7 апреля 2016 в 12:02
- Как оформить жилье в собственность — это зачастую первый вопрос, с которого граждане начинают приводить свое жилье в юридический порядок.
- Это разумно, ведь в настоящее время без наличия свидетельства о праве собственности на жилое помещение невозможно осуществить сделку с недвижимым имуществом: ни продать, ни подарить, ни заложить в банке под кредит, да и у наследников неизбежно возникнут проблемы в процессе оформления наследственного дела.
- Поэтому, независимо от Ваших конкретных целей, мы в любом случае советуем Вам оформить свое жилье на праве собственности так, как того требует действующее законодательство.
Оформление права собственности: основные проблемы
- Жилье остается не оформленным в собственность граждан по различным причинам: кто-то не успел приватизировать жилье, кто-то не вступил в права наследства после смерти собственника, владельца жилого помещения, кто-то не зарегистрировал переход права собственности по сделке с недвижимостью, как того требует действующее законодательство.
- Довольно часто хозяева своей недвижимости владеют и пользуются ею на основании какого-либо права, но не заботятся о надлежащем оформлении права собственности на жилое помещение.
- Описанная ситуация бывает, например, при наличии на руках свидетельства о государственной регистрации права собственности старого образца.
Иногда на квартиру или комнату отсутствует кадастровый паспорт, т.е. объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет либо такие сведения устарели.
Часто возникают проблемы с регистрацией права собственности на квартиры в новостройках, например, в тех случаях, если застройщик не проявляет должную заботу о регистрации права собственности на квартиры за дольщиками и уж тем более если дольщику самостоятельно через суд приходилось признавать право собственности на квартиру в недострое.
Все это является юридическим препятствием к оформлению квартиры или комнаты как полноценного объекта недвижимого имущества. Во всех подобных случаях у владельца жилья могут появиться проблемы в ходе осуществления сделки с недвижимостью или унаследования объекта недвижимости будущими наследниками.
Документы для оформления права собственности
Первый шаг в любой подобной процедуре — сбор комплекта документов для последующего предъявления в Росреестр с целью регистрации права собственности.
Правоустанавливающие документы
- Самый важный, ключевой документ называется правоустанавливающим — документ, который и удостоверяет наличие за Вами права собственности на жилое помещение.
- Таким документом является, как правило, договор с прежним владельцем о купле-продаже, мене или дарении жилого помещения, свидетельство о вступлении в права наследства, справка о полной выплате пая в жилищно-строительном кооперативе.
- В отношении квартир в новостройках правоустанавливающим документом является договор участия в долевом строительстве либо договор уступки права требования с прежним дольщиком, совместно с актом приема-передачи жилого помещения, выдаваемого в связи с окончанием строительства жилого дома.
Здесь же право собственности на жилплощадь может удостоверять решение суда, если Вы столкнулись с проблемой оформления квартиры в недостроенной новостройке. В случае если квартирой, комнатой Вы владеете по договору социального найма или ордеру как квартиросъемщик, Вам необходимо предварительно приватизировать жилое помещение.
Часто бывает так, что правоустанавливающие документы в порядке, но по каким-то причинам владелец жилья не подтвердил свое право собственности путем его государственной регистрации.
Иногда в таком юридическом состоянии имущество оказывается на момент смерти собственника и при открытии наследства, в результате чего бремя оформления всех прав на жилье ложится на наследников. Бывает и так, что свидетельство о праве собственности у гражданина на свое жилье имеется, но устаревшего образца, и владелец недвижимости желает его обновить.
Кадастровый паспорт недвижимого имущества
- Начиная с 2008 года для государственной регистрации права собственности необходимо наличие кадастрового паспорта недвижимого имущества.
- Если говорить простым языком, кадастровый паспорт — это документ, который определяет основные характеристики здания, строения, сооружения: тип, площадь, этажность, год постройки, материал стен и иные важные характеристики.
- В каждом кадастровом паспорте имеется также графическое изображение объекта недвижимости, указывается его кадастровый номер.
Кадастровый учет
Именно кадастровый номер определяет местоположение объекта недвижимого имущества на публичной кадастровой карте, привязывает его к единой системе координат. Таким образом, кадастровый паспорт для того или иного объекта недвижимости — практически то же самое, что и гражданский паспорт для гражданина Российской Федерации.
Данный документ идентифицирует недвижимость среди всей прочей на территории нашего государства.
В конечном счете, кадастровый номер объекта недвижимости указывается на свидетельстве о праве собственности, на строке «кадастровый (или условный) номер». Если в Вашем свидетельстве подчеркнуто слово «условный», значит, в Росреестре отсутствует информация о постановке Вашего жилья на кадастровый учет, и Вам нужно инициировать данный процесс самостоятельно.
Как поставить жилье на кадастровый учет самостоятельно?
Для начала, в случае отсутствия кадастрового паспорта на руках, мы рекомендуем обратиться в Кадастровую палату за получением сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет.
Сведения запрашиваются путем составления и подачи заявления, на месте оплачивается сбор, срок обработки запроса занимает 5 рабочих дней. По результатам выдается либо кадастровый паспорт квартиры, комнаты либо уведомление об отсутствии сведений о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.
Шансы получить кадастровый паспорт квартиры, комнаты после направления указанного запроса довольно высоки. Это объясняется массовой технической инвентаризацией всех квартир в конце прошлого века. Данной работой занимались БТИ — бюро технической инвентаризации, — вся информация начиная с 2008 года передавалась Кадастровой палате, также в массовом порядке.
Вместе с тем по причине огромного количества информации по объектам недвижимости велика вероятность возникновения так называемых кадастровых ошибок, которые заключаются в несоответствии площади, отсутствии сведений, их неточной передаче и т.д. В любом случае собственник, владелец недвижимого имущества имеет право внести в кадастровую документацию все необходимые изменения.
Отсутствие сведений о постановке квартиры, комнаты на кадастровый учет характерно для двух противоположных категорий объектов недвижимости: ветхие дома и новостройки.
Информация о ветхих домах может отсутствовать в Кадастровой палате по причине прошествия большого количества времени с момента проведения последней технической инвентаризации БТИ.
О новостройках — по причине того, что бремя изготовления технического паспорта, плана лежит на самом владельце недвижимости, дольщике по договору участия в долевом строительстве.
В отношении новостроек такая процедура установлена в том числе потому, что большинство квартир реализуется под свободную планировку, без внутренних перегородок и ненесущих стен.
Это позволяет собственникам квартир во вновь отстроенных домах самостоятельно определять расположение внутренних помещений без процедуры последующего согласования перепланировки с муниципальной администрацией или узаконивания самовольно произведенной перепланировки через суд.
Процедура технической инвентаризации
Для запуска процедуры технической инвентаризации жилого помещения нужно обращаться в бюро технической инвентаризации — БТИ, к кадастровому инженеру.
Установленная процедура такова, что сначала Вы обращаетесь в бюро с соответствующим запросом, вносите определенную сумму денежных средств и совместно выбираете дату осмотра Вашей квартиры, комнаты.
В установленное время является кадастровый инженер и производит необходимые замеры.
По результатам технической инвентаризации Вам на руки выдается технический план объекта недвижимости, на бумажном и электронном носителях. Это и есть итог технической инвентаризации БТИ.
Технический план
Указанный документ содержит исчерпывающий свод сведений о Вашей квартире, комнате как об объекте недвижимого имущества.Технический план на бумаге и диске подлежит передаче в Кадастровую палату.
Именно на основе технического плана формируется кадастровый паспорт объекта недвижимости. Причем обратите внимание, что производить первичную постановку на кадастровый учет может абсолютно любое лицо, и от имени собственника не требуется согласия либо доверенности.
В отличие от последующего внесения изменений в кадастровую документацию, что может осуществлять только собственник либо его доверенное лицо. Через 20 рабочих дней, при отсутствии технических ошибок в плане БТИ, квартира, комната постанавливается на кадастровый учет, заявителю на руки выдается кадастровый паспорт установленного образца.
В случае если Кадастровая палата вместо паспорта выдает уведомление о приостановке или отказе в постановке на кадастровый учет, настоятельно рекомендуем Вам обращаться к кадастровому инженеру, готовившему технический план, поскольку решения подобного вида Кадастровая палата выносит только в случае наличия ошибок в процессе технической инвентаризации или при наличии каких-либо несоответствий в документации.
Вам также может быть интересно: Снять обременение с квартиры: чем поможет юрист
Регистрация права собственности
Если с правоустанавливающими документами на квартиру, комнату и кадастровым паспортом объекта недвижимости проблем нет, можно подавать документы на государственную регистрацию права собственности.
С 1 июня 2013 года Вы имеете право выбирать абсолютно любое подразделение Росреестра в границах субъекта РФ, без привязки к местонахождению Вашей квартиры, комнаты.
Советуем также воспользоваться предварительной записью на прием, данная услуга оказывается Росреестром. В зависимости от сезона и загруженности конкретного отделения, за Вами закрепляется очередь через 2 недели — 2 месяца.
В этом случае Вы приходите к конкретному времени с готовым пакетом документов и не стоите в очереди.
При обычном варианте Вы должны также явиться в отделение Росреестра и сдавать документы на регистрацию в порядке живой или электронной очереди.
Можете доверить эту процедуру любому лицу, однако для этого обязательно наличие нотариально удостоверенной доверенности.
На регистрацию подаются правоустанавливающий документ, а также кадастровый паспорт объекта недвижимости в двух экземплярах. Не стоит забывать, что процедура государственной регистрации права собственности предусматривает также обязательную уплату госпошлины, которая в отношении квартир и комнат составляет 1 000 р.
При регистрации доли в праве общей долевой собственности госпошлина высчитывается и уплачивается в пропорциональном размере. При заполнении данных на уплату госпошлины в графе «адрес» указывайте не место своего жительства, а адрес расположения оформляемого объекта недвижимости.
Таким же принципом руководствуйтесь при выборе кода ОКТМО: Вы должны указать код района местоположения жилого помещения, но не места своей прописки, если, конечно, они не совпадают. Приготовьтесь также оплатить дополнительные 350 р.
госпошлины, если с момента последней государственной регистрации права собственности на какой-либо объект недвижимости изменились Ваши паспортные, анкетные данные.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества может быть выдано по истечении различного периода времени, в зависимости от ряда факторов: место проживания заявителя, обременение ипотекой и др. Общий срок составляет 14 календарных дней. Через 2 недели Вы или Ваш доверитель по нотариально заверенной доверенности можете получить свидетельство о праве собственности на квартиру, комнату.
С этого момента Вы официально становитесь законным собственником своего жилого помещения.
Алексей Николаевич Коновалов,заместитель руководителя юридической коллегии «ЮриуС» (г. Нижний Новгород), член Ассоциации юристов России преподаватель Юридического факультета ННГУ им. Н.И. Лобачевского
Юридическая помощь в сопровождении сделок
- При любых сделках с недвижимостью лучше воспользоваться квалифицированной помощью юриста или адвоката.
- Юрист проверит все документы и проведет правовую экспертизу чистоты сделки.
- Адвокаты Бюро «Правовая гарантиЯ» сопровождают следки с недвижимостью в Москве и Омске.
Читать про услугу Сопровождение сделок с недвижимостью
О нашем Бюро
Кооперативная квартира: как оформить в собственность в 2021 году
Кооперативными квартирами называются квартиры, строительство которых велось в советское время.
После 2000-х годов вновь началось возведение многоквартирных домов современными жилищно-строительными кооперативами, хотя система финансирования строительства полностью отличается от советской.
Рассмотрим в данной статье, как оформить право на такие квартиры и чем они отличаются от другого жилья.
Что это такое
Кооперативные квартиры были распространены в СССР, строились они и в 90-е. С того момента, как член кооператива выплачивал пай за квартиру, она становилась его собственностью.
Денежные средства на возведение многоквартирного дома (далее – МКД) выделялись государством в виде кредита, который граждане выплачивали в течение 15 лет после завершения строительства. Советские кооперативы функционировали на базе предприятий, членами таких объединений граждан являлись служащие предприятия.
Паи за такое жилье выплачены давно, и на сегодняшний день кооперативные квартиры ничем не отличаются от других, не кооперативных.
Сделки с такими квартирами происходят по законам вторичного рынка.
Как оформить право собственности
Владельцам кооперативных квартир достаточно взять справку, что пай выплачен и на этом основании зарегистрировать право в ЕГРН.
Никаких дополнительных документов не понадобится – квартиры проходили учет БТИ, а с данных БТИ сведения попали в ЕГРН.
Дальнейший переход права осуществляется по обычным договорам купли-продажи, дарения, мены и т. д.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры читайте здесь >>
Как получить по наследству
Наследство на кооперативную квартиру открывается таким же образом, как и на любую другую. В течение полугода после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу.
Если наследник не принял фактически наследство, то необходимо обращаться в суд. Если наследство в виде квартиры было фактически принято, наследник сможет зарегистрировать право собственности без суда.
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)
Совсем иное дело – современные ЖСК. Они значительно отличаются от советских кооперативов, и их вряд ли можно назвать продолжением советской схемы привлечения денежных средств.
ЖСК – некоммерческая организация, объединившая своих членов для покупки жилья на основе денежных паевых взносов. ЖСК еще существует как форма управления многоквартирным домом. В состав ЖСК могут входить любые лица. Строительство МКД ведется на имеющиеся деньги пайщиков. ЖСК может оформлять коммерческие кредиты для застройки.
О последних изменениях в непосредственном управлении многоквартирным домом читайте в этой статье >>
Риски
Государство защищает строительство по другой схеме – долевого участия по Федеральному закону № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. Приобретение квартир, строящихся по этому закону, является гораздо более надежным способом вложения средств. Дольщики практически застрахованы от потери денег и неполучения жилья.
Квартира в МКД, строящемся ЖСК, стоит значительно меньше, чем квартира в МКД, возведение которого ведется по № 214-ФЗ, а риск ее не получить – значительно выше. Рассмотрим особенности стройки МКД по системе паевых взносов:
- Законодательное регулирование – устав организации и положения договора, 11 и 12 глава ЖК РФ.
- Регистрация в Росреестре производится только по окончании строительства, договор не регистрируется.
- Цена за квартиру может подниматься в процессе стройки, если в договоре не указано обратное.
- Ответственность за несоблюдение сроков не предусмотрена, если в договоре не предусмотрено иное.
- Паевые взносы могут оплачиваться и после завершения строительства.
Перед заключением договора с ЖСК на покупку квартиры следует внимательно изучать разрешительную документацию на возведение объекта, выяснить, в чьей собственности находится земельный участок.
Теоретически возможно, что многоквартирный дом, даже после регистрации права собственности на квартиры в нем, будет признан самозастроем. Хотя вероятность такого развития событий небольшая.
Как оформить в собственность квартиру ЖСК
До выплаты полной суммы стоимости квартиры, она является собственностью ЖСК. Справка о выплате пая является основанием для государственной регистрации права в Росреестре.
Продажа квартиры ЖСК
После того, как право на квартиру зарегистрировано, можно распоряжаться ей по своему усмотрению: продать на основании обычного договора купли-продажи, подарить, обменять. С момента сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, квартиры ЖСК ничем не отличаются от других квартир в плане реализации права владения, пользования и распоряжения таким имуществом.
Подведем итоги
Кооперативные квартиры, возведенные в советское время, и квартиры, построенные современными ЖСК после 2000 года, можно продать и купить как любое другое жилье вторичного рынка недвижимости. Право собственности на такие квартиры регистрируется на основании справки о выплате пая.
Что такое право собственности в ЖСК? Основание возникновения, регистрация и порядок оформления такого права
Вступление в жилищно-строительный кооператив — это одна из возможностей получить жилье в только что построенном доме.
Сейчас подобных организаций достаточно много, но именно этот вариант обладает очень явными особенностями. Как происходит регистрация права собственности в ЖСК и кто является собственником квартиры в ЖСК – ответы на эти вопросы в нашей статье.
Что представляет собой право собственности в ЖСК?
Такое право возникает, когда член сообщества выполняет обязательства. Под обязательствами следует понимать полное внесение денег в паевой фонд. Это четко прописано в пункте 4 218 статьи ГК Российской Федерации.
У описываемого процесса существуют разъяснения в Росреестре. Здесь говорится о том, что во владение недвижимостью человек вступает, независимо от того, имела ли место государственная регистрация.
Основной момент заключается в том, что жилищное право собственности в случае с ЖСК будет подтверждаться справкой, выдаваемой правлением организации.
Этот правоустанавливающий документ полностью соответствует действующему российскому законодательству. Это значит, что по справке недвижимость может быть поставлена на кадастровый учет. Фактически, чтобы зарегистрировать свое право на собственность в жилищном кооперативе, достаточно предоставить следующие бумаги:
- договор о накоплений паев;
- справка о внесении доли в полном объеме.
Кто является собственником?
Как можно догадаться из предыдущего пункта, владельцем квартиры может считаться член ЖСК, сделавший полную выплату в паевой фонд. Однако, даже в этом случае имеются свои определенные особенности. Например, если участник сообщества не состоял в браке, после выплаты жилье будет полностью принадлежать ему.
Но если жилье покупала супружеская пара, тогда имущество будет общим. При разводе даже тот из супругов, кто не состоял в сообществе, имеет полное и неотъемлемое право на владение частью жилья. Как правило, все эти вопросы решаются мирно, либо через суд и исковое заявление о признании права собственности на квартиру в ЖСК.
Скачать образец искового заявления о признании права собственности на квартиру в ЖСК.
На этом нюансы, касающиеся супружеских отношений, не заканчиваются.
Если доля паевого взноса была внесена частично до заключения брака, а полное погашение произошло уже в браке, то при разводе каждый из супругов получает долю в соответствии с внесенными средствами.
А вот детей из кооперативной квартиры выселить не получится ни при каких обстоятельствах. Этот нюанс прописан в 31 статье ЖК Российской Федерации.
Важно! Член кооператива может обладать правом передачи собственной доли членам своим семьи.
Для передачи доли членам семьи потребуется протокол общего собрания. На собрании имеют право принять такое решение, только если она соответствует уставу сообщества.
Как именно возникает право собственности на квартиру в ЖСК?
Основанием возникновения права собственности в ЖСК служит пункт 4 218 статьи ГК Российской Федерации который гласит, что член сообщества, получивший права на квартиру в ЖСК, может распоряжаться ей в полной мере.
И распоряжаться он может ей, независимо от того, была ли проведена государственная регистрация или процедура оформления.
Так называемое кооперативное владение возникает только потому, что пайщик выплатил свою долю полностью. Возникновение защищено российским законодательством. Впрочем, не стоит думать, что регистрации как таковой не потребуется. Она не просто нужна, она крайне важна и необходима. Выплата паевой доли касается только момента самого возникновения собственности.
Если владельцу потребуется продать квартиру, сдать ее в аренду, подарить кому-нибудь, тогда оформление в регистрационных органах ему понадобится непременно. Если жилец не планирует совершать сделки, тогда ему можно не регистрировать свое жильё. Он всё равно будет владеть своей квартирой, а также жить в ней сколько угодно.
Как правильно оформить и зарегистрировать жилье?
Если упустить момент, связанный с регистрацией и оформлением собственности ЖСК, с этим могут быть небольшие проблемы. Например, в жилищно-строительном кооперативе может смениться правление, или же могут сократить должность председателя. Каждая из этих ситуаций может повлечь за собой неприятности при оформлении документов и даже на стадии их предварительного сбора.
https://www.youtube.com/watch?v=8zt4j3Dzzqk
Порядок оформления права собственности в ЖСК следующий:
Регистрация оформляется в Росреестре. Сюда необходимо подать заявление. Но перед этим потребуется собрать все нужные бумаги.
К основным документам следует отнести:
- паспорт подающего заявление;
- справка о полной выплате паевого взноса;
- кадастровый паспорт;
- ордер на кооперативную жилую площадь;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Здесь необходимо уточнить несколько нюансов. Если регистрация производится на человека, который уже умер, справка о выплате пая должна содержать свидетельство о смерти. Должна обязательно присутствовать копия завещания, заверенная нотариусом, или же бумаги, подтверждающие наличие родственных связей.
- При переоформлении взносов на одного члена семьи, необходимо предоставить копии протокола с собрания членов ЖСК.
- Имеют место случаи, когда кооперативное жилье было получено в результате обмена в промежутке между июлем 1990 и августом 1994 года.
- Тогда, если прошлый владелец полностью выполнил свои паевые обязательства, необходимо предоставить ордер на обмен и заявления от обеих сторон, которые участвовали в процедуре.
- Заявления должны быть заверены подписями и печатями сотрудников “Горжилобмена”.
Сроки рассмотрения заявления составляют 30 дней. По истечении этого времени, выдаются бумаги регистрации, либо собственник получает обоснованный отказ. Причиной отказа может стать отсутствие какого-либо важного документа. Еще один вариант негативного ответа — прохождение процедуры человеком, который не вправе это делать по закону.
Заключение
Порядок оформления в собственность квартиры в ЖСК, сильно отличается от подобных процедур с иного рода недвижимостью. Чтобы заниматься этим самостоятельно, необходимо иметь определенный опыт и знания. Если таковых нет, лучше положиться на помощь квалифицированного специалиста.
Служебное жилье: приватизация, как получить служебную квартиру, нормы, необходимые документы
Служебную квартиру можно приватизировать лишь теоретически. На практике, подобные ситуации возникают крайне редко.
Главная проблема – необходимость согласия владельца помещений. И заставить его государство не может ни при каких условиях.
Есть один спорный вариант – перевести служебное жилье в раздел муниципального и только потом заниматься приватизацией, но и для этого требуется разрешение собственника. Логично, что последние крайне неохотно идут на такие меры, так как они, фактически, предполагают безвозмездную передачу объектов недвижимости в собственность муниципалитета.
Основания
Главным основанием для приватизации служебной квартиры является согласие собственника. Все остальные факторы зачастую не играют особой роли и остаются на совести владельца помещения. По усредненным данным, потенциальные собственники квартиры обязаны соответствовать следующим требованиям:
- Они должны заключить договор найма данного помещения с собственником-предприятием.
- Жильцы или жилец, который заключил договор найма должен проработать в данной компании не менее 10 лет. И столько же он должен прожить в квартире. Следует учитывать, что эта норма нигде не закреплена и формально, не обязательна к исполнению. Однако компании, которая все же пойдет на приватизацию, важно, чтобы сотрудник, оформивший недвижимость в собственность, продолжал успешно трудиться.
- Бесплатная приватизация возможна только один раз в жизни, потому важно, чтобы сотрудник компании ранее в ней не участвовал. С другой стороны, так как помещение принадлежит непосредственно предприятию, его можно просто подарить жильцу, благодаря чему право на приватизацию не будет использовано.
Закон
Процедуру приватизации служебного жилья регулируют следующие законодательные акты:
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
- Что делать если потерял водительские права: как восстановить, госпошлина, штраф, документы
- Штраф за неявку в военкомат: уважительные причины неявки, ответственность
- Хищение военного имущества: ответственность военнослужащего
- ФКЗ о военном положении в редакции 2021 года
- Что делать если потерял приписное свидетельство: как восстановить, штраф
- Уклонист: что будет, если скрываться от армии, как разыскивают уклонистов
- Что делать если потерял паспорт: как восстановить, куда обращаться, какие документы нужны, порядок восстановления
- Закон №1541-1. В частности, статья 4.
- ЖК РФ. Особенно статья 7 и глава 10.
- Определение ВС РФ под номером 35-В-06-12.
Преимущественно, все что сказано о приватизации служебного жилья носит негативный характер. Предполагается, что получить его в собственность практически невозможно.
Кто имеет право
Исходя из стати 4 закона «О приватизации», право на приватизацию служебного жилья имеют только те лица, которые обитают в помещениях, относящихся к жилищному фонду совхозов или аналогичных сельскохозяйственных предприятий, при условии, что они располагаются в сельской местности. Сюда же относятся сходные по назначению квартиры, которые принадлежат стационарным организациям, занимающимся социальной защитой населения.
В любом случае, именно собственники решают, смогут ли жильцы реализовать свои права на приватизацию или нет.
Договор найма служебного помещения
Договор найма служебного жилья заключается между работником и работодателем, будь то компания или государственная структура. Основные положения, исходя из ЖК РФ:
- Договор заключается на добровольной основе. Работодатель не может принудить работника его заключить. Верно и обратное, работник не имеет права требовать предоставления отдельного места жительства, если договоренность об этом не была достигнута ранее и не была зафиксирована в других документах.
- Наниматель служебного жилья не имеет права сдавать его третьим лицами или обменивать. Следует учитывать, что обычно в договоре прописываются все потенциальные жильцы, начиная непосредственно с работника и заканчивая членами его семьи.
- Договор заключается исключительно в письменной форме и заверяется подписями сторон. Нотариальное заверение не требуется.
- Договор расторгается в случае увольнения.
- Работодатель не обязан регистрировать жильцов служебного помещения.
Как приватизировать служебную квартиру
Приватизировать служебную квартиру можно двумя способами:
- Получить разрешение наймодателя на подобную процедуру, при условии, что помещение относится к тем, которые вообще можно приватизировать (основное требование – находятся в сельской местности).
- Превратить служебную квартиру в муниципальную и потом приватизировать на общих основаниях. Это также возможно только с разрешения наймодателя. Такую систему можно использовать в том случае, если помещение расположено не в сельской местности.
Вне зависимости от выбранного/доступного варианта, общая процедура приватизации, за исключением обязательного требования разрешения от наймодателя, полностью соответствует обычной.
Порядок действий
- Получить разрешение от собственника жилья.
- Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
- Подготовить необходимые документы (см.ниже).
- Подать заявление в МФЦ.
- Подписать договор на приватизацию.
- С договором обратиться в Росреестр и оформить право собственности.
Процедура
Рассмотрим процедуру подробнее. Первым делом нужно получить разрешение работодателя. Обычно, если наймодатель в принципе согласен выдать такой документ, он же выдвигает и встречные требования.
На самом деле, подобные ситуации встречаются очень редко. Чаще всего они связаны с желанием привязать к компании особо ценного сотрудника либо действительно относятся к сельской местности, где постоянно испытывается кадровый голод.
Тем не менее, если разрешение на приватизацию получено, после этого нужно собрать согласия на эту процедуру от всех обитателей помещения. В подавляющем большинстве случаев все они относятся к одной семье и проблем не возникает.
Если кто-то из жильцов уже ранее участвовал в приватизации, он может дать согласие, однако следом за ним написать отказ от личного участия в приватизации.
Далее, после получения согласий, нужно собрать все необходимые документы. Тут процедура несколько отличается от стандартной в пользу упрощения.
Суть в том, что у собственника-компании обычно вся необходимая документация уже есть на руках, так как в свое время он должен был как-то получить в собственность эту самую квартиру. Благодаря этому не нужно отдельно заказывать справки, выписки, техпаспорт и так далее.
Все это выдается работодателем, что значительно упрощает и ускоряет процедуру.
Следующий этап – подача документов в МФЦ. Именно через многофункциональные центры проще всего оформлять приватизацию. Для этого нужно предоставить согласия всех жильцов, разрешение от собственника и определенный перечень документов (см.ниже). Также на месте придется написать соответствующее заявление.
После подачи, заявление будет рассматриваться пару месяцев или меньше (но не больше). Если последует одобрение, нужно будет подписать договор на приватизацию. Последний этап – оформление права собственности в Росреестре. Для этого нужен будет все тот же пакет документов, разрешение от собственника и договор на приватизацию.
Необходимые документы
Чтобы заявка на приватизацию не была отклонена, нужно подготовить следующий пакет документов:
- Паспорта всех жильцов.
- Доверенность на представителя (если требуется).
- Свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц (если они проживают в помещении и у них еще нет паспорта).
- Разрешение из органов опеки о приватизации (при условии проживания в служебной квартире лиц, не достигших совершеннолетия).
- Согласия всех жильцов, включая сюда детей в возрасте от 14 лет и старше.
- Разрешение на приватизацию от собственника квартиры.
- Техпаспорт БТИ.
- Справка о том, что лица ранее не участвовали в приватизации.
- Отказ от участия в приватизации (если требуется).
- Выписка со счета о том, что по квартире нет задолженности.
Сроки
Рассмотрение заявки на приватизацию не может длиться более 2 месяцев. Еще около 1 месяца или меньше уходит на оформление права собственности. Так как все необходимые документы обычно есть на руках у собственника, то вся процедура лишь в редких случаях занимает более 3-х месяцев. Зачастую можно справиться и за 1-2 месяца.
Стоимость
Если не учитывать возможные требования работодателя, то единственным видом расходов на приватизацию будет оплата госпошлины за регистрацию права собственности. Это всего 200 рублей.
Также могут потребоваться услуги нотариуса по составлению и заверению доверенности и/или отказа от приватизации (от 200 до 2000 рублей в зависимости от региона проживания). Так как документы на руках у собственника, отдельно их заказывать и тратить на это деньги не нужно.
Возможные причины отказа
Главная причина отказа в приватизации ведомственного жилья – отсутствие разрешения от работодателя. Если оно все же есть, то еще могут отказать из-за ошибок в документах либо отсутствия ряда необходимых бумаг. И последнее – отказывают тем, кто уже ранее участвовал в бесплатной приватизации.
Причины обращения в суд
Если работодатель отказывается давать разрешение на приватизацию, теоретически можно подать на него заявление в суд с требованием дать разрешение, или изменить статус квартиры со служебной, в муниципальную. Практически всегда такие заявления ничего не дают, так как разрешение на приватизацию обязательно должно быть добровольным.
Законодательно невозможно в принудительном порядке заставить кого-то передать собственное имущество другим лицам. Исключение составляют только те ситуации, когда право на приватизацию было оговорено между работником и руководством компании заранее и записано в трудовом договоре.
Судебная практика
Пример №1: Мужчина отработал на предприятии более 17 лет. В результате аварии которая случилась не по его вине, он стал инвалидом 2 группы.
Другого жилья у него нет, возможности его приобрести тоже нет, да и работать с инвалидностью слишком сложно. Мужчина подал заявление руководству предприятия с просьбой перевести жилье в фонд муниципалитета с целью последующей приватизации, но получил отказ.
Тогда он обратился в суд и указал сложившуюся ситуацию. Учитывая срок службы, инвалидность и отсутствие долгов за квартиру, суд обязал дать разрешение на приватизацию.
Пример №2: Мужчина отработал в полиции 8 лет, на протяжении которых проживал в служебной квартире. После этого он обратился к руководству с просьбой дать разрешение на приватизацию.
Последовал отказ. После этого он обратился в суд с иском.
Там также последовал отказ, так как срок службы составляет всего 8 лет и нет согласия от руководства.
Следует особо учитывать тот факт, что редкие решения в пользу истцов лишь подтверждают общее правило – требовать от собственника разрешения на приватизацию квартиры без веских на то оснований, подтвержденных документально, бессмысленно.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
Служебное жилое помещение можно оформить в собственность и приватизировать. Расскажем, как это можно сделать, определим, с какими трудностями могут столкнуться наниматели, как решать спорные вопросы, чтобы стать полноправным собственником служебного жилья.
Эти и многие другие нюансы мы раскроем в этой нашей статье.
Правоустанавливающие документы на квартиру — что это такое, и какие они бывают? — Новости от Агентства недвижимости «Жилфонд» в г.Новосибирск
Отвечает руководитель отдела подготовки документов «Жилфонда» Ирина Мешалкина.
Если вы собираетесь продавать квартиру, для проведения сделки вам потребуется предоставить правоустанавливающие документы на нее. Это документы, служащие основанием для регистрации права собственности на недвижимость.
Основные требования к таким документам — соответствие законодательству, действовавшему на момент составления документа в месте расположения недвижимости, а также наличие в нём описания недвижимости, правообладателя и вида права на недвижимость. Правоустанавливающие документы можно разделить на первичные и вторичные.
Первичные документы — это те, которые подтверждают возникновение права собственности первого собственника (или собственников) данного объекта недвижимости.
— Договор передачи в собственность (договор приватизации). Этот документ выдается при бесплатной передаче жилья в собственность граждан. В данном договоре имеются сведения о форме собственности (совместной или долевой), данные всех собственников, а также координаты / характеристика объекта.
— Справка о выплаченном пае. Документ относится к кооперативным квартирам и
выдается в бухгалтерии ЖСК. В справке указываются юридический и фактический адреса ЖСК. Кроме подписей председателя и главного бухгалтера, должна быть печать.
— Инвестиционный договор или Договор долевого участия. Этот документ выдаётся на основании вложения денег в строительство объекта. По окончании строительства жилой дом вводится в эксплуатацию, все собственники подписывают Акт приёма-передачи и регистрируют своё право собственности.
Вторичные правоустанавливающие документы. К ним относятся те, которые выданы в результате отчуждения недвижимого имущества, вступившего в оборот. Например, вы первый собственник (то есть, вы приватизировали квартиру) и продаете недвижимость. После отчуждения право собственности на эту квартиру наступает во второй раз (уже у новых собственников).
— Договоры купли-продажи, мены, дарения, деления долей.
Все они могут заключаться как в нотариальной, так и в простой письменной форме. Ко всем вышеперечисленным договорам, заключенным после 1 марта 1996 года, требуется составление акта приема-передачи. Это гражданский акт, который подписывается бывшим и новым собственником жилья после передачи квитанций, счетов, книжек по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и ключей от квартиры. Обычно это происходит в момент сдачи документов на государственную регистрацию сделки. Акт приема-передачи подтверждает, что стороны друг к другу претензий по указанной квартире не имеют. Этот документ является неотъемлемой частью сделки, свидетельством полного исполнения договора.
— Свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию. Удостоверяется только через нотариуса, за которым закреплена данная территория. Какой нотариус закреплен за вашим домом, можно узнать в нотариальной палате.
— Решение суда. Этот документ может относиться и к первичным — в случае отказа в приватизации через Городское Жилищное Агентство по каким либо причинам.
Проверить подлинность решения можно у секретаря судьи, который вынес решение. Желательно также выяснить, были ли другие решения по этому делу, не подавалась ли кассационная жалоба в вышестоящую инстанцию.
— Договор ренты (договор купли-продажи с правом пожизненного содержания и иждивения). Договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения.
Он заключается между получателем ренты и плательщиком ренты, при котором плательщик ренты обязуется пожизненно содержать получателя ренты и обеспечивать надлежащий уход за ним. Плательщик ренты становится собственником сразу, но распоряжаться данным имуществом может только в случае смерти получателя ренты. Договор ренты может быть расторгнут в случае невыполнения Плательщиком ренты своих договорных обязательств. Все вышеперечисленные документы должны пройти регистрацию права собственности в регистрирующем органе. Это могли быть и ГЖА, и БТИ, и нотариусы, и учреждение Юстиции — в зависимости от даты выдачи или подписания правоустанавливающего документа. Специалисты «Жилфонда» перед сделкой обязательно внимательно проверяют все документы. Если они не соответствуют установленным требованиям, это может быть препятствием к проведению сделки.
# # #
О компании: Агентство недвижимости «Жилфонд» создано в 1997 году. Агентство является действительным членом Российской Гильдии Риэлторов, членом Новосибирской ассоциации риэлторов. Информация «Жилфонда» используется специализированной прессой, деловыми СМИ, администрацией города. Адрес: Новосибирск, ул. Фрунзе, 16. Телефон (383) 201-00-01
www.jilfond.ru
Отделы подготовки документов агентства недвижимости «Жилфонд» ул. Фрунзе, 16 тел. (383) 227-12-72,
ул. Ватутина, 16 тел. (383) 30-11-444