Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи: образец документа, его предназначение и особенности заполнения - Главная страница • Департамент капитального строительства города Севастополя

Подписание правоустанавливающего документа не является заключительным этапом при проведении передачи прав на недвижимость.

После заключения договора купли-продажи или договора об аренде здания, владелец собственности и покупатель/арендатор должны подписать акт приема-передачи нежилого помещения.

Что это за документ, для чего он нужен и как правильно его заполнить – мы рассмотрим далее.

Зачем нужен акт?

Факт выполнения условий договора, а именно передача недвижимости в пользование арендатору, содержит акт приема-передачи нежилого помещения в аренду.

Итак, акт необходим, чтобы:

зафиксировать выполнения обязанностей арендодателем;
отобразить состояние здания (ремонт, наличие техники или специального оборудования);
зафиксировать начало финансовых отношений со вторым участником сделки.

Внимание! Если владелец недвижимости и арендатор подписывают соглашение на 1 год и больше, то документ нужно обязательно зарегистрировать у нотариуса, в противном случае, он может быть признан недействительным.

Совершить регистрацию любого правоустанавливающего договора без акта приема-передачи и расписки о передачи/получении денег невозможно, потому как именно эти два документа подтверждают выполнение обязанностей обеими сторонами.

В случае отсутствия или неправильного заполнения документа могут возникнуть следующие проблемы:

Арендатор может заявить, что недвижимость не была передана ему в пользование и потребует вернуть ему деньги.
После окончания срока договора владелец может обнаружить, что зданию нанесен серьезный ущерб (поломана техника или оборудование, испорчен ремонт, залитые полы, поврежденные окна и т.д.). Доказать вину арендатора в данном случае владелец не сможет.
После подписания договора, владелец недвижимости может обвинить арендатора в порче его имущества. Особенно часто такие ситуации случаются в тех случаях, когда акт подписывается без предварительного осмотра недвижимости.
При неграмотном заполнении бланка, документ может быть признан судом недействительным. Подобное действие может стать основанием для отказа в удовлетворении прошения истца.

Важно понимать, что и для владельца, и для арендатора данный документ является гарантом того, что права будут защищены.

Основные тонкости документа

Многие собственники недвижимости не придают особого значения этому нормативному акту, однако он имеет юридическую силу и может стать выступить, как основанием для обвинения, так и защитой интересов каждой из сторон.
В законодательстве нет точного образца, по которому необходимо заполнять этот документ, а потому как таковых строгих требований к акту нет.
Главное, чтобы он соответствовал общим стандартам ведения юридической документации:

размер листа – А4;
текст может быть напечатан или написан от руки;
в документе не допускается наличие грамматических и лексических ошибок;
все данные должны быть точными, даже одна неправильно указанная цифра может стать основанием для признания документа недействительным (важно проверить точно ли написаны контактные данные, номера лиц. счета, паспортные данные);
в конце документа должны быть указаны личные данные участников сделки и их подписи.

Что же касается самого содержания документа, то оно должно быть следующим:

Вначале обязательно нужно указать информацию о виде нормативного документа. В данном случае это «Акт приема-передачи нежилого помещения».
Далее указывается месторасположение и техническая информация о предмете сделки. Нужно указать статус помещения, его адрес, размер площади, количество комнат и т.д.
Ключевым разделом в документе является описание недвижимости. Здесь указывается состояние каждой из комнат.

Важно! Чем детальнее будет описана недвижимость, тем меньше шансов, что одна из сторон заявит о несоответствии здания и потребует компенсировать ему причиненный дискомфорт.

Стоит отметить, что в последующем акт приема передачи будет выступать в качестве приложения к основному договору аренды.

Акт приема-передачи нежилого помещения – образец можно скачать здесь:

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Скачать образец (бланк) акт приема-передачи нежилого помещения.

Инструкция по заполнению

Итак, чтобы грамотно заполнить акт, нужно придерживаться следующих требований к содержанию документа:

Раздел документа	Требования к содержанию
Название акта передачи помещения	Здесь указывается следующая информация «Акт приема-передачи нежилого помещения».
Дата и место составления	С левой стороны указывается город, а с правой дата составления документа.
Персональные данные участников сделки	Если владелец недвижимости – физическое лицо, то он указывает только ФИО. Если участником сделки является юридическое лицо, то вносятся данные о компании ООО, ЗАО, ОАО, а также должность уполномоченного лица и его персональные данные, к примеру директор Федоров А. С.
Факт приема-передачи	В этом разделе указывается информация о недвижимости. Ее технические характеристики, наличие коммуникаций. Также в этот раздел вносятся данные о состоянии техники, оборудования, стен, полов и потолков. Важно отобразить в документе все до мельчайших деталей. К примеру, в правом углу комнаты есть небольшой потек или плесень, стол имеет небольшие повреждения в левом углу и т.д.
Заключительный раздел	В последнем разделе указывается, что каждая из сторон не имеет никаких претензий относительно недвижимости. Повторяются следующие данные: дата подписания документа, площадь недвижимого имущества (цифрами и прописью), адрес и место подписания документа, информация о договоре аренды (дата подписания, номер документа, основные условия, к примеру, стоимость аренды). В конце документа еще раз дублируются персональные данные обеих сторон и ставится подпись.

После того, как акт приема передачи будет подписан, вся ответственность за недвижимость, ее эксплуатацию и состояние возлагается на предприятие, которое выступает арендатором. В случае нарушения условий договора аренды и порчи имущества, владелец имеет право подать иск с прошением привлечь к ответственности арендатора.

Последствия и ответственность за нарушение сделки, как правило, прописывается в договоре аренды. К примеру, если по окончанию сделки, владелец обнаружит в недвижимости порчу имущества, то арендатор будет обязан компенсировать стоимость всего объекта или ремонт. Также он будет должен оплатить компенсацию за период времени, который здание будет непригодным к использованию/сдаче в аренду.

Чтобы избежать возможных трудностей и обезопасить себя от непредвиденных убытков, стоит воспользоваться услугой специализированного юриста, который поможет грамотно заполнить договор аренды и акт приема-передачи.

бесплатно

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи: образец документа, его предназначение и особенности заполненияСВОЁ

Существует несколько видов документа:

Акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот документ является самостоятельным и, как правило, прилагается к основному договору. Смена собственника подтверждается документально. Все имущество перечисляется, указывается его цена, количество.
Акт приема-передачи движимого имущества. Оформление бумаги необходимо при сдаче в пользование (продаже) движимых объектов, включая транспортные средства. В договоре перечисляется, какие принадлежности, документация будут использоваться, какое состояние имущества на период совершения сделки. Не менее важно указать, что объект не арестован, не заложен.
Акт передачи имущества к договору найма квартиры (помещения). Оформлять важную бумагу необходимо при аренде квартир, домов, иной недвижимости. Одна сторона — это арендодатель, которая сдает, а другая — это арендатор, которая получает имущество последнем указывается информация о состоянии объекта, что в нем находится, перечень дефектов, при их наличии, иные нюансы.
Акт о списании имущества. Материальные ценности — это активы организации: продукция, товары и материалы. Все перечисленное со временем утрачивает нормальные свойства эксплуатации и подлежит списанию. Для того чтобы списывать средства предусматриваются унифицированные формы с аббревиатурой ОС. Что делать, если затопило подвал в многоквартирном доме
Акт осмотра имущества. Для документального подтверждения, какое состояние на момент передачи имущества, подготавливается акт осмотра. Предметами для рассмотрения могут быть здания, технические устройства и оборудование. Осмотры проводятся комиссионно.
Акт приема-передачи имущества в аренду. Если одно лицо другому передает предметы для арендования, то это действие должно быть подтверждено договором. Прописываются сведения о качестве, количестве, наличии недостатков и иных обстоятельств отношений. Также устанавливается срок, до которого обязательства действуют.
Акт передачи имущества во временное пользование. Этот документ используется для выделения средств в благотворительных целях. Имущество передается на время, указанное в бумаге.
Акт приема-передачи безвозмездно переданного имущества. Он составляется для урегулирования вопросов стороны приминающей в пользование имущество и стороны, принявшей. Документально оформляется состояние предметов, и их технических параметров на начало сделки.

Внимание! Документы такого вида оформляются не менее чем в двух экземплярах.

Что может включаться в акт приёма-передачи квартиры?

Он составляется в двух экземплярах и при желании может быть удостоверяться нотариусом. Строгой формы акта не существует, но количество пунктов и их содержание может зависеть от пожеланий участников сделки.

В обязательном порядке в акт включается адрес квартиры, паспортные данные сторон сделки, кадастровый и условный номер, площадь объекта, дата и место составления документа. Также может быть оговорено внутреннее состояние квартиры: качественное состояние материалов отделки, мебели, сантехники. Желательно включить в акт пункт о наличии претензий у сторон сделки.

Если таковые имеются, то все они должны быть отражены в документе по состоянию на момент передачи квартиры. В судебном разбирательстве все это будет учтено.

При участии в передаче квартиры свидетелей сторон сделки, указывают их паспортные данные. В случае проведения судебного разбирательства, показания таких свидетелей будут иметь значительную силу.

Принципы действия актов приема — передачи

Это важный документ, так как в нем представлены факты качества услуг или товаров, а также регулирование возникающих вопросов. Указывается число передачи, и до которого действует срок пользования предметами договора.

Справка! Бумага оформляется приложением к основному договору, оговариваются данные о нарушении или соблюдении условий отношений.

Несколько принципов действия составленной бумаги:

Каждая сделка начинается с подготовки договоров и актов, то есть обязательства по исполнителю излагаются в этих документах.
В актах учитывается документальное подтверждение по каждой процедуре договоров, состояния, качестве и количестве имущества.
Это единственный аргумент, свидетельствующий о передаче товаров, услуг, активов и иных средств иному лицу. С момента подписания он вступает в юридическую силу, и новый владелец имеет право пользоваться и несет ответственность за вверенное ему владение.

Образец акта приема-передачи недвижимого имущества

Акт приема-передачи недвижимого имущества — документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт приема-передачи недвижимого имущества.
Это важно знать: Доверенность на управление квартирой без нотариуса: образец
При исполнении условий заключенного договора о продаже-купле недвижимости составляют акт приема-передачи недвижимого имущества, удостоверяющий передачу получателю объекта договора.

Акт считается приложением к договору и юридической силы отдельно от него не имеет.

В акте указываются обязательно все свойства предмета договора, его общую площадь, месторасположение, число этажей, кадастровый номер, если о земельном участке идет речь, и другие важные данные, которые помогут идентифицировать недвижимость.

Акт приема-передачи недвижимого имущества считают официальным подтверждением отсутствия претензий друг к другу у сторон.

В акте может также быть указано, что техническое состояние объекта дает возможность применять его по назначению.

Значение передаточных актов

Акт приема-передачи может быть составлен абсолютно на любую вещь, которая переходит из одних рук в другие.
Таким образом, документально фиксируется этот момент смены владельца, что бывает очень важно в гражданских правоотношениях.
Акт может выступать как самостоятельный документ, так может быть приложением к документу.
Основными задачами акт являются:
— Установление момента смены владельца и перехода вещи;
— Определение состояния передаваемой и принимаемой вещи;
— Так же определение комплектности, так как акт нередко включается в себя опись передаваемого имущества;

— Согласие принимающей стороны со всей изложенной информацией в акте, выражающейся в подписи стороны. Таким образом, принявшая сторона не может более высказывать недовольство относительно качества или комплектности, если эти данные были в тексте акта.

Таким образом, очевидно, что значение акта приема-передачи нельзя недооценивать, и тем оно становится больше, чем ценнее объект соглашения.

То есть в отношении наиболее дорогостоящих объектов следует предусмотреть все требования для грамотного оформления сделки, и составления передаточного акта будет неотъемлемой частью в подготовке документации.

Правила составления акта приема-передачи недвижимого имущества

Акт составляется в свободном изложении, но при этом следует соблюдать определенную схему построения документа, чтобы обеспечить правильность его оформления и изначально исключить допущение ошибок:
— дата, когда был составлен документ, а также название того населенного пункта, в пределах которого происходило его подписание;
— наименование документа. Тут же предусматривается и ссылка на основное соглашение, к приложениям которого относится составляемый акт с отображением его полных реквизитов;
— затем описывается процедура передачи имущества от одного участника сделки другому. Здесь же приводятся подробности, по какой именно сделке оформляется соглашение и прочее;
— далее следуют характеристики предмета, с помощью которых его можно предельно точно идентифицировать (сведения из документации по объекту);
— в каком именно состоянии находится имущество, важно обозначить, чтобы в дальнейшем не возникало каких-либо жалоб от нового собственника, а также когда отношения являются арендными, для того, чтобы у владельца имелась возможность в последующем предъявить претензии по факту имущественной порчи;

— опись имущества, которое передается совместно с объектом недвижимости. Этот момент также следует зафиксировать, в особенности, это важно при аренде.

Образец заполнения акта приема-передачи недвижимого имущества

Акт приема-передачи недвижимого имущества

Город Красногорск Московской области

«Продавец» в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 02 декабря 2021 года, продал «Покупателю» однокомнатную квартиру, расположенную на 4-м этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 85 (восемьдесят пять целых и пять десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 70 (семьдесят целых и пять десятых) кв.м., находящуюся по адресу: Московская область, город Красногорск, улица Февральская, дом 45, квартира 18.

По настоящему акту «Продавец» передал «Покупателю» вышеназванное недвижимое имущество в качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта.
Это важно знать: Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец
Квартира передана в пригодном для жилья состоянии, не обремененная задолженностью по коммунальным и налоговым платежам, оплате за электроэнергию.
«Покупатель» принял от «Продавца» вышеназванное недвижимое имущество в таком виде, в котором оно есть на день подписания настоящего акта, и оплатил «Продавцу» стоимость переданного недвижимого имущества в полной сумме.
Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для хранения в делах управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

«Продавец» В.А. Гуреева ___________________

«Покупатель» Е.Д. Гребенщикова ________________

Порядок и правила составления

Перед подготовкой документа рекомендуется выяснить, нет ли определенной формы акта.

Несколько общих правил составления:

Подготовка осуществляется не менее чем двумя лицами. Организациями может быть издан распорядительный документ о создании комиссии.
Важное условие — это установление фактического состояния обстоятельств, которые планируется отобразить документально
Оформление осуществляется на специальном бланке, разработанном на предприятии с применением унифицированного образца.
В реквизитах указывается наименование организации, а также регистрационные номера, дата и место составления. В некоторых случаях требуется указать время подписания документа.
Текст разграничивается на две части: вводная и констатирующая.
В содержании могут быть указаны рекомендации и выводы, предложения и события.
В конце документа прописывается заключение, количество экземпляров. Последнее зависит от числа заинтересованных в оформлении документа лиц.
Согласование осуществляется с должностными лицами.
Утверждаются акты руководителем структуры.

Осторожно! Документы хранятся у лица передавшего объект в пользование до истечении срока договора.

Что представляет собой акт приема-передачи

Порядок передачи объекта недвижимости покупателю регулируется законодательством. Так, согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или иного подобного документа о передаче, подписанного обеими сторонами.

Фактическая передача недвижимого имущества покупателю от продавца может подтверждаться тремя способами:

указание в договоре купли-продажи необходимости составить и подписать акт приема-передачи;
одним из пунктов договора обозначено, что сам договор купли-продажи заменяет документ, подтверждающий факт передачи объекта недвижимости;
отсутствие пункта с упоминанием о составлении передаточного акта. В данном случае составление акта в обязательном порядке регламентируется законом.

Акт приема-передачи недвижимости составляется в письменной форме и подписывается продавцом и покупателем. Нотариальное заверение этого документа не предусмотрено, но стороны сделки имеют право заверить, чтобы избежать в будущем непредвиденные обстоятельства.

Объект считается переданным при одновременном выполнении двух условий:

подписание передаточного акта;
передача ключей.

Хоть законом и предусмотрена необходимость составления акта приема-передачи имущества, тем не менее этот документ не всегда требуется для последующей регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре.

Но стоит помнить, что передаточный акт – это не просто одно из приложений к договору купли-продажи, а и дополнительная гарантия легитимности сделки. Обязательства сторон считаются выполненными с момента подписания акта.

Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по договору купли-продажи и вся ответственность за недвижимое имущество переходит к покупателю.

Уклонение от подписания акта приема-передачи имущества рассматривается с точки зрения закона, как отказ от исполнения обязательств по передаче или принятию объекта недвижимости.

Содержание документа

Если форма документа не установлена, то содержание определяется исходя из ситуации, согласно которой он заполняется.

Что такое общедомовые нужды и как они рассчитываются?

Содержание учитывает:

Наименование действия или предмет.
Характеризующие обстоятельства: номер, артикул или марка.
Субъект, которому передается предмет или действие.
Субъект, принимающий действие или предмет.
Название организационной структуры.
Число оформления.
Отсылка на документ, приложением которого является акт.
Стоимость сделки.
Сколько экземпляров акта.

Если имеются замечания у лица, принимающего услугу или предмет, то их необходимо обязательно указать письменно.

Образцы для разных ситуаций

Для заполнения подходит простой образец акта приема-передачи квартиры 2021 года (скачайте и используйте, как шаблон):

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
со строительным номером № ___ (корпус __, этаж __)
по Договору № _____ от «__» ______________ 20 __ г.

Гражданин РФ ________________________________________________________,

___.___._____ года рождения, паспорт ____ _______, выдан ОВД района __________ г. ____________ ___.___.______ г., зарегистрированный по адресу: _____________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

Гражданин РФ ________________________________________________________,

Покупатель выполнил свои финансовые обязательства перед Продавцом по Договору № ___ от «__» ______________ 20 __ г. о покупке квартиры жилого дома по адресу: г. ______________, ул. ___________________________, дом ___ в полном объеме стоимости __-комнатной квартиры со строительным номером ___, общей площадью (без учета балконов и лоджий) ___ кв. м, расположенной на ___ этаже, корпус ___, на общую сумму __________ (_________________________________________________) руб.
Во исполнение своих обязательств по вышеуказанному Договору Продавец передал, а Покупатель осмотрел и принял вышеуказанную квартиру в состоянии, соответствующем условиям Договора.
Покупатель подтверждает, что не имеет каких-либо претензий к состоянию квартиры.
Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора.
Настоящий Акт является неотъемлемой частью вышеуказанного Договора.
Подписанный Акт является документом, дающим право на заселение в вышеуказанную квартиру. Ключи от квартиры получены Покупателем при подписании настоящего Акта.
Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

ПОДПИСИ СТОРОН:

«Продавец»	«Покупатель»
__________ / _______________	__________ / ____________

Вот примерный образец передаточного акта при покупке квартиры, который обычно составляется продавцом жилья на вторичном рынке:
Если в покупаемом на вторичном рынке жилье остается мебель или другое имущество прежних хозяев, используется такая форма:
Это образец для ситуации с приобретением жилья от застройщика (обычно составляется продавцом):

Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи: образец документа, его предназначение и особенности заполнения | Ваш Юрист

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи: образец документа, его предназначение и особенности заполнения». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Но факт передачи квартиры покупателю подтверждается путём подписания соответствующего акта приёма-передачи квартиры.

Акт приема-передачи нежилого объекта недвижимости подготавливается в свободной форме, поскольку не существует унифицированного бланка данного документа. Однако при оформлении бумаги можно использовать приведенный ниже шаблон.

Как правило, он печатается или пишется ручкой на листе стандартного формата (А4).
В приемочном акте на помещение, которое не имеет статуса жилого, должно быть детально описано состояние здания на момент его сдачи (например, наличие ремонта, коммуникаций, техники, спец. оборудования и т.п.).

Если при осмотре здания были обнаружены дефекты, то их также следует перечислить.

Акт приема-передачи помещения в аренду

Если на этом настаивают участники сделки, такой документ, как акт приема-передачи недвижимости, может удостоверяться в нотариальной конторе, что не является обязательной процедурой.

Гражданин РФ Русинов Артем Александрович, паспорт 7788 879786, выдан «22» марта 2014 г. ОВД города Москва, код подразделения 505-707, проживает по адресу: город Москва ул.Московская дом 1 квартира 1, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ Пупкин Павел Павлович, паспорт 8676 968586, выдан «22» марта 2014 г.

Самое главное это указать отметку о том, что покупатель принял товар в полном объеме и претензий не имеет. Эта фраза в дальнейшем многим покупателям сэкономит уйму времени и нервов.
Риск случайной гибели или случайного повреждения Помещения переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома?

Информация по агентам соглашения. Для организаций и компаний в акте указываются их реквизиты, в том числе официальное имя, юридический адрес, сведения о законном представителе (его положение в компании, ФИО) и документ, свидетельствующей о его правах (чаще всего это доверенность либо устав).

Бланк состоит из нескольких разделов. Вначале указывается дата и номер документа. Если оборудование новое, то первая таблица не заполняется. Для тех что были в эксплуатации указывается точный срок нахождения в пользовании и фактической работы или простоя. Следующий раздел заполняет принимающая сторона.

В момент передачи-приемки принимающее лицо должно проверить наличие, количество и внешнее состояние объекта, проверить отсутствие неисправностей.

Действующее законодательство говорит о том, что соглашение о купле-продаже должно пройти процедуру обязательной госрегистрации.

Жилой дом общей площадью 170 (сто семьдесят) кв.м., свидетельство о государственной регистрации №187/1 от «18» марта 2016 г., запись в ЕГРП №198 от «19» марта 2016 г., место нахождения: г. Екатеринбург, ул. Петровского, 137 , кадастровый номер: 38:91:8388239:8391.

Следующий вопрос, на который необходимо обратить особое внимание, это – наличие долга по квартплате. В частности, в акте необходимо указать о том, что прежний собственник не имеет накопленных долгов по квартплате. А если таковые имеются, то обязанность их выплаты несёт прежний собственник.

В соответствии с п. Договора Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче недвижимости в собственность Покупателя после подписания настоящего Акта и фактической передачи недвижимости Покупателю.

Для конкретной ситуации перечень характеристик описываемых позиций может меняться. Например, Если средство состоит из отдельных узлов, необходимо указать их уникальные номера.

Результаты сверяются с данными описи, составленной при заключении соглашения. Если отклонения не соответствуют нормальному износу, составляется дефектная ведомость. Это документ, в соответствии с которым будет возмещаться ущерб. Форма акта не отличается, отличаются приложения.

Законодательство не устанавливает какой-либо формы данного документа. Он может быть составлен в произвольной форме. Но в тексте акта приёма-передачи должна быть написана определённая информация.

По окончании срока действия соглашения или его расторжении процедура повторяется:

оценивается внешний вид помещения;
проверяются дефекты на стенах, полах, потолках, окнах, дверях;
проверяются инженерные коммуникации;
оценивается исправность оборудования, техники, состояние мебели.

Законодательство не устанавливает какой-либо формы данного документа. Он может быть составлен в произвольной форме. Но в тексте акта приёма-передачи должна быть написана определённая информация.

Как правило, акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи является сопроводительным документом к купле/продаже. Исходя из того, какой статус владельцу недвижимости выгодней, осуществляется перевод из нежилого в фонд жилого жилища или наоборот.

Образец заполнения декларации 3 НДФЛ

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать товар покупателю считается исполненным после вручения этого товара покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Принятие покупателем товара, не соответствующего условиям договора продажи товара, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче товара, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Как только стороны подписали такой акт, покупатель приобретает статус полноправного собственника недвижимости, таким образом, у него появляется полный набор обязанностей и прав, связанных с владением недвижимостью, как у нового владельца.
С момента предоставления документов сделка будет зарегистрирована в течении десяти дней с момента подачи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Какие изменения внесены в форму декларции 3-НДФЛ?

Акт передачи получения может быть заполнен от руки или напечатан, на юридическую силу документа это не влияет.

Также следует учесть то, что соглашения по продаже либо долгосрочной аренде (продолжительностью свыше года) какой-либо нежилой недвижимости подлежат обязательной гос. регистрации. В перечень запрашиваемых при этом документов входит приемочный акт на объект имущества. В этом случае может потребоваться нотариальное заверение данной бумаги.

Покупатель принимает недвижимость с недостатками, оговоренными в перечне дефектов передаваемой недвижимости, являющемся приложением к Договору. Продавец не освобождается от ответственности за иные недостатки недвижимости в соответствии с действующим законодательством и Договором.

Если в помещении есть промышленное оборудование, техника или другое имущество (например, офисная мебель), обязательна опись. По окончании срока действия договора аренды (субаренды) тоже обязательно документальное оформление возврата прав пользования владельцу.

Акт о приёме наркомата обороны CССР Тимошенко С. К. от

Унифицированного бланка в нашей стране не существует, необходимо ориентироваться на требования, определенные в ст. 9 Закона «О бухгалтерском учете» к составлению первичной учетной документации.

Вместе с помещением Продавец передал Покупателю [указать количество] комплектов ключей и следующие документы: [вписать нужное]. 5.

Продавец передает Покупателю, а Покупатель принимает в собственность приобретаемое в процессе приватизации нежилое помещение общей площадью [значение] кв. м., расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное] (далее — Помещение).

Наличие подписанного договора купли-продажи квартиры ещё не свидетельствует о том, что квартира была передана продавцу.

Этот вид документации оформляется при сдаче помещений в аренду (субаренду, безвозмездное пользование), покупке, продаже. Структура зависит от вида сделки.

Скачать образцы актов можно по ссылкам ниже. Образцы других актов приема-передачи: Порядок оформления акта при продаже недвижимого имущества Купля-продажа недвижимого имущества оформляется одноименным договором, в котором оговаривает, какое помещение подлежит продаже, где находится и за какую цену продается.

Либо может служить подтверждающим документом в суде, если разногласия не удалось разрешить иным способом.
К ним относятся: кадастровый номер, площадь помещения, адрес, техническое состояние. Сюда же можно вписать наличие коммунальных и прочих услуг, таких как газ, отопление, вода, свет, интернет, лифт, телефон, охрана, и т.д.

Образец оформления акта приема-передачи

Сделка купли-продажи является одной из наиболее распространенных договоренностей, заключаемых гражданами в виде отдельного письменного договора в сфере недвижимости, на территории всего государства.

Справа, в верхнем углу ссылка на договор, к которому данный документ прикреплен. А так же дата составления договора.

Особенно внимательно следует отнестись к условиям договора, которые отличаются от типовых. В таких пунктах договора арендодатель может оставить за собой какие-либо дополнительные контролирующие функции за использованием помещения.

После этого должно быть прописано состояние передаваемого помещения, то есть в договоре между двумя фирмами указывается текущее состояние и его соответствие оговорённым условиям. Если в ходе досмотров были обнаружены недостатки и прочее, то должен быть оформлен отдельный документ, он является приложением и должен содержать все данные о недочётах.

С составлением акта приема-передачи нежилого помещения сталкиваются те физические и юридические лица, которые осуществляют процедуру купли-продажи или сдачи в аренду данного объекта недвижимости. Передаточный акт не обладает статусом самостоятельного документа, так как обычно он разрабатывается в качестве приложения к основному соглашению (например, контракту купли-продажи или аренды).

Акт приема-передачи нежилого помещения

Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает перемещение имущества от одной стороны к другой. Акт составляют в дополнение к основному документу, заключенному между сторонами — договор купли-продажи, договора аренды, дарения.

Нежилое помещение — это недвижимость, не предназначенная для проживания в нем. Оно может быть предназначено для производства, торговли, офиса и других целей. Нежилое помещение может быть передано в результате продажи, дарения, аренды и других сделок. Любая сделка с недвижимостью должна сопровождаться оформлением договора, в дополнение к которому и составляется акт приема-передачи.

Договор определяет условия, сопровождающие сделку по приему-передаче недвижимого имущества, а акт подтверждает факт передачи. В данной статье рассмотрены особенности оформления акта приема-передачи при продаже и передаче в аренду недвижимого имущества. Скачать образцы актов можно по ссылкам ниже.

Образцы других актов приема-передачи:

гаража — скачать;
квартиры — образец;
автомобиля — скачать.

Как правильно оформить?

Порядок оформления акта при продаже недвижимого имущества

Купля-продажа недвижимого имущества оформляется одноименным договором, в котором оговаривает, какое помещение подлежит продаже, где находится и за какую цену продается. В условиях договора в пункте, касающемся порядку передачи нежилого помещения покупателя, прописывают, что прием и передача оформляется актом, который является его неотъемлемой частью договора.

Акт должен также содержать указание на номер и дату договора купли-продажи, к которому он прикладывается. В акте заполняют сведения о продавце и покупателе и подтверждается факт того, что помещение передано продавцом и принято покупателем.

Акт приема-передачи составляется в момент смены владельца нежилого помещения. Подписывают акт представитель передающей и принимающей стороны.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи — скачать.

Порядок оформления акта при передаче нежилого помещения в аренду

Передача в аренду предполагает, что собственник недвижимости передает арендатору его во временное пользование за определенную плату. Между собственником и арендатором заключается договор аренды нежилого помещения, который и прописывает порядок и сроки передачи, а также порядок внесения арендных платежей.

Акт приема-передачи составляется в дополнение к договору, в акте указывают, какое именно помещение передано в аренду. Если вместе с помещением передается и находящаяся в нем техника, мебель, то это также прописывают в акте.

Акт должен иметь дату, место оформления, реквизиты сторон, подтверждение того, что нежилое помещение передано арендатору. Заполненный бланк акте подписывается арендатором и арендодателем, после чего прикладывается к договору.

Скачать образец акта

Образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренду — скачать.

Акт приема-передачи квартиры: зачем он нужен и как его составить

В сделках с недвижимостью акт приема-передачи квартиры или передаточный акт — такой же важный документ, как и договор купли-продажи. Рассказываем, для чего конкретно он нужен и как его грамотно составить.

Что такое акт приема-передачи квартиры

Это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиру от покупателя к продавцу и исполнение обязательств по договору купли-продажи или договору долевого участия (ГК РФ, ст. 556 ).

Зачем нужен акт приема-передачи

Подписание акта означает, что покупатель принимает ответственность и все обязательства по содержанию квартиры. Акт не только подтверждает факт передачи квартиры и исполнение продавцом своих обязательств по договору, но и фиксирует состояние недвижимости на момент передачи покупателю ключей от квартиры. Без этого документа сделку можно оспорить в суде и признать недействительной.

Как составить акт приема-передачи

Для вторичной недвижимости

Строгих официальных требований к содержанию акта приема-передачи нет. Его составляют в простой форме по одному экземпляру для каждой стороны — продавца и покупателя.

Что должно быть в акте приема-передачи
✅ Дата и место составления акта
✅ ФИО и паспортные данные продавца и покупателя
✅ Точный адрес квартиры
✅ Показания приборов учета расхода воды и электроэнергии
✅ Описание состояния передаваемой квартиры

Если в квартире обнаружены недостатки, их нужно перечислить в акте, а также указать, каким образом они будут устранены — самим продавцом квартиры или он компенсируют их ремонт. Если покупатель найдет дефекты после подписания акта, взыскать с продавца убытки будет, скорее всего, невозможно.

Также если все расчеты по договору купли-продажи произведены до подписания акта, это также нужно зафиксировать в документе и указать, что у продавца отсутствуют претензии по оплате.

Посмотреть пример акта приема-передачи квартиры

Для квартиры в новостройке

Акт составляется застройщиком в трех экземплярах: для застройщика, для дольщика и для пакета документов, подаваемых в Росреестр с целью регистрации права собственнности.
Что должно быть в акте приема-передачи
✅ Дата и место составления акта
✅ ФИО и паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика
✅ Точный адрес квартиры
✅ Отсутствие или наличие претензий к качеству передаваемой квартиры (в самом акте или в смотровом листе)

При обнаружении недостатков вы можете не подписывать акт приема-передачи до их устранения застройщиком, или подписать акт с условием устранения найденных дефектов. Во втором случае важно зафиксировать в акте сроки исправления всех недочетов.

Как принять квартиру в новостройке, и что нужно проверить до подписания документов, читайте в подробной статье «Инструкция: приемка квартиры в новостройке»

Когда и где нужно подписывать акт приема-передачи

Поскольку в акте фиксируется именно факт передачи квартиры, то и подписывать его нужно после полного освобождения квартиры продавцом и в момент передачи ключей покупателю.

Делать это нужно только в самой передаваемой квартире, чтобы убедиться, что вы получили именно ту недвижимость и в том состоянии, что указана в договоре купли-продажи или в договоре долевого участия.