Ипотека на одного из супругов: как можно узнать о кредите партнера до брака и что делать, если муж не хочет брать ссуду, а квартира оформлена на собственника-жену?

Время чтения: 6 минут

Имущество, приобретенное супругами во время брака, считается совместно нажитой собственностью и в случае развода делится пополам. Эта же норма установлена и в отношении совместных долгов.

При оформлении ипотеки заемщик значительно снижает уровень общего благосостояния на долгие годы, а также создает проблемы при несвоевременной оплате процентов по кредиту. Поэтому сомнения в том, можно ли взять ипотеку без согласия супруга, не лишены смысла.
Ипотека на одного из супругов: как можно узнать о кредите партнера до брака и что делать, если муж не хочет брать ссуду, а квартира оформлена на собственника-жену?

Режим совместной собственности супругов

Семейное законодательство РФ (п. 1 ст. 33) определяет режим совместной собственности как законный режим имущества мужа и жены, состоящих в официальном браке. Если супруги не договорились об определении иного режима собственности в брачном договоре, он считается действующим по умолчанию.

Супруги, в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ, имеют право по обоюдному согласию владеть, пользоваться и распоряжаться общей собственностью.

К тому же, на основании нормативов Гражданского и Семейного кодекса РФ действует презумпция согласия одного из супругов на действия второго в отношении распоряжения общим имуществом (п. 2 ст. 35 СК РФ и п. 2 ст. 253 ГК РФ). По умолчанию принято считать, что, например, о взятии кредита супруг второй осведомлен и полностью это одобряет.

Узнайте подробнее что собой представляет совместная собственность супругов.

Процесс взятия ипотечного кредита регулируется сразу несколькими законодательными актами РФ. В первую очередь, это СК РФ, статья 35 которого гласит, что сделки, предполагающие государственную регистрацию, должны иметь нотариальное удостоверение.

Также, согласно ст. 20 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, заем на приобретение жилья – это процедура, при осуществлении которой необходима госрегистрация, а значит, без согласия второго супруга не обойтись.

Согласие на заключение договора ипотечного кредитования для приобретения недвижимости всех ее собственников – требование, регламентированное ст. 7 ФЗ № 102.

Правила покупки жилья в браке

Перед тем как приобрести недвижимость в кредит, необходимо посоветоваться со своей второй половиной. Однако стоит разобраться, всегда ли нужно получать разрешение супруга на покупку квартиры и каковы могут быть последствия, если этого не сделать.

Когда речь идет о приобретении объекта жилой недвижимости без привлечения заемных средств, можно обойтись без письменного согласия второго супруга:

  • при покупке дома или квартиры по доверенности, для третьих лиц;
  • если жилье приобретается на правах долевого владения или как совместное, что находит отражение в документах;
  • в случае приобретения коммерческого объекта.

Если для покупки жилья планируется брать ипотечный кредит, то избежать предоставления банку нотариально заверенного разрешения второго супруга на заем не удастся.

Нужно ли получать согласие супруга на ипотеку

Рассматривая вопрос получения одобрения второго супруга на оформление ипотечного займа, стоит исходить из возможного последующего раздела имущества и долгов по кредиту.

Ст. 30, 33 СК РФ определяют долги по кредитам общими, если не заключен брачный контракт, устанавливающий условия получения займа и его погашения.
Ипотека на одного из супругов: как можно узнать о кредите партнера до брака и что делать, если муж не хочет брать ссуду, а квартира оформлена на собственника-жену?
Согласно судебной практике, при рассмотрении подобных дел принимается во внимание факт, что, если в течение года сторона, заявляющая о своем несогласии, не оспорила действия мужа или жены, то этим подтверждается согласие супруга на ипотеку.

Более того, большинство банков, выдающих заемные средства под покупку жилья, требует не только предоставить письменное согласие, но и сделать вторую половину созаемщиком, а значит, равноправным ответчиком по долговым обязательствам.

Согласие второго супруга на залог имущества

Собираясь взять кредитные средства для покупки недвижимости, супруги зачастую задаются не только вопросом о том, нужно ли согласие второй половины на заключение подобного договора, но и пытаются решить другие возникающие проблемы.

Согласно законам РФ, в официальном браке проведение операций с общим имуществом предполагает нотариальное согласие на залог от супруга, вне зависимости от его доли в этом имуществе.

Когда берется заем под залог уже имеющейся в собственности недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие второй половины на ипотеку.

В случае, если речь идет о залоге приобретаемой квартиры, то дополнительного согласия на передачу в залог недвижимости данное действие не требует.

Согласие второго супруга на взятие ипотечного кредита, как правило, описывает все нюансы, связанные с его оформлением.

В документе на оформление ипотеки должно содержаться согласие второго супруга, который выступает зачастую созаемщиком или поручителем, с тем, что приобретаемое жилье по данному договору выступает залоговым имуществом.

Поэтому возникающий одновременно с решением взять ипотечный кредит вопрос о том, нужно ли согласие супруга на залог недвижимости при ипотеке в виде отдельного документа, имеет в этом случае отрицательный ответ.

Однако такой письменный нотариально заверенный документ однозначно потребуется в ситуациях, когда отсутствует брачный договор между супругами и залоговым имуществом служит общая совместная собственность, приобретенная ранее.

Такой же отрицательный ответ имеет вопрос о том, можно ли заложить квартиру без согласия супруга.

Оформление нотариально заверенного согласия на ипотеку

Банки стремятся минимизировать риски невозврата средств по ипотечным кредитам и не допускают ситуаций, когда нет твердой уверенности в том, что состоящий в браке заемщик (муж или жена) берет целевой кредит с ведома и разрешения супруга. Поэтому вопрос о том, может ли муж взять ипотеку без согласия жены, имеет отрицательный ответ – ипотечный кредит выдан не будет.

Позаботиться об оформлении соответствующего документа необходимо заранее, составив его самостоятельно или с юристом и заверив у нотариуса.

Какие документы понадобятся

Чтобы составить официальное согласие на покупку квартиры в ипотеку, можно обратиться в любую нотариальную контору. Причем обращаться за оказанием данной услуги должен непременно тот из супругов, чье согласие будет удостоверяться, даже если решено оформить кредитную квартиру на одного супруга.

Для оформления согласия юрист потребует следующие документы:

  • паспорт (для удостоверения личности заявителя со штампом о регистрации брака);
  • свидетельство о браке (для наличия гербовой печати органа ЗАГС, зарегистрировавшего брачный союз).

При наличии документов и в присутствии соглашающегося супруга нотариус составляет документ, свидетельствующий о согласии мужа или жены на ипотеку.

Ипотека на одного из супругов: как можно узнать о кредите партнера до брака и что делать, если муж не хочет брать ссуду, а квартира оформлена на собственника-жену?

Что должно содержаться в тексте согласия на ипотеку

Образец согласия супруга на залог недвижимости, коим является взятие ипотеки на жилье, можно изучить, обратившись в нотариальную контору. Он должен содержать следующие сведения:

  • ФИО и полные паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
  • реквизиты документа, подтверждающего заключение брака (серия, номер, кем выдан);
  • данные о приобретаемом объекте недвижимости .

Заявителем подписывается документ и в его присутствии заверяется нотариусом.

Сколько действует согласие на ипотеку

Все операции с недвижимостью, совершенные в браке и требующие официальной регистрации в госорганах, требуют согласия второго супруга в письменной форме. Как правило, документ оформляется до заключения договора и предъявляется вместе с другими требуемыми бумагами.

Оформление согласия на залог после подписания договора не практикуется.

Как правило, срок действия согласия супруга на ипотеку не имеет временных рамок. По умолчанию считается, что любой документ, оформленный нотариально, имеет срок в 3 года. По истечении этого времени документ становится недействительным за давностью. Поэтому, оформляя согласие второго супруга на ипотеку, нужно иметь в виду то, сколько действует данный документ.

Стоимость услуг нотариуса

Услуга по оформлению официального согласия супруга на оформление ипотеки в зависимости от регионов России имеет различную стоимость. В сумму обычно входит составление документа и его нотариальное удостоверение. Эта оплата учреждается Федеральной Нотариальной палатой и является фиксированной.

В среднем стоимость согласия на покупку квартиры от супруга находится в пределах 1 500-2 000 рублей. При самостоятельном же составлении согласия и обращением только за заверением документа, цену за услугу можно снизить. Но в этом случае нотариус может отказать в заверении готового документа ввиду его неправильного оформления.

Необходимость согласия на рефинансирование ипотеки

К рефинансированию ипотеки (изменению условий договора либо заключению нового для улучшения условий займа для клиента) граждане прибегают, преследуя различные цели:

  • снижение размеров ежемесячных платежей;
  • изменение срока действия договора;
  • уменьшение процентной ставки.

Ипотека на одного из супругов: как можно узнать о кредите партнера до брака и что делать, если муж не хочет брать ссуду, а квартира оформлена на собственника-жену?
Для лиц, состоящих в браке, актуален вопрос, нужно ли на рефинансирование ипотечного кредита одобрение второго супруга. Так как речь идет об общей собственности, а кредит будет погашаться из общих доходов, то банк потребует от второго супруга:

  • заключить договор поручительства;
  • дать нотариальное согласие;
  • стать созаемщиком.

Таким образом, избежать получения согласия на рефинансирование от второго супруга не удастся. Безусловно, речь идет только о тех случаях, когда между супругами не заключен брачный договор.

При наличии контракта вопросы, можно ли оформить ипотеку только на мужа или только на жену, а также как и какие действия производить с кредитными обязательствами, не актуальны – все ситуации, как правило, описаны в таком соглашении.

Есть ли возможность взять ипотеку без участия супруга

В силу различных жизненных ситуаций лица, состоящие в законном браке, интересуются, при каких обстоятельствах можно оформить ипотеку, не получая на это разрешение второго супруга. Обычно это практически невозможно.

Однако есть варианты избежать привлечения к процессу получения ипотечного кредита мужа или жены:

  • расторжение брака;
  • заключение брачного контракта.
Читайте также:  Выгул собак на придомовой территории: что говорит закон о том, каковы штрафы за прогулку там, где она запрещена?

Если решено пойти по второму пути, возникает вопрос о том, когда можно взять ипотеку, если муж подписал контракт. В этом случае ипотечный кредит может быть получен и оформлен на жену в банковской организации сразу после того, как будут оформлены все требуемые банком бумаги. В этой ситуации согласия мужа на оформление договора ипотеки не потребуется.

Выводы

Решив взять банковский кредит на приобретение жилья, граждане, состоящие в законном браке, должны получить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Эта норма действует, если они не заключили брачный договор, в котором прописаны условия распоряжения имуществом, получения кредитов и погашения долгов по ним.

Это касается и вопроса о том, как взять ипотеку в браке без участия мужа или жены.

Согласие супругов при оформлении сделок с недвижимостью: Видео

Особенности оформления долгосрочных кредитов в браке: как зарегистрировать ипотеку на одного из супругов?

Ипотека на одного из супругов: как можно узнать о кредите партнера до брака и что делать, если муж не хочет брать ссуду, а квартира оформлена на собственника-жену?

  • В настоящее время начала интенсивно развиваться система ипотечного жилищного кредитования, поскольку решение жилищной проблемы является одной из наиболее актуальных социально-экономических задач в современной России
  • Ипотека является долгосрочным кредитом, в котором чаще всего, один из супругов является основным заемщиком, а его вторая половина созаемщиком.
  • Иногда происходит так, что возникает желание оформить ипотеку только на одного человека, но нужно разобраться в каких случаях это возможно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Ипотека и брак

Люди, вступившие в брак, наживают совместное имущество, которое в случае развода разделяется пополам (о разделе ипотеки при разводе читайте тут).

Если у мужа или жены был оформлен жилищный кредит до вступления в брак, тогда вторая половина не сможет рассчитывать на него.

Это объясняется тем, что недвижимость, принадлежащая на праве собственности до брака, не является нажитой совместно. Из этого правила могут быть исключения, которые разрешаются в судебном порядке.

В большинстве случаев банк наделяет заемщика и созаемщика равной ответственностью по оплате жилищного кредита, и в случае если заемщик не проявляет интереса к оплате ежемесячного платежа, второе лицо с кого будут спрашивать требуемую сумму – это жена или муж, то есть созаемщик.

Справка! По иску, поданному одним из супругов, он может требовать возврата части финансовых средств, при совместном проживании в браке, где он также вкладывал деньги в оплату собственности мужа или жены.

Наличие ипотеки для многих будущих жен и мужей является серьезной преградой для вступления в брак. Это объясняется тем, что платежи будут вноситься совместно, но собственность будет закреплена только за одним лицом — собственником. Одних людей это настораживает, а другим хочется начать все с нуля и выплачивать кредит совместно.

Один из самых простых способов узнать о том есть ли у будущего мужа или жены ипотека – это задать вопрос об этом. Откровенный разговор поможет прояснить ситуацию. К тому же человек, который берет или хочет брать на себя обязательства по ипотеке, может показать следующие документы:

  • ипотечный договор;
  • график платежей;
  • свидетельство о собственности.

Оформление на одного супруга

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, приобретенная в браке недвижимость, считается общей и при разводе разделяется пополам (более детально о том, как делить при разводе квартиру, купленную в браке, а также приобретенную до брака, можно узнать тут.

Важно! Банки в обязательном порядке требуют, чтобы супруг или супруга заемщика была созаемщиком у него.

У этого правила есть исключение, если между гражданами, заключившими брак, подписан брачный договор, который пользуется малой популярностью в нашей стране. Именно этот документ может дать право на оформление договора только на мужа или жену, то есть, на одного супруга.

Для оформления ипотеки на одного лицо из супружеской пары следует заключить брачный договор. Причем заключить его можно в любой момент супружеской жизни. В нем нужно отметить, что квартиры купленная за счет ипотечных средств будет собственностью только одного человека.

Договор должен быть заключен в письменном виде и подписан супругами.

Для ипотеки требуется от участника сделки предоставления следующих документов:

  • паспортов супругов;
  • анкеты заемщика;
  • свидетельство о браке и брачный договор;
  • данные предоставленное с места работы будущего заемщика: это трудовая книжка с ксерокопиями страниц, заверенных работодателем;
  • подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ, указывающая на наличие дохода за последние полгода или справка по форме банка, если не весь доход облагается налоговым сбором.

Возможность обойтись без согласия второй половины

В соответствии с действующим законодательством, все доходы супругов являются совместными, и приобретение имущества будет оплачиваться из семейного бюджета.

При вопросе о том, может ли муж или жена оформить ипотеку без согласия от второго супруга, банки однозначно отвечают – нет. Это связано с тем, что обременение квартиры или иного вида недвижимости является серьезным шагом, связанным иногда с многолетними ежемесячными выплатами по кредитным обязательствам.

Оформление недвижимости без письменного согласия супруга невозможно. Если процедура подачи документов уже началась, а согласия от жены или мужа не последовало, ипотечная заявка будет приостановлена до получения ответа со стороны второй половины.

Ипотека давно вошла в современную жизнь многих семей, но наряду с этим многие считают этот кредит серьезным шагом и не решаются на него. Так происходит во многих семьях, где один хочет этот займа, а другой часто приводит множество аргументов против. Если одна из сторон против, остается несколько вариантов:

  1. Постараться найти общее решение и уговорить мужа или жену.
  2. Пойти в офис банка, где менеджер подробно расскажет об условиях и рисках, а при этом может, развеет сомнения обращающегося лица.
  3. Собрать большую сумму на первоначальный взнос и убедить супруга в целесообразности этого шага.

Большинство людей основываются на мнении окружающих, и не представляют какими будут выплаты в их семье. Возможно доход одной семьи меньше, чем у другой, поэтому каждый случай индивидуален, и решение нужно принимать совместно, и лучше после консультации со специалистом.

Выбор банка

При выборе банка нужно в первую очередь отдавать предпочтение тем организациям, которые зарекомендовали себя, как кредиторы со стажем. Важно прочитать в интернете отзывы о банковской организации и узнать развита ли сеть офисов в нашей стране. Это важно для того, чтобы в случае отъезда, оплачивать долг по кредиту с комфортом.

При выборе банка важны также следующие параметры:

  • ставка по ипотеке;
  • размер первоначального взноса;
  • срок для кредита.

Исходя из этих параметров, нужно проанализировать банки и выбрать подходящий. Большинство заемщиков отдают предпочтение Сбербанку, Газпромбанку и ВТБ24, поскольку там имеются акции и сниженные процентные ставки.

Банки предлагают различные программы для кредитования недвижимости. Выбор программы будет зависеть от потребностей обращающегося лица.

  1. Если у супругов есть свое жилье и они взяли или желают приобрести дополнительную недвижимость, тогда рекомендуется обратить внимание на квартиры в строящихся домах. Ставка и стоимость там ниже.
  2. Если жилищный вопрос нужно решить срочно, тогда нужно обратить внимание на готовые квартиры. Они удобны тем, что после оформления ипотеки въехать можно быстро и сразу решить вопрос с жильем.
  3. Для любителей загородной недвижимости, можно выбрать ипотеку на покупку дома, подразумевающую высокие требования банка к жилью и повышенную ставку по процентам.

Заполнение заявления

Банк предлагает будущим заемщикам заполнить заявление на ипотеку. Это документ, составленный банковской организацией, где клиенту предстоит ответить на вопросы интересующие банк. Они касаются личности заемщика, а так же его социального статуса.

Для банка важно знать, где он работает, и какой уровень дохода имеет. Наличие иной собственности, а также семейного положения также важно знать, перед тем как одобрить или отказать по заявке.

Программа, по которой обращающийся хочет кредитоваться так же важна, как и тип покупаемой недвижимости: новостройка или вторичное жилье. Поэтому нужно заполнять документ грамотно и достоверно, поскольку сведения могут проверяться.

Поскольку ипотечная недвижимость находится под обременением, то есть под залогом, следовательно, все действия с ней можно совершать только после разрешения залогодержателя. Залогодержателем является банк. Он не позволит переоформить договор на иное лицо, пока кредит не будет погашен.

После выплаты долга, с квартиры будет снято обременение, что позволит бывшему заемщику оформить ее на свою вторую половину. Этот вопрос можно разрешить только таким образом. Поэтому супруги могут совместно платить за ипотеку, но после выплат произвести оформление в собственность на иное лицо.

Банку нужны гарантии оплаты долга, поэтому для оформления ипотеки требуется заемщик и созаемщик. В исключительных случаях, если на руках есть брачный договор, тогда появляется возможность оформления ипотеки только на одного из супругов. В остальном такая процедура оформления ничем не отличается от жилищного кредита для двух супругов.

Читайте также:  Как узнать, дадут ли мне ипотеку в сбербанке, могу ли я взять деньги под залог, если уже есть кредит, какой должен быть стаж работы и возраст?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Закулисные тайны ипотеки для супругов

Брать квартиру с ипотекой супругам на двоих удобнее. Их суммарный доход дает возможность взять большую сумму кредита.

При этом они поровну делят финансовую ответственность, если иное не прописано в брачном контракте. Следовательно, если оформить договор с банком на ипотеку желает муж, то потребуется согласие жены, и наоборот.

У кредитора есть веские причины требовать одобрения сделки от «второй половины».

Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты

Созаемщики. Наиболее распространенный вариант покупки супругами жилплощади по ипотеке. Они несут одинаковые обязательства за погашение кредита. Банки, при подготовке документов, учитывают именно этот вариант. В этом случае все обязанности делятся поровну. После полного погашения они становятся совладельцами полученной квартиры.

Поручительство. Ситуация, когда заемщик только один, например, муж, а его супруга выступает поручителем. Специалисты расходятся во мнении, может ли жена быть поручителем по отношению к мужу-заемщику. Многие банки  отказывают в заключении такого договора на ипотеку.

Единоличный кредит. Ипотеку берет один супруг, другая сторона из финансовых отношений исключается. Причинами могут быть: желание мужа и жены избежать дележа задолженности по ипотеке в случае развода, один из них не работает, у кого-то сомнительная кредитная история. Выплачивать кредит будет кто-то один, но жилье будет считаться нажитым совместными усилиями и принадлежать обоим.

Что такое согласие на ипотеку

Если кто-то из супругов хочет взять ипотечный кредит, ему необходимо представить нотариально заверенное согласие своего спутника жизни. Делается это по причине того, что в случае развода не только недвижимость, но и долги по кредитам будут поделены пополам между мужем и женой.

Следовательно, если кто-то из супругов не давал согласия, банк не имеет права в принудительном порядке обязать его выплачивать половину займа. Суд может признать такую сделку недействительной. Нотариальное согласие является гарантией для банка, что после развода обе стороны погасят свою часть ипотеки. Кроме того, этот документ страхует от противозаконных действий со стороны заемщика.

Требуется ли согласие супруга на ипотеку?

Ипотека на одного из супругов: как можно узнать о кредите партнера до брака и что делать, если муж не хочет брать ссуду, а квартира оформлена на собственника-жену?

Покупка супругами жилья по кредиту предполагает взаимное согласие почти во всех случаях. Тому есть два основания:

  • Семейный кодекс РФ, ст. 35, п. 3. «Для заключения одним из супругов сделки…, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».
  • №-102 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998., ст. 7, п. 1. «На имущество, находящееся в общей совместной собственности…, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников…».

Единственным исключением является заключенный брачный контракт, если в нем предусмотрено, что каждый из супругов может брать жилье в кредит единолично. В остальных случаях вопрос «требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в кредит» отпадает, поскольку оно необходимо.

Есть случаи судебных разбирательств, когда договор ипотеки признавался недействительным и аннулировался. Или жилье в такой ситуации отбирается, или банк требует полного погашения задолженности.

Страховым случаем недействительность такой сделки не является, поэтому всю ответственность несет заемщик.

Можно ли взять ипотеку без согласия супруга

Если оформляется брачный контракт, в нем можно указать, что и у мужа, и у жены есть право покупать и продавать жилье единолично. Размер долевого участия в покупаемой жилплощади бывает разным. Собственность может быть:

  • Совместная. Жилье делится пополам.
  • Раздельная. Владелец кто-то один из супружеской пары. Он и выплачивает кредит.
  • Долевая. Муж и жена обговаривают размеры долей и выплачивают ипотеку каждый пропорционально своей части.

Если ипотечный кредит берет один из супругов, не желая обременять другого обязательствами или при его несогласии с таким решением, банки настаивают под угрозой отказа в предоставлении ипотечного кредита оформить брачный контракт.

Например, Сбербанк настаивает на этом даже в случае согласия супругов. Это страхует кредитора от проблем, если при разводе окажется, что один из совладельцев недвижимости не может делать выплаты по причине низкого дохода. Банки даже предоставляют свои образцы таких договоров.

Лучше эту процедуру проводить с помощью юриста, занимающегося семейными правоотношениями.

Как взять ипотеку, если супруг работает неофициально

Ипотека подразумевает приличную сумму, поэтому банки оценивают общий семейный доход потенциальных заемщиков. Если кто-то из супругов работает неофициально, банк может отказать в выдаче средств. У семейной четы должен быть хороший официальный заработок, чтобы каждый мог погасить свою долю кредита. «Серая» зарплата не рассматривается как доход. Способы получения кредита в таком случае:

  • Предоставить в залог имущество как гарантию погашения займа: землю, квартиру, автомобиль, драгоценности и т.п.
  • Пригласить одного или нескольких поручителей на случай тех или иных рисков. Они должны иметь хорошую кредитную историю, имущество и высокий официальный доход.

Кто платит ипотеку после развода

До разрыва отношений порядок выплаты ипотеки нужно согласовать с банком, поскольку развод меняет условия кредитного договора. Исключение, если составлялся брачный договор, в котором обязательно прописывается:

  • кто является заемщиком;
  • кто станет собственником и на какую долю претендует;
  • кто будет оплачивать ипотеку, а также страховку, проценты, коммунальные услуги;
  • каким образом будет поделена квартира и кредитный долг после возможного развода;
  • какие условия могут повлиять на пересмотр обязательств обоих супругов по части ипотеки.

Если брачного договора нет, супругам будет полезно, чтобы избежать судебных разбирательств, заключить друг с другом соглашение о разделе имущества в ипотеке.

Документ можно заверить подписью нотариуса (это необязательно, но желательно). В нем необходимо предусмотреть порядок погашения кредита – кто и сколько выплачивает.

Затем надо подать заявление в банк, чтобы тот изменил условия кредитного договора

Когда за дело берется суд, чаще всего ипотека, как и квартира, делится пополам. Бывшая супружеская пара совместно погашает кредит. Хотя в некоторых случаях суд может распределить финансовую ответственность неравномерно — если будет доказано, что одна из разведенных сторон внесла больше денег по ипотеке.

Несет ли ответственность жена за кредиты мужа

По статистике большая часть заемных средств выдаётся на личные и семейные цели граждан, как правило, состоящих в браке. А если в случае развода приходится делить имущество, встает вопрос, несет ли жена ответственность за кредиты мужа? Вправе ли банк привлечь её к ответственности и есть ли иные способы разделения долгов между мужем и женой?

Такие вопросы возникают в связи с установленным в статье 34 Семейного кодекса РФ режимом совместной собственности. Однако ситуация на практике более сложная, чем может показаться на первый взгляд.

Режим совместной собственности супругов и его влияние на обязательства

Семейный кодекс РФ прямо устанавливает режим совместной собственности супругов. Об этом говорит статья 34, в пункте 1. Фактически, всё, что приобретается мужем и женой в браке, будет считаться общей собственностью.

Здесь важно понять, что именно можно считать общим имуществом. По общему правилу, подтвержденному и судебной практикой, долги также относятся к общему имуществу. Соответственно, взятые одним супругом средства могут быть возвращены не только за счёт его личной собственности, но и за счёт совместной. Семейный кодекс, в статье 45, дополнительно разъясняет данное правило.

Супруг отвечает по своим обязательствам личным имуществом. Если его недостаточно, взыскание может быть обращено на его долю совместно нажитой собственности. Также, в пункте 2 этой же статьи установлено, что взыскание может быть обращено на общее имущество по личным долгам, если судом будет установлено, что средства по личному долгу расходовались на семейные нужды.

Получается, что заемные средства, взятые в браке, в ряде случаев могут повлиять на размер доли имущества второго супруга. Однако потребовать от жены прямого возмещения банк не вправе.

Может ли банк требовать средства с жены

По общему правилу, банк не вправе предъявлять требование к жене. У него имеется договор с мужем, который и является должником. Перекладывать обязательство на иное лицо – незаконно. Однако банк вправе выделить долю имущества супруга из совместной.

Возможны и другие случаи, когда требование банка оправдано:

  • если супруга является поручителем;
  • в случае, когда жена выступает созаёмщиком;
  • когда заключено соглашение об уступке долга с прямого согласия кредитора;
  • если жена является наследником супруга, в случае его смерти.

Данные ситуации дают прямую возможность требовать возврата именно с жены, а не с мужа.

Если кредит был взят до брака

Банк не вправе требовать выдела доли из имущества, приобретённого до брака. В ситуации, когда кредит был взят до начала семейных отношений, практика аналогичная – кредитор не может требовать выдела из совместно нажитого имущества.

Любые правоотношения, произошедшие до регистрации брака, не могут накладывать обязательства на общее имущество. Суд не удовлетворит требование кредитора о выделе доли в таком случае.

Читайте также:  Как подарить доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: образец договора дарения по материнскому капиталу и универсальный бланк

Раздел кредитов после развода

После расторжения брака имущество, признанное совместно нажитым, делится пополам, если иное не установлено брачным соглашением. Кредиты также можно отнести к имуществу, поэтому, на первый взгляд, супруг вправе разделить долги после расторжения брака. Однако для этого необходимо наличие двух условий:

  • средства расходовались не на личные цели, а на семейные;
  • кредитор дал согласие на замену лица в обязательстве.

Второй момент создаёт особые трудности. Так, на основании пункта 2 статьи 391 ГК РФ замена должника в обязательстве допускается только с согласия кредитора. Если банк не изъявит желание заключить дополнительное соглашение, то перевести долг не получится.

Это не говорит о том, что супруг полностью не защищён в данном случае. Должник, после возврата кредита, может подать иск о взыскании компенсации. Если он сможет доказать, что кредиты расходовались на общие цели, то может рассчитывать на выплату в размере половины выплаченных банку средств.

Подведем итоги

Жена напрямую не отвечает по кредитам мужа, но у банка есть способы получить взыскание за её счёт. Кредитор вправе выделить долю из совместно нажитого имущества, обратившись в суд с заявлением. Также ответственность у жены наступает в случае наследования за мужем, и если она выступила поручителем или созаёмщиком. В остальных случаях банк не вправе требовать долг с жены.

Прочтите:Кто выплачивает кредит, если заемщик сидит в тюрьме

Проблемы с бывшим мужем при ипотеке: как их решать и что делать

Ипотека на бывшего мужа может доставить немало проблем после развода. Пускать ситуацию на самотек категорически нельзя. В ней надо обязательно разобраться и действовать в соответствии с имеющимися возможностями, не забывая при этом про закон. Ипотечные кредиты и собственность оформляют различными способами и решать проблему в зависимости от конкретной ситуации.

Совет. Я рекомендую в любом случае с документами обратиться к профессиональному юристу для анализа конкретной ситуации и выработки дальнейшей тактики действий. Иногда встречаются подводные камни в договорах, которые заметить самостоятельно непросто.

Как развестись с мужем, если есть ипотека?

Брак – довольно непрочный союз на практике. Ежегодно отношения прекращаются в десятках тысяч российских семей. Само наличие ипотечного кредита не является препятствием для расторжения брака. Развод с мужем, если есть ипотека, будет проходить в стандартном порядке.

При отсутствии детей и взаимном согласии расторгнуть брак достаточно обратиться в ЗАГС, подать соответствующее заявление, оплатить пошлины. Развод в данном случае будет оформлен без лишней волокиты.

В остальных случаях потребуется обращение в судебные органы и уже после получения на руки судебного акта можно будет пойти в ЗАГС, где выдадут свидетельство о разводе. Сроки процедуры будут больше, но она также будет довольно стандартной.

Важно. Даже при полном согласии между супругами, имеющими несовершеннолетних детей, невозможно оформить развод без суда. Это норма установлена на законодательном уровне и обойти ее не получится.

Раздел имущества

Официальный развод не означает, что все урегулировано между бывшими супругами. Наличие недвижимого имущества ситуацию усложняет. Его потребуется раздели. Если бывший муж уже погасил ипотеку на момент развода, то все будет идти по стандартной схеме:

  1. Подготовка и подача заявления в суд на раздел имущества.
  2. Участие в судебных заседаниях и получение судебного акта.
  3. Регистрация раздела собственности в Росреестре.

Теоретически все просто, а на практике – не всегда. Иск надо подготовить, за его подачу придется платить пошлину, а решение принимают далеко не всегда быстро. Итогом обычно станет, что жене будет присуждена доля в 50% в спорной квартире. Дальше придется уже решать, что делать с ней (использовать, продать и т. д.).

Придется делить не только собственность, но и долги, что значительно труднее. Ведь затрагиваться будут уже не только интересы супругов, но и кредиторов. Это приведет к различным проблемам.

Как быть с ипотечным кредитом?

Стандартная ситуация, когда кредит берется на одного из супругов, а второй выступает созаемщиком. При этом часто основным заемщиком выступает мужчина. Но женщине, если она выступила созаемщиком надо знать несколько важных моментов:

  • Созаемщики несут солидарную ответственно за выплату долга, т. е. если бывший муж не платит ипотеку, то это должна делать жена-созаемщик. С нее могут потребовать оплату в том числе через суд.
  • Если платежи не вносятся своевременно, то это негативно влияет на кредитные истории всех созаемщиков. Дополнительно начнут начислять пени, штрафы и ситуация станет только хуже.
  • При просроченной задолженности квартиру могут изъять и продать через торги. Иногда она может также перейти в собственность банка, например, в качестве отступного.
  • Изъятие залогового имущества не гарантирует избавление от долга. Полученных от продажи жилья денег далеко не всегда хватает на закрытие задолженности с учетом всех процентов и штрафов.

Часто оказывается, что идея оформить ипотеку на бывшего мужа была не самой правильной. Но любую ситуацию надо решать и откладывать на потом не стоит. Промедление грозит финансовыми потерями и другими неприятностями.

Если бывший супруг продолжает выплачивать долг

Если ипотека за счет бывшего мужа продолжает исправно погашаться, то это немного упрощает ситуацию. Но надо учитывать несколько моментов:

  • Он имеет право потребовать половину от уплаченных сумм по кредиту. Это он может сделать после полного погашения задолженности или в процессе выплат. Если добровольно не выплатить эти суммы, то их могут взыскать через суд.
  • По-прежнему бывший муж должен платить страховку по ипотеке. Эти расходы также могут разделить в судебном порядке.
  • Факт непроживания в ипотечной квартире не решает проблему, обязанности перед банком остаются у обоих. При этом бывший супруг имеет право требовать именно деньги, а не вторую половину ипотечной недвижимости. Хотя принять собственность он может, например, в качестве отступного.

Идеальный вариант договорится с бывшим мужем заранее, как будет поделена ипотечная квартира и долг перед банком. Увы, но удается это сделать далеко не всегда.

Если бывший супруг не платит по кредиту

Нередко после развода возникает ситуация, когда муж-заемщик переезжает в другое жилье и считает, что теперь все платежи по ипотеке его не касаются. Это ошибочное мнение, но женщине-созаемщику, придется учитывать солидарную ответственность по договору.

Вариантов, как может решиться проблема может быть несколько:

  • Погашение долга и взыскание денег с бывшего супруга через суд. Если финансы позволяют, то женщина может выплачивать ипотеку самостоятельно. При необходимости как созаемщик она довольно легко узнает все реквизиты в банке и сможет проводить платежи без проблем. Половину от потраченных средств можно взыскать с бывшего супруга через суд. Причем можно предложить ему в качестве отступного отдать вторую половину недвижимости.
  • Продажа недвижимости. Потребуется получить разрешение банка, согласовать сделку с бывшим супругом. Вырученные средства необходимо в первую очередь направить на оплату задолженности перед финансовым учреждением, а если останется какая-то часть после этого, то поделить ее не составит большого труда.
  • Замена заемщика (созаемщика). Данный вариант возможен, если кредитная организация и бывший супруг согласны на него. В качестве нового заемщика (созаемщика) можно привлечь кого-то родственников, главное, чтобы он согласился и подходил под требования финансового учреждения.

Не стоит ждать, пока банк изымет квартиру и продаст ее. С торгов она уйдет дешевле, чем при самостоятельной продаже и часто значительно. В итоге останется и долг перед кредитной организацией и оба супруга лишаться недвижимости.

Брачный договор

Наличие брачного договора существенно упрощает ситуацию с разделом имущества и долгов. Если в нем был установлен режим раздельной собственности. Обычно в этой ситуации супруга не выступает созаемщиком, не имеет прав на недвижимость, приобретенную супругом за наличные или в кредит.

Фактически соглашение заранее определяет, кому и что из имущества, а также обязательств достанется при разводе. В этой ситуации, если бывший муж отказывается платить ипотеку, то это будут исключительно его проблемы. Если бывшая жена не участвовала в сделке как созаемщик, то у нее и нет никаких обязательств перед финансовой организацией.

С другой стороны, ситуация не идеальна. Прав на недвижимость у бывшей жены также не будет. В случае судебных споров они с огромной долей вероятности также окажутся в пользу супруга, пусть и уже бывшего.

Замечание. К сожалению, в России отношение к брачным договорам неоднозначное. Хотя именно они позволяют заранее решить проблему с имуществом и кредитными обязательствами на случай развода. Увы, не все семьи существуют до конца жизни супругов.

Ипотека на бывшего мужа серьезная проблема при прекращении отношений. Если брачный договор между супругами не был заключен, и они не смогли прийти к согласию, то решение проблемы отнимет кучу времени и часто окажется болезненным для одно из сторон или всех. Но, главное, не пускать всю ситуацию на самотек, а начинать ее решать сразу после развода или даже на этапе подготовки к нему.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *