Какой первоначальный взнос на ипотеку в сбербанке: что это такое, сколько платить первый раз и какой минимальный процент, а также нужен ли он?

Процедура оформления ипотеки включает в себя несколько этапов. Одним из важнейших этапов является внесение первоначальной суммы на банковский счет продавца приобретаемой недвижимости. При этом оплачивается только часть жилплощади.

Это дает гарантию того, что заемщик ежемесячно будет вносить платежи, чтобы в дальнейшем стать собственником квартиры или дома. Остальная сумма стоимости жилья оплачивается банком-кредитором.

Первоначальный взнос по ипотеке является обязательным требованием Сбербанка.

Для каких целей используется первый взнос

Средства для первоначального взноса можно получить различными способами — это могут быть личные сбережения, средства семейного (материнского) капитала, государственного жилищного сертификата.

Допустимо также использовать несколько вариантов первичного платежа одновременно. К примеру, можно к собственным накоплениям добавить материнский капитал. Граждане так часто поступают, чтобы уменьшить размер оставшегося долга. Также средства объединяются часто из-за того, что одного сертификата не хватает для полноценного первого взноса.

Особенности внесения первого взноса в Сбербанке

Сбербанк, как и множество других банков, обязан получить гарантию на то, что заемщик без просрочек и полностью погасит ипотечный долг. Одним из вариантов получения подобного доказательства платежеспособности и состоятельности является первоначальный взнос. Ипотечный договор оформляется максимум на 30 лет. В течение этого периода может появиться риск образования задолженностей.

Сумма первого взноса в Сбербанке зависит от выбранной льготной программы, общей суммы кредита и категории клиента. В среднем, Сбербанк требует первоначально внести от 10% до 30% от суммы приобретаемого жилья. Бывают случаи, когда банк требует и половину стоимости жилья.

Минимальный и максимальный первоначальный взнос в Сбербанке

К каждому заемщику предъявляют индивидуальные требования, которые касаются первоначального взноса. Это зависит от многих факторов. Минимальный первый взнос в Сбербанке составляет 15%. Эта сумма установлена на уже существующий дом или квартиру, которую планируется купить. Если же клиент имеет дело с застройщиками, то уровень первого взноса будет в разы больше.

Одним из факторов определения первого платежа является выбор льготной программы. Минимальный уровень первоначального платежа требуется при участии в таких проектах:

• Приобретение квартиры в новостройке. Если заемщик планирует купить квартиру в новостройке, то сумма первого взноса будет составлять 15% от стоимости жилья. Этот размер фиксирован, независимо от того, готов многоэтажный дом или находится в процессе строительства.
• Проект «Молодая семья». Сумма первого платежа при использовании данного проекта также составляет 15% от стоимости квартиры. Можно использовать сертификат семейного капитала, если в семье два и более ребенка.

Установлен также и максимальный уровень первого платежа, который требуется крайне редко. Это 50% от стоимости жилья. Данный взнос применяется в отношении участников программы «Оформление ипотеки по двум документам». Иногда граждане не могут предоставить целый пакет документов.

В этом случае заемщики используют только паспорт и второй документ на выбор (СНИЛС, военный билет, водительские права).

В связи с тем, что справка о доходах отсутствует, а подтвердить свою платежеспособность необходимо, первоначальный взнос должен быть равен половине стоимости объекта недвижимости.

Первоначальный взнос для участников льготных программ в Сбербанке

Чем больше будет первый взнос, тем меньше будет кредитная задолженность. Следовательно, итоговая переплата тоже будет меньше, чем предполагалось. Клиенты могут сами выбирать, какую сумму вносить или какую выбрать программу, чтобы в дальнейшем перечислять ежемесячные платежи на более выгодных условиях.

Сбербанк предлагает такие размеры первоначального взноса в различных льготных программах:

• готовая квартира (дом) на вторичном рынке — 15%;
• жилье в новостройке — 15%;
• семейная ипотека — 20%;
• строительство жилого дома — 25%;
• загородный объект недвижимости — 25%;
• ипотека + материнский капитал — 10%;
• ипотека для военнослужащих — 15%;
• ипотека на гараж — 25%.

Как самостоятельно рассчитать сумму первого взноса

Всю необходимую информацию о первоначальном взносе клиент может получить, обратившись в отделение Сбербанка. Сайт Дом-клик предлагает гражданам самостоятельно рассчитать размер первого платежа удобно и быстро, чтобы при заключении кредитной сделки не возникло лишних вопросов и проблем.

Для того чтобы посчитать размер первого платежа, нужно перейти на Дом-клик от Сбербанка и воспользоваться онлайн-калькулятором.

В представленных графах необходимо указать такие данные:

• цена приобретаемой недвижимости (все до копейки);
• срок кредитного договора;
• процентная ставка в соответствии с выбранной программой.

Также необходимо отметить схему погашения кредита (будет изменяться сумма ежемесячных взносов или нет). Система за считанные секунды выдаст будущему заемщику не только размер первого взноса, но и сумму итоговой переплаты (как отдельно, так и вместе со стоимостью жилья). Также будет указана сумма ежемесячных платежей и информация о комиссиях.

Подтверждение взноса в Сбербанке

После того как Сбербанк принял заявку об ипотеке, необходимо сразу же внести первый взнос и подтвердить данное действие. Это можно сделать различными способами:

• перевести необходимую сумму на личный счет продавца или застройщика;
• передать деньги продавцу или застройщику наличными (обязательно должна быть расписка);
• рассчитаться с помощью банковской ячейки.

Важно! На способ передачи первоначального взноса продавцу или застройщику обращают большое внимание. Это обязательно указывается в договоре купли-продажи.

Оформление ипотеки без первого взноса

В Сбербанке абсолютно все программы требуют первого взноса. Однако есть некоторые способы не вносить эту сумму. Есть не ипотечная программа, которая называется «Кредит на любые цели под залог недвижимости».

Участвовать в ней могут заемщики, у которых уже есть недвижимость, находящаяся у них в собственности. Имущество вносится в залог банка, и клиенту выдают кредит без первого взноса.

Он получает не всю стоимость квартиры, а лишь ее часть.

Так как программа не является ипотечной, цели у данных средств нет. Их можно тратить по своему усмотрению. Банк это контролировать не будет.

Следует помнить еще одно правило при участии не в ипотечных программах. Не допускается погашать кредит средствами из материнского капитала и других жилищных сертификатов. Всю информацию об этом необходимо уточнить у сотрудников Сбербанка.

Есть второй способ получения ипотечного кредита без первого взноса. Требуется специально увеличить цену на недвижимость, чтобы более крупной суммы хватало для внесения первой оплаты. Личные средства клиент в таком случае может не вносить, ведь произойдет финансирование квартиры на ее полную стоимость. Эта процедура удастся, если покупатель и продавец заключат письменную сделку с согласием.

Возможные риски при первоначальном взносе в Сбербанке

Увеличение стоимости жилья во избежание первого платежа используется лишь в том случае, когда приобретается жилье на вторичном рынке. Кроме этого, обязательным условием является то, что продавец объекта недвижимости должен быть его владельцев более трех лет.

Важно! Если покупать квартиру в новостройке, первый взнос необходим. Однако в этом случае не понадобятся услуги оценки жилья.

Специалисты не рекомендуют обращаться в любой банк, в том числе и в Сбербанк, за оформлением ипотечного кредита, если у заемщика недостаточно личных сбережений для первого взноса. Рекомендуется отменить процедуру или отложить ее до того момента, как гражданин накопит необходимую сумму на первую выплату.

Если у клиента Сбербанка не хватает собственных сбережений, он прибегает к таким банковским продуктам, как потребительский кредит, оформление кредитных карт или микрозайм.

Первоначальный взнос по ипотеке может быть разным. Его процент от стоимости квартиры составляет от 15% до 30%. Это напрямую зависит от выбранной льготной программы. При этом чем больше клиент готов заплатить, тем больше он получит выгоды. Первый взнос — главный признак гарантии полного погашения кредита и доказательства платежеспособности.

При выборе источника, с которого будет перечисляться первый платеж, необходимо все тщательно рассчитать. Например, если планируется вносить собственные сбережения, нужно распланировать бюджет. Если личных средств не хватает, не нужно спешить занимать их у других людей, ведь это приведет к образованию большой задолженности.



Какой первоначальный взнос на ипотеку в Сбербанке в 2021 году

Внесение определенной доли собственных средств заемщика является обязательным условием оформления ипотечного кредита в большинстве российских банков. Разберем подробнее, какой первоначальный взнос на ипотеку в Сбербанке, для чего он нужен и как получить займ без его оплаты.

Какой первоначальный взнос на ипотеку в Сбербанке по всем программам

В целях снижения потенциальных рисков многие банки в России отказались от выдачи ипотечных кредитов без первоначального взноса. Сбербанк не стал здесь исключением. Получить ипотеку в нем можно только при внесении установленной доли от стоимости приобретаемой недвижимости.

Информация о том, сколько первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке в разрезе всех действующих программ, представлена в сводной таблице ниже.

ВАЖНО! Для заемщиков, не подтвердивших свою платежеспособность и занятость документами, минимальный взнос не может быть меньше 50%.

Также важно понимать, что некоторые ипотечные программы имеют свои особенности по уплате обязательного платежа. Например, военная ипотека предполагает первоначальный взнос от 15 процентов. Но оплачивается он не из собственных накоплений военнослужащего, а путем перечисления средств из госбюджета, саккумурованных на его персональном счете в течении 3-х лет.

Программа «Ипотека + маткапитал» также требует взнос не менее 10%, под которыми понимаются средства госпомощи, которые можно направить на оплату части стоимости покупаемого жилья.

Максимальный первый платеж характерен для кредитов, целью которых является покупка/строительство не совсем стандартных объектов – домов/таунхаусов и гаража или машино-места.

Как подтверждается наличие первого взноса

Подтверждение наличия первоначального платежа целесообразно только после получения официального одобрения на ипотеку от Сбербанка. Перед подписанием кредитной документацией стороны определяют, каким образом заемщик будет вносить часть средств от цены недвижимости. Здесь возможны следующие варианты:

1. Перевод денег на банковский счет продавца.
2. Передача наличных средств продавцу под расписку.
3. Расчет с применением банковской ячейки.

Наиболее распространенным является перечисление конкретной суммы на счет продавца.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Еще на стадии заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем жилья указывается пункт о внесении первоначального взноса, включая его размер и сроки получения денег.

Первоначальный взнос по ипотеке для Сбербанка – это подтверждение платежеспособности клиента. В ряде случаев банк может затребовать документальное доказательства наличия необходимой суммы. В качестве таких документов можно предъявить банковскую выписку по счету/вкладу клиента, документ о получении государственной субсидии или наличия сертификата на материнский капитал.

ВАЖНО! Только убедившись в том, что продавец получил сумму первоначального взноса (аванса), Сбербанк приступит к регистрации ипотечной сделки и переводу остатка денег.

Можно ли оформить без первоначального взноса

Официально для клиента, относящегося к стандартным категориям заемщика, любая ипотека оформляется только при оплате первого взноса. Однако, существуют способы получения жилищного кредита без внесения собственных средств. Разберем их подробнее.

1. Оформление кредита с использованием сертификата на материнский капитал. По закону владельцу такого сертификата разрешено направить выделенные государством средства на погашение задолженности (основного долга и процентов) по ипотеке или на оплату первоначального взноса. Так как изначально эти средства выделяются из бюджета, то сам заемщик ничего платить не будет (если маткапитала будет достаточно).

1. Получение потребительского кредита. Для клиентов, у которых нет никаких льгот или господдержки выходом из ситуации может стать оформление дополнительного займа в размере первого взноса. Такой вариант нужно рассматривать, как одни из самых крайних, когда нет возможности воспользоваться другими, так как проценты по потребительскому кредиту существенно выше ипотечного.

1. Оплата первого взноса с помощью госсубсидий и сертификатов. На уровне государства и регионов отдельные категории российских граждан имеют право на получение субсидий или жилищных сертификатов. К таким категориям относятся: инвалиды, работники бюджетных организаций, неполные семьи и т.д. Для того, чтобы воспользоваться данной помощью необходимо написать заявление и встать в очередь на получение субсидии. Полученной в порядке очередности помощью можно оплатить часть стоимости приобретаемого жилья. В этом случае можно оформить ипотеку с первоначальным взносом от 10%.

1. Завышение стоимости покупаемой недвижимости. Данный способ в последнее время достаточно широко используется риелторами при сотрудничестве с заемщиками, у которых нет достаточной суммы для оплаты первого взноса. В чем заключается его суть, рассмотрим детально далее.

Подробнее 10 способов, как взять ипотеку без первоначального взноса, описаны в специальном посте.

Как взять ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса через завышение

Величина заемных средств, выделяемых Сбербанком клиенту, определяется стоимость приобретаемого объекта. Здесь важно понимать, какая стоимость имеется в виду. В теории стоимость недвижимость может быть:

• кадастровой;
• оценочной;
• рыночной;
• ликвидационной;
• потребительской и т.д.

Банк интересуют рыночная стоимость, так как он не может не учитывать тенденции на рынке жилья, и оценочная, то есть стоимость, определяемая аккредитованной оценочной компанией и залоговой службой Сбербанка.

Завышая цену жилья на 10-20% (как раз на сумму первоначального платежа по ипотеке), заемщик избавляет себя от необходимости вложения личных средств, так как Сбербанк прокредитует его на полную стоимость недвижимости.

Естественно, оформить ипотеку с завышением можно только по договоренности с продавцом, который согласиться документально подтвердить факт уплаты аванса с помощью расписки, а в некоторых случаях и с оценочной компанией, которая намеренно завысит стоимость квартиры. Так что, такой способ является не совсем законным и чреват рисками и возможными негативными последствиями для участвующих сторон. Подробно риски при завышении стоимости квартиры описаны в дополнительном посте.

Предметом ипотеки без первоначального взноса в Сбербанке с завышением цены обычно является вторичная недвижимость, находящаяся в собственности продавца более 3-х лет. Ипотеку без первоначального взноса на новостройку с одной стороны получить легче (там не требуется оценка), но с другой стороны сложнее (застройщику требуется как-то провести по бухгалтерии этот первый взнос).

Расчет нужной суммы завышения и подача заявки

Прежде чем подавать заявку в Сбербанк рекомендуется все внимательно рассчитать на калькуляторе. Также важно учесть привлекательность потенциального залогового имущества для Сбербанка, его местоположение, ремонт, юридическую чистоту документов.

Расчет нужной суммы производится довольно просто. К примеру, если клиент планирует оформить ипотеку на квартиру (первичное жилье или готовый объект) стоимостью 4 млн. руб.

, то минимум первого взноса в Сбербанке по программе кредитования на приобретение готового жилья составляет не менее 15%. То есть банк обяжет заемщика оплатить продавцу 706 тыс. руб.

В договоре будет фигурировать стоимость в 4,706 млн. руб., а банк перечислит продавцу 4 млн. руб.

Формула такая: Величина первого взноса с учетом завышения = реальная цена/85*15. В договоре прописывается стоимость квартиры 4 706 000 рублей и первый взнос 706 000 рублей.

Если нужно завысить на 10%, то нужно заменить 85 на 90, а 15 на 10. Аналогично с 20% завышения. Выглядеть, будет так: Первый взнос с завышением = 4000 000/80*20.

Завышение свыше 20% от цены объекта опасно получением отказа от Сбербанка, но в определенные моменты реально. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через нашего онлайн-консультанта, чтобы прояснить этот вопрос.

Как банк будет проверять стоимость недвижимости

Сбербанк обязательно затребует доказательство факта получения продавцом денег от покупателя. Часто применяемая схема выглядит следующим образом:

• клиент ищет подходящее жилье и договаривается с продавцом о завышении цены и оплате через ипотеку;
• стороны заключают предварительный ДКП, где указывают завышенную цену квартиры;
• продавец пишет расписку о получении суммы первоначального взноса от покупателя;
• расписка предъявляется в Сбербанк.

ВАЖНО! Далеко не в 100% случаях Сбербанк примет такое доказательство. Практика показывает, что в последнее время банк требует или показать наличие требуемой суммы на банковском счет на имя заемщика или вовсе обязует проводить все расчеты с продавцом через свои счета.

Оценка

При выдаче ипотеки Сбербанк будет опираться на оценку потенциального предмета залога. На этапе подачи заявки клиенту будет озвучен перечень оценочных фирм, которым банк доверяет. В соответствии с полученным отчетом об оценке Сбербанк выдаст кредит на сумму не более 15-25% от обозначенной в нем цифры.

Больше шансов на отражение нужной суммы в отчете имеют те клиенты, которые приобретают какую-то уникальную недвижимость (например, дорогостоящую, находящуюся в отделенных регионах), по которым усложнено сравнение с аналоговыми объектами.

В случае же покупки обычной квартиры в крупном городе существует вероятность получения отчета об оценке с обозначением в нем реальной цены недвижимости.

Расписка

Вся сделка строится на составлении расписки. Причем лучше писать расписки обоим участникам. Продавцу, что он получил аванс (первый взнос) от покупателя, а покупателю, что он его вернул встречной стороне в полном объеме.

Это обезопасит участников сделки от возможных финансовых потерь.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Сбербанк принимает расписки только от продавцов-физических лиц. Сам документ должен содержать в себе все необходимые реквизиты: дату составления, данные продавца, покупателя, сумму и основание написания расписки.

Завершение сделки

После предоставления расписки от покупателя в получении им конкретной суммы первоначального взноса по ипотеке Сбербанк заключает с заемщиком кредитный договор и договор об ипотеке.

Следующим шагом является регистрация сделки в Росреестре и обременение приобретенной собственности. Результатом станет проставление соответствующей отметки в системе и получение свидетельства с записью об обременении банком.

Завершается сделка безналичным переводом Сбербанком оставшейся части стоимости жилья на счет продавца. Занимает этот шаг от 1 до 5 рабочих дней.

Подробно ипотека без первоначального взноса в Сбербанке описана в специальном посте.

Основные риски и нюансы

Описанная выше схема оформления ипотеки является незаконной, но часто применяемой в РФ потенциальными заемщиками, не имеющими возможность оплатить первый взнос по ипотеке в Сбербанке и других кредитных учреждениях. Важно понимать, что сделка сопряжена с немалыми рисками, поэтому соглашаться на нее стоит только после внимательного изучения возможных последствий.

Среди таких рисков можно отметить:

1. Вскрытие обмана и отказ Сбербанка в выдаче кредита. Если банк заподозрит обман и докажет его, то сложившаяся ситуация будет оценена как мошенничество. Лучший вариант развития событий – отклонение заявки и занесение в черный список, худший – составление заявления в правоохранительные органы.

1. Получение претензии от покупателя к продавцу о возврате средств по расписке в случае несостоявшейся сделки. Во избежание таких последствий рекомендуется составлять двойную расписку, о том что продавец получил аванс, а покупатель его следующим днем вернул.

1. Повышенная итоговая стоимость кредита. Логично, что чем больше сумма займа, тем больше заемщик переплатит. Это также нужно учитывать при применении схемы с завышенной ипотекой.

1. Вероятность уплаты подоходного налога с недвижимости по завышенной стоимости.

Не стоит использовать ипотеку с завышением, если:

• стороны малознакомы и не уверены в добросовестности друг друга;
• существует реальный риск ухудшения кредитоспособности заемщика;
• цена на приобретаемый объект недвижимости высока (например, свыше 6 млн руб.), так как в ходе оценке может быть выявлена разница в стоимости объекта.

Завышение цены с применением ипотечного займа для продавца – это часто единственный вариант продать неликвидное жилье или недвижимость, расположенную в отдаленной от крупных городов местности. Для покупателя это возможность не тратить собственные средства на оплату первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке, а получить кредит в 100%-ном размере.

Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке составляет 15 процентов. Клиенты, не имеющие достаточной суммы, могут использовать материнский капитал в качестве первого платежа, а также госсубсидии, сертификаты, потребительские займы или ипотеку с завышением рыночной стоимости.

• Подробнее условия ипотеки Сбербанка и процентная ставка в Сбербанке на сегодня рассмотрены далее.
• Ждем ваши вопросы и будем благодарны за отзыв и репост.

Первоначальный взнос по ипотеке в 2020 году

Можно ли купить недвижимость в ипотеку без первоначального взноса, каким должен быть его размер, можно ли использовать материнский капитал — мы подготовили ответы на эти и другие самые популярные вопросы о первоначальном взносе.

Что такое первоначальный взнос

Первоначальный взнос при оформлении ипотеки — это сумма, которую вы вносите продавцу в качестве оплаты части стоимости недвижимости. Остальную сумму по договору приобретения в случае с ипотекой за вас вносит банк. 

В качестве первоначального взноса вы можете использовать собственные накопления или — по большинству программ кредитования — средства материнского капитала, а также различных жилищных сертификатов. На какое именно жилье можно потратить материнский капитал, написали в статье «Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году».

Вы также можете использовать одновременно и средства материнского капитала, и личные накопления для первоначального взноса — например, если хотите уменьшить сумму кредита или средств одного только капитала недостаточно для первоначального взноса.

Важно: вам не придется идти в Пенсионный фонд для того, чтобы написать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Теперь всё можно сделать на ДомКлик. Банк сам передаст все необходимые данные и получит информацию в рамках электронного документооборота с Пенсионным фондом.

Чем первоначальный взнос отличается от задатка

Первоначальный взнос — совсем не то же самое, что аванс или задаток. О них мы подробно рассказываем в статье «Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру».

 Задаток — это, как правило, совсем небольшая сумма. Она хоть и учитывается в счет оплаты по договору приобретения, но служит лишь для подтверждения серьезности ваших намерений по покупке жилья.

Поэтому после задатка вам также потребуется внести на сделке первоначальный взнос.

Первоначальный взнос же говорит о вашей финансовой дисциплине, способности и готовности к накоплению средств. Однако он нужен не только для того, чтобы повысить ваш уровень благонадежности. Для самого покупателя он тоже имеет ряд преимуществ. О них мы подробно написали в статье «Ипотека без первоначального взноса: почему это опасно?».

Размер первоначального взноса

Размер первоначального взноса зависит от программы кредитования. Минимальный первоначальный взнос по кредитным программам Сбербанка — 10% от стоимости недвижимости.

Такой первоначальный взнос действует для программ кредитования «Покупка строящегося жилья» и «Покупка готового жилья».

Для программ «Ипотека с господдержкой 2020» и «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» — 15% от стоимости недвижимости.

Познакомиться со всеми программами кредитования, рассчитать первоначальный взнос, ипотеку и подать заявку можно онлайн на калькуляторе ДомКлик.

Имея в распоряжении только средства материнского капитала — его максимальный размер в 2020 году составляет 616 617 рублей, — вы можете подать заявку на кредит в размере до 3,5 млн рублей, пример расчета ниже. Но помните: решение по кредиту и одобренная сумма зависят и от вашего дохода в целом, и от других факторов.

Если суммы материнского капитала не хватает, вы также можете добавить к ней собственные средства. 

Важно: для некоторых программ кредитования при внесении первоначального взноса в размере 20% от стоимости жилья или больше, вы получите скидку на ставку по ипотеке.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса 

В Сбербанке нет ипотечных программ, по которым можно купить жилье без первоначального взноса. Зато есть альтернативная, неипотечная программа кредитования — «Кредит на любые цели под залог недвижимости».

Она подойдет тем, у кого уже есть какая-либо недвижимость в собственности. Банк берет ее в залог, а вы получаете кредит без первоначального взноса в размере части стоимости жилья.

Потратить его вы можете на любые цели, в том числе на покупку недвижимости — но отчитываться о том, куда именно пошли средства, вам не придется.

Важно: при оформлении неипотечного кредита, вы не сможете использовать средства материнского капитала, различных сертификатов и жилищных субсидий на погашение долга по этому кредиту. Будьте внимательны и проконсультируйтесь перед оформлением кредита с менеджером банка или специалистом Пенсионного фонда.

Кому передать первоначальный взнос 

Существует расхожее мнение, что первоначальный взнос вы делаете банку, но это не так. Эти средства вы передаете продавцу. Если в качестве первоначального взноса вы используете средства материнского капитала, сообщите об этом продавцу сразу. В этом случае есть ряд нюансов.

Банк может увеличить размер кредита на размер первоначального взноса и в этом случае всю сумму по договору приобретения банк выплатит продавцу сразу, одним платежом. А материнский капитал Пенсионный фонд направит в банк.

А может быть и другой вариант — когда продавец сначала получает сумму, которую вы оформили в кредит, а остальную сумму Пенсионный фонд перечисляет продавцу позже. Связано это с тем, что на проверку и перечисление средств Пенсионным фондом по регламенту отводится определенный срок.

Как передать первоначальный взнос 

Вносить первоначальный взнос вы можете прямо на сделке. Для этого вы можете использовать как наличные средства, так и безналичный перевод — подберите оптимальный для вас вариант вместе с продавцом и сообщите о выбранном способе менеджеру по ипотечному кредитованию — он расскажет, как правильно все оформить.

Чаще всего достаточно будет расписки от продавца о получении средств. В ней важно отразить персональные данные сторон сделки, сумму и назначение платежа, информацию о недвижимости.

Если вы используете сервис безопасных расчетов, сумма первоначального взноса будет храниться на защищенном номинальном счете Сбербанка до момента регистрации перехода права собственности.

Как только оно будет зарегистрировано, продавец получит всю сумму по сделке.

Это удобный, простой и, что важно — безопасный — способ расчета за недвижимость, который позволяет избежать лишних социальных контактов и походов в банк.

Ипотека в СберБанке в 2021 году

Ипотеку от Сбербанка в 2021 году можно получить под минимальную процентную ставку от 0,1 % годовых. Можно получить ипотечный кредит на сумму от 300 000 рублей и на срок до 30 лет.

• Самую выгодную ипотеку в СберБанке смогут получить семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй и последующий ребёнок.
• На сегодня СберБанк предлагает 12 программ ипотечных кредитов, которые различаются условиями.
• Банк предлагает клиентам следующие ипотечные программы в этом году:

• Господдержка 2021;
• Приобретение строящегося жилья;
• Приобретение готового жилья;
• Ипотека с господдержкой для семей с детьми;
• Строительство жилого дома;
• Загородная недвижимость;
• Нецелевой кредит под залог недвижимости;
• Ипотека плюс материнский капитал;
• Ипотека по программе “Приобретение готового жилья”;
• Военная ипотека;
• Гараж или машино – место;
• Рефинансирование ипотеки.

К клиентам, желающим оформить ипотечный займ, Сбербанк предъявляют такой список требований:

1. наличие российского гражданства;
2. предоставление российского паспорта заемщикам; клиент должен иметь постоянную прописку в любом регионе РФ;
3. официальное трудоустройство;
4. наличие стабильного дохода, подтверждаемого справкой 2-НДФЛ;
5. наличие стажа на активном рабочем месте не меньше полугода, а общего стажа — не менее 12 месяцев без прерываний;
6. возрастное ограничение: от 21 года до 75 лет (с учётом срока кредитования).

Ипотека в СберБанке по программа Господдержки

Ипотека по льготной ставке на приобретение строящегося или готового жилья от застройщика. Программа имеет льготное условие субсидирования застройщиками (на один или два года), позволяющее снизить ставку (дисконт) до 0,1 % годовых.

Условия кредитования:

• Период действия программы – до 01.07.2021 г.;
• Валюта кредита: рубли РФ;
• Минимальная сумма: 300 000 рублей;
• Максимальная сумма: 12 000 000 рублей – для Москвы и МО, Санкт-Петербурга и ЛО и 6 000 000 рублей – для других регионов РФ;
• Срок кредита: до 20 лет;
• Первоначальный взнос: от 15 %;
• Комиссия за выдачу отсутствует;
• Обязательное страхование передаваемого в залог имущества;
• География: вся РФ.

Требования к заёмщикам

• Возраст заемщика
  • должен быть не младше 21 года, и не старше 75 лет (на дату полного погашения ипотеки);
  • Стаж работы на текущем месте работы – от 3 месяцев;
  • Супруг (или супруга) всегда созаемщик, если собственность не разделена по брачному договору.

Параметры	от 1 до 7 лет	от 7 до 12 лет	от 12 до 30 лет
Базовые ставки	6,1	6,1	6,1
Программа субсидирования с застройщиками на 2 года
Ставка на 2 года	2,4	2,6	2,8
Ставка после 2-х лет	6,1	6,1	6,1
Программа субсидирования с застройщиками на 1 год
Ставка на 1-ый год	0,1	0,1	0,1
Ставка после 1-го года	6,1	6,1	6,1

Ипотечный кредит на новостройки с процентной ставкой от 0,9 % годовых. Ипотека одобряется без визита в отделение “Сбербанка”. Вы заполняете форму заявки онлайн, и сразу же получаете решение. Для своих зарплатных клиентов, банк предлагает скидку к ставке по ипотеке. Так же, обратите внимание на специальные предложения и акции на квартиры от аккредитованных застройщиков.

Требования к заёмщикам:

• Возраст клиента от 21 до 75 лет;
• Гражданство: Российская Федерация;
• Стаж работы от 3 месяцев на текущем месте работы;
• Супруг (супруга) – всегда созаёмщик (если собственность не разделена по брачному договору).

1. Условия кредитования:

• Валюта кредита: Рубли РФ;
• Минимальная сумма кредита: 300 000 рублей;
• Максимальная сумма кредита: не должна превышать меньшую из величин – 90 % договорной стоимости кредитуемого жилья или 85 % оценочной стоимости иного объекта недвижимости, оформляемого в залог (90 % – для клиентов, получающих зарплату на счет в “Сбербанке”);
• Срок кредита: до 30 лет (до 12 лет по программе субсидирования ставки застройщиками);
• Первоначальный взнос: от 10 % для зарплатных клиентов банка. От 15 % – для остальных заёмщиков (от 30 % – для заёмщиков, которые не подтвердили свой доход и занятость);
• Комиссия за выдачу кредита: не берётся;
• Страхование: обязательное страхование передаваемого в залог имущества (искл. – земельный участок) от рисков утраты или гибели, повреждения в пользу банка на полный срок действия кредитного договора;
• География: вся Российская Федерация.

Параметры	от 1 до 7 лет	от 7 до 12 лет	от 12 до 30 лет
Базовые ставки	7,6	7,6	7,6
Программа субсидирования с застройщиками на весь срок	5,4	6,1	6,6
Программа субсидирования с застройщиками на 2 года
ставка на 2 года	3,9	4,1	4,3
ставка после 2-х лет	7,6	7,6	7,6
Программа субсидирования с застройщиками на 1 год
ставка на 1-ый год	0,9	1,1	1,2
ставка после 1-го года	7,6	7,6	7,6

Ипотечный кредит одобряется на покупку недвижимости на вторичном рынке жилья. Процентная ставка по ипотеке – от 8.80 % годовых. Скидка 0.30 % на ставку по ипотеке получат заёмщики, которые купили готовую квартиру на Сервисе DomClick.ru.

Скидку на процент, можно так же получить, оформив страхование жизни (-1 %). Скидка молодым семьям – 0.40 % годовых. Заявку можно отправить онлайн с официального сайта “Сбербанка”.

Решение по кредиту Вы получите в течении 24 часов (тоже онлайн).

Как подать заявку и получить решение?

1. Рассчитайте ипотечный кредит онлайн (на сайте банка имеется отличный калькулятор);
2. Заполните и отправьте заявку онлайн;
3. Выберете квартиру;
4. Оформите сделку (электронная регистрация).

• Валюта кредита: Рубли РФ;
• Минимальная сумма кредита: 300 000 рублей;
• Максимальная сумма кредита: не должна превышать меньшую из величин – 85 % договорной стоимости кредитуемого жилья или 85 % оценочной стоимости иного объекта недвижимости оформляемого в залог (90 % – для клиентов, получающих зарплату на счет в “Сбербанке”);
• Срок кредита: до 30 лет (до 12 лет по программе субсидирования ставки застройщиками);

Минимальный первый взнос по ипотеке в Сбербанке

Приобретение жилья в ипотеку в России уже стало привычным делом, поскольку для большинства граждан это чуть ли не единственный метод обзавестись собственной жилплощадью.

Но и здесь не так все гладко, ведь чтобы банк одобрил заявку на кредит, необходимо иметь личные накопления, суммы которых достаточно для внесения первого платежа, а это 15-30% от стоимости жилища.

Размер первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке зависит от условий конкретной программы кредитования, которая предусматривает минимальное значение, а также от финансовых возможностей клиента. Заемщик может не ограничиваться установленным банком минимумом, а внести сумму больше, тем самым получая определенные выгоды при оформлении кредита.

Для чего нужен первоначальный взнос

Когда речь заходит о необходимости и обязательности первого взноса по ипотеке в Сбербанке, у многих клиентов возникает вопрос, для чего собственно он нужен? Ведь не совсем логично с точки зрения потребителя платить банку некую сумму, чтобы получить в кредит от него в несколько раз больше, причем под процент. Данное обстоятельство часто вызывает у клиентов недоумение и становится препятствием на пути к приобретению ипотечной квартиры.

Покупка жилья в ипотеку – серьезное и весьма рискованное дело, причем как для заемщика, так и для самого банка. Каждая из сторон соглашения всеми возможными способами пытается получить дополнительные гарантии и лишний раз подстраховаться.

Внесение первого платежа имеет ряд преимуществ для всех участников программы кредитования. Для банка – это:

• еще одно косвенное подтверждение достаточного уровня платежеспособности заемщика;
• гарантия того, что даже в экстренных случаях (кризис, потеря трудоспособности клиентом и др.) при продаже залога банк покроет все расходы по ипотеке;
• повышение ликвидности недвижимого имущества, оформленного в залог;
• уменьшение суммы кредита, а соответственно и рисков невозврата.

Преимущества первого взноса для заемщика заключаются в следующем:

• чем больше первый платеж, тем больше шансов на одобрение заявки банком;
• меньше сумма задолженности;
• возможность снизить процентную ставку по кредиту на 0,5-1 пункт от стартового значения;
• уменьшение минимальных размеров ежемесячных платежей;
• сокращение срока кредитования;
• уменьшение стоимости ипотеки за счет снижения суммы переплаты.

Внимание! Несмотря на ряд плюсов первоначального взноса для клиента, банк все равно имеет выгоду с этого больше, чем заемщик. Следовательно, первый платеж по ипотеке является для обеих сторон некой гарантией того, что и кредитор, и его клиент выполнят в полной мере свои обязательства друг перед другом.

Размер минимального первоначального взноса

Чтобы знать, сколько личных сбережений должно быть у заемщика при обращении в Сбербанк за ипотекой, необходимо ознакомиться с условиями всех действующих программ ипотечного кредитования и выбрать ту, что наиболее подходит в конкретном случае. На сегодняшний день Сбербанк предлагает на выбор своим клиентам всего восемь программ:

• ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми (новая ипотечная программа, которую банк запустил только в этом году);
• кредит на покупку готовой квартиры (приобретение жилища на вторичном рынке недвижимости);
• акция на приобретение жилплощади в новостройках (участие в долевом строительстве, то есть покупка квартиры на начальных этапах возведения многоквартирного дома);
• кредитование приобретения жилого помещения с привлечением средств материнского капитала (маткапитал выступает в качестве первоначального взноса или его определенной части);
• ипотечное строительство (кредит на финансирование самостоятельного строительства жилого здания – частного дома, коттеджа и т.д.);
• кредит на покупку или самостоятельное строительство загородных домов (дача и иные здания потребительского назначения);
• ипотечное кредитование военнослужащих (в том числе и тех, что в отставке);
• нецелевая ипотека (кредит, оформленный под залог недвижимого имущества, на разные личные цели).

Ипотечное кредитование семей с детьми при господдержке

Это новый кредитный продукт, который совсем недавно появился среди прочих предложений Сбербанка. Потребителем его могут стать семьи, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок.

Данная программа кредитования предлагает самые низкие процентные ставки на фоне остальных кредитных продуктов – от 6%. Максимальная сумма кредита может составить 8 миллионов рублей, а срок – до 30 лет.

Минимальный первоначальный взнос по этой программе ипотеки Сбербанк установил в размере 20% от суммы займа.

Приобретение вторичного жилья в ипотеку

Кредитованием покупки квартир на вторичном рынке Сбербанк занимается достаточно давно, поэтому условия данной программы на порядок лучше и выгоднее, чем в других банковских учреждениях.

Первоначальный взнос при оформлении этого кредитного продукта составит от 15%, а минимальная ставка по ипотеке составит 8,6%, но это предложение действует исключительно в рамках условий программы для молодых семей и при условии онлайн одобрения выбранной квартиры на сайте-партнере Сбербанка ДомКлик.

Акция на приобретение жилища на этапе строительства

Это одна из самых выгодных ипотечных программ, действующих в Сбербанке. Размер первоначального взноса согласно условиям предоставления данного кредитного продукта составляет от 15% при ставке от 7,4%.

Самые выгодные условия действуют для тех, кто получает государственную субсидию на улучшение жилищных условий.

Но оформить кредит на особых условиях льготники (получатели субсидии) могут только на срок до 12 лет, если больше, то уже на общих основаниях.

Покупка ипотечной квартиры с привлечением средств маткапитала

Каждая семья при появлении второго, третьего, четвертого и т.д. ребенка имеет право на получение материнского капитала.

Важно! Материнский капитал согласно российскому законодательству можно получить только раз в жизни. Поэтому, если семья однажды уже оформляла эту государственную помощь, то повторно она получить ее не сможет.

Минимальный размер первого взноса по данной программе составляет 15% от стоимости приобретаемой жилой недвижимости.

Материнский капитал можно использовать в качестве оплаты первоначального взноса или некоторой его части, если суммы маткапитала недостаточно для внесения первого платежа.

Если размер государственной материальной помощи превышает 15%, можно внести больше, тем самым уменьшив тело кредита и его общую стоимость.

Кредит на строительство частного жилого дома

Проживание в частном доме имеет множество преимуществ на фоне городской квартиры, поэтому часто граждане отдают предпочтение именно этому типу жилья. Но найти и купить готовый дом с оптимальной планировкой и со всеми необходимыми удобствами весьма проблематично.

Поэтому строительство дома с нуля по собственному проекту является мудрым решением в данной ситуации. Сбербанк кредитует строительство жилых домов на особых условиях.

Первоначальный взнос по ипотеке согласно данной программе не может быть меньше 25% от стоимости строительства, поскольку в этом случае риски гораздо существеннее как для банка, так и для самого заемщика.

Приобретение в ипотеку загородного дома

Для тех, кто собрался покупать дачу или самостоятельно строить садовый домик, Сбербанк предлагает специальную кредитную программу «Загородная недвижимость». По условиям этой ипотеки, как и в случае с ипотечным строительством частного дома, первый взнос должен составлять от 25% стоимости недвижимого имущества. Если взнос будет меньше этой суммы, банк откажет в выдаче кредита.

Ипотечные кредиты военнослужащим

Военнослужащие – отдельная категория граждан, для которой Сбербанк разработал специальный кредитный продукт – «Военная ипотека», который предоставляется им на особых условиях.

Согласно условиям данной программы военные могут взять взаймы сумму до 2,33 миллиона рублей на срок до 20 лет под ставку от 9,6%. Минимальный размер первого взноса составляет 15%.

Этого достаточно для подтверждения платежеспособности заемщика. Других форм подтверждения банк от клиента не требует.

Важно! Сбербанк практикует выдачу ипотеки клиентам, которые не подтвердили документально свою платежеспособность, а также тем, у кого не слишком образцовая кредитная история. Но для этих категорий заемщиков сумма первоначального взноса устанавливается в размере 50% от стоимости приобретаемой недвижимости и более.

Советы заемщикам при оформлении ипотеки

Каждый потенциальный заемщик, может:

• повысить свои шансы на одобрение заявки на ипотеку банком;
• добиться снижения процентной ставки до минимального значения;
• самостоятельно принимать решение о размере первоначального взноса, учитывая установленный банком минимум;
• уменьшить переплату по кредиту;
• выбрать оптимальные условия кредитования (из предложенных банком вариантов).

Чтобы оформление ипотеки не стало источником финансовых проблем и разочарований, необходимо прислушаться к советам профессионалов – специалистов в области кредитования.

Советы:

1. При выборе оптимальной программы ипотечного кредитования стоит предварительно воспользоваться онлайн-калькулятором, который можно найти на официальном сайте Сбербанка. С его помощью, можно подобрать самые выгодные и удобные условия ипотеки, а также рассчитать сумму первого взноса, срок кредитования, сумму и стоимость кредита, размер и количество регулярных платежей и учесть индивидуальные обстоятельства (наличие/отсутствие страховки, зарплатной карты Сбербанка и др.).
2. Внесение первого взноса – обязательное условие для оформления ипотеки. Более того, чем больше будет сумма первого платежа, тем выше шансы получить положительный ответ банка. Учитывая, что даже 15-20% от стоимости жилья – это достаточно приличная сумма, накопить которую удается не каждой семье, для приобретения квартиры в кредит стоит привлечь и использовать все дополнительные и вспомогательные источники финансирования:

• принять участие в одной из федеральных или региональных жилищных программ;
• встать в очередь на получение бесплатной квартиры от государства или на субсидию;
• добиться официального признания семьи многодетной, малоимущей или нуждающейся в улучшении условий проживания и т.д.;
• получить материнский капитал, если в семье рожден второй или третий ребенок.

Сбербанк активно поддерживает все социальные государственные программы и участвует в их реализации, поэтому для льготных категорий населения он предлагает более выгодные условия кредитования:

1. При подаче заявки на получение ипотеки необходимо предоставить в банк максимально развернутую и подробную информацию обо всех источниках прибыли, в том числе разовые выплаты, «серый» доход и т.д. Чем выше будет среднемесячный доход, тем больше шансов будет на положительный результат.
2. Оформляя ипотеку, необходимо учитывать не только наличие необходимой суммы для первоначального взноса, но и свои финансовые возможности (стабильность дохода, перспективы на работе, наличие дополнительных источников прибыли и др.) для исправного погашения долга в будущем. Важно учитывать возможность наступления форс-мажорных обстоятельств, чтобы предусмотреть их и заранее подготовить варианты решения финансовых трудностей.
3. Не стоит пренебрегать правом на налоговый вычет. Так можно сэкономить до 260 тысяч рублей, что немало даже для граждан с достатком выше среднего.
4. Лучше отдать предпочтение электронной регистрации, за счет чего можно не только облегчить и ускорить процесс, но и снизить базовую процентную ставку на 0,1%.
5. В большинстве случаев покупка жилой недвижимости осуществляется через агентства, поэтому лучше это сделать через те, которые являются официальными партнерами банка. Это надежно, просто и выгодно. Базовая ставка при одобрении выбранного жилья на сайте партнера ДомКлик снижается на 0,3%.
6. Страхование залоговой недвижимости является обязательным условием всех программ ипотечного кредитования в Сбербанке, а вот страхование жизни и здоровья заемщика – дело добровольное. Но банк предлагает снизить ставку на один пункт, если клиент согласится оформить такую страховку. Здесь нужно учитывать разницу между стоимостью страховки и переплатой по процентам в случае отказа от нее. В большинстве случаев с учетом цены страхового полиса клиент выигрывает на 0,5% плюс еще получает определенные выгоды от самой страховки, ведь в случае его смерти или потери трудоспособности страховая компания выплатит остаток долга за него.

Получение ипотеки без первоначального взноса

Вопросом, возможно ли оформить ипотечный кредит, не оплачивая первый взнос, волнует многих заемщиков, ведь далеко не каждый располагает такой суммой.

Несмотря на то, что первый платеж по кредиту в размере от 15 до 25% является обязательным условием кредитования, Сбербанк все-таки выдает ипотеку и без него.

Делается это исключительно в редких случаях, при индивидуальном подходе и только для определенных категорий граждан.

Избежать уплаты первого взноса можно в таких случаях:

• при оформлении кредита для рефинансирования ипотеки в другом банке;
• заемщик не имеет иной недвижимости в личной собственности кроме приобретаемого жилья;
• клиент банка уже много лет состоит на очереди как нуждающийся в улучшении жилищных условий;
• в качестве первого взноса используются средства, выделенные в рамках одной из федеральных или региональных программ (материнский капитал, жилищная субсидия и т.д.);
• у заемщика в Сбербанке имеются открытые вклады, а также показательная кредитная история;
• оформляется нецелевой кредит под залог недвижимого имущества.

Для получения кредита без внесения первоначального взноса по ипотеке необходимо обратиться в Сбербанк с соответствующим заявлением и иными документами, подтверждающими наличие оснований для данного ходатайства. Если банк сочтет причину прошения уважительной, он может пойти навстречу и одобрить ипотеку без первоначального взноса.

Чтобы обзавестись собственным жильем путем оформления ипотеки в банке, необходимо все-таки иметь хоть какие-то личные сбережения, которые должны покрыть от 15 до 30% стоимости покупки.

В противном случае высока вероятность того, что банк отклонит заявку и откажет в кредите.

Но можно попытаться получить положительное решение и без обязательного первого взноса, если на то будут веские причины и будут соблюдены все необходимые условия.