Устав ТСЖ – важнейший документ, в соответствии с которым осуществляется управленческая деятельность многоквартирным зданием. Современные реалии продиктовали изменения, касающиеся и управленческой сферы жилищным фондом страны.
Переход к индивидуальной собственности способствовал появлению новой формы субъекта некоммерческого типа. Основной документ — устав, под руководством которого происходит весь управленческий процесс.
Понятие товарищества собственников жилья
Под управлением следует понимать:
- Содержание многоквартирного сооружения.
- Осуществление эксплуатационных функций по отношению к дому.
- Производство ремонтных работ различного уровня сложности.
- Предоставление услуг коммунального характера.
Термин «содержание» нужно понимать и в том смысле, что данное действие направлено на содержание не только дома в целом, но и всех квартир по отдельности, в том числе и территории, расположенной перед домом, а также иного относящегося к нему имуществу.
Положительной стороной деятельности такой организации является то, что жильцы дома сами принимают решение о том как, в какие сроки и за какое материальное вознаграждение будет осуществляться ремонт, содержание, модернизация либо строительство каких-либо новых помещений.
От принятого результата и сделанной работы будет зависеть рыночная стоимость жилища в таком доме, что является несомненным плюсом при отчуждении жилого помещения. Придомовая территория жильцами может изменяться и перевоплощаться.
Основной целью таких работ является достижение комфортного проживания.
Проживающие при вступлении в ТСЖ начинают бережней относиться ко всему имуществу многоквартирного дома.
Ещё одним из достоинств можно выделить наличие возможности самим решать вопросы по поставке коммунальных ресурсов и их оплату. Лицам, имеющим льготы по вносимой оплате, государство возмещает её.
Из минусов следует отметить некачественное и недобросовестное управление. К сожалению, в практике довольно часто председатели присваивают принадлежащие товариществу денежные средства. Однако законодательством урегулирован вопрос о наказании таких недобросовестных должностных лиц. К минусам следует отнести и процесс взыскания задолженности по коммунальным платежам, который может быть осуществлён лишь в принудительном порядке через суд. Тем временем задолженность будет разделена между всеми остальными добросовестными плательщиками. Урегулирование вопросов разного характера может негативно восприняться некоторыми жильцами, поэтому процесс их реализации затянется.
В членство данного юрлица могут вступить все обладатели недвижимой собственности (физические лица, предприятия, предприниматели), которым принадлежат как жилые, так и нежилые помещения.
Как заполнить форму Р13014 при внесении изменений в устав?
- 30 марта 2021
- 16763
- Автор статьи: 1С-Старт
Устав – это главный документ, на основании которого действует ООО. Первый раз устав подаётся в ИФНС ещё при регистрации компании. В дальнейшем надо сообщать в налоговую инспекцию о любом изменении его положений.
Решение о внесении изменений в устав принимается участниками. Кроме самого решения в пакет документов входят:
В этой статье мы рассмотрим порядок заполнения формы 13014 при внесении изменений в устав.
Особенности формы Р13014
До 25 ноября 2020 года применялись две разных формы:
- Р13001 – только для сообщения о фактах, которые вносят изменения в устав;
- Р14001 – для сообщения о других изменениях об ООО.
Но после вступления в силу приказа ФНС от 31.08.2020 N ЕД-7-14/617@ обо всех изменениях устава и регистрационных сведений сообщают по единой форме Р13014.
- Новая форма Р13014 (бланк для заполнения)
- Всего в этом заявлении 59 страниц, но заполняются только те из них, которые имеют отношение к конкретной ситуации.
- Что касается общих требований к заполнению формы 13014, то они такие же, как и для остальных регистрационных форм:
- используются заглавные печатные буквы;
- при заполнении на компьютере разрешён только шрифт Courier New высотой 18 пунктов чёрного цвета;
- при ручном заполнении допускаются чернила чёрного, синего, фиолетового цвета;
- адрес указывается в соответствии с ФИАС;
- незаполненные листы и страницы не прикладываются;
- проставляется сквозная нумерация страниц;
- готовое заявление не сшивается, но можно скрепить его скрепками.
Как заполнить заявление при изменении устава
Заполнение формы Р13014 при внесении изменений в устав, если при этом не затрагиваются сведения в ЕРГЮЛ, – это самый простой случай. Оформить надо только первую страницу и лист Н на заявителя.
На первой странице по пунктам заполняются:
- коды ОГРН и ИНН организации, которая сообщает про изменения в устав;
- причина представления сведений – в данном случае проставляется цифра «1».
Ниже в пункте 2 надо указать, в каком виде подаются изменения в устав:
- «1», если это новая редакция всего учредительного документа;
- «2», если это приложение к уставу.
Теперь надо заполнить лист Н на заявителя. При внесении изменений в устав им является директор ООО (в пункте 1 проставляется цифра «1»).
На первой странице листа Н формы 13014 укажите:
- полное имя руководителя и его ИНН (если он присвоен);
- дата и место рождения;
- реквизиты документа, удостоверяющего личность: код документа (для российского паспорта – «21»), серия и номер, дата и орган выдачи.
На второй странице заявитель подтверждает достоверность сведений и указывает свои контакты: телефон и электронный адрес, на который придёт лист записи ЕГРЮЛ, подтверждающий внесение изменений в устав. Ниже можно проставить значение «1», тогда лист записи направят не только в электронном, но и бумажном виде.
Обратите внимание: подписывать заявление можно только в присутствии нотариуса. Но если у директора есть ЭЦП, то нотариальное заверение формы Р13014 не требуется.
Образец заполнения формы 13014 при изменении устава
Как заполнить заявление, если изменяются сведения в ЕГРЮЛ
Мы разобрались, как сообщить об изменениях в устав, если при этом не меняются сведения в ЕГРЮЛ. Например, ООО просто изменило формулировку какой-то статьи учредительного документа.
Но часто изменения в устав вносятся в связи с тем, что организация сменила название или место нахождения. Тогда в заявлении Р13014 заполняются дополнительные листы (в зависимости от ситуации):
- лист А при изменении фирменного наименования;
- лист Б при смене места нахождения;
- лист З, если в результате погашения долей, принадлежащих обществу, уменьшается размер уставного капитала;
- лист Л при исключении из устава сведений о филиалах и представительствах;
- лист К, если в устав добавлены (исключены из него) виды деятельности.
В таких случаях первая страница и лист Н заполняются аналогично образцу выше, а остальные листы – в соответствии с приказом от 31.08.2020 N ЕД-7-14/617@.
Пример заполнения формы Р13014 при изменении устава в связи с переездом в другой населённый пункт можно найти здесь.
Как написать устав ООО: какие нюансы и особенности следует учесть
Оглавление:
Один из самых важных аспектов, на которые необходимо обратить внимание учредителям общества с ограниченной ответственностью, — это вопрос о том, как написать устав ООО. Тем более что с 2009 года только устав является учредительным документом в ООО — никакая иная документация таким статусом не обладает. Итак, для чего же нужен устав и как его правильно составлять?
Общие понятия: что такое устав?
Устав ООО — это документ, регламентирующий всю деятельность предприятия. Он регулирует отношения между учредителями, устанавливает права и обязанности, задаёт правила, согласно которым решаются все вопросы по управлению предприятием. Но этим функции устава не ограничиваются — он в обязательном порядке необходим при создании ООО, так как входит в пакет подаваемых документов.
Разработка устава ведётся ещё до создания самого ООО, а утверждается он раньше, чем собрание заключит договор об учреждении (если учредителей несколько) или будет вынесено решение единственного учредителя.
Устав служит основанием для запуска процедуры регистрации, а также для внесения каких-либо изменений (для смены гендиректора или для перестановок в составе учредителей, а также для увеличения либо уменьшения размеров уставного капитала и для некоторых других случаев).
Разработка устава
Очень большую ошибку совершают учредители предприятий, не уделяющие достаточного внимания вопросу разработки устава.
Но не во всех правовых нюансах можно разобраться самостоятельно. Иногда может потребоваться поддержка квалифицированного юриста, чтобы подготовить устав как можно быстрее и не допустить при этом ошибок.
Впрочем, если время позволяет, то заняться детальной проработкой документа можно и без посторонней помощи.
Можно воспользоваться и готовым шаблоном, чтобы затем изменить его сообразно деятельности учреждаемого ООО.
В качестве образца можно использовать либо имеющийся устав другого предприятия, либо стандартную заготовку. Это значительно сокращает общее время на работу с документом, позволяя избежать «повторения пройденного». Самое главное — убедиться в том, что шаблон соответствует всем законодательным изменениям за последнее время (то есть является актуальным).
Содержание устава
Наполняя устав текстом, необходимо учитывать несколько немаловажных моментов. Первый и главный из них: согласно законодательным правилам на данный момент, не нужно вносить в устав сведения об участниках ООО. Не нужна также и информация о размере доли каждого участника в уставном капитале.
Таким образом, составлять устав уже гораздо проще, чем ещё несколько лет назад. Если меняется состав участников или если перераспределяются по-новому доли капитала, не нужно переписывать и заново утверждать устав. Менять устав необходимо, только когда меняются реквизиты ООО (название, адрес), сфера деятельности, внутренние правила, права и обязанности участников.
Структура устава обязательно должна отвечать следующим требованиям:
- В уставе указывается название ООО в полной и сокращённой формах (в том числе, если нужно, на иностранных языках).
- Нужно указать адрес ООО, то есть сведения о его местонахождении.
- В уставе должны быть отражены запланированные учредителями виды деятельности предприятия. Хотя лучше всего заранее указать, что работа ООО не будет ограничиваться только перечисленными в уставе видами деятельности.
- Пределы компетенции управляющих органов ООО следует чётко описать и разграничить. Очень важно, чтобы в уставе присутствовал перечень вопросов, решать которые можно только на общем собрании учредителей.
- Необходима информация о размере уставного капитала ООО. Данные о долях отдельных участников, как уже говорилось, указывать не нужно.
- Права и обязанности участников должны быть расписаны как можно более чётко.
- Строго следует прописать процедуру выхода участников из состава ООО, включая и переход доли капитала от вышедшего участника к другому (если это предусмотрено).
- Правила хранения документов, общие принципы внутреннего документооборота и порядок, по которому эти документы предоставляются третьим лицам, — также нужно отразить в уставе.
Оформление устава
Проще всего узнать всё о правилах оформления, если посмотреть пример уже составленного документа. Когда устав будет полностью отредактирован и готов к официальному утверждению, он должен быть прошит и опломбирован.
Страницы устава нумеруются: титульный лист остаётся без порядкового номера, а последующие страницы нумеруются, начиная со второй (отмечается арабской цифрой «2»). На обратной стороне последнего листа наклеивается бумажная пломба, гарантирующая, что до её снятия состав страниц не меняется.
На пломбирующем листе указываются данные о количестве пронумерованных и прошитых страниц, а также ставится фамилия заявителя и обозначаются его инициалы. Подлинность должна быть скреплена печатью ООО, если это уже не первая редакция устава. При утверждении изначальной редакции печати у ООО может ещё не быть, поэтому её наличие необязательно.
Рекомендовано оформить два экземпляра устава, а не один — это требуется в некоторых госорганизациях. Будет не лишним оформить и заверить (то есть прошить и опломбировать) несколько копий устава. Ксерокопии при этом делаются со всех листов, включая титульный, однако на пломбе не ставится подпись руководителя. Печать также не ставится.
Предприятие с одним учредителем
Некоторые особенности устава зависят от числа учредителей. Если регистрируется устав ООО с одним учредителем, то значительно проще обстоит дело с указанием адреса предприятия. Оно может быть зарегистрировано на домашний адрес гендиректора.
При наличии всего одного учредителя, который также является и гендиректором, срок полномочий в уставе может быть определён как бессрочный. Следует помнить, однако, что в роли единоличного учредителя может выступать не только физлицо, но и юрлицо, которое представляют несколько физических лиц. В этом ничего противозаконного нет.
Единственное исключение: учредителем нового ООО не может быть другое ООО с единственным учредителем. Такое уточнение в законе исключает возможность для одного физлица создать бесконечное количество ООО на своё имя.
Предприятие с несколькими учредителями
Если учредителей два или более, то устав должен чётко разграничивать их полномочия при принятии решений и должностные взаимоотношения друг с другом.
В первую очередь это связано с финансовыми вопросами и с вопросами членства в составе учредителей.
Так, устав регулирует вопросы о том, имеют ли участники право по собственному желанию покидать учредительный состав; какую роль играют учредительное собрание и гендиректор, когда выдвигается инициатива исключить кого-либо из состава участников.
Кроме того, в уставе ООО с несколькими учредителями должны быть предусмотрены меры по защите капитала и порядок его отчуждения в случае выхода владельца из ООО.
Если предполагается, что участники будут иметь право выкупать капитал друг у друга, то порядок этой процедуры также надо подробно расписать.
Необходимо учесть всё, включая критерии ценообразования (то есть берётся в расчёт номинальная цена или же учитывается фактическая стоимость финансовых активов).
Может быть предусмотрен и порядок передачи капитала третьим лицам через акт дарения или через передачу по наследству. В таком случае тоже нужно расписать порядок получения участником выплаты при отчуждении его доли капитала. Это позволит предотвратить любые конфликтные ситуации и судебные разбирательства.
Смена устава
Ситуаций, когда устав ООО необходимо изменить, бывает несколько:
- Меняется название предприятия или его адрес.
- Изменяется размер уставного капитала ООО.
- По результатам собрания учредителей или личным решением единственного учредителя вносятся изменения в деятельность ООО, которые нужно отразить в уставе.
Когда принято решение о том, что устав должен быть отредактирован, то эти изменения в обязательном порядке регистрируются в уполномоченных госорганизациях. Лишь после официального утверждения они вступают в силу и начинают действовать.
Регистрация устава нового ООО и регистрация изменений устава
Чтобы заранее избежать проблем при регистрации, воспользуйтесь готовым образцом для этого достаточно скачать бесплатно образец устава ООО 2014 года по одной из ссылок выше.
Регистрирующим органом выступает ИФНС согласно адресу, который указан как юридический адрес ООО. При наличии только одного учредителя таким адресом может выступать домашний адрес гендиректора. Государственные услуги по регистрации устава оплачиваются посредством внесения госпошлины в установленном законом порядке.
Для регистрации нового устава ООО необходимо подать в ИФНС следующие документы:
- протокол общего собрания учредителей или решение единоличного руководителя в письменной форме о создании ООО;
- заполненный и нотариально заверенный бланк заявления о регистрации;
- собственно устав ООО, прошитый и опломбированный;
- квитанцию о внесении государственной пошлины.
Чтобы зарегистрировать изменения уже существующего устава, подаются все те же документы, включая обновлённую редакцию устава.
Вместо протокола или решения о регистрации нового устава подаётся, соответственно, протокол или решение о внесении изменений в устав.
Используются, как правило, два экземпляра учредительного документа, и один из них возвращается заявителю с соответствующим штампом ИФНС об утверждении внесённых изменений.
Помня все перечисленные правила (ведь они не так уж сложны), можно избежать распространённых ошибок. Это обеспечит отсутствие каких-либо проблем при разработке, утверждении и возможном дальнейшем изменении устава ООО.
Новая форма Р13014 при изменении Устава с 25 ноября 2020
Все изменения в Устав можно разделить на две группы:
- изменения, которые отражаются в ЕГРЮЛ;
- изменения некоторых положений Устава, которые в ЕГРЮЛ не попадают.
Далее описан порядок заполнения новой формы Р13014 для второй группы изменений Устава.
Раздел 1 ОГРН и ИНН заполняются строго в соответствии с данными ЕГРЮЛ.
Во втором пункте указывается причина представления заявления. В данном случае проставляем цифровое значение 1.
Для значения 1 нужно указать, в какой форме внесены изменения в учредительный документ. Цифру 1 ставим, если участники утвердили новую редакцию Устава, цифру 2 — если изменения в Устав происходят путём утверждения листа изменений.
Больше ничего на титульном листе не заполняем.
- На данном листе необходимо указать сведения в отношении физического лица, выступающего заявителем (то есть данные о руководителе организации).
- В первом пункте ставим цифру 1.
- Во втором пункте заполняем следующие строки:
- фамилия, имя и отчество (при наличии) директора;
- ИНН (если он присвоен физическому лицу);
- дата рождения;
- место рождения строго в соответствии с паспортом (для иностранца данная строка не заполняется);
- код вида документа (21 —российский паспорт, 10 — паспорт иностранца);
- серия и номер документа (для российского паспорта в формате ХХ(пустая клетка)ХХ(пустая клетка)ХХХХХХ);
- дата выдачи документа, удостоверяющего личность;
- кем выдан документ указываем строго в соответствии с российским паспортом или нотариальным переводом иностранного паспорта;
- код подразделения указываем только для российских паспортов.
На следующей странице в пункте 3 указываем в обязательном порядке адрес электронной почты и контактный телефон.
Если вы хотите получить документы на бумажном носителе, в соответствующем поле необходимо проставить цифру 1. Рекомендуем значение 1 проставлять в любом случае, даже если впоследствии заявитель не посетит налоговую для получения документов.
В конце пункта 3 заявителю в соответствующей строке нужно собственноручно указать ФИО и поставить подпись в присутствии нотариуса, который будет заверять подпись (исключением будет направление документов в налоговую в электронном виде — в этом случае форму Р13014 подписывать и заверять не нужно).
Внесение изменений в учредительные документы в 2021 году / Двитекс
Каждая компания хотя бы раз в жизни сталкивалась с необходимостью внесения изменений в ЕГРЮЛ или устав, а компании, стремительно развивающиеся, вносят изменения в реестр несколько раз в год.
В целом процедура внесения изменений в устав для ООО, акционерных обществ и НКО одинаковая, об особенностях, отличиях мы поговорим отдельно в данной инструкции.
В настоящей статье мы поговорим об изменениях в уставе организации, с которыми компания может столкнуться, сроках и порядке регистрации изменений в учредительные документы.
Для начала отметим, что предпринимателям необходимо помнить о том, что изменения, происходящие в организации, подразделяются на 2 вида:
- изменения, которые подлежат внесению в ЕГРЮЛ
- изменения, требующие изменения устава организации
Отнесение изменения к тому или иному виду обуславливает порядок внесения таких изменений.
Об изменения, которые вносятся только в ЕГРЮЛ, не затрагивают устава, а также о порядке их внесения мы подробно рассказали в статье по ссылке “Внесение изменений в ЕГРЮЛ”.
В настоящей статье мы поговорим только о регистрации изменений в уставе, которая часто в быту называется “перерегистрацией устава фирмы, ООО”.
Итак, какие изменения должны быть внесены в учредительные документы организации (в том числе устав)?
- изменение адреса организации с изменением места нахождения
- изменение наименования организации
- смена директора организации (если в уставе прописаны данные директора)
- изменение кодов ОКВЭД, если виды деятельности не предусмотрены “жестко” в уставе
- изменение состава органов управления, полномочий органов управления, сроков полномочий, порядка принятия решений
- изменение порядка и последствий выхода участника общества, порядка перехода доли или части доли в уставном капитале общества к другому лицу, порядка хранения документов общества и порядка предоставления обществом информации участникам общества и другим лицам
- изменение размера уставного капитала (увеличение или уменьшение)
- закрытие филиала (представительства), изменение их наименований или адреса места нахождения, если сведения о филиале (представительстве) содержатся в уставе (с 05.05.2014 года включение сведений о филиалах в устав необязательно)
- исправление ошибки в уставе ООО, НКО, акционерного общества
- изменение иных сведений, содержащихся в уставе организации
- реорганизация компании
Внесение изменений в устав могут также потребоваться, например, в случае появления в компании второго учредителя (новый устав в ООО с двумя учредителями может включать иной порядок принятия решений, предусматривать порядок выхода участника из ООО).
По ссылкам на названии изменения в устав вы найдете пошаговые инструкции по внесению данного часто встречающегося изменения. Ниже мы приводим общую пошаговую инструкцию по внесению изменений в устав.
Обратите внимание! Приказом ФНС России от 31.08.2020 г. № ЕД-7-14/617@ ФНС утвердила новые формы заявлений для регистрации компаний, внесения изменений в ЕГРЮЛ, учредительные документы и иных регистрационных действий
Как внести изменения в устав ООО в 2021 году
Если обществу необходимо изменить устав в 2021 году, сначала придется составить протокол общего собрания или решение единственного участника ООО. После этого подготавливается новая редакция устава либо лист изменений. Для регистрации преобразований необходимо подать в ФНС заполненную форму Р13014.
Содержание
Если учредители ООО в 2021 году решили внести изменения в устав, они обязаны уведомить об этом налоговую в течение 3 дней с момента принятия такого решения. Оно может быть принято единственным участником или же всеми на общем собрании.
В первом случае составляется решение, во втором — протокол общего собрания. Решение удостоверяется подписью единственного участника.
Протокол требует нотариального удостоверения, также его можно заверить иным способом, если это прописано в документах ООО.
Если изменений в уставе немного, проще составить лист изменений. Если же они значительные и их много, необходимо составить новую редакцию устава. В зависимости от того, какие изменения вносятся в устав, заполняются различные страницы формы Р13014. После этого заполненное заявление нужно зарегистрировать в налоговой.
1. Документы для внесения изменений в устав
Для изменения устава в 2021 году подготовьте следующие документы:
- Решение единственного участника ООО или протокол общего собрания о внесении изменений в устав,
- Устав в новой редакции или лист изменений в устав,
- Заявление по форме Р13014.
1.1. Протокол общего собрания
Если в ООО более одного учредителя, для изменения устава обязательно проводится общее собрание. На нем нужно принять протокол. Ниже приведен пример заполнения протокола общего собрания, на котором принято решение сменить виды деятельности ООО и изменить устав в соответствии с данными изменениями.
Скачайте протокол или решение о внесении изменений в устав ООО бесплатно!
Вам нужно только заполнить поля формы. Далее онлайн-сервис сформирует для вас протокол общего собрания или решение одного участника и другие необходимые документы, после чего вам останется только скачать их и распечатать. Это быстро и бесплатно.
Протокол составляется в свободной форме. Однако есть обязательные элементы, которые должны быть включены:
- Название общества,
- Место и дата составления протокола,
- ФИО присутствующих, их паспортные данные и доли в уставном капитале,
- Наличие кворума для проведения собрания,
- Выбор председателя и секретаря собрания,
- Вопрос об изменении устава. Его можно сформулировать так: “Внесение изменений в устав в связи со сменой юридического адреса” или “Утвердить новую редакцию устава в связи с изменениями наименования ООО”,
- Принятые решения по вопросам повестки дня,
- Назначение ответственного за регистрацию изменений в ФНС,
- Подписи.
Что такое Устав ТСЖ? Как внести в него изменения и зарегистрировать новый образец?
Деятельность каждого юридического лица должна быть регламентирована тем или иным документом. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций можно было сослаться на какой-либо нормативно-правовой акт, и найти, кто прав, а кто виноват.
Поэтому жильцам многоквартирного дома, которые пользуются услугами ТСЖ, необходимо очень внимательно отнестись к такому важному учредительному документу как устав. Рассмотрим более подробно все нюансы, которые сопровождают данный документ.
О том, как определить, какое ТСЖ обслуживает ваш дом, а также о том, как пожаловаться или выйти из него совсем, вы можете узнать на нашем сайте.
Что такое устав ТСЖ и зачем он нужен?
- В первую очередь вам необходимо выяснить, что такое устав, каков его смысл, а главное, для чего применяется такой документ.
- Устав относят к группе учредительных документов.
- Он является локальным нормативно-правовым актом, так как содержит в себе понятие о правах, обязанностях, а также ответственности сторон в случае каких-либо действий.
- Устав является двухсторонним документом, так как подписывается одновременно руководителем ТСЖ, членами его правления и жильцами многоквартирного дома.
Устав является документом, который лежит в основании возникновения товарищества, а не составляется в момент решения о создании организации.
В него могут вноситься изменения, но только по четко установленной процедуре. У каждого товарищества должен быть устав, так как товарищество является юридическим лицом.
- Поэтому, если вас интересуют какие-либо вопросы, относящиеся к делу, вы можете заглянуть в офис своего товарищества и ознакомиться с этим документом.
- Образец устава ТСЖ.
- Внесение изменений в устав ТСЖ форма р13001.
- Образец сметы доходов и расходов ТСЖ вы можете скачать в нашей статье.
Как правильно составить?
Итак, если ваше ТСЖ только находится в рамках создания, или же вовсе, вы ещё не прибегали к действиям по созданию товарищества, нужно заранее узнать о том, какие трудности у вас поджидают. Познакомим вас с процедурой составления уставного документа ТСЖ.
Итак, в первую очередь помним о том, что ТСЖ является юридическим лицом. Это значит, что создать его должны учредители, поэтому, необходимо приобщить к уставу учредительные документы.
После этого, необходимо собрать собрание собственников жилья. Для этого, необходимо оповестить всех собственников многоквартирного дома о том, что им необходимо явиться в четко установленное время в офис товарищества.
- После этого, необходимо удостовериться в том, что в офисе товарищества собралось как минимум половина жильцов, населяющих дом.
- Только в этом случае принятый устав будет иметь свою юридическую силу.
- Если же людей меньше, то проводить подобное собрание нельзя, лучше переназначить иное время, когда смогут явится больше народу.
Далее, необходимо предусмотреть такие нюансы, как наличие секретаря. Именно это лицо должно вести протокол, в соответствии с которым будет принято решение о новом уставе.
Кроме того, протокол является приложением к составленному документу. В нём фиксируются все предложения, которые звучали по внесению в устав каких-либо пунктов, а также основные тезисы, которые должны лечь в основу уставного документа.
После этого собственники должны предложить свое мнение по поводу пунктов уставного документа. Существует образец, который является единым для товарищества, и может быть применён.
Однако, в него могут быть внесены дополнения в соответствии с желаниями оппонентов в виде членов правления товарищества, председателя, а также по настоянию собственников жилья многоквартирного дома.
После того, как все предложения записаны, документ формируется и составляется.
По факту его составления его подписывают члены правления, секретарь, председатель, а также, приобщаются к нему протоколы.
Ставится дата, и с этого момента устав начинает действовать. Не забудьте о том, что в нём должна стоять печать товарищества, а также должны быть приобщены учредительные документы.
Какие нюансы надо отобразить?
При составлении уставного документа товарищества вы столкнетесь с разными нюансами. Например, главный нюанс состоит в том, что далеко не все жильцы считают необходимым явиться в офис даже для того, чтобы принять участие в составлении документа.
- Не инициативные собственники жилья считают, что за них это могут сделать лучше, не зная того, что без половины собственников составление устава невозможно.
- В этом случае, если несколько раз подряд осуществить задуманное не получается ввиду того, что нет необходимого количества людей, придется делать поквартирный обход, согласовывая с каждым собственником лично пункты уставного документа.
- В этом и заключается основной нюанс.
- Еще один нюанс сводится к тому, что лица, проживающие в многоквартирном доме, однако не на праве собственности, в связи с договором аренды.
- Или же просто, прописанные, но не являющиеся собственниками, не могут принимать участие в составлении этого документа.
- Вносить в устав предложения можно только те, которые соответствуют закону, в том числе жилищному кодексу.
Устав является локальным нормативным актом, а это значит, что он имеет юридическую силу только внутри своего товарищества. При этом, он не должен противоречить Федеральным нормативным актам, а также, актам субъекта.
Порядок принятия
- Первым делом в принятии уставного документа необходимо собрать соответствующее собрание.
- Далее, необходимо послать приглашения собственникам жилья многоквартирного дома.
- После этого формируется изначальный устав с внесенными предложениями в него.
- Теперь к уставу прилагаются учредительные документы и протокол собрания. Документ подписывается председателем, членами правления, секретарем. Ставится дата. Ставится печать товарищества.
Устав может иметь три копии, одна из которых остается в офисе товарищества, другая направляется в Налоговую инспекцию, а третья – в администрацию района или города.
Порядок внесения изменений в типовой устав ТСЖ по новому Жилищному Кодексу и образец заполнения формы Р13001
Основным документом, регламентирующим деятельность товарищества, является устав ТСЖ. Каждое такое объединение жильцов должно иметь свой собственный устав.
Этот документ является правовой основой создания ТСЖ, члены которого должны четко соблюдать все указанные в нем пункты.
Правила, прописанные в уставе, регламентируют задачи товарищества, структуру объединения, принципы работы и прочие важные вопросы.
Устав ТСЖ по правовой значимости следует сразу за ЖК РФ и является официальным учредительным документом, без наличия которого товарищество не имеет правового статуса.
О плюсах и минусах и иных нюансах ТСЖ читайте здесь.
Образец типового устава
Множество вновь создаваемые товарищества собственников жилья при составлении устава используют образец типового устава ТСЖ.
Он уже содержит все необходимые сведения:
- Общие положения.
- Цели и задачи.
- Виды деятельности.
- Правовой статус ТСЖ.
- Право собственности на нежилые помещения и общее имущество в доме.
- Имущество организации.
- Членство в ТСЖ и др.
Устав организации подписывается председателем, который уполномочен на это собранием владельцев помещений.
Возможно ли оплатить наличными коммунальные услуги в ТСЖ, смотрите здесь.
Видео: Содержание Устава ТСЖ
(No Ratings Yet)
Кто в ТСЖ отвечает за его составление и регистрацию?
В составлении устава принимают участие все жильцы многоквартирного дома, в собственности которых находятся квартиры — члены ТСЖ.
Информация о создании товарищества вносится в Единый госреестр юридических лиц, при этом происходит регистрации подписанного устава. Процедура регистрации осуществляется в соответствии с нормами Закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.
Для регистрации выбранный председатель обращается в налоговый орган по месту нахождения товарищества, подготовив перечень документов в соответствии со ст. 12 Закона №129-ФЗ. Вместо председателя обратиться в налоговую может его представитель при наличии нотариальной доверенности.
Структура и содержание
Законодательством не установлена унифицированная форма устава, но в п.2 ст. 135 ЖК РФ указан перечень сведений, которые в обязательном порядке должны быть указаны в документе. В уставе отображается следующая информация:
- наименование объединения жильцов, включающее слова «товарищество собственников жилья»;
- месторасположение организации;
- предмет и цель деятельности;
- порядок включения в жилтоварищество новых членов и порядок выхода из сообщества;
- состав органа управления;
- компетенция управляющих лиц и порядок принятия решений;
- порядок созыва и проведения собраний среди членов товарищества;
- прочие важные моменты в деятельности организации.
В уставе следует прописать порядок взаимодействия и заключения договоров с другими организациями, которые будут участвовать в решении хозяйственных вопросов МКД, а также порядок ведения бухгалтерского учета.
Устав оформляется только в письменном виде на отдельных листах стандартного формата А4. Весь документ делится на несколько разделов, в каждом из которых утверждается отдельный набор правил работы ТСЖ.
Первая страница документа — это титульный лист, на котором указывается:
- наименование документа;
- название самого товарищества;
- город и год создания организации;
- ФИО и подпись председателя, принявшего устав.
- В документе должны быть указаны все номера домов (если их несколько), которые вошли в жилтоварищество.
- Предметом деятельности ТСЖ является управление недвижимостью, находящейся в общей собственности жильцов дома.
- В документе следует указать цель создания такого объединения жильцов. Можно указать несколько целей:
- обеспечение проведения своевременного ремонта и обслуживания недвижимости, находящейся в собственности жильцов;
- обеспечение жильцов коммунальными ресурсами;
- организация уборки и благоустройства территории, прилегающей к МКД;
- обеспечение интересов жильцов дома и их представление в различных организациях.
Устав должен включать в себя информацию о требованиях к членам ТСЖ и порядке их принятия в товарищество. Основными условиями являются:
- владение жильем в многоквартирном доме, включенным в состав ТСЖ;
- своевременная уплата взносов.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
8 (800) 302-76-94
Члены товарищества должны определиться с порядком избрания председателя, а также периодичностью проведения собраний среди жильцов, что также необходимо отразить в уставе. Председатель может избираться на общем сборе жильцов или на заседании правления.
Для осуществления контроля за деятельностью органов правления создается ревизионная комиссия. Если количество членов сообщества не превышает 100 человек, то контроль возлагается на одно лицо — ревизора.
Необходимость наличия Устава
ТСЖ/ЖСК/ЖК не могут существовать без Устава, то есть без своего главного и единственного учредительного документа, который регулирует деятельность организации, определяет ее права и обязанности, регламентирует полномочия и порядок деятельности органов управления.
Поскольку Устав – это основной документ ТСЖ/ЖСК/ЖК, предполагается, что он должен быть уникальным для каждой организации, должен учитывать специфику ее работы, особенности управления каждым многоквартирным домом.
К сожалению, на практике все обстоит иначе. Устав чаще вceгo используется один и тот же, скачанный с какого-либо «раскрученного» сайта в Интернете. И если скачанный вариант составлен c oшибкaми, эти oшибки нaчинaют «гулять» пo десяткам, a то и сотням Уставам ТСЖ/ЖСК/ЖК.
Устав может содержать только те положения, которые не противоречат Жилищному кодексу РФ, Гражданскому кодексу РФ и другим Федеральным законам.
Корректно подготовленный Устав является для органов управления многоквартирным домом своего рода «палочкой-выручалочкой». В любой момент под рукой имеется алгоритм для решения каждодневных задач в сфере управления МКД.
Законодатель достаточно подробно изложил в Жилищном кодексе РФ порядок организации деятельности ТСЖ. В некоторых моментах, скажем, даже слишком подробно. Вследствие чего возникает так называемый эффект «зарегулированности норм», что может приводить к их двоякому толкованию.
Опираясь на сложившуюся практику, отметим, что практически в четырех случаях из пяти юристы, умеющие толковать жилищное законодательство, видят норму права одним образом, в то время как члены органов управления «расшифровывают» ее совершенно иным способом – так сказать, подгоняют ее под рамки «жизненной справедливости», что вносит некоторый беспорядок в деятельность товарищества.
Что касается жилищных и жилищно-строительных кооперативов, то здесь законодатель решил оставить «белое пятно» в сфере регулирования многих практических вопросов.
Практически в каждой статье Жилищного кодекса мы встречаем такие пункты как: «срок, который определяется уставом кооператива»; «в количестве, определенном уставом кооператива» и т.д.
И это при том, что многие ЖК и ЖСК не вносили изменения в свои Уставы десятками лет.
В то же время законодателем введена ответственность на несоответствие (противоречия) положений устава УО действующему законодательству.
Порядок принятия
Решение о принятии устава принимается на общем собрании жильцов