Регистрация прав собственности на приобретенную недвижимость происходит с помощью МФЦ. Данная служба выступает посредником между владельцем квартиры и Росреестром. Без соответствующей регистрационной записи обладатель имущества не может распоряжаться приобретенной недвижимостью в полной мере.
Заявление в МФЦ на регистрацию права собственности
МФЦ является многофункциональным центром предоставляемых услуг. Данная организация также занимается приемом заявлений на повторную регистрацию недвижимого имущества.
С 2019 года федеральный закон № 218 утратил свою силу, и теперь владелец недвижимости должен обращаться в подразделение МФЦ, находящиеся в его кадастровом округе. Если квартира расположена в другом регионе, то заявление подается в офис Росреестра.
Перед подачей заявления необходимо записаться на регистрацию в центре. Данное действие совершается несколькими способами:
- при непосредственном посещении подразделения МФЦ;
- по номеру телефона, указанному на официальном сайте;
- через учетную запись на сайте Госуслуг.
Заявление составляют специалисты из многофункционального центра. Также подобный документ оформляют в офисах Росреестра, если запрос составлен лицами с двойным гражданством.
Заявление для оформления данной услуги находится на сайте Росреестра. Следует ознакомиться с данным документом заранее, чтобы избежать ошибок при заполнении.
Скачать образец заявления на право собственности на квартиру можно по ссылке Сайт Росреестра
Список документов для регистрации права собственности на квартиру
Формы заявления на регистрацию зависят от типа процедуры. Существует несколько видов вноса данных в реестр:
- Первичная регистрация – единожды совершенный внос данных, первая фиксация права на объект недвижимости.
- Вторичная регистрация – фиксирования отказа от прав предыдущего хозяина и регистрация нового владельца жилплощади. Данная процедура проводится в два этапа.
- Регистрация недвижимости по упрощенной схеме – одновременное фиксирование данных в кадастровом учете и внесение информации в Росреестр. Данный процесс характерен для оформления частных коттеджей, дач и земельных наделов на первого владельца.
Список документов также отличается в зависимости от формы запроса. Вторичная регистрация требует более обширного пакета.
Документы для МФЦ для фиксирования права владения
Вне зависимости от типа регистрации, существует общий пакет документов. К нему относят:
- Паспорт гражданина РФ. Подобный документ должен быть у всех участников сделки старшей 14 лет.
- Лица, не достигшие 14-лет, обязаны предоставить свидетельство о рождении.
- Иностранные граждане обязаны предоставить паспорт своей страны с апостилированным переводом.
- Также МФЦ принимают другие документы, удостоверяющие личность. К ним не относится водительское удостоверение.
Во время подачи заявления следует иметь при себе оригиналы всех документов и заверенные копии. При необходимости сотрудники центра делают дополнительные сканы для базы данных.
Если объект проходит вторичную регистрацию, то необходимо предоставить дополнительные документы. К ним относят:
- документ, фиксирующий куплю-продажу, и акт передачи прав на жилплощадь;
- дарственная;
- договор формирования долей или обмена.
Данные бумаги предоставляются в количестве участников процесса, также делается копия для базы Росреестра.
В случае судебного разбирательство, необходимо сделать скан вынесенного решения. Также нужна копия чека об оплате госпошлины. На 2019 год сумма составляет 2 тыс. рублей. Оплата проводится через банкоматы многофункциональных центров.
Первый этап вторичной регистрации – выписка объекта недвижимости из Росреестра. Для этого требуется оформить свидетельство о факте прошлой регистрации и документы-основания для снятия объекта с учета.
Важно учесть, что регистрация оснований владения жилым помещением и земельным участком через МФЦ проходят по разным базам Росреестра. При наличии земельного надела необходимо проводит процедуру фиксации данных дважды.
Также существует ряд дополнительных документов. Среди них можно выделить:
- Доверенность при участии доверенного лица.
- Согласие мужа/жены на продажу жилплощади.
- Разрешение мужа/жены на покупку квартиры (требуется в редких случаях).
- Документы об опекунстве в случае участия в сделке несовершеннолетних.
- Если квартира проходила процедуру приватизации, то необходима справка об отсутствии прописанных посторонних граждан.
С 2017 года в обязательном порядке в Росреестр вносятся данные о проживающих членах семьи собственника жилплощади, лицах, находящихся на попечительстве владельца квартиры и несовершеннолетних, опекуном которых является хозяин жилья.
Все сведения следует сверить с выпиской из ЕГРН. В случае несоответствия поданных документов фиксированной характеристике объекта, МФЦ вправе отказать владельцу в регистрации.
Данная выписка стоит 250 р. Подобная справка выступает гарантом законности данных сведений.
Срок регистрации права владения
Срок фиксации права владения на жилплощади в МФЦ составляет 9 рабочих суток с момента подачи документов (ст.16 федерального закона № 218). Если объект ставится параллельно на земельный учет, то срок увеличивается до 12 дней.
Нотариально заверенные документы передачи недвижимости (завещание с правом на наследство, передача доли родственнику при разделе жилищной площади) ускоряют процесс регистрирования до 5 рабочих суток.
Необходимые документы для регистрации права собственности через МФЦ также имеют срок изготовления. Данный показатель зависит от типа документации:
- Выписка из ЕГРП о праве собственности на регистрируемый объект – 5 рабочих суток. Срок действия данной справки – месяц.
- Справки из Бюро технической инвентаризации готовятся в течение 30 рабочих суток.
- Нотариус поможет оформить необходимые бумаги за один рабочий день.
Процесс фиксации данных в Росреестре можно приостановить по требованию сотрудников МФЦ, если были выявлены нарушения или дана недостоверная информация. Максимальный срок приостановления – 90 дней.
Заявитель также может остановить процесс регистрации по собственному желанию. Максимальный срок – полгода.
Размер госпошлины
В 2019 года согласно ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ сумма госпошлины за проведение фиксации данных в Росреестре составляет 2 тыс. рублей для физлиц.
Если объектом купли-продажи выступает земельный участок, то сумма госпошлины равняется 350 рублям.
За изготовление необходимых документов также учитывается государственный сбор. Он зависит от типа требуемых справок:
- Выписка из ЕГРП о правах владения жилплощадью стоит 400 рублей.
- Дополнительные услуги – информация о бывших собственниках и даты прошлых сделок, связанных с квартирой, обойдутся дороже – 750 рублей.
Данный тип сбора оплачивает покупатель недвижимости. Лицо, отказывающееся от прав на собственность, не должно платит госпошлину. В договоре данное обязательство может быть наложено на продавца, однако квитанция оформляется на нового владельца жилплощади.
При разделении недвижимости на доли обязательный сбор оплачивают все владельцы долей в процентном соотношении пропорционально количеству квадратных метров. Если доли переходят к одному лицу, то новый владелец выплачивает сумму пошлины полностью.
Оплатить данный вид сбора можно в любом банке или же в терминале МФЦ. Также есть возможность оплаты пошлины через официальный сайт Госуслуг. В личном кабинете действует 30% скидка – зарегистрированный пользователь платит 1,4 тыс. рублей.
Отказ в приеме документов
Причины отказа приема документов кроются в недостоверной информации или же неправильном оформлении. Существует несколько ситуаций, в которых документы вернут без права на рассмотрение:
- В Росреестре есть определенный пункт, запрещающей регистрировать данный объект недвижимости из-за ограничения в правах или обременения по ипотеке.
- В бумажных вариантах заявления есть исправления, перечеркивания или следы стирания чернил. Не принимаются документы, заполненные карандашом.
- Отсутствует подпись заявителя.
- Не оплачен государственный обязательный сбор – отсутствует квитанция и любые сведенья об уплате пошлины.
В случае отсутствия необходимых документов процесс рассмотрения заявления приостанавливается на 30 дней. Если заявитель не успеет подготовить нужные бумаги – регистрация не состоится.
Получение документов из МФЦ
Получить оформленные документы можно не раньше указанной в договоре даты. Каждый из участников повторной регистрации вправе получить справки самостоятельно, без обязательного присутствия всех лиц, указанных в договоре.
Проверить состояние готовности документов можно в личном кабинете на сайте ЕГРН. Также можно отправить официальный запрос службе.
Документы, которые не были получены владельцем жилплощади в течение месяца после даты начала регистрации, отправляют в Архив. Чтобы забрать справки из данного места, необходимо заказать их по телефону.
Разъяснение других сложных моментов
Отказ или приостановление регистрации основания приобретения собственности через МФЦ можно обжаловать в суде. При выявлении нарушений со стороны сотрудника службы решение по приостановлению будет аннулировано.
Следует учесть, что регистрация дачного дома или гаража проходит по другой схеме. Также о запланированном строительстве необходимо сообщать органам местного самоуправления.
Итог
Зарегистрировать квартиру в Росреестре можно с помощью службы МФЦ. В данном центре предоставляются все услуги для быстрой и качественной фиксации данных.
МФЦ поможет с оформлением документации, однако следует учесть, что служба не предоставляет непосредственно регистрационный номер. Многофункциональный центр является посредником между покупателем жилплощади и Росреестром.
Регистрация и оформление права собственности в МФЦ
С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.
Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ
Консультация юриста бесплатно
При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:
Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция
- Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
- Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
- Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
- Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
- Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.
Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру
- Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
- Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
- Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
- Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)
Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.
Читать также: Как удалить учетную запись в Госуслугах?
Размер государственной пошлины в 2018 году
Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:
- Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
- Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
- Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
- Гаражное помещение — 500 р.
- Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей
Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.
Юридические лица и организации:
- Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей
- Земля — 15 тысяч рублей
- Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей
- Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей
Срок регистрации права собственности
Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.
Консультация юриста бесплатно
Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.
Форма выписки из ЕГРН (2017) о праве на собственность.
Регистрации недвижимости, полученной по наследству
Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.
В настоящее время есть несколько типов наследования:
- по заранее составленному завещанию;
- по действующему законодательному приказу.
В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.
Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.
Читать также: Законный режим имущества супругов
После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.
Документы для регистрации права собственности по наследству
После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.
- Заявление
- Ваш гражданский паспорт (наследника)
- Свидетельство подтверждающие право на наследство
- Кадастровый, технический паспорт
- Квитанция, оплаты государственной пошлины.
Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)
Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).
Какие документы нужны в МФЦ для оформления ипотечной квартиры в собственность
Регистрация права собственности на квартиру по ипотеке в МФЦ – это завершающий этап покупки недвижимости. Рассмотрим последовательность оформления, правила заполнения и подачи документов, размер и оплату пошлины, сроки процедуры.
Порядок регистрации права собственности в МФЦ
Государственная регистрация завершает сделку. Для внесения изменений в данные ЕГРН подается заявление и пакет документов, подтверждающих права на объект. Вместо «Росреестра» можно обратиться в ближайший Многофункциональный центр.
Обращение в МФЦ на 1-2 дня увеличит сроки, так как центр выполняет функции посредника. Но есть и плюсы:
- близость учреждения к месту проживания;
- продленный режим работы;
- наличие терминалов для оплаты госпошлины.
Чтобы оформить жилплощадь в МФЦ нескольким собственникам, организовывается совместное посещение, либо подготавливаются доверенности.
При покупке с применением средств маткапитала, на несовершеннолетних владельцев получают согласие органов опеки и попечительства. Дети от 14 до 18 лет вправе подать документы самостоятельно.
Переоформление собственности допустимо только при наличии объекта недвижимости в кадастровой системе учета. Если квартира приобретена по ДДУ, предварительно подписывают акт приема-передачи с застройщиком.
Выбрать можно любой МФЦ вне зависимости от постоянной (временной) прописки заявителя, месторасположения объекта недвижимости на территории России.
Вместо «живой» очереди доступна запись на прием по телефону или через официальный сайт.
Список документов для регистрации права
Основной список документов для регистрации прав собственности на квартиру в новостройке по ипотеке:
- заявление;
- гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
- ДКП (2 подлинника);
- кассовый чек или другое подтверждение оплаты госпошлины.
Заявление составляют по стандартной форме заранее, либо в процессе визита. При необходимости – обращаются к сотруднику МФЦ. Один ДКП оставляют для хранения в архиве, другой – возвращают покупателю с пометкой «Росреестра».
В зависимости от ситуации могут понадобится:
- акт приема-передачи;
- подтверждение о вводе в эксплуатацию строения;
- заверенные в нотариальной конторе доверенности;
- разрешения органов опеки;
- закладную;
- ипотечный договор;
- согласие банка на регистрацию нового собственника.
Если одновременно выполняется постановка на учет в кадастровой системе, составляют соответствующее заявление. К основному пакету документов в МФЦ добавляют технический план, подготовленный по действующим стандартам.
Госпошлина за регистрацию: размер и как оплатить
По состоянию на {banner_year} г. размер государственной пошлины за регистрацию прав нового собственника составляет 2 тыс. руб. Если оформляется долевое владение – оплата выполняется раздельно в соответствии с пропорциями, обозначенными в сопроводительных документах.
Для перечисления госпошлины в операционных залах МФЦ установлены терминалы и банкоматы. Оплату можно сделать заранее, но в любом случае нужно правильно заполнить реквизиты получателя.
Следует помнить, что при подаче заявлений в разные учреждения отличается классификационный код (КБК) за регистрацию прав собственности на квартиру:
- Мультифункциональный центр – 32110807020018000110;
- «Росреестр» – 32110807020011000110.
Что делает МФЦ после приема документов
Первичная проверка выполняется сотрудником в процессе приемки. При отсутствии явных ошибок делается запись в дежурном журнале, выдается письменное подтверждение. Далее документы отправляют в «Росреестр».
По идентификационному номеру полученной расписки можно следить о статусе обработки обращения на официальном сайте МФЦ. Аналогичную информацию предоставляют по телефону. Некоторые центры сообщают о завершении процедуры рассылкой SMS сообщений.
При повторном визите заявителю передают:
- оригинал ДКП с отметкой о госрегистрации;
- выписку из базы данных «Росреестра» с указанием нового собственника и обременением банка;
- иные сопроводительные документы.
Отказ оформляют в письменном виде с точным указанием причины.
Сколько дней регистрируется право собственности
Точные сроки регистрации в МФЦ установлены Федеральным Законом № 218 от 13.07.2015 г. По стандартной схеме оформление выполняется не больше, чем за:
«семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов» (ст. 16, п. 1, пп. 4).
Нотариальное заверение сделки сокращает оказание услуги до 3 дней.
Для исключения лишних задержек на сайте Госуслуг резервируют удобное время визита.
Стоит учитывать длительность сроков при работе с почтовыми отправлениями. Если одновременно выполняется постановка на кадастровый учет, общее время увеличится до 12 рабочих дней.
Приостановление регистрации может быть сделано при выявлении ошибок, а также по решению суда. Некоторые МФЦ требуют дополнительные документы, поэтому конкретные условия лучше уточнить заранее.
Оформление квартиры в собственность при ипотеке: регистрация, документы, в МФЦ
Оформление ипотеки – ответственный шаг для каждого заемщика, решившего приобрести недвижимость в кредит. Учитывая долгосрочность правоотношений между банком и клиентом, вопрос обеспечения исполнения обязательств – немаловажная часть, на которую следует обратить внимание.
Один из обязательных этапов при заключении договора ипотеки – регистрация имущественных прав на приобретаемую квартиру, и каждый заемщик должен знать, как правильно это сделать, а также перечень документов, который потребуется для прохождения процедуры.
Особенности получения права собственности на недвижимость, приобретенную в ипотеку
Приобретение квартиры в кредит не препятствует оформлению клиентом банка и членами его семьи права собственности на жилье. Более того, часть 1 статьи 1 ФЗ «Об ипотеке» закрепляет, что недвижимость, переданная в залог и в отношении которой оформлена ипотека, остается в собственности и пользовании у заемщика.
Единственное ограничение, которое устанавливается банком в отношении предмета ипотеки, – обременение, и пока клиент не погасит задолженность по ипотечному соглашению, передать право собственности на залоговое имущество (квартиру) не получится.
В то же время владелец и члены его семьи могут пользоваться жильем, делать ремонт, сдавать в аренду.
Ограничения для собственника недвижимости в период действия договора
Если заемщик оформляет ипотеку для личного пользования, то вводимые банком ограничения не повлияют на пользование жильем, однако некоторые ограничения все же есть.
Ограничения в отношении залогового имущества, переданного банку в рамках договора ипотеки, следующие:
- Невозможность отчуждения права собственности на квартиру, переданную в залог. Стороны кредитного договора могут договориться о продаже недвижимости, но только для погашения задолженности по ипотеке и на индивидуальных условиях.
- Запрет на сдачу жилья в аренду без ведома залогодержателя. Большинство клиентов банка сдают недвижимость без официального оформления сделки, поэтому такое ограничение носит формальный характер. Если заемщик все же решит заключить договор аренды и уведомить банк, то в большинстве случаев кредитор ответит отказом.
- Запрет на проведение капитального ремонта. Банк не запрещает делать текущие ремонтные и косметические работы, однако провести перепланировку без согласия БТИ и кредитора нельзя.
- Если же квартира приобреталась для личных нужд, то введенные ограничения существенно не отразятся на собственнике и его праве пользования жильем.
- В случае нарушения финансовых обязательств кредитор в первую очередь обратит взыскание на предмет залога.
- После оформления ипотеки и заключения договора купли-продажи право собственности на недвижимость можно зарегистрировать:
- на заемщика. Даже если собственник состоит в браке, стороной по договору купли-продажи выступает только он, однако законодательством установлено обязательное согласие второго супруга. Более того, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым и будет делиться пополам при разводе, если не согласован другой порядок;
- на обоих супругов в равных долях. В таком случае покупателями и заемщиками выступают оба супруга и отражаются в договоре как стороны сделки;
- на заемщика и членов его семьи. Если у клиента банка есть несовершеннолетние дети, а ипотека оформляется с использованием средств государственной поддержки, то по закону каждый член семьи имеет право на долю.
Документы, необходимые для регистрации права собственности
Чтобы узаконить сделку и оформить право собственности на жилье, заемщику нужно подготовить установленный законодательством РФ перечень документов. Как правило, список необходимой документации предоставляет кредитный менеджер.
В большинстве случаев потребуется подготовить:
- документы, удостоверяющие личность всех участников сделки купли-продажи;
- заявление установленного образца на оформление права собственности;
- квитанцию об оплате государственной пошлины за услуги регистратора;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- договор залога или закладную банка;
- техническую документацию, касающуюся объекта недвижимости;
- разрешение органов опеки и попечительства, если одним из бывших собственников является несовершеннолетний ребенок.
Если приобретается квартира в новостройке, то собственнику нужно дополнительно подготовить:
- договор долевого участия;
- акт ввода в эксплуатацию и приема-передачи;
- техническую документацию и кадастровый паспорт;
- документальное подтверждение присвоения дому индекса и почтового адреса.
Важно! Перед началом сбора документов и их подачей регистратору рекомендуется заблаговременно уточнить необходимый перечень.
Где регистрируется право собственности
Росреестр – государственный орган, уполномоченный на регистрацию имущественных прав на объекты недвижимости.
Собственник жилья вправе воспользоваться одним способов подачи документов:
- Лично посетить подразделение Росреестра.
- Зарегистрироваться на официальном Портале государственных услуг и через личный кабинет записаться на прием в регистрирующий орган, чтобы избежать необходимости тратить время на очереди.
- Подать документы на регистрацию в ближайший многофункциональный центр, но процедура регистрации займет на несколько дней больше. О готовности документов и завершенной процедуре регистрации собственник может узнать через сайт МФЦ по номеру расписки или обратившись на горячую линию.
Если стороны договорились о нотариальном заверении ДКП или этого требует закон, то после завершения удостоверения нотариальный орган самостоятельно передаст документы в Росреестр.
Порядок действия для регистрации недвижимости
После подписания договора купли-продажи и подготовки необходимого пакета документов новый владелец должен:
- определиться со способом передачи документов в Росреестр;
- обратиться в регистрирующий орган в назначенное время или МФЦ;
- получить расписку, свидетельствующую о принятии документов в работу;
- по истечении установленного законодательством срока на регистрацию получить договор и выписку из ЕГРН, подтверждающие право собственности нового владельца.
После получения регистрационных документов клиент может обращаться в банк для оформления договора залога на объект недвижимости.
Сроки
Законодательством РФ установлены граничные сроки, в течение которых государственный регистратор обязуется провести регистрацию имущественных прав на объект недвижимости.
Если заявитель правильно собрал необходимый для регистрации пакет документов, то через 10 дней с момента получения расписки о принятии документации в работу можно забирать зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН.
В крупных городах срок регистрации может быть продлен до 15 дней. В случае выявления несоответствия поданной документации или спорных моментов граничный срок завершения процедуры увеличивается до 30–45 дней.
Действия заемщика после выплаты ипотеки
Полное выполнение финансовых обязательств дает право заемщику на снятие обременения с залогового имущества.
Рассчитавшись с банком, собственнику вновь необходимо обратиться к государственному регистратору о внесении изменений в реестр и выдаче новых документов, свидетельствующих о наличии права собственности на недвижимость и отсутствии обременений на нем.
Важно! Даже если заемщик выплатит кредит, однако проигнорирует необходимость обращения в Росреестр, продать или иным способом передать право собственности на недвижимость не получится.
Регистрация собственности на квартиру через МФЦ
После совершения сделки по приобретению квартиры, следует зарегистрировать право собственности на нее. Сделать это можно в любом отделении многофункционального центра предоставления услуг (МФЦ).
Перед посещением центра гражданин должен собрать пакет необходимых документов и предоставить их работнику МФЦ вместе с соответствующим заявлением. В случае оформления права собственности на квартиру в новостройке, собственник должен дождаться, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет.
За регистрацию права собственности взимается государственная пошлина в размере 2 тыс. рублей. При подаче документов через МФЦ процесс регистрации займет 9 рабочих дней. В результате обращения заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая факт смены собственника квартиры.
Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?
Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).
Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.
Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:
Во всех перечисленных случаях для регистрации права собственности граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ не зависимо от места нахождения недвижимости (ч. 2 чт. 18 Федерального закона №218 от 13.07.2015).
Оформление квартиры в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция
Порядок регистрации права собственности на квартиру через МФЦ:
- Для удобства и экономии времени в МФЦ можно записаться заранее по телефону или через сайт «Мои документы», если в регионе предусмотрена такая возможность. Посетить МФЦ можно и без предварительной записи, сотрудники центра принимают граждан в порядке «живой» электронной очереди.
- На приеме посетитель предоставляет сотруднику центра весь собранный пакет документов и по выданному образцу заполняет заявление о регистрации права собственности. В обмен на полученную документацию заявитель получает расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.
- В назначенный расписке день заявителю необходимо повторно посетить центр, чтобы получить выписку из Росреестра. Некоторые МФЦ оповещают граждан о готовности документов через СМС-сообщения.
Заявление о регистрации права собственности на квартиру: образец 2019 года (скачать бланк)
Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность через МФЦ?
В зависимости от способа приобретения квартиры перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, может отличаться. Чтобы избежать повторного обращения или отказа в принятии бумаг перед посещением центра лучше уточнить перечень по телефону. Также можно воспользоваться электронным сервисом подбора документов на сайте Росреестра.
Сотруднику МФЦ обязательно нужно предоставить:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
- Заявление о регистрации права собственности (бланк можно скачать и заполнить заранее).
- Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается на месте).
- Документ, подтверждающий основание перехода права собственности на квартиру:
- договор купли-продажи иди дарения (по одному экземпляру каждому участнику сделки и один для Росреестра);
- свидетельство о праве на наследство;
- решения суда (если право собственности возникло на его основании).
Дополнительно могут потребоваться:
- если заявитель обращается через представителя — его паспорт и нотариальная доверенность;
- если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане младше 14 лет — свидетельство о рождении;
- если продается доля в квартире — письменное согласие остальных собственников на заключение сделки;
- если собственник квартиры иностранный гражданин — его паспорт с нотариально заверенным переводом;
- если в семье продавца квартиры есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства.
- если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к бывшему владельцу;
- если для покупки квартиры использовались заемные средства — кредитный договор с банком, закладная и отчет об оценке;
- если квартира принадлежала супругам и в договоре купли-продажи указан только один из них — письменное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки и свидетельство о заключении брака.
Копии снимать не нужно, работник МФЦ сделает это самостоятельно.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ
В случае покупки квартиры на первичном рынке недвижимости (в новостройке), регистрирующий орган вносит в ЕГРН данные только о первом собственнике. Перед обращением в МФЦ нужно дождаться пока мэрия присвоит почтовый адрес дому, а застройщик поставит здание на кадастровый учет. Процесс в среднем занимает от трех до четырех месяцев.
Вместе с основным перечнем документов на регистрацию в МФЦ нужно предоставить:
- в случае участия в долевом строительстве (ДДУ) — договор с застройщиком и акт приема-передачи;
- при участии в жилищном кооперативе (ЖСК) — документ, подтверждающий членство участника кооператива и передаточный акт.
Первый раз право собственности лучше оформлять на того человека, который указан в договоре ДДУ, а после уже выделить доли детям и другим родственникам. Так будет быстрее и проще с документами. Если ДДУ оформлено на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.
По общему правилу срок регистрации права собственности составляет 7 дней. Однако, так как МФЦ не является регистрирующим органом, дополнительно потребуется еще несколько дней для передачи собранного пакета документов в Росреестр и обратно. Получить готовые документы о регистрации права собственности заявитель сможет через 9 дней с момента обращения.
Чтобы оформить квартиру в собственность заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере:
- 2 тыс. рублей для физичиских лиц;
- 22 тыс. рублей для юрлиц.
Сделать это можно сразу же в одном из установленных в отделении МФЦ терминалов. Реквизиты для оплаты предоставит сотрудник центра.
Вносить пошлину сразу же не обязательно, работник МФЦ примет бумаги от заявителя и без квитанции об оплате. Однако, если в течение 5 дней платеж не поступит — сотрудник центра вернет документы заявителю, а в регистрации права будет отказано.
Чем подтверждается государственная регистрация права?
После того, как регистрационные действия будут завершены, собственник получит специальный документ — выписку из ЕГРН. Ранее право собственности подтверждалось свидетельством, но с 2017 году их выдача была прекращена.
Форма выписки установлена Приказом Минэкономразвития №975 от 25.12.2015. По желанию собственника она может быть предоставлена:
- на бумажном носителе;
- в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью.
В выписке из ЕГРН указываются все технические характеристики квартиры, а также информация о владельцах имущества и основания возникновения их прав. Документ считается действительным на момент выдачи. В дальнейшем для подтверждения права собственности владельцу квартиры придется заказывать новую справку.
Если документы были поданы через МФЦ, туда же следует обратиться за выдачей выписки. На получение отводится 30 дней. Если никто из собственников не обратится за получением, документ передадут в архив Росреестра.