
  • пользоваться общественной собственностью;
  • быть выбранным в правление товарищества, в ревизионную комиссию, или стать председателем.

Член ТСЖ в ходе работы должен:

  • не отступать от устава ТСЖ, ЖК РФ и ГК РФ;
  • вносить все необходимые денежные взносы;
  • держать в порядке свою квартиру и проводить необходимый ремонт в ней на личные средства;
  • соблюдать правила пожарной и технической безопасности, не допускать антисанитарию;
  • жилыми и нежилыми помещениями пользовать строго по их назначению;
  • в случае возникновения угрозы ущерба общему имуществу попытаться предотвратить это;
  • на личные средства производить ремонт, если им кем-либо из членов его семьи общественному имуществу или имуществу конкретного лица был нанесен урон.

Неминуемая ответственность

Кто может быть членом ТСЖ, в чем отличия в правах, полномочиях, ответственности и обязанностях, как написать заявление о вступлении в членство по образцу, и нужно ли платить вступительный взнос?

  • каждый член товарищества ответственен за несоблюдение правил по управлению и пропуск внесения взносов;
  • члены ТСЖ несут ответственность за несвоевременное оповещение товарищества об изменении каких-либо данных из реестра;
  • члены ТСЖ ответственны за огласку доверительной информации о работе товарищества;
  • те из членов ТСЖ, действия которых нарушают работу товарищества, а так же те участники, которые регулярно нарушают устав и недобросовестно выполняют свою работу, могут быть наказаны за свои действия (или бездействия) административно или в соответствии с уставом;
  • каждый сотрудник ТСЖ, решивший собрать общее собрание участников, но не предупредивший об этом за десять дней, несет за свою халатность ответственность.

Что делать, если член ТСЖ не собственник?

Статья 135 ЖК РФ регламентирует право

Как стать членом ТСЖ: порядок, условия, преимущества

Как стать членом ТСЖ определяется положениями Жилищного кодекса РФ. Членами правления данной организации стремятся стать граждане, заинтересованные в качественном управлении жильем.

Законодательная база членства в ТСЖ

Основным нормативом, регулирующим деятельность товарищества собственников жилья, выступает ЖК РФ. Это положения ст. 136-137, 151-152, 145-149 данного акта.

Кто может быть членом ТСЖ, в чем отличия в правах, полномочиях, ответственности и обязанностях, как написать заявление о вступлении в членство по образцу, и нужно ли платить вступительный взнос?

Определено, что членство устанавливается посредством проведения собрания всех участников товарищества. Кроме того, законодатель ограничивает количество создаваемых ТСЖ, работать может только 1 такая организация на определенной территории. Правомочия структуре придаются после того, как пройден процесс государственной регистрации.

Учредительная документация товарищества представлена в форме Устава. Период осуществления деятельности рассматриваемой организации не установлен в ЖК РФ.

Правовой статус товарищества собственников жилья

Членство в ТСЖ несет в себе конкретный перечень правомочий и обязательств. Закреплены они в положениях ст. 137-138 ЖК РФ.

 Загрузка …

К числу прав отнесено:

  • оформление соглашений, имеющих связь с деятельностью управленческого типа;
  • составление сметной документации;
  • определение суммы взноса для каждого владельца помещения;
  • выдача материальных ресурсов лицам, которые работают в многоквартирных домах (МКД), к примеру, сантехник;
  • оформление сделок для пользы ТСЖ.

Обязательства связываются с соблюдением норм, отраженных в Жилищном кодексе РФ, обеспечением оптимального состояния имущества МКД. Кроме того, члены товарищества должны учитывать правомочия граждан, проживающих на вверенной им территории, представлять их интересы в разных инстанциях.

Когда становятся членами ТСЖ

О том, как вступить в членство ТСЖ, указано в положениях ст. 143 ЖК РФ. Согласно данным нормам стать членом этой организации может любой гражданин, наделенный правомочиями собственности на жилое помещение. Решение о членстве носит добровольный характер.

Если в многоквартирный дом переезжают новые собственники квартир, они также наделяются возможностью оформить членство в товариществе. Для этого потребуется сформировать заявление и подать правлению ТСЖ,

Алгоритм вступления в товарищество

Перед тем, как стать членом ТСЖ, потребуется пройти определенную процедуру.

Кто может быть членом ТСЖ, в чем отличия в правах, полномочиях, ответственности и обязанностях, как написать заявление о вступлении в членство по образцу, и нужно ли платить вступительный взнос?

Она заключается в таких действиях:

  • сбор необходимой документации;
  • оформление заявления на вступление в ряды товарищества;
  • составление соглашения. Основанием членства в рассматриваемой организации выступает договор, оформленный между председателем правления и отдельно взятым гражданином;
  • внесение изменений в реестр. Данный акт отражает актуальный состав ТСЖ.

После совершения указанных действий лицо можно считать членом товарищества.

Документация для вступления в ТСЖ

Перед тем, как стать членом правления ТСЖ, потребуется собрать определенный перечень документации.

В том числе:

  • заявление;
  • документ, посредством которого удостоверяется личность;
  • акты, подтверждающие наличие прав на жилье;
  • выписка, сделанная из ЕГРН;
  • доверенность, при условии, что от имени гражданина действует третье лицо.

Как стать членом ТСЖ

Начиная с 2004 года, жильцы многоквартирных домов имеют возможность участвовать в обустройстве и ремонте дома и прилегающих к нему территорий.

Контролировать, куда расходуются средства, выделенные для этих целей. Все эти функции выполняет Товарищество собственников жилья. Собственники жилплощади интересуются: как стать членом ТСЖ.

Разберемся, с какой целью формируют и кто может быть членом ТСЖ.

Основные функции организации

Кто может быть членом ТСЖ, в чем отличия в правах, полномочиях, ответственности и обязанностях, как написать заявление о вступлении в членство по образцу, и нужно ли платить вступительный взнос?

Товарищество собственников жилья – независимое содружество, состоящее из владельцев жилплощади. Общее собрание собственников жилья — высший орган управления объединения. Деятельность организации направлена на благоустройство, использование и защиту прилегающей территории или зданий. Правовое положение ТСЖ регулируется ст. 145 ЖК РФ. Полномочия председателя регламентированы п.2 ст. 149 ЖК РФ.

На общих собраниях участник объединения вправе:

  1. Утвердить, внести изменения в устав.
  2. Реорганизовать или ликвидировать товарищество.
  3. Выбрать председателя правления.
  4. Установить размер взносов и платежей для членов товарищества.
  5. Утвердить порядок поступления и использования средств из резервных фондов.
  6. Определить область реализации средств из резервных фондов.
  7. Составить годовой план содержания дома.
  8. Принять к рассмотрению жалобы жильцов.

Председатель правления избирается коллективно на установленный срок и имеет право действовать от имени всех членов правления. Его работа направлена на:

  • поддержание обратной связи с представителями товарищества;
  • контроль качества проведенных работ;
  • ведение платежной документации и оплату счетов;
  • взаимодействие с подрядчиками и поставщиками услуг;
  • регулирование оплаты труда лиц, которые содержат общедомовое имущество;
  • назначение ответственных лиц и выполнение распоряжений.

Объединение ТСЖ имеет право продать, сдать во временное пользование или обменять недвижимость, которая находится в распоряжении товарищества. На коллективных собраниях регулируются различные вопросы, возникающие у представителей сообщества.

Читайте также:  Кто может управлять тсж и как сменить способ руководства, а также можно ли провести выборы и переизбрание членов при должностях посредством заседания?

Кто может стать членом ТСЖ

Каждый обладатель жилплощади в многоквартирном доме имеет право добровольно вступить в сообщество собственников жилья. Документом, на основании которого собственник может вступить в товарищество, является заявление от имени владельца помещения. Заявление в ТСЖ можно написать от руки или напечатать на компьютере.

Перечень документов для вступления

Для того чтобы вступить в данное объединение, следует подать заявление председателю ТСЖ. Для подачи заявления хозяин жилплощади также предоставляет копии следующих документов:

  • идентификатора личности заявителя (например, паспорта);
  • свидетельства, определяющего право собственности;
  • копию выписки из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Образец заявления, которое подается в ТСЖ, не регламентирован, обладатель помещения составляет его в вольной форме.

ВНИМАНИЕ! Помните, чтобы получить членство в ТСЖ нет необходимости ожидать решения председателя или представителей сообщества.

Составление заявления

Заявление в ТСЖ подается хозяином недвижимости добровольно. В реквизитах обладатель жилплощади указывает:

  • адресата: название ТСЖ, ФИО председателя, адрес дома;
  • ФИО заявителя;
  • контактные данные того, кто подает заявление в ТСЖ (номер телефона, электронную почту);
  • свидетельство о праве собственности;
  • номер записи ЕГРН;
  • намерение о вступлении;
  • дату и подпись заявителя.

После того, как заявление в ТСЖ подано, удостоверьтесь, что на нем присутствует отметка о том, что документ был принят. В отметке указывается:

  • дата получения документа;
  • ФИО, должность и подпись лица, принимающего заявление;
  • номер, присвоенный входящему документу;
  • печать или штамп объединения.

Ставится такая отметка на двух экземплярах обращения, один из которых заявитель оставляет себе. Далее председатель правления или его представитель должен сверить правильность всех предоставленных данных. Если информация указана верно, заявитель становится полноправным участником объединения владельцев квартир с момента поступления обращения.

ВАЖНО! Заявитель имеет право подать судебный иск, если его желание о вступлении в товарищество игнорируется.

Преимущества для членов правления ТСЖ

После рассмотрения заявления хозяин жилплощади включается в реестр членов правления ТСЖ. Заявитель становится обладателем всех прав участника сообщества, активно участвует в собраниях и несет обязанности по выплате взносов.

Владельцы жилплощади, состоящие в товариществе, имеют ряд преимуществ, к которым относятся:

  1. Участие в собраниях.
  2. Возможность повлиять на решение хозяйственных вопросов.
  3. Обеспечение чистоты и порядка.
  4. Право выбрать УК и контролировать качество ее работы.
  5. Сокращение расходов жильцов за счет хозяйственной деятельности.
  6. Возможность нанимать обслуживающий персонал.

Прибыль от деятельности, полученная в результате размещения рекламных плакатов и баннеров на наружных стенах здания, от арендаторов технических этажей и подвалов, направляется на оплату общедомовых трат, а также на проведение ремонтных работ и облагораживание придомовой территории. Неиспользованные средства вносятся в резервный фонд.

Стремление собственников жилплощади получить членство в товариществе собственников жилья возникает, когда нерационально используются средства, выделенные на благоустройство дома, или УК предоставляет некачественные услуги.

Правовое положение членов товарищества собственников жилья и их обязанности

  • Товарищество собственников жилья – это организация, которая занимается управлением многоквартирным домом и имуществом каждого из собственников.
  • Принять решение о создании ТСЖ может общее собрание непосредственных владельцев жилья.
  • Организационные вопросы, касающиеся содержания дома находятся в прямом ведении правления.

Сюда же относятся и вопросы о членстве в товариществе. Именно о них и пойдет речь в статье.

О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, как пожаловаться на него или выйти совсем, вы можете узнать из наших статей.

Как возникает членство?

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации определяет процесс возникновения членства в организации.
  2. Фактически, членство в товариществе собственников жилья возникает, если владелец квартиры в многоквартирном доме пишет заявление о вступлении.
  3. Заявление о вступлении в члены ТСЖ – образец.

  4. Каждый, кто приобретает квартиру в жилом доме, где остальные собственники создали ТСЖ, обладает правом на вступление в товарищество.
  5. Чтобы прекратить членство, достаточно подать заявление о выходе из рядов членов учреждения, или же продать свое недвижимое имущество.

  6. Те владельцы квартир, которые не пожелали стать членами сообщества, все равно имеют право получать всю информацию о его деятельности в полном объеме, а также обжаловать в суде решения, принятые правлением.

Чтобы стать членом товарищества собственников жилья, необходимо подать заявление, направленное на имя председателя, прикрепив к заявлению пакет документов. В пакет входят бумаги, которые подтверждают права собственника жилья на квартиру в подведомственном жилом доме.

Среди этих документов:

  • свидетельство о регистрации квартиры;
  • подписанный договор о совершении сделки по приобретению жилья;
  • подтверждения прав наследования, дарения или иных способов приобретения;
  • выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Именно выписка при вступлении в сообщество становится главным документом. Остальные бумаги представляют собой свидетельства, подтверждающие наличие выписки, без которой пакет не будет даже принят к рассмотрению.

Поданное прошение будет рассматриваться на заседании правления. Затем обсуждение будет вынесено на общее собрание

Для чего нужны заявления о вступлении и выходе из жилищного товарищества и как их правильно составить?

Членство в ТСЖ имеет следующие преимущества:

  • участие в решении важных вопросов на общем собрании;
  • возможность сдачи в аренду объектов, благодаря чему происходит уменьшение расходов на содержание имущества и инженерных коммуникаций МКД.
  • все участники организации обязаны вносить членские взносы, которые тратятся на обустройство общего имущества и придомовых территорий;
  • если какой-то владелец квартиры, который является членом ТСЖ, отказывается платить взносы, то сумма распределяется между остальными участниками объединения.

Как вступить в товарищество?

Как вступить в ТСЖ – такой вопрос задают собственники квартир, кто еще не является членом организации. Участником объединения можно стать только на добровольной основе. Обязательное условие – наличие права собственности на квартиру.

Чтобы вступить в товарищество, необходимо подать заявление. В нем должна быть указана следующая информация:

  • фамилия, имя и отчество владельца недвижимости;
  • дата появления на свет;
  • данные документа, удостоверяющего личность;
  • свидетельство, подтверждающее право владения квартирой;
  • площадь жилья.

Еще одна обязательная информация, которая должна быть указана в заявлении – полное наименование объединения, а также дата и подпись заявителя.

Заявление в члены ТСЖ также дополняется следующим пакетом документов:

  • документ о праве владения жильем;
  • выписка из Росреестра;
  • документ, удостоверяющий личность.

Если решение общего собрания будет положительным, то товарищество и владелец жилого помещения многоквартирного дома будут обязаны подписать соответствующий договор. Этот вопрос регламентируется статьями Жилищного Кодекса Российской Федерации за номерами 135 и 136.

Согласно этим статьям, соглашение является обязательным документом, подтверждающим членство в товариществе. Соглашение обладает юридической силой.

Именно оно дает право человеку участвовать в решении вопросов, касающихся управлением общей собственностью МКД. Документ также регламентирует права и обязанности участника товарищества.

В договор о вступлении в организацию вносятся два раздела:

  • об оплате коммунальных услугах;
  • о совместном пользовании общего имущества многоквартирного дома.

Эти главы могут разделяться на два отдельных соглашения. Пример и бланки таких документов можно посмотреть на сайтах других объединений, которые имели опыт заключения данных договоров. После подписания владелец квартиры отдает их также председателю ТСЖ.

Помимо заявления и договора есть еще один важный документ товарищества – это реестр. Здесь записываются все члены товарищества. В реестр вносится такие данные:

  • контакты владельца недвижимости – его адрес, домашний или мобильный телефон, электронную почту;
  • перечень документов, которые подтверждают право владения жилым помещением;
  • процентная доля в общем имуществе;
  • подписи всех участников товарищества.

Сроки действия заявления

Срок действия заявления регламентируется Уставом ТСЖ. Обычно он составляет не более 30 дней с момента подачи. Заявление утрачивает свою силу и признается недействительным в том случае, если изменились какие-либо данные гражданина. Заявление также признается недействительным, если в нем указана информация, которая является недостоверной.

Договор о вступлении в ТСЖ

Договор о вступлении в товарищество – это основной документ, который регулирует отношения между владельцами квартир и ТСЖ. Структура соглашения должна быть следующей:

  • Вводная информация. Здесь указываются данные сторон, заключающих соглашения – это наименование организации, фамилия, имя и отчество владельца жилплощади, а также председателя объединения. Здесь же указываются адреса. Вся информация вносится полностью без сокращений.
  • Предмет соглашения. Здесь прописывается суть отношений между владельцем жилплощади и ТСЖ.
  • Ответственность собственника и товарищества, которую понесет сторона, нарушившая соглашения.
  • Срок действия соглашения.
  • Правила расторжения документа.
Читайте также:  Заявление в жск: что это и какие есть виды, образцы заполнения при вступлении и приеме в члены жилищно-строительного кооператива, а также при подаче иска в суд

Что делать, если ТСЖ не выполняет своих функций?

Случается, что после вступления в ТСЖ человек понимает, что организация не выполняет своих функций. Обычно происходит следующее:

  • коммунальные услуги оказываются некачественно или несвоевременно;
  • отсутствие уборки придомовой территории;
  • несвоевременный или некачественный ремонт инженерных коммуникаций и мест общего пользования;
  • превышение полномочий председателем ТСЖ и распоряжение общим имуществом в собственных целях;
  • завышенные тарифы на коммунальные услуги;
  • необоснованные траты общих денежных средств.

Если владельцы столкнулись с этими проблемами, они могут подать жалобу на ТСЖ в контролирующие органы. При отсутствии адекватных мер, собственники жилых помещений имеют право обратиться в прокуратуру или подать иски в суд. В этих случаях они могут рассчитывать на положительное решение проблемы.

Членство в ТСЖ дает владельцу квартиру возможность участвовать в решении важных вопросов, которые касаются общей собственности МКД. Чтобы вступить в организацию, необходимо подать заявление. После этого можно принимать участие во всех общих собраниях и влиять на принятие решения.

Заявление о вступлении в Товарищество собственников жилья

Главное – указать личные данные и документы.Еще одна обязательная информация, которая должна быть указана в заявлении – полное наименование объединения, а также дата и подпись заявителя.Заявление в члены ТСЖ также дополняется следующим пакетом документов:

  1. выписка из Росреестра;
  2. документ о праве владения жильем;
  3. документ, удостоверяющий личность.

Участники ТСЖ: как вступить в число членов товарищества собственников жилья?

  • Среди граждан постоянно ведутся споры о плюсах и минусах ТСЖ.
  • Одни говорят, что вступить в товарищество собственников жилья – значит постоянно «отстегивать» деньги то на одно, то на другое, а просто собственники, владеющие квартирами и нежилыми помещениями, живут себе спокойно и в материальном выигрыше.
  • Так кто же прав и стоит ли становиться членом товарищества?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте о том, как создать ТСЖ, в частности в многоквартирном доме, как зарегистрировать его в налоговых органах и на ГИС ЖКХ, а также о том, как заключить договора с собственниками на обслуживание.

Что дает?

Написав заявление (ст. 143 ЖК РФ) и став членом ТСЖ, собственник недвижимости приобретает новый статус, приобщаясь к коллективному управлению домом, в котором находится принадлежащая ему собственность.

Членство в этой организации дает право не только пользоваться благами, за которые боролись и достигли их все те, кто включен в списки его участников: за новое ограждение придомовой территории, за кабинку с улыбчивым всезнающим консьержем, стоящим на страже порядка и покоя, и многое другое.

Только участник сообщества может быть избранным председателем, стать не последним лицом в правлении (ст. 21, 30, 45, 46, 67 и 69 ЖК РФ). Но есть еще и обязанности.

  1. Участник обязан многое:
  2. Членство в товариществе позволяет знать, что планируется сделать в доме, и выражать свое отношение в процессе принятия решения, или привносить свои идеи, таким образом участвуя в управлении домовым хозяйством.
  3. О том, кто входит в состав органов правления, а также о том, какие обязанности должен выполнять управляющий ТСЖ, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

Что такое реестр участников и зачем он нужен?

Ч. 4 ст. 143 ЖК РФ указывает на необходимость вести реестр, своевременно внося в него изменения, если таковые произошли.

Список этот следует постоянно обновлять. Содержатся в этом реестре такие сведения:

  • адреса собственников, их ФИО, а для юр. лиц – название, а также контактные телефоны;
  • дата, с которой начало отсчет членство;
  • площадь собственности;
  • доля по отношению к общему имуществу дома.

Этот документ все время претерпевает изменения – люди продают квартиры и нежилые помещения, дарят свою недвижимость, оставляют в наследство и пр., а это значит, что меняются не только персональные данные, но и площади.

  • Реестр составляется на какой-то момент времени, и эта дата обязательно указывается в шапке, а подписывается председателем правления с нанесением оттиска печати.
  • Реестр важен для контроля внесения платежей, особенно целевых, а также для существования самого сообщества: число членов товарищества собственников жилья, создавших его, должно составлять более 51% от числа всех владельцев, иначе оно не будет иметь права на жизнь.
  • Узнайте на нашем сайте о том, как пожаловаться на работу ТСЖ или выйти из него совсем.

Может ли им стать не собственник?

Членство в ТСЖ априори предполагает факт владения недвижимостью в доме или в одном из домов, которыми оно управляет. Как только гражданин получил право собственности на квартиру или нежилую площадь, он может стать членом товарищества (п. 2 ст. 143 ЖК РФ).

Жильцы, не имеющие права владения, претендовать на звание участника не могут: во-первых, это противоречит закону, а во-вторых, их фамилии нельзя включить в реестр, так как второе вытекает из первого.

Об обязанностях членов и учредителей перед собственниками читайте в нашей статье.

Как вступить в ТСЖ?

Для вступления нужно:

  1. В соответствии с п.1. ст.143 ЖК РФ, написать заявление, адресовав его председателю правления (желательно в двух экземплярах, один из них, с визой лица, получившего документ, оставив себе).
  2. Предоставить доказательства своего права собственности.
  3. Прийти на общее собрание, одним из пунктов повестки дня которого будет рассмотрение заявления и принятие решения о приеме владельца в члены товарищества.

На что имеют право члены ТСЖ

Одним из способов управления многоквартирным домом выступает ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Оно представляет собой некоммерческую организацию, созданную путем объединения владельцев квартир, проживающих в пределах одного МКД. Деятельность, порядок вступления и выходы из ТСЖ регулируется положениями раздела VI Жилищного кодекса РФ.

Оказываем юридическую помощь. Звоните ???? .

Кто имеет право быть членом ТСЖ

При этом, проанализировав положения п. 1 ст. 135 ЖК РФ, можно сделать вывод о том, что стать членом такого объединения вправе лица, соответствующие следующим требованиям:

  • правовой статус – физическое или юридическое лицо;
  • возраст (для граждан) – от 18 лет;
  • отношение к МКД – наличие права собственности на одну или несколько помещений (жилых или нежилых), находящихся в конкретном доме.

Отдельно следует отметить, что если лицо, проживающее в конкретном МКД, является арендатором или нанимателем помещения, то оно не может стать участником ТСЖ.

В целом, членство в ТСЖ осуществляется на добровольной основе. Владелец квартиры не должен в обязательном порядке быть участником такого объединение. Это решение они принимает на свое усмотрение.

Как вступить

Процесс вступления в ТСЖ имеет свои особенности и алгоритм реализации, о которых написано в ст. 143 ЖК РФ. Для того, чтобы стать полноправным членом такого объединения собственнику помещения в МКД нужно выполнить такую последовательность действий:

  • В первую очередь необходимо подготовить заявление о вступлении в товарищество собственников жилья.
  • На следующем этапе необходимо определиться со способом подачи своего заявления. Это может быть личный визит к председателю правления или же отправка документ по почте заказным письмом.
  • Передача заявления в правление

Согласно действующему законодательству при вступлении в товарищество собственников жилья новому участнику не нужно уплачивать какие-либо вступительные взносы, дожидаться рассмотрения вопроса на общем собрании и т.д. Достаточно одного лишь письменного заявления.

Читайте также:  Трудовой договор с председателем ТСЖ: что это такое, как может быть заключено соглашение, чтобы начать работать, и где найти образец документа?

На что имеет право член ТСЖ

Полный перечень прав, которыми наделяются члены ТСЖ, подробно описан в ст. 143.1 ЖК РФ. К основным полномочиям собственников помещений в МКД можно отнести следующие пункты:

  • Получение от органов управления подробных данных о работе товарищества (в объёме и порядке, предусмотренном законом).
  • Предъявление претензий к органам управления касательно качества выполняемых работ и оказываемых услуг.
  • Запрос и знакомство с документами, связанными с деятельностью ТСЖ. Сюда можно отнести следующие виды бумаг:
    1. свидетельство о регистрации товарищества, а также устав, включая внесенные в него изменения;
    2. реестр членов ТСЖ;
    3. формы финансовой отчетности, сметы доходов и расходов (на год), а также отчеты об их исполнении, заключение независимого аудитора;
    4. заключение, подготовленное ревизионной комиссией;
    5. документы, подтверждающие наличие прав ТСЖ на имущество, находящееся на балансе;
    6. протоколы, подготовленные по итогу проведения собраний членов ТСЖ, заседаний правления, а также ревизионной комиссии;

Заявление на вступление в ТСЖ: образец, как правильно составить, как стать членом, вступать туда или нет?

Председатель ТСЖ – руководитель некоммерческого сообщества, организованного собственниками помещений. Его задача – управлять хозяйством дома и решать организационно-правовые и административные вопросы, возникающие в ходе ведения хозяйственной деятельности.

Объединиться в жилищное товарищество, чтобы самостоятельно следить за состоянием дома и контролировать расходы – законное право владельцев квадратных метров. Но в настоящее время граждане не очень охотно идут на этот шаг. Главным образом это происходит из-за недостаточной информированности населения в вопросах, касающихся жилищно-коммунальной сферы.

Поэтому сама процедура регистрации ТСЖ становится для жильцов непреодолимой преградой.

Вступать или нет в ТСЖ?

  • Членство в ТСЖ не является обязательным условием проживания.
  • Но когда основная часть собственников квартир уже является участниками товарищества, есть повод задуматься о подаче соответствующего заявления.
  • К преимуществам вступления можно отнести следующее:
  1. возможность влиять на большинство решений, принимаемых ТСЖ. Так как главным органом управления таких организаций является общее собрание, то у жильцов есть шанс контролировать процесс содержания МКД.

  2. Члены ТСЖ могут существенно снижать свои расходы на содержание общего имущества, сдавая некоторые объекты для аренды.

Членство подразумевает наличие таких недостатков:

  Ремонт канализации в многоквартирном доме кто должен делать

  1. Дополнительные расходы. Обычно коммунальные тарифы для всех жильцов являются одинаковыми, независимо от их участия в управлении МКД.

    Но чаще всего членам товарищества приходится доплачивать за благоустройство дома и прилегающей территории.

  2. Если кто-то из собственников квартир отказывается выплачивать обязательные платежи, покрывать недостачу придется остальным членам ТСЖ.

Это основные плюсы и минусы, которые следует учитывать при вступлении в организацию.

Контроль деятельности

Наличие СРО в сфере ЖКХ позволяет снять нагрузку с государства. Контроль за работой компании в таком случае ложится на плечи саморегулируемой организации. В ее рамках разрабатываются отраслевые стандарты, которых должны строго придерживаться все участники общества.

Каждое НП ведет реестр управляющих компаний, входящих в СРО ЖКХ. В ней содержаться все сведения об их хозяйственной деятельности. Документ дает возможность постоянно отслеживать работу компаний. Реализовать контроль на практике позволяет прохождение проверки СРО, которые могут быть, как плановыми, так и внеплановыми. Последние чаще всего происходят при наличии жалоб.

Еще одним обязательством, которое повышает уровень ответственности УК, является уплата ими, как единовременных, так и регулярных взносов.

Их величина определяется СРО и служит защитой от некорректных действий членов организации.

Компенсационный фонд, имеющийся у каждой СРО позволяет возместить ущерб, в случае если управляющая компания некачественно выполнила свою работу или допустила ошибку.

Порядок действий при вступлении

Владельца квартиры в доме, где создано товарищество, не могут заставить вступить в него принудительно. Поэтому каждый жилец обязан решить это самостоятельно. Если вы все-таки решили стать членом ТСЖ, то следует заметить, что процедура достаточно стандартная, поэтому необходимо:

  1. cоставить заявление на имя председателя ТСЖ.
  2. Позаботиться о наличии обязательных для вступления документов.
  3. Подать все бумаги в правление организации.
  4. Дождаться решения.
  5. При положительном результате заключить с ТСЖ договор.

К документам, необходимым для подачи, относится:

  • свидетельство, подтверждающие регистрацию прав собственности;
  • документы, на основании которых лицо стало владельцем жилплощади (договор купли-продажи, дарственная и т.д.);
  • выписку из государственного реестра недвижимости.

Что касается договора, то он заключается со всеми участниками ТСЖ. Важно: новый участник организации должен проверить, занесены ли его данные в реестр.

К сведениям в реестре относится:

  • контактная информация (телефон, электронная почта, адрес);
  • список документов, удостоверяющих право собственности участника на объект недвижимости (квартиру);
  • доля члена ТСЖ;
  • подпись лица.

Если какая-то информация не указана, необходимо проконтролировать ее внесение в реестр.

Председатель ТСЖ

Главное лицов некоммерческом жилищном товариществе – председатель. Он занимается всеми организационными вопросами и осуществляет руководство деятельностью компании. Назначенный председатель ТСЖ обязательно должен обладать правом собственности на квартиру в управляемом доме, не собственник председателем стать не может.

Права собственника в ТСЖ: кто является и может быть членом товарищества; обязательные взносы и зачем нужен реестр жильцов, входящих в состав ТСЖ

ТСЖ создается для управления жильем. Решение о его создании принимается на общем собрании собственников. Вступление в товарищества наделяет жильцов определенными преимуществами и правами. Но согласно Уставу и ЖК РФ, жильцы перед ТСЖ имеют и ряд обязанностей.

В статье мы рассмотрим, что именно должны делать собственники, вступившие в ТСЖ, и чего они имеют права ожидать от товарищества.

О том, кто может стать членом ТСЖ и что для этого нужно, наши эксперты также расскажут далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Кто может войти в состав товарищества?

ТСЖ создается владельцами жилья — собственниками, проживающими в доме. Эта норма закреплена в ст. 143 ЖК РФ. Отсюда простой вывод — членом ТСЖ может быть собственник, проживающий в доме.

Между не собственниками жилья (даже если они и проживают в МКД) и ТСЖ, договор на обслуживание и управление домом подписан быть не может.

Согласно 143 статье ЖК РФ, человек, который не имеет недвижимости на правах собственности, стать членом товарищества не сможет.

Относительно возраста для вступления в ряды товарищества, каких-либо ограничений в Жилищном Кодексе РФ нет. Но стать полноценным членом ТСЖ, несовершеннолетний ребенок, в силу своей дееспособности, в полном объеме не сможет.

Исполнение юридически значимых действий, решений, обеспечение его прав возлежит на опекунах, родителях или назначенных лицах. Соответственно, принимать полноценные решения на ряду с другими членами ТСЖ, несовершеннолетний не сможет.

Как вступить?

Собственник, пожелавший стать членом товарищества, должен подать на имя председателя соответствующее заявление. Также, собственнику потребуется предоставить такие документы:

  • регистрационное свидетельство;
  • документ, подтверждающий право собственности — договор купли или наследования, дарения и тому подобное;
  • выписка из госреестра.

Важно! Основным документом, подтверждающим права гражданина на недвижимость, является выписка из госреестра. Без выписки все остальные документы законной силы не имеют, поэтому заявление о вступлении в ТСЖ без нее не может быть рассмотрено.

Скачать образец заявления от собственника квартиры на вступление в члены ТСЖ

После того, как заявление будет подано, просьбу собственника о вступлении в члены товарищества рассматривает правление ТСЖ. Свое решение по вопросу оно должно вынести на общее собрание.

Общее собрание жильцов утверждает окончательное решение, принять или нет в свои ряды нового члена.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *