Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают эту процедуру для ЗУ, какова цель, для чего проводится и почему необходимо для земли

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

Что это такое и для чего нужно?

Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают эту процедуру для ЗУ, какова цель, для чего проводится и почему необходимо для земли

Точное описание формы и состава документа по образованию ЗУ оговорены в приказе Министерства Экономического развития № 921 от 8.12.2015г.

Межевой план допустимо оформлять как в бумажной, так и в электронной формах. Для электронной формы также предполагается электронная подпись кадастрового инженера.

Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт – обязательный документ при совершении любых сделок с земельным участком, в том числе:

  • дарение;
  • купли-продажи;
  • обмен;
  • завещание.

Причины для создания или обновления план межевания:

  • создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
  • объединение нескольких соседних участков;
  • выделение участка из земли в общедолевой собственности;
  • раздел участка;
  • обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
  • перераспределение участков.

Если МП создается на основании объединения соседних участков, то к нему дополнительно прилагается «Акт о согласовании», где обязаны расписаться все заинтересованные лица.

Как выглядит проект межевания и его содержание?

Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают эту процедуру для ЗУ, какова цель, для чего проводится и почему необходимо для землиСтандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической. Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата. МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах.

Текстовая часть

Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

  • общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
  • изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
  • сведения о геодезической съемке;
  • информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;
  • перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
  • отдельный раздел для измененных участков;
  • раздел для новых участков;
  • возможность доступа к описываемому участку;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования.

Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.

Графическая часть

Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

  • схема обозначения геодезических построений;
  • чертеж самого участка;
  • схема расположения участка;
  • описание абрисов для узловых точек ЗУ.

В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются.

Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают эту процедуру для ЗУ, какова цель, для чего проводится и почему необходимо для земли

Виды

Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают эту процедуру для ЗУ, какова цель, для чего проводится и почему необходимо для земли

  1. Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
  2. План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
  3. План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.
  4. План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
  5. Информация о перераспределении границ участков.
  6. План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
  7. План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.

Каждый из видов МП имеет свою обязательную информацию для внесения.

Срок действия

Напрямую сроки действия плана межевания законом не определены. Это означает, что проводить процедуру межевания необходимо один раз и после этого полученный документ имеет бессрочный период актуальности. Заказывать новый документ потребуется в случае:

  • обнаружения ошибок;
  • изменения разметки границ;
  • или при необходимости внести изменения в действующий документ.

Отличия от кадастровых работ

Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ. Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений. Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.

Отличие от геодезии

Геодезия и межевание – это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают эту процедуру для ЗУ, какова цель, для чего проводится и почему необходимо для земли

  • Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
  • Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

После проведения процедуры межевания происходит регистрация всех полученных данных в Реестре. Геодезия этого не предполагает. В геодезических работах вся информация имеет исключительно общий характер.

Разница с приватизацией

Это разные процедуры.

  • Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.
  • Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.

Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником. Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания.

Пошаговая инструкция: где можно и как получить МП?

Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой. Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

Документы для оформления

Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают эту процедуру для ЗУ, какова цель, для чего проводится и почему необходимо для землиДля получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;
  • свидетельство о собственности участка;
  • копия генерального плана участка;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • гражданский паспорт собственника.

Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

Госпошлина за изготовление

Для формирования плана необходимо обратиться либо в Управление Архитектуры и градостроительства, либо к частным организациям.

Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в ст. 333.33 НК РФ:

  • при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
  • для ЗУ – 350 рублей;
  • для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.

Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

  • малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;
  • органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.

Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме.

Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера. Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

Заключение договора

Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают эту процедуру для ЗУ, какова цель, для чего проводится и почему необходимо для землиДоговор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой. В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ.

Согласование с соседями

Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.

Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ. Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд.

Процедура размежевания

Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.

Внесение сведений в Росреестр

Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

  • подтверждение прав собственности;
  • документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;
  • оригинал геодезического плана;
  • подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
  • документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.

Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают эту процедуру для ЗУ, какова цель, для чего проводится и почему необходимо для земли

В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку. Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер. При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6.

Где хранится?

Межевой план составляется в двух экземплярах и является частью землеустроительного дела, которое формируется на основе целого комплекса мероприятий. Один экземпляр хранится у собственника, поскольку без этой технической документации он не сможет считаться полноправным владельцем имущества. Также межевой план можно получить при обращении в кадастровую палату.

Как посмотреть?

Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку.

По адресу

При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты https://egrp365.ru/map/. Затем алгоритм действий прост:

  1. ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;
  2. подождать некоторое время загрузку.

В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

Как уточнить границы, если есть кадастровый номер?

На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания. Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом. Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов.

Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров. Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу. План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными.

Мы старались написать лучшую статью. Если понравилось — пожалуйста, поделитесь ею с друзьями или оставьте ниже свой комментарий. Спасибо!

Зачем и в каких случаях необходимо делать межевание земельного участка

Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают эту процедуру для ЗУ, какова цель, для чего проводится и почему необходимо для землиМногие задаются вопросом, зачем нужно межевание земельного участка и есть ли смысл тратить время и деньги на эту процедуру?

  • Межевание земельных участков проводится с целью определения их точных границ, что образуются при проведении линий через характерные поворотные точки, расположение которых рассчитывает кадастровый инженер.
  • Процедура межевания является обязательной для возможности выполнения с земельным участком любых юридических действий – купли-продажи, дарения, вступления в наследство.
  • Кроме того, любые операции, включающие в себя процедуру изменения площади или конфигурации земельного участка также связаны с необходимостью составления межевого плана.
Читайте также:  Выясняем, как лучше оформить квартиру или долю в ней - дарение или купля продажа?

Актуальность закона

Федеральный Закон РФ № 447, регулирующий кадастровую деятельность, и определяющий необходимость проведения тех или иных процедур, претерпел некоторые изменения, вступившие в силу в начале 2018 года.

Такие изменения, в частности, также коснулись и процедуры межевания:

  • Собственники земель, не прошедшие процедуру межевания, не имеют права на совершение с наделом любых действий гражданско-правового характера, к которым относится продажа, оформление дарственной и т.д.;
  • Необходимость проведения сделок с наделами при наличии права собственности не отменяет потребности в межевания;
  • Владельцы земель, которые осуществили постановку на учет до 2008 года, должны проходить процедуру составления межевого плана. Указание именно такой даты связано с тем, что вплоть до 2008 года такое действие не являлось обязательным.

Все же главным нововведением, которое затронуло интересы многих владельцев и землепользователей, стала невозможность осуществлять сделки с наделами – то есть при намерении продать участок физическое или юридическое лицо неизбежно столкнется с дополнительными затратами в виде межевания участка.

Если учесть, что такая процедура при определенных обстоятельствах может продлиться и более 6 месяцев, то следует заранее позаботиться о составлении межевого плана.

В каких случаях необходимо делать

В соответствии с новыми пунктами в законодательстве, а также нормами, действующими на территории РФ уже на протяжении многих лет, рассмотрим основные ситуации, зачем процедура межевания земельного участка может быть необходима.

Оформление сделок

Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают эту процедуру для ЗУ, какова цель, для чего проводится и почему необходимо для землиГражданско-правовые сделки заключаются в передаче прав собственности на участок.

  1. При этом не зависимо от того, каким образом образовалось такое право у настоящего собственника, и имела ли место процедура межевания на момент заключения сделки, границы участка должны быть четко определены.
  2. Данный факт связан с тем, что возникновение права собственности, которое дает возможность совершения с участком любых сделок в рамках закона, должно распространяться на определенную область земли, заключенную в границы участка.
  3. На данный момент единственным способом определения таких границ является межевание.

Уточнение/восстановление границ

  • В процессе пользования земельным участком у его собственников периодически возникают проблемы, связанные с тем, что проложенные границы требуют уточнения или восстановления.
  • Такие ситуации могут возникать, если участок был предоставлен в пользование и приобретен достаточно давно и документы были утеряны или же если в процессе составления межевого плана допущены ошибки.
  • Любое уточнение или восстановление полученных данных по границам участка в любом случае может происходить посредством составления межевого плана.
  • В процессе пользования землей, находящейся в коллективной собственности, могут возникать основания для выделения участка.

В процессе такого действия пользователь надела, который также может выступать в роли будущего собственника, несет обязательство составления межевого плана, на основании какого будут установлены точные и действительные границы участка.

Перераспределение

В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.

Для оформления всех необходимых документов, кадастрового паспорта, права собственности, потребуется также провести межевание.

Оформление в собственность

Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают эту процедуру для ЗУ, какова цель, для чего проводится и почему необходимо для землиОформление права собственности согласно действующему законодательству предполагает осуществление процедуры установления границ надела.

Необходимость такого действия вызвана также потребностью четкого определения границ, в пределах которых будет находиться собственность лица.

Любая регистрация и последующее предоставление права владения будет осуществляться исключительно после межевания.

Увеличение площади

  1. Земельным кодексом РФ предусмотрена возможность увеличения площади своего участка путем прибавления к нему земель, не находящейся в чьей-либо собственности.

  2. Однако, такие процедуры нельзя проводить самостоятельно, то есть увеличение площади участка любым способом должно быть узаконено и новые данные обязательно вносятся в Росреестр.

  3. Такая процедура, в частности, может выполняться в ходе межевания участка, когда в процессе установления границ надела бесхозная территория в допустимом законом размере добавляется к основной площади.

Разрешение споров

При возникновении споров относительно границ земельных участков, которые возникают в большинстве случаев между соседями, решение конфликта будет осуществляться только посредством обращения в орган регистрации данных по земельным участкам (Росреестр).

Практически всегда Росреестр отказывает в решении такой проблемы и собственникам приходится обращаться в суд, который выносит решение по спорному вопросу, и впоследствии инициируется процедура межевания участков.

Возведение капитального строения

Необходимость возведения объекта недвижимости на земельном участке связана с требованиями законодательных актов и норм по соблюдению определенных параметров (отступы, промежутки, величины и т.д.).

Любое определение параметров будущего строения и дополнительных сооружений в первую очередь сопровождается точным расчетом границ земель, что осуществляется в процессе составления межевого плана.

Когда не обязательно межевать надел

В некоторых ситуациях межевать землю не обязательно, то есть фактически собственник или пользователь надела может не прибегать к ней.

С другой стороны, составление межевого плана – процедура добровольная и в некоторых случаях она может быть полезной для выполнения некоторых действий.

Прирезки

Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают эту процедуру для ЗУ, какова цель, для чего проводится и почему необходимо для землиПрирезка территории (дополнение площади участка) может сопровождаться временным пользованием определенной части бесхозной земли.

С одной стороны, такая процедура еще не несет в себе необходимости составления межевого плана и узаконивания таких действий.

Однако, если собственник надела желает получить такую дополнительную площадь в постоянное владения или осуществить возведение на таком участке недвижимого объекта, то в такой ситуации межевания не избежать.

При возникновении таких дополнительных территорий во избежание дальнейших проблем с законодательством рекомендуется все же осуществить процедуру межевания.

Получение права на наследование заключается в дальнейшем оформлении права собственности на земельный участок. По сути, если для данного наследуемого надела процесс межевания уже был осуществлен, то дополнительной процедуры не потребуется производить.

Однако не так редко возникают ситуации, когда наследник земли не один, и имеется необходимость разделения участка на несколько частей с последующим выделением права собственности на каждую отдельную единицу.

В такой ситуации наследники могут просто оформить порядок пользования, не требующий межевания, но если они собираются все же выделить свое право собственности среди других, межевание будет необходимо.

Генеральная застройка

Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают эту процедуру для ЗУ, какова цель, для чего проводится и почему необходимо для землиГенеральная застройка определенного района предполагает комплексное возведение объектов недвижимости на достаточно большом участке земли.

При условии отсутствия межевого плана определенной территории (даже одного земельного участка) районные архитекторы не будут иметь возможности включения в план строительства такой территории.

Таким образом, при необходимости застройки конкретного участка по назначению межевой план все же понадобится.

Если участок стоит на учете

Многие собственники участков полагают, что наличие кадастрового паспорта, в котором содержатся данные по границам, исключает процедуру межевания.

При получении кадастровых паспортов в разные периоды процедура межевания проводилась не всегда, в связи с этим хоть такой документ будет иметься в наличии, но та информация, которая будет относиться к границам участка, будет не актуальна или не действительна.

При наличии паспорта межевание требуется:

  • Если межевания проводилось, но без учета требований ЗК РФ (действующих на данный момент);
  • Если после процедуры межевания площадь участка или его конфигурация была изменена;
  • Если планируется осуществление сделки, а паспорт был оформлен 5 лет назад и ранее.

Если земля в собственности

Наличие зарегистрированного права собственности на землю не дает четкой уверенности в том, что относительного данного надела межевой план оформлялся.

Данный факт связан с тем, что ранее предоставление права собственности могло осуществляться по различным причинам и не всегда сопровождалось выделением границ в соответствии с требованиями ЗК РФ.

В таком случае четкого обязательства провести межевания нет, но при совершении с землей любых сделок, возведения объектов, осуществлении прирезок, определение границ надела может стать необходимой процедурой.

Для чего делают межевание земельного участка и зачем нужно или необходимо проведение этой процедуры для ЗУ?

Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают эту процедуру для ЗУ, какова цель, для чего проводится и почему необходимо для земли

Такого понятия как «межевание» в нормативных актах нет, поэтому под ним подразумевается деятельность по установлению границ земельного участка. Без межевания у собственника нет права регистрировать недвижимость и совершать с ней большинство сделок. Что это за процедура, для чего нужно межевание земли и для чего делают межевание земельного участка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Зачем делать межевание земельного участка?

Цель межевания в первую очередь — установление границ. Но владельцы земельных наделов редко осуществляют эту процедуру по собственному желанию. Раньше точного установления границ вообще не требовалось.

Затем долгое время их устанавливали с помощью карт. Сейчас установление границ проводят на местности, в то время как картографическое межевание делается очень редко.

Итак, зачем нужно межевание участка? На основании документов, оформленных после измерения, создается кадастровый план участка. А без него невозможно внести надел земли в государственный реестр недвижимости. Без регистрации собственности землю нельзя продать, обменять, подарить и т. д.

Межевание – достаточно сложная процедура, которая регламентируется большим количеством как нормативных документов, так и внутренних документов кадастровых инженеров.

Первый этап определения границ земельного надела невозможен без следующих действий:

  1. Специалисты изучают данные из Кадастра, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и т. д.
  2. Далее в их задачу входит составить технический проект.
  3. Приехав на место, они определяют границы надела.
  4. Обязательно проводят геодезическую съемку.
  5. Вносят всю полученную информацию в межевое дело.

От собственника для проведения процедуры требуется не только предоставление необходимой документации.

За неделю до начала процедуры ему необходимо уведомить всех соседей (о согласовании границ с соседями читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете, обязательны ли подписи соседей при межевании).

Это могут сделать и специалисты геодезической компании, правда, за отдельную плату. И конечно, владельцу придется присутствовать во время всех работ на местности.

Плюсы и минусы

Как и любая процедура, межевание земли имеет свои преимущества и недостатки. К плюсам межевания можно отнести:

  1. Оно очень часто помогает при разделе наследства между несколькими наследниками. Обычно границы участков, которые образуются из одного исходного надела, являются условными. Поэтому межевание поможет устранить споры.
  2. Межевание позволяет оградить свой участок от посягательств соседей. Некоторые недобросовестные соседи могут пользоваться частью надела, утверждая, что это их земля. Таких случаев довольно много, особенно, если участок не обнесен забором.
  3. Во время межевания можно увеличить площадь на 10%.
  4. Если на участке проводилась эта процедура, гораздо проще строить дом.
  5. Межевание поможет установить границы наделов, у которых сложная геометрическая форма.
Читайте также:  Что выгоднее ипотека или кредит на квартиру: на покупку вторичного жилья лучше брать ипотечную ссуду или потребительскую, а также какую недвижимость можно купить в рассрочку и где ее взять?

Главным минусом процедуры являются траты на проведение межевания. Для определения границ участка придется вызвать специалистов и заплатить определенную сумму. Например, в Московской области за эти услуги нужно заплатить 15–25 тыс. рублей. Еще один недостаток заключается в длительности проведения процедуры, если ее осуществляет государственная структура.

Что в итоге получит владелец участка?

После того, как специалисты проведут все необходимые работы, собственнику предоставляют межевой план. Этот документ состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит следующую информацию:

  • исходные данные;
  • изменения границ;
  • площадь и координаты участка;
  • заключение кадастрового инженера.

Графическая часть включает:

  • схему надела;
  • геодезические построения;
  • схемы возведенных объектов;
  • чертежи границ.

К сожалению, других процедур, которыми можно было заменить межевание, законом не предусмотрено. Но в некоторых случаях можно обойтись и без определения границ земли.

Многие считают, что межевание можно заменить кадастровым паспортом. На самом деле, информация о земельном участке в кадастровом паспорте и межевом плане значится одна и та же.

Но для того чтобы оформить паспорт, необходимо провести процедуру и подать в Росреестр межевой план.

Когда межевание обязательно, а когда нет?

Законодательство РФ не установило межевание обязательной процедурой. Тем не менее, оно требуется в большинстве случаев, поэтому так или иначе, а определять границы нужно. С другой стороны, существуют ситуации, когда фиксирование границ участка не требуется. Это так называемая «дачная амнистия», введенная в 2006 году.

Собственно, этот закон устанавливает упрощенную процедуру регистрации недвижимости, которая используется для ведения садоводства и огородничества. На основании «дачной амнистии» владелец может зарегистрировать право собственности на землю, не предоставляя в Росреестр кадастровый паспорт и иную техническую документацию.

Поэтому, если участок попадает в категорию земель, которые могут регистрироваться по «упрощенке», проверку делать не нужно.

Это дорогостоящее мероприятие, которое к тому же может затянуться на срок до 1–1,5 месяцев. При этом собственник должен следить, чтобы все работы были осуществлены, а документы подготовлены правильно. Иначе Росреестр их просто не примет и тогда придется все переделывать. Несмотря на все сложности, лучше осуществить эту процедуру.

  • В заключение посмотрите видео для чего межевание земли необходимо.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 350-14-90 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Зачем нужно делать межевание земельного участка

Для чего нужно межевание земельного участка: зачем делают эту процедуру для ЗУ, какова цель, для чего проводится и почему необходимо для земли

В 2017 году тема межевания стала актуальной для многих обладателей собственных наделов. Это произошло, благодаря ожиданию вступления в силу законов, запрещающих действия с земельными владениями, не прошедшими эту процедуру. Особенно панически настроенные граждане утверждали, что с 01.01.2018 года утратят силу документы, подтверждающие права собственников таких участков.

Разберемся, что действительно нужно знать о межевании владельцам земли.

Зачем нужно делать?

На этот вопрос можно ответить одной фразой:

  • Чтобы ТОЧНО знать, чем вы владеете и чем имеете право распоряжаться.
  • Межевание – процесс законного установления границ земельного участка на местности, их документирования и внесения во все профильные информационные базы.
  • Делается съемка участка заказчика, определяются координаты угловых точек, вбиваются межевые знаки.

Эта процедура выполняется в несколько этапов:

  • Формирование межевого плана кадастровым инженером.

При выполнении этой работы специалист, имеющий доступ к соответствующим базам данных, проверяет отсутствие наложения на границы соседних участков. В противном случае, надел не будет зарегистрирован государственными органами.

Владельцы смежных участков согласуют границы и подписывают акт. При отсутствии соседей, для их информирования делается публикация в местной прессе о дате проведения согласования.

  1. Этот процесс обязательно проводиться публично, так как затрагивает имущественные права граждан.
  2. Полученные документы формируются в межевое дело, частью которого является межевой план.
  3. Из выше изложенного делаем полезные выводы:
  1. Если на текущий момент закон не принят, но о нем много говорят, значит – ограничения обязательно наступят. Лучше заранее выполнить требования, чтобы в будущем не переплачивать за срочность.
  2. Инициатор межевания защищен от недобросовестных соседей, которые могут провести эту процедуру в его отсутствие. Возможность объявления о дате согласования границ через прессу, дает свободу для махинаций с площадью смежных участков.
  3. Кадастровый инженер, видя наложение границ участков, заранее предупредит о потенциальных неприятностях. Судебных разбирательств можно избежать путем переговоров сторон и взаимного согласования новых границ.
  4. На межевой план вносится также место расположения недвижимости. Подпись соседей означает, согласие с тем, на каком расстоянии от них построен дом и хозяйственные постройки.
  5. Знание точного расположения межи позволяет соблюсти градостроительные, санитарные и пожарные нормы при освоении территории.
  6. Если участок граничит с «бесхозными» землями, то предусмотрена возможность при проведении кадастровых работ, увеличить за их счет площадь надела.
  7. В случае решения о продаже, будущего покупателя может отпугнуть отсутствие межевого плана. И наоборот, участок с законно установленными и зафиксированными границами будет иметь несомненную привлекательность.

Этот аргумент распространяется так же на землю, передаваемую по наследству или в дар.

Обязательна ли процедура?

На март 2018 года нет ни одного закона, который отменяет права собственности, государственную регистрацию или любые другие действия с участками, не прошедшими процедуру межевания.

Необходимость обязательного проведения межевания наступает при судебных разрешениях споров о границах смежных наделов.

В таких случаях, сторонам необходимо предоставлять межевой план, как одно из неопровержимых доказательств, своей правоты.

Необходимые документы

Специалист по проведению межевания должен обладать:

  • Квалификационным кадастровым аттестатом;
  • Собственной печатью;
  • Усиленной квалифицированной электронной подписью.

Заявку на межевые работы принимают только от владельцев земли или лиц, имеющих, нотариально заверенную, доверенность.

  • Паспорт, для подтверждения личности;
  • Имеющиеся документы на землю (свидетельство о праве, кадастровый паспорт, договор купли-продажи или акт администрации населенного пункта о выделении земли);
  • Для участков, находящихся в совместной собственности, требуется предоставление заявлений и паспортов всех владельцев.

Если надел принадлежит юридическому лицу, например, СНТ, то предоставляется решение собрания о проведении межевания. Протокол должен быть подписан большинством членов товарищества.

ВАЖНО! Земля без документов считается самозахваченной и межеванию не подлежит.

В каких случаях требуется межевой план

Межевой план, как один из главных кадастровых документов, содержит основные сведения о характеристиках и местоположения участка.

Он требуется в случае:

  • Изменения границ при разделе существующего надела или объединении смежных владений;
  • Уточнения местоположения разграничительной межи для соблюдения нормативов при строительстве дома, хозяйственных построек, прокладке коммуникаций;
  • Изменения собственника (при продаже, дарении, наследовании участка);
  • При выделении земли из совместной собственности.

Межевой план земельного участка – важнейший документ для его владельца. Поэтому, во всех этапах его получения, следует принимать личное участие. Ответственное отношение к подписываемым актам согласования, убережет от возможных недоразумений и неприятностей в будущем.

Определение точных границ: нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт, к которому все привыкли в прошлом – уже не актуален.

Мало кто знает, но начиная с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет данный документ.

В этой статье мы разберем не только информацию касаемо кадастрового паспорта, но и затронем не менее важную тему как межевание. А также разберемся, нужно ли проведение процедуры разграничения наделов, если кадастровый паспорт для земельного участка и земли в СНТ был получен ранее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это за процедура и зачем нужна?

Само понятие межевания подразумевает собой ряд важнейших процедур, цель которых определение точных границ земельного участка, его размера, а также последующее узаконивание их путем систематизации и оформления.

Читайте так же:  Самореализация арестованного имущества должником

Есть ряд причин, по которым необходимо выполнить межевание:

  • оформление земли в собственное владение;
  • точное определение границ земельного участка;
  • в случае перераспределения участка: разделения и объединения.

Узнайте о возможности бесплатного проведения за счет муниципалитета. А также нюансы определения стоимости кадастровых работ!

Нужно ли делать разграничение при наличии кадастрового паспорта?

Для начала давайте определимся с определением кадастрового паспорта. Некоторые считают, что межевание и подразумевает кадастровый паспорт.

На деле это не так. Под кадастровым паспортом подразумевается бумага, которая содержит ФИО владельца, номер участка и прочую информацию касаемо надела.

Ранее была распространена практика, когда межевание просто не проводилось, владельцы участков получали паспорт просто так. Теперь, в связи с возникшими проблемами (нет точно определенных границ и пр.), с 2018 года надо будет проводить процедуру разграничения.

Особенности процедуры с наделами в СНТ

Выше упоминалось, что довольно часто кадастровый паспорт выдавался без проведения межевания, и соответственно, точных границ участка определено не было. Земельные наделы СНТ относятся к дачным кооперативам, в их владениях имеется карта каждого участка, который относится к их кооперативу и на этой карте обозначены те самые границы.

Уже в который раз продлевается «дачная амнистия», впервые принятая летом 2006 года №93-ФЗ, которая позволяет проводить манипуляции с землей без межевания. Главное условие — участок должен быть в вашем владении до вступления ЗК РФ от 25.10.2001 года.

То есть, межевание не надо делать до окончания срока амнистии, но очень желательно, так как очень часто владелец может самовольно увеличивать свой участок с помощью чужой соседской либо неиспользованной земли, что опять же с большой вероятностью приведет к конфликту, особенно если задействован надел соседей.

Читайте также:  Коммерческое предложение на аренду помещения: образец документа для примера и рекомендации по составлению

[3]

Из этого всего можно сделать вывод, что межевание при наличии кадастрового паспорта делать необязательно, но только до 2018 года. Это регламентировано распоряжением Правительства РФ №2236-р.

Провести его надо согласно требованиям и в последовательности в соответствии с Федеральным законом под номером 78 «О землеустройстве». Главное с этим не затягивать и заняться в ближайшее время, так как потом это будет намного дольше.

Ознакомьтесь ниже с актуальным видео по теме подзаголовка:

Не хотите стоять в очередях, но необходимо получить кадастровый паспорт?

Выход есть! Закажите его через интернет!

Процесс установления границ

  1. Перед началом межевания детально изучается информация о земельном наделе и происходит ее систематизация.

  2. После этого геодезист отправляется на ваш участок с такими целями:
  • определяют, в каком состоянии находятся межевые знаки;
  • исследуют пункты межевой сети;
  • определяют точные границы надела.
  • После этого проводится собрание соседей с целью оговорить установленные границы.
  • Обязательно нужно предупредить за месяц до него владельцев соседних участков.

    Эту задачу выполняет инженер по кадастру. Его задача узнать информацию о соседях, чтобы иметь возможность связаться с ними для уведомления о грядущем собрании. Иногда для этих целей информацию публикуют даже в газетах (если иными способами связаться не удалось).

    Но это происходит редко и в большинстве случаев бессмысленно, так как немногие читают эти издания.
    Далее происходит фиксация межевых знаков, определение размера земли и опорной межевой сети, получают данные о границах.

    Из этого всего составляется межевой план, содержащий всю систематизированную информацию о проведении межевания:

    Ознакомьтесь ниже с ми экспертов по межеванию земель:

    Куда обратиться?

    Как мы выяснили, этим занимается в большинстве случаев организация, которая специализируется на геодезии, при этом обязательно наличие лицензии на проведение межевания.

    Главное это отнестись к выбору серьезно. Бывает что кадастровый инженер не является отменным специалистом, работает долго и допускает много ошибок.

    Именно это может привести к плачевным последствиям, в виде невозможности поставить надел на кадастровый учет (чаще всего из-за неправильно установленных границ).

    Необходимые документы

    • Паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • документ, подтверждающий владение землей;
    • иная документация касаемо участка (например, кадастровый план территории).

    По срокам все достаточно недолго, если выбрать хорошую организацию либо частного кадастрового инженера. Срок выполнения работ — 2 недели.

    Если учесть то, что нужно провести собрание с соседями для согласования границ участка предупредив их за месяц, то в общем, получится около 1.5 месяца.

    Заключение

    Вот так вот происходит процедура межевания. Если подойти к этому вопросу с умом — все пройдет в максимально короткие сроки и никаких проблем не возникнет.

    О межевании земельного участка: просто и понятно

    Что такое межевание земельного участка?

    Межевание — это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади.

    В настоящее время, термин «межевание» в законодательстве практически не используется, но межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, и выполняется путем проведения кадастровых работ.

    В результате проведения кадастровых работ изготавливается межевой план.

    Обязательно ли проводить межевание земельного участка?

    Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего. Оно проводится путем выполнения кадастровых работ.

    По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка (учета изменений).

    Без них невозможно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него или внести изменения по результатам уточнения границ земельного участка.

    Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания.

    Кто может проводить межевание земельного участка?

    Межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер.

    Для выполнения работ необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

    Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

    • Как проводятся работы по межеванию (установлению границ) земельного участка?
    • В процессе межевания проводятся следующие мероприятия:
    • — подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
    • — полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков;
    • — составление технического проекта (задания) межевания земель;
    • — уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ;
    • — согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками;
    • — определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;
    • — определение площади участка;
    • — составление чертежа его границ.
    • Как оформляются результаты работ по межеванию земельного участка?
    • В результате проведения кадастровых работ составляется межевой план, на основании которого осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет или уточнение границ ранее учтенного земельного участка.

    Что такое межевание земельного участка, как сделать межевание земель, дачного участка, для чего нужно

    Cлoвo «мeжeвaниe» пpoиcxoдит oт cлoвa «мeжa» – гpaницa, линия, pyбeж. Инcтpyкция Pocкoмзeмa oт 1996 гoдa пoд мeжeвaниeм зeмeльнoгo yчacткa пoнимaeт oпpeдeлeниe гpaниц нaдeлa.

    Ecли гoвopить бoлee пoлнo – этo paбoты, выпoлнив кoтopыe гeoдeзиcт cмoжeт oпpeдeлить, вoccтaнoвить или зaкpeпить гpaницы yчacткa, eгo плoщaдь и дpyгиe дaнныe.

    Чaщe вceгo в кoмплeкc этиx paбoт вxoдит юpидичecкoe oфopмлeниe пoлyчeнныx дaнныx.

    Нa пpaктикe этo выглядит тaк: нa yчacтoк пpиeзжaют гeoдeзиcты и c пoмoщью cпeциaльнoгo пpибopa oпpeдeляют гpaницы yчacткa. Пoтoм нa выявлeнныx гpaницax ycтaнaвливaют мeжeвыe знaки – кoлышки, coeдинeнныe вepeвкoй или шнypoм.

    Пocлe этoгo coтpyдники гeoдeзичecкoй кoмпaнии cocтaвляют aкт мeжeвaния гpaниц зeмeльнoгo yчacткa, кoтopый пoдпиcывaeт coбcтвeнник.

    Ecли этoт yчacтoк гpaничит c чyжoй зeмлeй, coбcтвeнники coceдниx зeмeльныx yчacткoв тoжe дoлжны пoдпиcaть aкт.

    Дaлee cпeциaлиcты гeoдeзичecкoй кoмпaнии oпиcывaют гpaницы c тoчным oпpeдeлeниeм кoopдинaт и гoтoвят мeжeвoй плaн. B итoгe coбcтвeнник зeмли пoлyчит тoчныe кoopдинaты cвoeй зeмли, c пoмoщью кoтopыx мoжнo бyдeт oтдeлить eгo yчacтoк oт coceдниx.

    Инoгдa в пpoцecce мeжeвaния выяcняeтcя, чтo зaбop мeждy coceдними yчacткaми cтoит нe нa мeжe. Toгдa влaдeльцaм пpиxoдитcя peшaть, чтo дeлaть – пepeнocить зaбop или oфopмлять измeнeния.

    3aчeм этo нyжнo

    • Oбязaтeльнo нyжнo oтмeжeвaть зeмлю, ecли:
    • ❗oдин зeмeльный yчacтoк дeлитcя нa нecкoлькo нoвыx;
    • ❗двa и бoлee yчacткoв oбъeдиняютcя в oдин;
    • ❗yтoчняютcя гpaницы yчacткa для peшeния cпopoв c coceдями или кoгдa нeoбxoдимo yзaкoнить плoщaдь зeмли;
    • ❗нyжнo coвepшить кaкyю-либo cдeлкy c зeмлeй;
    • ❗нaдo вoccтaнoвить cтapыe гpaницы тeppитopии, oтcyтcтвyющиe нa гeнepaльнoм плaнe (чaщe вceгo этa пpoблeмa вoзникaeт y coбcтвeнникoв дaчныx yчacткoв, pacпoлoжeнныx в caдoвoдчecкиx тoвapищecтвax);
    • ❗нyжнo cдeлaть пpoeкт здaния: для coблюдeния вcex пoлoжeнныx пo гpaдocтpoитeльнoмy зaкoнoдaтeльcтвy oтcтyпoв cлeдyeт cнaчaлa тoчнo oпpeдeлить гpaницы зeмли.

    К кoмy oбpaщaтьcя

    Meжeвaниeм гpaниц впpaвe зaнимaтьcя кaдacтpoвыe инжeнepы, пpoшeдшиe aттecтaцию пo выпoлнeнию paбoт в гeoдeзии и вcтyпившиe в caмopeгyлиpyeмyю opгaнизaцию. Фeдepaльный зaкoн № 221 ycтaнoвил, чтo кaдacтpoвый инжeнep мoжeт быть члeнoм тoлькo oднoй caмopeгyлиpyeмoй opгaнизaции. B aдpec этoй opгaнизaции нyжнo бyдeт нaпpaвить зaявлeниe o мeжeвaнии c пpилoжeнным пaкeтoм дoкyмeнтoв.

    Дo oбpaщeния cлeдyeт пpoвepить, ecть ли y yчacтникoв opгaнизaции лицeнзии нa ocyщecтвлeниe кaдacтpoвoй дeятeльнocти. Этo мoжнo cдeлaть нa интepнeт-пopтaлe Pocpeecтpa. Eщe cлeдyeт пpoвepить кoличecтвo yчacтникoв тaкoй opгaнизaции – дoлжнo быть нe мeньшe двyx.

    Чтoбы нe нapвaтьcя нa нeпpoфeccиoнaлa, yзнaйтe, cкoлькo вpeмeни инжeнep paбoтaeт нa pынкe гeoдeзичecкиx ycлyг, пoищитe в ceти oтзывы o eгo paбoтe.

    Пoмнитe, чтo oшибки в гeoдeзичecкиx изыcкaнияx мoгyт пoтянyть зa coбoй oшибки в peгиcтpaциoннoй зaпиcи, в пpoeктe дoмa, в дoгoвope. И лyчшe избeжaть иx, чeм пoтoм иcпpaвлять.

    Кaкиe дoкyмeнты нyжны

    1. Oбpaтитьcя зa мeжeвaниeм мoжeт coбcтвeнник зeмeльнoгo yчacткa или eгo пpeдcтaвитeль пo дoвepeннocти.

      Нaдo бyдeт пpeдocтaвить тaкиe дoкyмeнты:

    2. ???? зaявлeниe;
    3. ???? пacпopт coбcтвeнникa;
    4. ???? нoтapиaльнo yдocтoвepeннaя дoвepeннocть, ecли oбpaщaeтcя пpeдcтaвитeль coбcтвeнникa;
    5. ???? пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa зeмлю: дoгoвop кyпли-пpoдaжи, мeны или дapeния, peшeниe cyдa, cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo, пocтaнoвлeниe o выдeлeнии зeмли и тaк дaлee;
    6. ???? пpaвoyдocтoвepяющий дoкyмeнт: cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти нa зeмлю, выпиcкa из EГPН;
    7. ???? кaдacтpoвыe пacпopтa нa cтpoeния, pacпoлoжeнныe нa yчacткe, или cпpaвкa БTИ oб иx oтcyтcтвии;
    8. ???? кaдacтpoвaя выпиcкa нa зeмeльный yчacтoк и кaдacтpoвый пacпopт тeppитopии.

    Oбязaтeльcтвa иcпoлнитeля

    • C вaми зaключaт дoгoвop нa пpoвeдeниe мeжeвaния, в кoтopoм oбязaтeльнo дoлжны быть пpoпиcaны тaкиe oбязaтeльcтвa иcпoлнитeля:
    • ✅ выeзд кaдacтpoвoгo инжeнepa нa мecтo пpoвeдeния paбoт для изyчeния peaльныx гpaниц yчacткa и ycтaнoвки гeoдeзичecкиx знaкoв, oбoзнaчaющиx тeppитopию
    • ✅ oфopмлeниe тexничecкoгo пpoeктa мeжeвaния, cocтoящeгo из тeкcтoвoй и гpaфичecкoй чacтeй. B нeм фикcиpyют цeли и coдepжaниe paбoт, ocнoвaния для иx пpoвeдeния, cвeдeния oб yчacткe и гeoдeзичecкиx знaкax

    ✅ инфopмиpoвaниe лиц, интepecы кoтopыx зaтpaгивaютcя oпpeдeлeниeм гpaниц зeмли. К ним oтнocятcя coбcтвeнник yчacткa, apeндaтopы, влaдeльцы cмeжныx yчacткoв и пpoчиe лицa, в тoм чиcлe opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния. Иcпoлнитeль нe пoзднee чeм зa нeдeлю дo нaчaлa пpoцecca дoлжeн нaпpaвить им извeщeниe.

    Cpoки и цeны

    Toчныx cpoкoв дeйcтвyющee зaкoнoдaтeльcтвo нe ycтaнaвливaeт. Caмa пpoцeдypa длитcя нe бoльшe 14 днeй, нo мoжeтe cмeлo нaкинyть вpeмя нa пoдгoтoвкy и oфopмлeниe дoкyмeнтoв пo oкoнчaнии paбoт.

    B зaвиcимocти oт cлoжнocти пpoвeдeниe мeжeвaния мoжeт пpoдoлжaтьcя oт мecяцa дo пoлyгoдa.

    Eгo пpoдoлжитeльнocть бyдeт зaвиceть oт paзмepa и кoличecтвa тeppитopий, кoтopыe нaдo мeжeвaть пo oднoмy зaявлeнию, a тaкжe oт нeoбxoдимocти пpивлeчeния cтopoнниx cпeциaлиcтoв.

    Cтoимocть ycлyг зaвиcит oт oбъeмa paбoт и в cpeднeм oбxoдитcя в 20-30 тыcяч pyблeй. Глaвa 4.

    1 Фeдepaльнoгo зaкoнa № 221 пpeдycмaтpивaeт вapиaнт, кoгдa мeжeвaниe пpoвoдитcя бecплaтнo, нo тoлькo ecли yпoлнoмoчeнный opгaн мecтнoгo caмoyпpaвлeния мyниципaльнoгo paйoнa или гopoдcкoгo oкpyгa зaкaзывaeт кoмплeкcныe кaдacтpoвыe paбoты caм.

    B этoм cлyчae мeжyютcя вce зeмeльныe yчacтки, pacпoлoжeнныe нa тeppитopии oднoгo кaдacтpoвoгo квapтaлa или тeppитopияx нecкoлькиx cмeжныx кaдacтpoвыx квapтaлoв. Ecли вaш yчacтoк пoпaдeт в пoдoбнyю пpoгpaммy, cмoжeтe cэкoнoмить дeньги.

    Оставьте комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *