Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости для ипотеки: сколько по времени занимает расчет, как долго действует справка о цене на квартиру и до каких пор действителен бланк, выдаваемый при инвентаризационном анализе?

› Ипотека › Вопросы по ипотеке › Срок действия оценки недвижимости рыночной стоимости квартиры, для ипотеки

13.11.2019 1 381 просмотров

Срок действия оценки недвижимости является одним из важнейших параметров при ипотечном кредитовании. Ведь для принятия решения банку требуется актуальная стоимость недвижимости.

Для определения реальной покупной цены жилья недостаточно одного только предложения продавца. Необходимо мнение стороннего арбитра, которым является профессиональный оценщик.

Предлагаем подробнее рассмотреть сам оценочный процесс, узнать, как долго делается оценка и в течение какого времени результаты экспертизы будут действительны для банка.

Обязательна ли оценка

Вне зависимости от того, на первичном или вторичном рынке приобретается жилье, недвижимость подлежит обязательной оценке. Причем все расходы по оценке несет покупатель.

Сейчас для ипотеки жилья Сбербанк реализует весьма выгодное предложение, в рамках которого покупателю не нужно проводить оценку недвижимости.

Суть проекта заключается в том, что на специальном сервисе ДомКлик будут размещены объявления о продаже квартир, уже оцененных банком. То есть покупателю достаточно выбрать жилье из предложенного списка, а экспертизу можно не делать.

Кроме того, при выборе недвижимости на данном сервисе снижается процентная ставка по кредиту.

Для чего банку необходима оценка

Оценка недвижимости несет в себе две основные функции:

1. Выяснение реальной стоимости жилья. От этого напрямую зависит размер выдаваемого кредита.
2. Определение ликвидности. Иначе говоря, это оценка вероятности продать имущество на случай неисполнения кредитных обязательств.

Требования, предъявляемые к недвижимости

Например, для выдачи ипотеки ВТБ24 выдвигает следующие запросы:

• квартира должна быть пригодной для проживания и соответствовать санитарным нормам;
• наличие инженерных коммуникаций (вода, электричество, канализация, отопление);
• наличие ванной комнаты и туалета;
• наличие кухни.

Ипотеку точно не одобрят на аварийное жилье, общежития, коммунальные квартиры, деревянные бараки.

Кто занимается оценкой

Оценочной деятельностью занимаются специалисты-оценщики. Причем это может быть как фирма, так и оценщик в единственном лице. Самое главное, наличие у него квалификационного аттестата и страхового полиса, а также членства в саморегулируемой организации оценщиков.

Обычно, банки предлагают провести оценку недвижимости в одной из одобренных оценочных компаний. Это проверенные организации с безупречной репутацией. Такие отчеты принимаются банком безоговорочно.

Можно подыскать и любого другого оценщика. Но в этом случае придется самостоятельно проверять все необходимые документы, искать отзывы.

К тому же, велика вероятность, что отчет по форме и содержанию может не подойти банку, и его придется переделывать.

Алгоритм оценки

Оценка производится в несколько этапов:

1. Выбор оценочной организации/оценщика.
2. Подписание договора на оценку.
3. Передача оценщику документов на недвижимость.
4. Выход оценщика по адресу, осмотр и фото-фиксация объекта.
5. Анализ полученной информации с описанием объекта, мониторинг рынка аналогичного жилья.
6. Произведение необходимых расчетов, с выводом итоговой рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости.
7. Составление оценочного отчета, и передача его заказчику и банку.

Договор с оценщиком

Отношения между заказчиком и оценщиком оформляются письменным договором, в котором обязательно указываются:

• данные об оценщике и заказчике;
• указание на независимость оценщика (отсутствие личной заинтересованности в предмете оценки, отсутствие родства (свойства) с заказчиком);
• оценочное задание (объект и цель оценки, вид оценочной стоимости (рыночная, кадастровая), актуальная дата оценки имущества);
• размер и порядок оплаты;
• применимые оценочные стандарты;
• типовые условия договора (срок, права и обязанности сторон, ответственность).

Какие документы потребуются

Для оформления договора и проведения оценочных мероприятий эксперту недостаточно лишь визуального осмотра.

Вот перечень документов, который понадобится для составления отчета:

• паспорт заказчика;
• правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на жилье (выписка из ЕГРН, свидетельства, договоры);
• техническая документация (технические планы и паспорта);
• договор на участие в долевом строительстве (если жилье строится).

На что смотрит оценщик

Рыночная стоимость недвижимости зависит от многих факторов. Эксперт должен посмотреть реальное состояние жилплощади, а также оценить наличие инфраструктуры.

Итак, на что именно обращается внимание при осмотре жилья:

1. Ситуация в жилом районе:
   • престижность района;
   • экология (наличие поблизости предприятий, автозаправок, близость к автодороге, ж/д вокзалу, аэропорту);
   • наличие поблизости детских садов, школ, магазинов, развлекательных центров, общественного транспорта, метро;
   • плотность застройки.
2. Придомовая территория:
   • наличие оборудованной парковки (подземной, охраняемой);
   • наличие детской площадки;
   • озеленение придомовой территории;
   • наличие огороженной территории;
   • интенсивность машинопотока мимо жилого дома;
   • наличие поблизости объектов, снижающих покупательский спрос (круглосуточные бары, ночные клубы и пр.).
3. Состояние многоквартирного дома:
   • год строительства дома;
   • нахождение дома в аварийном состоянии;
   • наличие информации о будущей реконструкции или сносе дома;
   • дата завершения строительства (для долевого строительства);
   • этажность;
   • внешнее состояние фасада;
   • материал отделки дома, стен, перекрытий, кровли;
   • наличие лифта, мусоропровода, пожарной сигнализации;
   • наличие коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение, отопление);
   • как организован доступ в подъезд (домофон, консьерж).
   • состояние мест общего пользования.
4. Состояние квартиры:
   • этаж;
   • наличие обременений (арест, залог);
   • количество соседей по лестничной клетке;
   • наличие электричества, воды, газа;
   • состояние инженерных коммуникаций (сантехника, радиаторы отопления);
   • необходимость ремонта, наличие протечек на потолке;
   • высота потолка;
   • общая и жилая площади, количество комнат (с указанием площади каждой комнаты), наличие смежных помещений;
   • наличие балкона;
   • наличие современных стеклопакетов;
   • выход окон (на обе стороны, наличие «солнечных» комнат, вид из окна);
   • планировка;
   • наличие перепланировки и возможность ее узаконить;
   • внутренняя отделка (материалы полов, стен, потолков);
   • иные удобства (кондиционер, подогрев полов).

Оценочный отчет

По результатам выхода на объект оценщик составляет письменный отчет, в котором подробно описывается объект оценки, и прикладываются фотографии. Кроме того, эксперт излагает весь процесс оценки, какие подходы для определения стоимости недвижимости им применялись, анализирует схожие объекты недвижимости.

Как определяется стоимость квартиры

Для определения стоимости жилья оценщик использует сравнительную методику. То есть он сравнивает объект оценки с аналогичной недвижимостью. Причем сравнивать, необходимо, только недвижимость из аналогичного сегмента (не менее трех квартир).

Оценщик анализирует все факторы, влияющие на рынок жилья:

• социально-экономическую ситуацию в стране;
• параметры, влияющие на спрос и предложение;
• качественные характеристики объектов;
• данные о ценовых предложениях на аналогичное жилье, о суммах совершаемых сделок.

Как быстро делается оценка

Вся оценочная процедура, как правило, занимает от 2 до 7 дней. Оценщик осматривает жилье за несколько часов. Дальше все зависит от того, как быстро он проанализирует все полученные данные, рассчитает стоимость и подготовит письменный отчет. Точные сроки оценки указываются в договоре.

Срок действия отчета об оценке недвижимости

Закон об оценочной деятельности определяет, что установленная оценщиком рыночная стоимость жилья будет актуальна для сделок в течение 6 месяцев с момента оценки.  То есть сам оценочный отчет будет действителен для банка в течение полугода.

Когда лучше делать оценку

Многих из нас интересует вопрос, а можно ли прийти в банк с уже готовой оценкой. Да, можно, но сделать это необходимо в течение срока действия оценки рыночной стоимости недвижимости (в течение полугода, с момента составления отчета).

Если оценка будет просрочена, то для банка она будет не действительна, т.к. указанные в ней данные уже не актуальны. Поэтому рекомендуем оценивать недвижимость уже после предварительного одобрения кредитной заявки.

Как мы поняли, без оценки залоговой недвижимости банк не сможет выдать ипотечный кредит.

И для того, чтобы рыночная стоимость была действительна, банку необходимо предоставить «свежий» оценочный отчет. Кроме того, предпочтение отдается отчетам, составленным одобренными оценщиками, поскольку нет необходимости их перепроверять.

Поэтому советуем не оценивать недвижимость заранее, а дождаться одобрения от банка, тем более что подготовка отчета занимает считанные дни.

Срок действия оценки недвижимости рыночной стоимости квартиры, для ипотеки Ссылка на основную публикацию

Срок действия оценки недвижимости

Рассматриваются все факторы, оказывающие влияние на конечную цену. Среди них не только параметры самого объекта, но и экономическая, общерыночная, политическая ситуация.

Какой срок действия у оценки недвижимости предусмотрен по закону – вопрос популярный среди частных лиц, юристов, бухгалтеров компании.

Проблема в том, что четкого ответа на него в законе нет. Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости может быть разным в зависимости от особенностей процедуры и самого объекта.

Если оценки носят регулярный характер, результаты каждого очередного экспертного заключения будут актуальны до составления следующего. При этом федеральный стандарт устанавливает максимальный срок действия оценки – он не может составлять более 6 месяцев.

По его истечении найденная стоимость использована быть может, но делать это не рекомендуется. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Договор по оценке недвижимого имущества

Договор заключается на:

• несколько объектов;
• один объект;
• постоянное сотрудничество.

В нем должны быть указаны данные о заказчике, исполнителе работ, квалификации оценщика, объекте оценивания. Также в договоре прописываются цели уточнения стоимости, приводится перечень стандартов, которые применялись в ходе оценки.

Другие данные:

• время, для которого рассчитывается стоимость;
• размеры вознаграждения для исполнителя, порядок оплаты его услуг;
• срок действия оценки квартиры.

Если информации по последнему пункту нет, расчеты производятся по умолчанию – до следующей оценки либо на полгода.

Заключать договор в 2021 году может только собственник или его доверенное лицо (нужен соответствующий документ, подтверждающий полномочия). Оценщику разрешено работать в штатной организации или предоставлять услуги в частном порядке. Наличие свидетельства, сертификата, диплома о полученном образовании обязательно.

Документы

В список бумаг входят:

1. Паспорт собственника-физлица или протокол с собрания о назначении руководителя для организации.
2. Свидетельство права собственности на недвижимость.
3. Правоустанавливающая, техническая документация.
4. Паспорт, доверенность представителя.

В качестве правоустанавливающего документа можно предъявлять дарственную, договор о покупке, приватизации и другие аналогичные бумаги.

Техническая документация зависит от типа недвижимости – для квартир, жилых домов, коммерческой недвижимости, земельного участка действует разный порядок.

Сроки действия оценки: важные моменты

Срок действия оценки квартиры для ипотеки или дома для продажи составляет не более полугода. По истечении данного периода информацией пользоваться можно, но ее актуальность будет находиться под вопросом.

Бывают ситуации, когда нужно узнать цену жилья, коммерческой недвижимости в прошлом – тут сроки годности не важны. Информация запрашивается при расчете долей наследников, в ходе связанных с определением имущественного ущерба судебных разбирательств. Если ранее оценка не проводилась, и соответствующих данных нет, делается ретроспектива в прошлое.

Срок действия оценки – очень важный параметр, он определяет, в течение какого времени можно воспользоваться результатами экспертизы. Важно также указать в договоре корректные другие данные по делу, подготовить все необходимые документы для проведения процедуры.

Какой срок действия отчета об оценке? | Центр НЭО

Согласно статьи 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

Таким образом, если Ваш отчет об оценке был составлен 01 января Вы вправе его использовать его в течении 6-ти месяцев до 30 июня. Здесь важно отметить, что многие путают дату составления отчета и дату оценки. Дата оценки может не совпадать с датой составления отчета. В законодательстве об оценочной деятельности строго указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.

Как дело обстоит на практике

• Если читать закон и стандарт внимательно, то выяснится, что, хоть “срок годности” и указан, но указан он лишь как РЕКОМЕНДУЕМЫЙ.
• На практике срок действия отчета об оценке чаще всего определяется на усмотрение специалиста, который у вас его затребовал.
• Например, если оценка нужна вам для ипотеки (оценка квартиры для закладной), то лучше на всякий случай уточнить данный вопрос у сотрудника банка.

Бывает, что сотрудник банка готов принять отчет об оценке “не старше” 1, 2 или 3 месяцев. И переубедить его нет никакой возможности.

В конце концов, в законе “Об оценке” и в стандартах оценки прописан РЕКОМЕНДУЕМЫЙ срок годности отчета. Рекомендуемый – это не обязательный, а желательный, то есть им можно в случае чего и пренебречь.

Поэтому сотрудник банка или другой организации, требующей у вас отчет об оценке может трактовать закон и стандарт оценки в свою пользу и с этим ничего не поделаешь.

Что делать?

Чтобы избежать неприятных ситуаций и неожиданностей, заранее уточняйте у специалиста организации, требующей отчет:

• каков по их мнению срок действия оценки недвижимости;
• какой форме отчет должен быть выполнен;
• на какую дату и сколько времени допускается между составлением отчета и предоставлением данному специалисту и так далее.

Практика говорит о том, что обычно спорить бесполезно. Чтобы сэкономить время и нервные клетки, делайте так, как вам говорит сотрудник, затребовавший отчет об оценке.

Центр независимой экспертизы и оценки

Оценочная компания «Центр независимой экспертизы и оценки» активно работает на рынке оценочных услуг уже более 10 лет.

Компания оказывает услуги по оценке квартир, домов, земельных участков, коммерческой недвижимости, оборудования и техники, ценных бумаг, бизнеса, товарных знаков и иных вещных прав.

Кроме того наша организация назначается в качестве независимого эксперта в судебных делах. Центр НЭО аккредитован ведущими банками России. 

Нам доверяют

Ряд клиентов сталкиваются со следующими проблемами	Наши преимущества
— Долгий срок изготовления	+ Мы оперативно готовим отчет – 1 рабочий день
— Трата времени на поездки в офис	+ Получаете оценку не выходя из дома или офиса
— Отсутствие необходимых аттестатов	+ У нас только сертифицированные оценщики
— Завышенная стоимость оценки	+ У нас конкурентные цены
— Риск отказа банка в приеме документов	+ Мы аккредитованы ведущими банками России

Заказать услуги оценочной компании очень просто

Звоните по телефону 8 (8332) 74-71-71 или оставляйте онлайн заявку, наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время. Консультация бесплатная! 

ЗАКАЗАТЬ ОЦЕНКУ

Наши свидетельства и аттестаты

Срок действия оценки недвижимости, требования и порядок проведения

Срок действия оценки недвижимости является одним из важнейших параметров при ипотечном кредитовании. Ведь для принятия решения банку требуется актуальная стоимость недвижимости.

Для определения реальной покупной цены жилья недостаточно одного только предложения продавца. Необходимо мнение стороннего арбитра, которым является профессиональный оценщик.

Предлагаем подробнее рассмотреть сам оценочный процесс, узнать, как долго делается оценка и в течение какого времени результаты экспертизы будут действительны для банка.

Обязательна ли оценка

Вне зависимости от того, на первичном или вторичном рынке приобретается жилье, недвижимость подлежит обязательной оценке. Причем все расходы по оценке несет покупатель.

Сейчас для ипотеки жилья Сбербанк реализует весьма выгодное предложение, в рамках которого покупателю не нужно проводить оценку недвижимости.

Суть проекта заключается в том, что на специальном сервисе ДомКлик будут размещены объявления о продаже квартир, уже оцененных банком. То есть покупателю достаточно выбрать жилье из предложенного списка, а экспертизу можно не делать.

Кроме того, при выборе недвижимости на данном сервисе снижается процентная ставка по кредиту.

Какие виды оценки недвижимости бывают?

Срок действия таких справок разный. Все зависит от характера и цели оценки. Обычно срок не меньше 6 месяцев, но в каждом конкретном случае он может быть больше или меньше.

Рыночная

  Закон о тишине с 1 января 2021 года в многоквартирном доме

Рыночную стоимость определяют компании, чтобы владелец мог продать недвижимость, сдать в залог, аренду или внести в уставной капитал. Для этого необходимо знать рыночную стоимость жилья. Обычно она сильно превышает кадастровую стоимость.

Благодаря такой информации, владелец может адекватно оценить стоимость квартиры. Выставляя ее на продажу, важно знать правильную цену, иначе покупателя придется ждать годами. Или, если занизить цену, потерять часть возможной прибыли.

Рыночную оценку проводят зачастую частные компании. На конечную цифру влияют:

1. Планировка.
2. Количество комнат.
3. Метраж.
4. Инфраструктура.
5. Наличие коммуникаций.
6. Состояние ремонта.

Это важно знать: Налог на нежилое помещение для физических лиц с 2021 года

Поэтому конечная цифра может быть практически в два раза больше кадастровой стоимости.

Цены на жилье постоянно меняются. В условиях нестабильной экономики, прогнозировать стоимость более чем на 6 месяцев невозможно.

Инвентаризационная

Такой вид оценки производится сотрудниками БТИ. Эта цена намного ниже рыночной, потому что при анализе учитываются:

• Метраж.
• Наличие коммуникаций.
• Год постройки дома.

Ни ремонт, ни инфраструктура не интересуют сотрудников. Именно поэтому цена намного ниже.

Инвентаризационная или балансовая оценка производится, чаще всего, чтобы определить размер наследства. В некоторых случаях она нужна для отчуждения имущества или для налоговой инспекции.

Выдается она на специальном бланке. Услуга платная (около 600 рублей). Если в БТИ есть информация об оценке недвижимости, то срок выдачи справки – до 10 рабочих дней. Если необходимо посетить квартиру и провести саму процедуру оценки – временной отрезок может быть большим. Все зависит от загруженности специалистов.

Срок действия самой справки неограничен. Важным является дата выдачи. То есть, если справка берется для установления размера наследства, то справка должна быть выдана сразу после смерти владельца. Тогда данные в ней будут актуальны.

Если же справка нужна для банковских работников или для приватизации, то она должна быть получена в текущем году.

Четкого срока действия у нее нет.

Кадастровая

До введения в эксплуатацию единого реестра ЕГРН, сумму налогов за недвижимость определяли исходя из балансовой (инвентаризационной) стоимости. За квартиру в 30 кв. м. платить гражданам нужно не более 500 рублей.

С введением ЕГРН государственные служащие планируют ввести расчет суммы налога исходя из кадастровой стоимости. Она выше, чем балансовая. Соответственно, сумма налога возрастет. Но есть и плюсы. С введением такого реестра расчет будет производиться в кратчайшее время. А приватизировать или изменить собственника можно в течение 10 дней.

Пока такие нововведения в силу не вступили, расчет производится по балансовой цене. Срок кадастровой оценки может быть указан разный. Но в законодательстве определен максимальный период – 5 лет.

Требования, предъявляемые к недвижимости

Не стоит полагать, что ипотеку можно получить абсолютно на любое жилье. Банки выдвигают к ипотечным квартирам определенные требования, влияющие на их последующую ликвидность.

Например, для выдачи ипотеки ВТБ24 выдвигает следующие запросы:

• квартира должна быть пригодной для проживания и соответствовать санитарным нормам;
• наличие инженерных коммуникаций (вода, электричество, канализация, отопление);
• наличие ванной комнаты и туалета;
• наличие кухни.

Ипотеку точно не одобрят на аварийное жилье, общежития, коммунальные квартиры, деревянные бараки.

Кто занимается оценкой

Оценочной деятельностью занимаются специалисты-оценщики. Причем это может быть как фирма, так и оценщик в единственном лице. Самое главное, наличие у него квалификационного аттестата и страхового полиса, а также членства в саморегулируемой организации оценщиков.

Обычно, банки предлагают провести оценку недвижимости в одной из одобренных оценочных компаний. Это проверенные организации с безупречной репутацией. Такие отчеты принимаются банком безоговорочно.

Можно подыскать и любого другого оценщика. Но в этом случае придется самостоятельно проверять все необходимые документы, искать отзывы. К тому же, велика вероятность, что отчет по форме и содержанию может не подойти банку, и его придется переделывать.

Возможно будет интересно!

Что важно знать об ипотеке, чтобы правильно подготовиться. Мнение экспертов.

Алгоритм оценки

Оценка производится в несколько этапов:

1. Выбор оценочной организации/оценщика.
2. Подписание договора на оценку.
3. Передача оценщику документов на недвижимость.
4. Выход оценщика по адресу, осмотр и фото-фиксация объекта.
5. Анализ полученной информации с описанием объекта, мониторинг рынка аналогичного жилья.
6. Произведение необходимых расчетов, с выводом итоговой рыночной и ликвидационной стоимости недвижимости.
7. Составление оценочного отчета, и передача его заказчику и банку.

Необходимые документы

Для подписания договора со стороны заказчика потребуются:

1. Паспорт собственника-физического лица. Для юридического потребуется решение (протокол) об избрании руководителя (или другое подтверждение полномочий) и его паспорт.
2. Свидетельство о собственности на недвижимость.
3. Правоустанавливающие документы.
4. Разнообразная техническая документация.
5. В случае необходимости – доверенность и паспорт представителя.

Правоустанавливающий документ – тот, на основании которого возникло право собственности.

Им может быть:

  Как узнать свою очередь на квартиру

• договор купли-продажи;
• приватизации;
• дарственная;
• и другие подобные в зависимости от ситуации.

Необходимая техническая документация зависит от типа недвижимости.

Договор оценки квартиры требует:

1. Технический план, который выдаётся в БТИ.
2. Кадастровый или технический паспорт.
3. Поэтажная экспликация.

Про сроки оценки квартиры было сказано выше.

Для жилого дома:

1. Кадастровый/технический паспорт.
2. План земельного участка, на котором он расположен, с обозначенными границами.
3. Выписка из ЕГРП об обременениях.
4. Сведения об инженерных сетях.

Для определения стоимости коммерческой недвижимости:

1. Технический паспорт.
2. Выписка из ЕГРП.
3. План земельного участка.
4. Сведения об обременениях.

Внимание! Также потребуются учредительные документы и протокол собрания с решением о назначении руководителя, если собственник – организация.

Для оценки земельного участка:

1. Кадастровый паспорт.
2. План участка с указанием точных границ.
3. Документы, которыми определяется размер налога на землю.

Если договор составляется на объект незавершённого строительства:

1. Разрешительная документация на строительство.
2. Проект с пояснениями к нему.
3. Выписка из ЕГРП.
4. Сведения о конструктивной системе и разрешённой мощности потребления ресурсов.
5. Кадастровый или технический паспорт. В нём должны быть указаны степень завершённости строительства и площадь застройки.
6. Если здание законсервировано – акт консервации.

Важно: Если собственник – компания, потребуется справка о балансовой стоимости. Её подготовит бухгалтерия.

Оценщик предоставляет документы, подтверждающие его квалификацию. Далее в статье вы найдете инструкцию по заполнению и как выглядит оценка квартиры.

Договор с оценщиком

Отношения между заказчиком и оценщиком оформляются письменным договором, в котором обязательно указываются:

• данные об оценщике и заказчике;
• указание на независимость оценщика (отсутствие личной заинтересованности в предмете оценки, отсутствие родства (свойства) с заказчиком);
• оценочное задание (объект и цель оценки, вид оценочной стоимости (рыночная, кадастровая), актуальная дата оценки имущества);
• размер и порядок оплаты;
• применимые оценочные стандарты;
• типовые условия договора (срок, права и обязанности сторон, ответственность).

Повышена ли ответственность руководителей бюджетных учреждений за «работу над ошибками»?

Да, повышена.

Дополнительно к общеустановленным основаниям для расторжения трудового договора предусмотрено, что трудовой договор с лицом, который руководит бюджетным учреждением в течение календарного года, подлежит расторжению по инициативе работодателя в случае принятия судом в соответствующем календарном году ста и более решений, которыми были удовлетворены заявления об оспаривании решений этого учреждения об отказе в пересчёте кадастровой стоимости.

При этом должно соблюдаться условие, что доля таких решений бюджетного учреждения превышает двадцать процентов от общего количества решений, принятых в указанном календарном году.

• Источник:
• Специалисты лучшей компании для бухгалтера «Что делать Консалт»
• Рубрика:
• Налог на имущество организаций

Срок действия оценки квартиры для ипотеки

Зачастую оценка проводится непосредственно перед оформлением договора, поэтому срок ее неважен. Оценку проводит заемщик за собственные средства. Для обеспечения безопасности сделки и для гарантии того, что банк примет справку, рекомендуется проводить оценку в компаниях, которые сотрудничают с банком.

Выдается она на специальном бланке. Услуга платная (около 600 рублей). Если в БТИ есть информация об оценке недвижимости, то срок выдачи справки – до 10 рабочих дней. Если необходимо посетить квартиру и провести саму процедуру оценки – временной отрезок может быть большим. Все зависит от загруженности специалистов.

Все о процедуре оценки объектов недвижимости для обеспечения залогового кредита

• демонтаж всех перегородок внутри квартиры;
• снос или частичный демонтаж несущих стен;
• монтаж системы «теплый пол» с питанием от общедомового централизованного отопления;
• размещение кухни, ванны или туалета над жилыми комнатами соседей;
• демонтаж стены между комнатой и балконом с установкой радиатора отопления с питанием от централизованной системы;
• демонтаж систем вентиляции или закрытие противопожарных люков в случае их наличия.

Иногда у потенциальных заемщиков возникает вопрос, зачем нужна оценка квартиры в новостройке при ипотеке, ведь стоимость квартир определяет застройщик. Оценка новой квартиры проводится после оформления прав собственности на объект, для оформления закладной. Необходимость предоставление на этом этапе отчета оценщика банк, как правило, прописывает как одну из обязанностей заемщика в кредитном договоре.

Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку

1. Его номер.
2. Дата заключения.
3. Сведения обо всех действующих сторонах. Это ФИО или название организации, ФИО представителей и основание, на котором они действуют (доверенность, Устав компании, протокол собрания и т. п.).
4. Количество экземпляров отчёта об оценке.

5. Сведения об оценщике (оценщиках): ФИО, название и расположение саморегулируемой организации и информация о страховании ответственности.
6. В конце договора указываются адреса и банковские реквизиты сторон-юридических организаций.

1. Разрешительная документация на строительство.

2. Проект с пояснениями к нему.
3. Выписка из ЕГРП.
4. Сведения о конструктивной системе и разрешённой мощности потребления ресурсов.
5. Кадастровый или технический паспорт. В нём должны быть указаны степень завершённости строительства и площадь застройки.
6. Если здание законсервировано – акт консервации.

Рекомендуем прочесть:  Адрес Регистрации По Месту Жительства Это Что

Как происходит оценка квартиры при ипотеке

• Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
• Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
• Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Оценка квартиры для Сбербанка, Оценка для банка Дельтакредит

Чтобы взять квартиру в ипотеку, в первую очередь, необходимо обратиться в банк. Таким банком зачастую становится Сбербанк РФ, по причине сравнительно низких ставок ипотечного кредитования.

Многолетний опыт в сфере оценочных услуг позволяет нам констатировать любопытный факт — когда люди обращаются к нам за оценкой квартиры для банка, в большей части случаев ими подразумевается оценка квартиры для Сбербанка! Прежде чем выдать ипотечный кредит банк предложит вам сделать оценку рыночной стоимости квартиры, которую вы хотите приобрести.

Однако на сегодняшний день есть вариант более эффективный – взять квартиру в ипотеку. Преимущества этого варианта очевидны – за те же или даже чуть меньшие деньги, как если бы вы снимали квартиру, вы получаете квартиру в собственность и платите уже за свою квартиру. И вот для этого Вам понадобится, цитируя наших клиентов — «рыночная оценка квартиры».

Как происходит оценка жилой недвижимости для ипотечного кредита — зачем нужна, документы и стоимость

Поскольку финансово-кредитные учреждения стараются занизить сумму заемных средств, оценка квартиры для ипотеки нужна и покупателю. Таким способом он может аргументировать запрашиваемую сумму денежных средств.

Чем большую ссуду он получит от банка, тем меньше собственных средств придется вложить.

После проведения независимой экспертизы заемщик может видеть реальную стоимость приобретаемого жилья, а не ту, которая устраивает продавца.

Заказать документ можно только у тех представителей, которые имеют лицензию на осуществление оценочной деятельности – это закон.

Выбирать же самостоятельно или прибегнуть к рекомендованным банком – это уже дело ссудополучателя.

Если кредитная организация настаивает на выборе оценщика только из аккредитованного ей списка, необходимо запросить официальное разъяснение такого требования банка, поскольку такое поведение не правомочно.

Как сделать оценку стоимости квартиры для получения ипотеки

• Для квартиры на вторичном рынке это копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект и кадастрового или технического паспорта с экспликацией и поэтажным планом.
• Если же жилье еще строится, то вместо свидетельства о праве собственности предоставляется договор долевого участия. Также клиент должен передать оценщику копию своего паспорта.

• Любой правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.
• Кадастровый паспорт из территориального БТИ.
• В случае покупки квартиры в строящемся доме, необходимо предоставить любой договор с застройщиком.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов. Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: новизна дома, размер жилой площади, качество отделки, удаленность постройки от значимых объектов городской инфраструктуры и т. д. Этот метод также называют рыночным.

Исходя из стоимости, на которую будет оценена квартира, банк определит размер выдаваемой ссуды.

Если оценочная стоимость равна или несколько превышает цену, установленную продавцом, то ипотечный кредит покроет все расходы по приобретению нового жилья.

Но нередки случаи, когда оценочная стоимость ниже той суммы, которая необходима для покупки квартиры и, соответственно, банк не может предоставить кредит на сумму свыше, указанной в отчете оценочной компании. Что делать в таком случае?

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки

1. Заявитель обращается в банк, и после одобрения ипотечного кредита, осуществляет поиск объекта недвижимости – самостоятельно или через посредников.
2. Информация о квартире передается на рассмотрение кредитному менеджеру.
3. Далее осуществляется оценка при помощи выбранной организации.

1. Изучают техническую и правоустанавливающую документацию на квартиру.
2. Производят анализ рыночной стоимости аналогичного по параметрам жилья.
3. Исследуют техническое состояние объекта недвижимости; осуществляют ее фото и видеосъемку. Информация обо всех работах может фиксироваться в промежуточном протоколе.

4. Работают над составлением отчета, с простановкой подписей ответственных за работу лиц, и печати организации.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру.

Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат.

Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья.

И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Оценка квартиры для ипотеки: для чего нужна, кто платит и как проходит оценка

Главная / Информация

Назад

Опубликовано: 29.03.2020

1

  Порядок получения выписки из банка для шенгенской визы

• 1 Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки
• 2 Договор по оценке недвижимого имущества
• 3 Срок действия оценки рыночной стоимости жилья для ипотеки
• 4 Когда и с кем заключается?
• 5 Документы для оценки квартиры
• 6 Инструкция по заполнению
• 7 Подводные камни и нюансы
• 8 Как дело обстоит на практике
• 9 Кто делает оценку

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Оценка объектов недвижимого имущества проводится в том случае, если нужно узнать их объективную среднерыночную стоимость.

Рассматриваются все факторы, оказывающие влияние на конечную цену. Среди них не только параметры самого объекта, но и экономическая, общерыночная, политическая ситуация.

Какой срок действия у оценки недвижимости предусмотрен по закону – вопрос популярный среди частных лиц, юристов, бухгалтеров компании.

Проблема в том, что четкого ответа на него в законе нет. Срок действия оценки рыночной стоимости недвижимости может быть разным в зависимости от особенностей процедуры и самого объекта.

Если оценки носят регулярный характер, результаты каждого очередного экспертного заключения будут актуальны до составления следующего. При этом федеральный стандарт устанавливает максимальный срок действия оценки – он не может составлять более 6 месяцев.

По его истечении найденная стоимость использована быть может, но делать это не рекомендуется. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Главным подтверждением факта проведения оценочных процедур является составленный по форме договор. Заключаться он должен строго в письменном виде, стандартной формы на все случаи жизни не предусмотрено.

Договор заключается на:

• несколько объектов;
• один объект;
• постоянное сотрудничество.

В нем должны быть указаны данные о заказчике, исполнителе работ, квалификации оценщика, объекте оценивания. Также в договоре прописываются цели уточнения стоимости, приводится перечень стандартов, которые применялись в ходе оценки.

Другие данные:

• время, для которого рассчитывается стоимость;
• размеры вознаграждения для исполнителя, порядок оплаты его услуг;
• срок действия оценки квартиры.

Если информации по последнему пункту нет, расчеты производятся по умолчанию – до следующей оценки либо на полгода.

Заключать договор в 2020 году может только собственник или его доверенное лицо (нужен соответствующий документ, подтверждающий полномочия). Оценщику разрешено работать в штатной организации или предоставлять услуги в частном порядке. Наличие свидетельства, сертификата, диплома о полученном образовании обязательно.

Как и срок действия отчета об оценке недвижимости, перечень документов для подписания договора оценки определяет закон.

В список бумаг входят:

1. Паспорт собственника-физлица или протокол с собрания о назначении руководителя для организации.
2. Свидетельство права собственности на недвижимость.
3. Правоустанавливающая, техническая документация.
4. Паспорт, доверенность представителя.

В качестве правоустанавливающего документа можно предъявлять дарственную, договор о покупке, приватизации и другие аналогичные бумаги.

Техническая документация зависит от типа недвижимости – для квартир, жилых домов, коммерческой недвижимости, земельного участка действует разный порядок.

Срок действия оценки квартиры для ипотеки или дома для продажи составляет не более полугода. По истечении данного периода информацией пользоваться можно, но ее актуальность будет находиться под вопросом.

Бывают ситуации, когда нужно узнать цену жилья, коммерческой недвижимости в прошлом – тут сроки годности не важны. Информация запрашивается при расчете долей наследников, в ходе связанных с определением имущественного ущерба судебных разбирательств. Если ранее оценка не проводилась, и соответствующих данных нет, делается ретроспектива в прошлое.

Срок действия оценки – очень важный параметр, он определяет, в течение какого времени можно воспользоваться результатами экспертизы. Важно также указать в договоре корректные другие данные по делу, подготовить все необходимые документы для проведения процедуры.

В отчёте о проведённой оценке стоимости недвижимости указывается срок его действия.

Разберёмся, для чего это нужно. Также поговорим о том, сколько действует оценка недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

В ряде случаев требуется определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого используется процедура оценки.

Рассматриваются факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, и на их основе определяется стоимость.

На неё влияют как характеристики самого объекта, так и окружения, рыночной среды, политической и экономической ситуации и т. д. Поскольку эти факторы не остаются неизменными, со временем меняется и стоимость объекта.

В отчёте об оценке обязательно ставится дата, на которую он сделан. Во многих случаях оценка используется вскоре после её определения. Тогда срок действия не имеет значения. Очень часто можно услышать вопрос: «Сколько действует оценка квартиры?».

Но чаще указывается определённая дата, до которой она действительна.

После его завершения найденная стоимость не рекомендуется к использованию. Судебный орган или кредитная организация, скорее всего, её не примут.

Поэтому потребуется проводить оценку заново.

  По каким вопросам можно обратиться в Роспотребнадзор?

В подобном случае период, прошедший со времени оценки, тоже имеет значение.

Срок действия оценки квартиры также не превышает 6 месяцев.

Без договора оценка считается недействительной. Он заключается в простой письменной форме, стандартного бланка нет.

Договор может заключаться на:

• один объект;
• несколько объектов;
• долговременное сотрудничество.

1. Кто заказчик оценки.
2. Кто исполнитель, то есть оценщик.
3. Сведения о квалификации и подтверждение гражданской ответственности оценщика.
4. Что именно требуется оценить.
5. Для каких целей нужно узнать стоимость (этим определяются использующиеся методы).
6. Вид определяемой стоимости.
7. Перечень стандартов оценочной деятельности.
8. Дата, на которую определяется стоимость.
9. Срок действия.
10. Размер вознаграждения (он не может выражаться в долях или процентах от стоимости) и порядок оплаты.