Когда дом является непригодным для проживания, его признают аварийным. Официально жильцов должны расселить в указанные сроки. Можно ли продать квартиру в признанном аварийном многоквартирном доме? Стоит ли такой дом рассматривать как успешную инвестицию? Или приобретение квартиры в подобном строении однозначно является неудачной и бесперспективной сделкой?
Что говорит закон
Согласно действующему законодательству конкретных запретов на продажу такого типа жилья нет, соответственно, аварийный дом можно продать. Сделка будет считаться действительной до тех пор, пока новый собственник не подпишет договор об изъятии площади жилым фондом или другими структурами.
Процесс купли-продажи регламентируется теми же требованиями и законами с одной лишь пометкой о том, что здание, в котором располагается недвижимость, является аварийным. Продавец обязан сообщить данную информацию покупателю, при этом желательно прежде, чем реализовать квартиру, предоставить документ о сроках расселения.
Покупателям рекомендуют узнать, входит ли дом в специально разработанную программу расселения собственников из аварийного здания. Это важно сделать, так как на данный факт, если дом не числится в списках, можно даже не рассчитывать. Для начала придется проходить процедуру признания дома нежилым, а это большие сроки и долгое время, поэтому приобретать такую недвижимость вообще нет смысла.
Особенности сделки
Продажа оформляется привычным образом согласно стандартному порядку регистрации сделок с недвижимостью. Покупать ветхое жилье можно. Однако в процессе могут возникнуть некоторые трудности, связанные с возможностью приобретения.
Перед тем, как принимать решение о покупке, обратите внимание на следующие факторы:
- Длительность нахождения дома в программе расселения — ни один чиновник не сможет точно назвать срок, когда собственнику вручат ключи от новой квартиры. На это может понадобиться год, а иногда и 10-15 лет или больше. Чем дольше дом находится в списках, тем больше шансов, что расселение произойдет в ближайшее время.
- Покупку аварийного жилья не всегда оформляют в кредит — банковские учреждения не спешат одобрять заявки на ипотечное или другого вида кредитование для покупки ветхого жилья. Если согласие и будет дано, то, как правило, в сопровождении с дорогостоящей страховкой. Банки таким образом ограждают себя от возможных потерь, связанных с состоянием дома.
- Материнский капитал для приобретения такого жилья нельзя использовать, так как его основное предназначение заключается в возможности предоставить детям хорошие, безопасные условиями для проживания. Аварийные квартиры и дома не подходят для этого.
Молодые семьи могут только рассчитывать на поддержку государства, получив жилищный сертификат, дающий право на частичную оплату будущей недвижимости.
Определение стоимости
Если дом признан аварийным, квартиру в нем можно продать, но стоимость ее может несколько отличаться от рыночной.
Определяя выкупную цену за аварийное жилье, следует брать во внимание оценочную стоимость квартиры, а также понесенные затраты собственника на изъятие жилья и других расходов, связанных с объектом недвижимости.
Конечная цена определяется, исходя из договоренности между двумя лицами — покупателем и продавцом.
Зачем продавать?
Недвижимость приватизирована, скоро должно состояться переселение из ветхого жилья в новое, чистое, просторное. Почему люди, не дождавшись этого события, выставляют квартиры на продажу? Зачастую они просто устают ждать и хотят более спокойного развития событий. Ведь даже при расселении не всегда все происходит, так, как видится со стороны.
На практике фактического переселения не случается — обычно назначают стоимость за квадратные метры, причем размер ее значительно ниже, чем рыночная цена. Это связано с тем, что ветхое жилье требует дополнительного ремонта, вложений, трат на снос. Делать это за свой счет никому не выгодно, поэтому подобные расходы отнимаются от стоимости квартир.
Таким образом, реализация квартиры выгодна — чем ждать неизвестно чего, проще сразу выставить на продажу, обозначив желаемую сумму.
Кто покупает?
Для комфортного проживания дом, который признан аварийным, не подходит. Все покупатели преследуют единственную цель — заплатить низкую цену за будущее, более дорогостоящее жилье.
Расселение собственников объектов, как правило, происходит в новые многоквартирные дома. По этой причине можно приобрести хорошую новостройку по низкой цене.
Однако не стоит обольщаться и рассчитывать, что сделка будет выгодной. Ветхое жилье продать можно, но стоит ли его покупать? Могут приобрести участок и предложить собственникам ничтожную сумму, которую сложно будет направить на покупку хорошего жилья.
Взамен могут дать просторную квартиру, но в очень не удачном месте, на другом конце города или даже в другом регионе. Нигде не прописано требование о предоставлении жилья только по месту проживания собственника, поэтому предложения могут оказаться весьма неожиданными.
По закону человеку разрешено отказаться, но его отказ не служит основанием для неполучения — соответственно, возможна ситуация, в которой придется соглашаться хотя бы на что-то.
Ограничения
Сроки продажи квартиры в аварийном доме не регламентированы, однако некоторые ограничения ЖК РФ накладывает:
- если на момент подписания договора купли-продажи вынесено решение суда о выселении собственника в связи с непринятием им выкупной стоимости или нежелании переезжать в новое предоставленное ему жилье;
- владелец помещения уже не имеет права собственности на жилье, так как подписал договор с региональными органами о выплате выкупной стоимости или получении жилья взамен.
Приватизация нежилых помещений в аварийном доме невозможна, так как это противоречит закону о приватизации. Соответственно продать такое помещение не удастся, равно как и квартиры, жильцы в которых обитают по договору найма, и не являются собственниками.
Вывод
Продать квартиру в аварийном доме при отсутствии ограничивающих условий можно. Покупателям важно, чтобы перевод жилого помещения в статус аварийного уже произошел, иначе сделка окажется совершенно невыгодной. Проживание в здании, которое должно уйти под снос невозможно, поэтому собственников таких домов стараются в кратчайшие сроки расселить.
Таким образом, покупка аварийной жилплощади с целью получения выгоды оправдывает себя в единичных случаях. Для этого необходимо внимательно подходить к изучению информации о состоянии дома и сроках его внесения в списки программы расселения. С учетом ограничений со стороны банков, важно понимать, что приобретение такого жилья возможно исключительно за собственные средства.
Можно ли продать аварийное жилье? Ссылка на основную публикацию 
Как продать квартиру в доме под снос? Можно ли реализовать жилье, полученное по программе переселения?
В данной статье мы рассмотрим возможность продажи квартиры в доме, признанным аварийным. Опишем детальный процесс продажи ветхого жилья.
Разберем какие документы необходимы для совершения сделки, все возможные нюансы, особенности и риски при покупке или продаже квартиры.
А также выясним, можно ли продать квартиру, полученную по программе переселения и что для этого нужно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!
Скрыть содержание
Можно ли реализовать жилье, если оно признано опасным и определено под снос?
Cделки купли-продажи ветхого жилья регулируется:
Осуществить покупку или продажу жилья, которое относится к аварийному, возможно на законных основаниях. Но нужно знать, что ипотека на жилье, которое находится в аварийном состоянии, не предусмотрена, банк выдаст отрицательное решение в выдаче кредитных средств.
Также стоит отметить, что материнский капитал в подобном случае тоже не представляется возможным использовать для недвижимости, определённой под снос.
Возможно Вам будут интересны следующие статьи:
Собственника недвижимости должна уведомить жилищная инспекция об изъятии недвижимости, предназначенной под снос не позднее, чем за год до предполагаемого сноса.
Собственник имущества должен подписать соглашение на изъятие недвижимости, согласно жилищному кодексу.
Перед тем, как государственный орган юридически оформит факт сноса здания, а собственник подпишет соглашение об изъятии имущества, недвижимость может быть продана или передана третьим лицам. Это означает, что до подписания юридических бумаг, связанных с ликвидацией здания, с недвижимым имуществом можно делать абсолютно любые операции.
С чего начать?
Перед составлением договора купли-продажи собственник жилья обязан предупреждать потенциальных покупателей о том, что здание признано аварийным. После этого необходимо подготовить необходимый пакет документов, а также оформить договор. Договор можно составлять самостоятельно или обратиться за юридической помощью.
- Паспорта сторон.
- Заявления сторон о регистрации перехода собственности на квартиру.
- Составленный договор купли-продажи с актом приема-передачи.
- Кадастровый паспорт на имущество.
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины при подаче в Росреестр.
Вполне вероятна необходимость предоставления дополнительных документов в индивидуальном порядке. Обязательно требуется указать в ДКП, что покупатель осведомлен о том, что здание, в котором приобретается жилье, подлежит сносу в ближайшем времени.
Как провести сделку?
Схема сделки по продаже жилья под снос выглядит так:
- Составление преддоговора купли-продажи с условиями сторон.
- Предварительные денежные расчёты между участниками.
- Составление договора купли-продажи.
- Нотариальное заверение соглашения, если стороны имеют необходимость обратиться к нотариусу.
- Регистрация сделки в Росреестре.
- Подписание акта приёма-передачи недвижимости.
- Получение документов из Росреестра.
Оплата происходит согласно условиям составленного договора – во время сделки купли-продажи или после регистрации недвижимости в Росреестре новым собственником.
Нюансы и особенности
Договор купли-продажи должен быть заключен в период с момента включения дома в программу и до момента заключения с муниципалитетом договора мены (или соглашения о выплате компенсации).
После оформления мены (компенсации) собственник уже не может продать свою квартиру третьему лицу.
Риски сторон
Для продавца:
- Продажа недвижимости ниже рыночной стоимости из-за неправильной оценки или неграмотной подачи объекта покупателям.
- Трудности в поиске покупателей, так как приобретение аварийного жилья имеет меньший спрос.
Для покупателя:
-
Если покупатель приобретает ветхую недвижимость по причине того, что здание относится к программе реновации, то этот факт необходимо самостоятельно проверить. Списки жилья, предусмотренного под снос, можно найти в свободном доступе и уточнить относится ли конкретный дом к программе реновации.
Стоит отметить, что списки зданий под снос могут видоизменяться и определенные дома исключаться из программы. Это достаточно рискованно, если вы приобрели старое жилье по высокой стоимости с целью получения жилья в новостройке, так как попросту можете не получить подобной возможности.
- Сроки, связанные с получением будущей квартиры по переселению, могут сдвигаться, что предполагает неопределенный срок переселения.
- Предлагаемый вариант по переселению не всегда может устраивать собственников жилья.
Разрешена ли продажа недвижимости, полученной по программе переселения?
А если квартиру получили по переселению, можно ли ее продать?
Владелец новой недвижимости, которая была выдана на смену ветхому жилью, может быть продана на стандартных условиях. Собственник новой квартиры имеет абсолютно те же права, что и с предыдущей квартирой, а значит может производить любые операции с недвижимостью – продажу, передачу, дарение и прочее.
Но для некоторых граждан, решивших продать квартиру, полученную по программе переселения, становится неожиданностью необходимость оплаты налога за продажу недвижимости. В этом случае срок владения предыдущей ветхой недвижимостью не входит в расчёт владения новой квартирой.
- Процедура по переселению предполагает новый расчет владения жильём – собственник официально владеет квартирой с даты регистрации недвижимости в Росреестре, также этот срок может быть сдвинут, так как переселение происходит, как правило, в новые застройки, которые еще не прошли определенные юридические мероприятия, что затрудняет процесс регистрации.
- Собственник обязан оплатить налоговый сбор в случае совершения сделки купли-продажи, если сделка произойдет в течение ближайших трёх лет с даты регистрации жилья в Росреестре.
- Размер налога зависит от двух обстоятельств:
- Срок владения имуществом.
- Кадастровая стоимость недвижимости.
Физические лица, продавшие жилой объект имущества, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода. Основанием для уплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих владение и последующую реализацию недвижимости.
Так же возможен возврат налога при реализации жилья. Покупка имущества под реновацию является достаточно прибыльным бизнесом. Так как стоимость ветхого жилья значительно ниже по сравнению с более новыми аналогами, а значит покупка такой собственности значительно окупится с переселением в современную квартиру в новостройке.
Стоит отметить, что общая площадь хрущевки и полученной квартиры в новостройке отличаются:
- 30 кв. м. хрущевки = 38 кв. м. в новой квартире.
- 45 кв. м. хрущевки = 58 кв. м. в новой квартире.
- 58 кв. м. хрущевки = 70 кв. м. в новой квартире.
По закону замена недвижимости должна происходить на идентичную общую площадь имущества, но подобного, маленького метража попросту не предусмотрено в современных, жилых домах.
Совершить сделку купли-продажи жилой недвижимости, определенной под снос, возможно, но при условии, что собственник квартиры не оформлял договор мены с целью дальнейшего переселения. Продажа ветхого жилья происходит практически на тех же условиях, что и продажа стандартного жилья.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Можно ли продать аварийное жилье? | Все по шагам
Несмотря на проблемы с техническим состоянием квартиры или дома, аварийное жилье может выступать предметом гражданских сделок. Продавец должен уведомить покупателя о реальном состоянии жилого помещения. В противном случае сделка может признаваться недействительной через суд.
Что значит аварийное жилье
Статус аварийного жилья
присваивается многоквартирному дому в случае, если более половины несущих
конструкций и элементов представляют потенциальную опасность для жильцов. Аварийность
несущих конструкций подразумевает наличие существенных повреждений или деформаций,
вследствие естественного износа или внешнего воздействия.
Признание дома
аварийным происходит на основании обследования и выдачи заключения
межведомственной комиссии. Квартиры в аварийных домах не исключаются из
гражданского оборота:
- их можно продавать, обменивать, дарить, передавать по
наследству и т.д.; - допускается сдача квартир во временное возмездное владение
(аренду); - закон допускает вселение, а также прописку и выписку граждан
в жилые помещения аварийного дома.
Можно ли продать жилье, признанное аварийным? Аварийность жилья создает потенциальную угрозу для жильцов, а люди в таких зданиях подлежат переселению по государственным и региональным программам. Однако пока дом не расселен, запрет на продажу аварийного жилья не возникает.
Как продать жилье в аварийном доме
При совершении сделок с
недвижимостью, обязанностью продавца является раскрытие полной и достоверной
информации о техническом состоянии квартиры и здания.
Эти условия указываются в
договоре, должны быть согласованы продавцом и покупателем.
Если покупателю не
предоставили сведения об аварийности дома и неудовлетворительном состоянии
квартиры, он сможет расторгнуть сделку в судебном порядке.
Помимо указанного правила, аварийность жилья накладывает ряд ограничений:
- использование средств маткапитала для покупки аварийного
жилья не допускается (специалисты ПФР проверят эту информацию и вынесут
обоснованный отказ); - отказ последует и на заявку о предоставлении целевого кредита
на приобретение жилья (банк заинтересован в выделении заемных средств только на
покупку ликвидного объекта недвижимости); - аварийные жилые помещения не могут выступать предметом
военной ипотеки.
Узнайте больше Порядок согласования перепланировки квартиры в МВК
Указанные ограничения могут иметь существенное значение для покупателя, поскольку собственными сбережениями располагают далеко не все граждане.
Многие граждане приобретают аварийную квартиру с целью предоставления равноценного жилья при переселении
Последствия сделки с аварийным жильем
Аварийность существенно
снижает рыночную стоимость жилья. Как правило, такие жилые помещения морально и
физически изношены, могут не иметь отдельных видов коммунальных услуг и т.д.
Единственной разумной причиной для покупки жилья в таких домах является возможное
участие в программе отселения. В этом случае могут возникать следующие последствия:
- собственнику квартиры в аварийном доме будет предоставлено
равнозначное жилье; - при отсутствии равноценного жилья, либо отказе от переезда,
может выплачиваться выкупная цена; - при наличии спора о равноценности предоставленного жилья или
размера выкупной стоимости, эти вопросы будут рассматриваться в судебном
порядке.
Ожидание возможного переселения или выкупа квартиры может затянуться на долгие годы. Реализация региональных программ зависит от возможностей бюджета, поэтому запланированные сроки нередко сдвигаются. Требовать принудительного и внеочередного отселения граждане смогут только при угрозе обрушения многоквартирного дома или непригодности для проживания жилого помещения.
Приватизация аварийного жилья: возможна или нет?
Российское законодательство определяет понятие «аварийное жилье» – как непригодное для проживания. Зачастую это квартиры, создающие угрозу жизни и здоровью жильцов.
Большинство изношенных жилых объектов подлежит капитальному ремонту. Остальные подвергаются немедленному сносу. Жильцы аварийного дома получают компенсацию или переселяются по другим домам.
Признаки аварийного жилья:
- Изношенность несущих конструкций, угроза их обрушения.
- Нахождение дома в непригодном для проживания месте (заболоченная местность, угроза оползней, обвалов).
- Внутренние и внешние повреждения важных коммуникаций.
- Расположение дома в зоне предполагаемой техногенной катастрофы.
Выявить аварийное состояние многоквартирного дома можно с помощью специальной экспертизы. Мониторингом занимаются местные власти. Однако в некоторых случаях о неисправности могут заявить жильцы дома. Например, если проблемы не видны снаружи, а создают дискомфорт внутри квартиры.
Как добиться приватизации аварийного жилья?
Жилое помещение, расположенное в аварийном доме, можно приватизировать. Но только в одном случае — если с дома снимут статус аварийности.
Не найдено
Сделать это можно двумя способами:
- обратиться в муниципалитет;
- подать исковое заявление в суд.
Основаниями для снятия статуса аварийного дома являются:
- проведение капитального ремонта или реконструкции — основные характеристики здания восстановлены;
- нарушения, допущенные межведомственной комиссией при определении признаков аварийности;
- пригодность жилья для постоянного проживания людей.
Оспорить статус аварийности можно через суд или муниципалитет.
Ремонтно-восстановительные работы проводятся по муниципальным и региональным программам. Если их проведение не позволит восстановить целостность дома, жильцов переселят в равнозначные квартиры.
Отметим один нюанс.Новое жилье можно приватизировать без проблем. Просто подайте заявление в жилищный отдел местной администрации.
Если присвоение статуса аварийного жилья состоялось с нарушением закона, можно обжаловать муниципальный акт в суде. Например, неправильно определили степень износа или деформации несущих конструкций.
Суд назначит повторную строительную экспертизу. Если ваши доводы подтвердятся, статус аварийности снимут с дома. Это позволит приватизировать квартиру.
Доказать пригодность дома для проживания может строительная экспертиза.
Можно ли приватизировать аварийное жилье, квартиру в аварийном доме?
Закон прямо запрещает приватизировать аварийное жилье, в каком бы состоянии оно ни находилось. Следовательно, если власти признают дом аварийным, муниципальные квартиры не подлежат переводу в собственность частных лиц. Но что, если здание не аварийное, а ветхое?
Сразу оговоримся, что «аварийное» и «ветхое» жилье – это не одно и то же понятие, а разные состояния многоквартирного сооружения.
Аварийное жилье – объект, признанный непригодным для проживания ввиду нарушения несущих конструкций более чем на 70%; не подлежит капитальному ремонту, а сразу или с течением времени сносится
Ветхое жилье – объект, изношенность которого составляет 65-70%, а сам дом не представляет опасности для проживания людей (МКД 2-04.2004). Хотя в законе об этом прямо ничего не сказано, приватизировать такие объекты можно – на свой страх и риск. Разумеется, с обязательством самостоятельного ремонта в квартире.
На заметку! Определения понятию «ветхое жилье» в законодательстве не предусмотрено. Приватизация таких объектов сложилась на основе жизненных ситуаций.
Статус аварийности дома выносится после проведения государственной экспертизы. Всеми вопросами ведают межведомственные комиссии – Комитет Государственного Строительного Надзора, ГУ МЧС России и другие.
Обнаружив серьезные нарушения, органы составляют заключение, которое передается в Росреестр для внесения изменений. Если такого заключения нет, дом можно признать «ветхим».
Следовательно, приватизация станет возможной.
Пример:
Жильцы муниципального дома проживали в «спартанских» условиях. Здание было введено в эксплуатацию еще в советские времена, а с течением времени пришло в негодность. Муниципальные власти отслеживали изменения конструкции дома. После одной из таких проверок было принято решение признать здание аварийным.
Жильцов хотели расселить, но они всячески препятствовали этому – сохранялось желание приватизировать квартиры. Инициативная группа обратилась в суд с просьбой разрешить приватизацию. Однако им было отказано. Основанием суд называл ст.
4 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…», где сказано о том, что аварийное жилье не подлежит переводу в частную собственность ввиду непригодности для проживания. Жильцам пришлось уступить и довольствоваться переездом в новый дом.
Разница между аварийным и ветхим домом
Аварийный дом – это такой объект, которые представляет угрозу для жильцов. Признаки аварийного дома (п.3, ПП РФ №47 от 28.01.2006г):
- Нарушение структурной целостности, из-за чего возникает угроза для людей.
- Если в округе изменились условия окружающей среды: опасная концентрация биологических или химических веществ, плохой качество воздуха, высокий радиационный фон, наличие источников сильного шума, электромагнитных полей и/или вибрации.
- Наличие угрозы оползней, проседания грунта, заболоченной местности и так далее.
В среднем, дом признается аварийным тогда, когда его износ составляет 90% и более (если не выполняются указанные выше условия).
Понятия ветхого жилья в законодательстве нет, однако на практике сложилось так, что такими объектами считают дома, изношенные примерно на 60-70% и более. Главное условие – они не должны угрожать жизни людей. Да, вполне возможно, что проживание в таких помещениях не будет комфортным, но оно должно быть безопасным. И вот подобные строения приватизировать можно.
Аварийные дома подлежат сносу. Если квартира была приватизирована еще до того, как дом стал аварийным, жильцы получают компенсацию или другую квартиру, аналогичную предыдущей.
Если же она не была приватизирована, то люди просто получают другое социальное жилье.
Не существует единственно верного ответа, какой вариант лучше, ведь уже новое жилье также можно приватизировать и использовать по собственному усмотрению.
Законодательная база
Тематический Федеральный закон № 1541-1 от 4 июля 1991 г. содержит нормативы процесса приватизации. В нем отмечены следующие важные нюансы:
- право получения бесплатного жилья предоставляется в РФ бесплатно только один раз;
- несовершеннолетние дети сохраняют его при переселении вместе с родителями;
- владельцами недвижимости могут стать все лица, оформившие постоянную прописку в квартире;
- приватизация аварийного жилья запрещена;
- переселение выполняется в такую же или большую по площади квартиру;
- в качестве альтернативы собственнику может быть предложена денежная компенсация.
Общим определением аварийности являются критическое состояние силового каркаса по причине:
- естественного износа;
- техногенной или природной катастрофы.
Аналогичным образом оценивают риски при расположении объекта в зоне затопления или других потенциально опасных местах. Решающий фактор – признание объекта непригодным для жилья. По этой причине для расселения может быть подготовлен дом, который находится слишком близко к высоковольтной линии электропередач или в местности с радиоактивным заражением.
Заключение о присвоении соответствующего статуса делает специальная комиссия. Ее создают муниципальные власти по правилам, определенным в ПП № 47 от 28 января 2006 г. В этом документе перечислены признаки непригодности для жилья.
Независимо от позиции региональных властей, ответ федеральных законов о том, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме, однозначный – это невозможно после принятия официального решения об аварийности. До принятия такого решения жилье можно приватизировать.
Подробнее об аварийном жилье читайте по этой ссылке.
Плюсы и минусы
Стоит ли приватизировать заведомо аварийный и ветхий объект? Ответ на этот вопрос зависит от желания жильцов. Некоторые хотят стать собственником квартиры, а затем улучшить жилищные условия. Кому-то выгоднее дождаться расселения в другие дома (см. «Программа переселения из ветхого и аварийного жилья«).
Рассмотрим плюсы и минусы приватизации ветхого жилья:
| Преимущества | Недостатки |
| Получение компенсации – в случае сноса дома владельцы приватизированных квартир получат компенсацию от властей. Пускай ветхое жилье стоит недорого, но это лучше, чем не получить совсем ничего. | Использование попытки бесплатной приватизации жилья – став собственником квартиры в ветхом доме, человек больше не сможет воспользоваться бесплатной приватизацией. Поэтому многие ждут расселения в новые дома, а уже затем приступают к приватизации. |
| Расселение – второй вариант, которым могут воспользоваться жильцы приватизированной жилплощади под снос. При этом им полагается не менее 18 кв. метров на одного человека. Расселение происходит по квартирам на вторичном рынке жилья. | Налог, взносы на капремонт, содержание имущества многоквартирного дома – финансовые расходы возлагаются на собственников. Причем неуплата налогов грозит административной и даже уголовной ответственностью. |
| Прописка/выписка из квартиры – собственник квартиры имеет право на свободное оформление регистрации. Если в муниципальное жилье можно подселять членов семьи, то с приватизированной квартирой ограничений нет. | Установка внутриквартирных приборов учета воды – все это также ляжет финансовым бременем на плечи владельца квартиры. |
Важные моменты и нюансы
Вместо того, чтобы требовать снять запрет на приватизацию ветхого жилья, можно попробовать заставит муниципалитет переселить жильцов в другую квартиру и более новом и прочном доме.
В данном случае можно упирать на тот факт, что раз в приватизации отказывают, значит проблема действительно серьезная, а раз это так – предоставляйте новое жилье.
На практике подобные требования срабатывают редко, но небольшой шанс есть.
Также следует учитывать, что суд может отказать в рассмотрении дела если:
- Не была оплачена госпошлина.
- Не предоставлены все необходимые документы либо они подделаны (что автоматически предполагает уголовную ответственность).
- Основание для отказа в приватизации абсолютно законно и не требует никакого рассмотрения (например, нет согласия всех жильцов или отказа от участия в процедуре).
Несмотря на тот факт, что большинство подобных дел достаточно стандартны, нередко возникают нюансы и особенности, из-за которых требуется индивидуальное рассмотрение. Рекомендуется особо выделять такие моменты и подтверждать их документально.
Приватизация квартиры в ветхом доме может быть даже более сложным процессом, чем обычная приватизация жилья. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят основные вопросы, связанные с данной ситуацией. При необходимости они же могут выступать в качестве представителей, отстаивая мнение клиента в суде или вместо него занимаясь самой процедурой приватизации.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда
:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните Москва и Московская область
- позвоните Санкт-Петербург и область
- Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
- (1
Как Продать Квартиру в Аварийном Доме
Администрация города или другого поселения обязательно принимает меры к расселению аварийного и ветхого жилья.
Квартиры в таких домах теряют в цене из-за изношенности, что делает их привлекательными для инвесторов, а собственникам наоборот выгоднее быстрее переоформить жилье, чтобы долго не ждать расселения.
Передать квартиру покупателю можно по стандартному ДКП. Сегодня рассмотрим подробнее, можно ли продать аварийное жилье и как это юридически грамотно сделать.
Если квартира не приватизирована, то с нанимателем администрация заключит новый договор соцнайма, предоставив другое жилье. Для перезаключения договора нужно обратиться в местную администрацию – комитет, отдел, управление или департамент, который занимается распределением муниципальной жилой площади.
Чтобы продать аварийное помещение, можно использовать любые способы расчета и любой период. Тот факт, что квартира аварийная, не влияет на расчеты.
Законодательный запрет на продажу (читать далее…)
Если двух препятствий, перечисленных выше, нет, то квартиру можно продавать. Статус аварийного автоматически не изымает такое жилье из оборота, на него не налагаются никакие ограничения или запреты. До момента заключения сделки с муниципалитетом собственник может распоряжаться жильем по собственному усмотрению.
У нанимателей нет возможности продать квартиру, которую они занимают в аварийном доме. Право продать имеется только у собственника жилья, а договор социального найма правом собственности не наделяет – только правом проживания и пользования.
Подписание договора
Возможно ли продать аварийное жилье в 2020 году: можно ли заключить ДКП, если дом признали ветхим
- полная сумма сразу;
- часть суммы авансом (или задатком) до регистрации, остаток – после регистрации;
- полная сумма после регистрации.
Особенности продажи аварийного жилья
Окончательный расчетПродать помещение по ДКП недостаточно – права требуют регистрации. После регистрации право собственности окончательно закрепляется за новым собственником. Госпошлина в 2020 году установлена в размере 2 000 рублей и от аварийности жилья не зависит. Пошлину обычно оплачивает покупатель, но законом это не предписано.
Закон строго регламентирует, как рассчитывается выкупная цена аварийной квартиры. Данные нормы содержит ст. 32 ЖК РФ.
Если гражданин не является собственником или нанимателем жилья по договору социального найма, то он не может быть внесен в очередь на переселение. Данное правило относится и к несовершеннолетним детям владельцев квартир, если они не являются собственниками доли жилья.
Из обязательств относительно аварийного жилья можно выделить обязанность предупреждения покупателя о статусе жилья. В противном случае данный факт может стать причиной оспаривания сделки. Покупатель может заявить суду, что он не был уведомлен.
Выкуп органом местного самоуправления (читать далее…)
До утверждения новой программы по расселению ветхого и аварийного жилья такая сделка имела определенные выгоды. Собственник мог получить новую жилплощадь, взамен аварийной.
Выкуп проводится на основании судебного решения. Но единственное на что может претендовать собственник, это выкупная цена.
Порядок оформления купли-продажи квартиры в аварийном доме
Можно ли продать или купить квартиру в аварийном домеВажно! Возмещение полагается каждому собственнику квартиры. Поэтому, если владельцев несколько, каждый из них получит свою долю. Несовершеннолетний собственник также получает средства на личный счет.
Можно ли продать квартиру, если дом признан аварийным?
Как определить стоимость квартиры?Покупка квартиры в аварийном доме является сомнительной сделкой. С одной стороны, она имеет ряд плюсов. Таких как, низкая цена, возможность получения нового жилья. С другой – покупатель может быть признан мошенником или получить запрет на регистрацию в собственной жилплощади.
- Только при таких условиях новые владельцы смогут рассчитывать на выкупную цену или новую квартиру.
- Реализация имеющегося жилья осуществляется в стандартной последовательности действий.
- Обычно муниципальные власти отказывают нанимателям в прописке дополнительного члена семьи, если дом уже признан аварийным.
Стандартная продажа (читать далее…)
- ст. 32, 86-89 ЖК;
- ПП №47, содержащее сведения о том, каким требованиям должно соответствовать жилье, а также при каких условиях не допускается дальнейшее проживание в нем;
- ФЗ №185 указывает на то, как регулируются вопросы, на основании которых государством оказывается финансовая поддержка владельцам квартир в аварийном доме.
- не допускается подписание договора купли-продажи, если уже имеется решение суда о выселении владельца квартиры принудительно, если он сам отказался от выкупной цены или нового аналогичного жилья, что приводит к подаче иска в суд муниципалитетом;
- собственник уже заключил договор с муниципалитетом о том, что ему будет выплачена выкупная цена или будет произведен обмен недвижимости.
Допускается ли накладывать запрет на продажу
PRO новостройку 7 (495) 725-58-91 (Москва)Отсутствуют какие-либо запреты в законодательстве относительно данного вопроса, поэтому граждане могут прописываться в таком жилье.
Как продается аварийное жилье
Можно ли продавать жилье, признаваемое аварийнымКакие нарушения бывают при переселении из аварийного жилья? Как с ними бороться? Ответу тут.
Заполните форму, чтобы задать свой вопрос:
Продажа квартиры, полученной по программе сноса ветхого жилья, облагается налогом? — Правовед.RU
284 юриста сейчас на сайте
Мы — ваш онлайн-юрист
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький. Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проконсультироваться
Прошу разъяснить следующую ситуацию. В декабре 2016 года, мы попадаем в программу снос ветхого жилья и получаем квартиру в новом доме (г Дивногорск Красноярского края). У нас есть желание и возможность произвести обмен квартиры в другой район и на большие квадраты, сразу в момент переезда.
Вопрос: Как данная сделка будет облагаться налогом? Нужно ли нам производить договор купли продажи? НЕ Будет ли при оформлении договоров купли продажи данная сделка, являться сомнительной сделкой или сделкой с целью наживы?
Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос
Ответы юристов (4)
Здравствуйте. Во-первых, при продаже квартиры, полученной по договору мены в рамках программы расселения подлежащего сносу жилья, уплачивается налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн рублей, либо от разницы между доходом от продажи указанной квартиры и суммой фактических затрат на ее приобретение.
Во-вторых, даже если Вы обменяете квартиру на большую по договору мены, то к ней все равно будут применяться правила, предусмотренные к договору купли-продажи.
В третьих, мнимости или притворности сделки в Вашем случае не просматривается.
- 10,0рейтинг
- 3587отзывов
- эксперт
- Здравствуйте, Ирина!
- Коллега всё правильно Вам объяснил.
- Нужно только уточнить.
- При продаже квартиры, полученной по программе расселения, у Вас возникает обязанность уплаты НДФЛ в размере 13 %.
- При этом в силу ст. 220 Налогового кодекса РФ Вы вправе:
— либо воспользоваться налоговым вычетом при продаже на сумму 1 млн. руб. (то есть — 2,2 млн. руб. — 1 млн. руб. = 1,2 млн. руб., с данной суммы и будет НДФЛ 13 % — 156 000 руб.),
— либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму затрат, связанных с приобретением продаваемой квартиры (пр этом правом на вычет Вы уже можете воспользоваться).
То есть либо вычет, либо уменьшение налогооблагаемой базы.
Добрый день!
У нас есть желание и возможность произвести обмен квартиры в другой район и на большие квадраты, сразу в момент переезда.Ирина
Как я понимаю у Вас будет происходить обмен квартиры в ветхом жилье на квартиру в новом доме.
Если в договоре мены не будет указана стоимость обмениваемой квартиры, то необходимо будет исходить из рыночной стоимости квартиры, стоимость квартиры можно определить, обратившись в оценочную компанию.
С продажи новой квартиры необходимо будет оплатить налог в сумме 13%, от суммы, превышающей 1 млн.
Если разница между доходом от продажи указанной квартиры и суммой фактических затрат на ее приобретение будет менее 1 млн.рублей, налог 13% все ровно нужно будет платить?Ирина
Если Вы приобрели квартиру, которую хотите продать за 2200000 и продадите её за 2200000, то налог оплачивать не нужно, так как Вы вправе заявить взаимозачет вместо 1млн., полагающегося Вам вычета:
ст. 220 НК РФ:2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Примеры: купили квартиру за 1500000 рублей, продали за 1700000, расчет налога: 1700000-1500000=200000*13%=26000 рублей, если продали за 1500000 и меньше, то соответственно доход не получили и налог оплачивать не нужно, важно не за сколько Вы купите новую квартиру, а за сколько купили и продали старую, полученную взамен в ветхом жилье.
- 9,9рейтинг
- 8696отзывов
- эксперт
Ирина, добрый день! К сказанному коллегами добавлю разъяснения Минфина по вопросу налогообложения при продаже квартиры, полученной по договору мены