Погашение ипотеки военной ипотекой: каковы сроки выплат и их размер, процентная ставка, возможно ли полное или частично досрочное гашение из собственных средств, а не из специального счета

Последние изменения: январь, 2021 года

Суть военной ипотеки

Государство оказывает финансовую поддержку отдельным категориям населения. Одной из них являются военные. Наиболее актуальной проблемой россиян сегодня является покупка собственной жилой недвижимости.

Скопить на нее оказывается не так уж просто. И если квартиру хочет приобрести военный, то ему стоит стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС).

Это позволит рассчитывать на материальную помощь со стороны государства.

Многие банки предлагают отдельные программы жилищного займа для военнослужащих. Стоимость кредита ограничивается установленными законодательством суммами. Ежегодно они могут меняться вследствие индексации.

Механизм формирования отчислений со стороны государства для военных подробно описан в Федеральном законе №117-ФЗ. Говорится в документе и о возможности досрочного погашения взятого ипотечного кредита.

Зачем военному погашать кредит досрочно?

• любой военнослужащий имеет право самостоятельно определять стратегию финансирования средств в недвижимость, вне зависимости от способов получения денег;
• военнослужащие могут получить дополнительную льготу от государства в виде материнского капитала, который можно использовать для частичного или полного погашения ипотеки;
• военнослужащий может быть досрочно уволен, после чего возникает необходимость (не право) вернуть деньги банку, так как статус заемщика меняется.

Причем последний случай вынуждает возвращать деньги раньше положенного срока, а в двух первых военнослужащий проявляет собственную инициативу.

Способы досрочного погашения ипотеки для военных

Программа «Военная ипотека» подразумевает возможность заемщика вернуть деньги банку досрочно. Причем сделать это можно частично или в полной мере. Выгоды для самих военнослужащих очевидны:

1. снижается размер переплаты за счет сокращения срока погашения и пересчета задолженности;
2. получение большего дохода от инвестиций накоплений, хранящихся на счете в ФГКУ «Росвоенипотека» (они не будут направляться на погашение ипотеки, следовательно, размер их будет полностью оставаться на счете).

Законодательство не только позволяет погасить задолженность перед банком досрочно, но и подразумевает возможность использования для этого собственных средств в следующих форматах:

• накопленные сбережения;
• накопления на индивидуальном счете программы НИС;
• средства материнского капитала, выделенные государством.

Все эти способы позволяют вернуть деньги банку досрочно частично или в полной мере.

Если же военнослужащий был уволен со службы до достижения 20-летнего стажа, то возвращать средства ему придется не только финансовому учреждению, но и ФГКУ «Росвоенипотека».

Исключение составляют случаи, когда стаж составляет более 10 лет, а причиной досрочного увольнения являются:

1. негодность или ограничения годности по состоянию здоровья;
2. достижение предельного возраста для службы;
3. семейные обстоятельства;
4. штатные организационные мероприятия.

Тогда возврат денег в ФГКУ «Росвоенипотека» не потребуется.

Порядок досрочного погашения военной ипотеки

1. Обратиться в банк и составить заявление на досрочное погашение задолженности. Почти все банки прописывают в ипотечном договоре пункт о необходимости письменного оповещения. В документе нужно указать размер дополнительного взноса, чтобы специалист учреждения мог произвести пересчет остатка по займу и составить новый график его погашения.
2. Передать оговоренную сумму банку. Сделать это можно в отделении или дистанционно посредством безналичного расчета (с карты, переводом из другого банка, посредством терминалов самообслуживания).
3. Поставить в известность ФГКУ «Росвоенипотека» о частичном или полном погашении долга. Иногда эту информацию передает не заемщик, а сам банк. Такое действие необходимо, чтобы специалисты внесли изменения в периодичность и размеры выплат с индивидуального счета военнослужащего.

Изменение графика платежей повлечет за собой изменение размеров отчислений со счета НИС. При полном погашении ипотеки средства и вовсе будут полностью аккумулироваться на счете военнослужащего.

При использовании оставшихся средств на индивидуальном счете процедура внесения денег будет несколько иной:

• Узнать размер накопленных средств. Если на счет поступает денег больше, чем отчисляет государство, то излишки остаются для дальнейшего использования военнослужащими.
• Направить заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» о перечислении имеющихся накоплений в банк для погашения задолженности. Заявка обрабатывается в течение 30 дней, после чего клиент получает ответ.

В случае использования материнского капитала механизм предварительных действий будет почти таким же, только обращаться придется уже в Пенсионный Фонд.

Погашение военной ипотеки. Досрочное. Частичное – Военный переезд в Москве и МО

Условия предоставления кредита, полученного в рамках программы Военная ипотека, предусматривают (не запрещают) досрочное погашение военной ипотеки, как в полном объеме, так и частично, без каких-либо санкций. Частичное досрочное погашение может быть осуществлено за счет:

• собственных сбережений;
• накоплений, имеющихся в остатке на именном накопительном счете (в ФГКУ «Росвоенипотека»);
• средств материнского капитала.

Осуществление частичного досрочного погашения Военной ипотеки выгодно.

В первую очередь это сокращает срок кредитования за счет уменьшения суммы основного долга, соответственно уменьшает размер переплаты по процентам.

Ведь чем быстрее будет погашен ипотечный кредит, тем быстрее у участника НИС начнут формироваться накопления на счете в ФГКУ «Росвоенипотека», которые в дальнейшем будут приносить доход от инвестиций.

Стоит отметить, что после каждого списания средств, направленных, в счет частичного досрочного погашения, банк производит перерасчет графика платежей.

Частичное досрочное погашение военной ипотеки за счет собственных средств участника НИС

Военнослужащему необходимо обратиться в банк с заявлением о намерении произвести частичное досрочное погашение. У каждого банка своя форма заявления, на сайте практически любого банка представлен образец данного заявления.

В банке необходимо уточнить:

• имеются ли требования к минимальной сумме погашения,
• в какую дату возможно осуществление частичного досрочного погашения,
• на какой именно счет необходимо внести средства (на расчетный счет либо на спецсчет Военной ипотеки),
• каким образом можно получить новый график погашения;
• каким образом банк извещает ФГКУ «Росвоенипотека» о произведенном досрочном (частичном досрочном) погашении ипотечного кредита (в течение 10 рабочих дней со дня досрочного (частичного досрочного) погашения).

Частичное досрочное погашение военной ипотеки за счет средств, имеющихся на именном накопительном счете (в ФГКУ «Росвоенипотека»)

Для перечисления остатка накоплений, учтенных на именном накопительном счете, необходимо в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» направить заявление (примерный образец заявления) с приложением копии паспорта участника НИС на имя руководителя. В заявлении указывается номер кредитного договора, номер договора целевого жилищного займа, адрес места жительства, адрес электронной почты и номер контактного телефона.

Подать документы в ФГКУ «Росвоенипотека» можно следующими способами (на выбор участника НИС):

• на адрес официальной электронной почты ФГКУ «Росвоенипотека» (досыл оригинала заявления не требуется. Заявление желательно направлять в формате PDF одним файлом, размер не должен превышать 3 МБ);
• заказным письмом (при отправке заявления по почте необходимо дополнительно учитывать срок доставки отправлений);
• через один из филиалов ФГКУ «Росвоенипотека».

Поступившее от участника НИС заявление ФГКУ «Росвоенипотека» рассматривается в течении 30 дней. Поступление заявления, статус прохождения заявления и дату перечисления средств в счет частичного досрочного погашения можно отследить на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «CВЕДЕНИЯ ОБ ЭТАПАХ РАССМОТРЕНИЯ И ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ В УЧРЕЖДЕНИИ».

Частичное досрочное погашение за счет средств накоплений, имеющихся на счете в ФГКУ «Росвоенипотека» возможно после осуществления первого платежа по ипотечному кредиту.

При перечислении остатка накоплений ФГКУ «Росвоенипотека» уведомляет банк и военнослужащего о направлении данных средств в счет частичного досрочного погашения ипотечного кредита. Банк осуществляет досрочное погашение без письменного согласия участника НИС.

Однако, как показывает практика, военнослужащему следует уточнить в банке, необходимо ли написание дополнительного заявления для списания средств в счет досрочного погашения ипотечного кредита.

Частичное досрочное погашение военной ипотеки за счет средств материнского капитала

Досрочное погашение Военной ипотеки средствами материнского капитала необходимо согласовывать как с банком, так и с Пенсионным фондом Российской Федерации (ПФ РФ). В данном случае четко прописанного указания на то, что данная операция невозможна, в настоящее время не существует. 

В первую очередь необходимо обратиться в Ваше территориальное отделение ПФ РФ за консультацией, возможно ли произвести перечисление средств материнского капитала в погашение кредита по Военной ипотеке. При получении положительного ответа от ПФ РФ, обращаться в банк с аналогичным вопросом.

В случае получения одобрения, осуществляется сбор документов для ПФ РФ:

• заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
• сертификат на материнский капитал;
• паспорт распорядителя материнского капитала;
• кредитный договор;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием ипотечного кредита;
• выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет;
• нотариально заверенное обязательство оформить приобретенную квартиру в общую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, после того, как с нее будет снято обременение

* В соответствии с ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ (п.4 ст.

10) в Пенсионный фонд РФ предоставляется нотариально удостоверенное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность всех членов семьи (родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (погашения кредита), приобретенного за счет средств ипотечного кредита (займа).

• справка банка о размере остатка основного долга и остатке задолженности по погашению процентов за пользование кредитом.

Весь перечень документов, необходимых для подачи заявления, уточняется в территориальном отделении ПФ РФ.

Заявление рассматривается в течении 30 дней с даты подачи. Решение об удовлетворении либо отказе в удовлетворении направляется заявителю не позднее 5 дней с даты принятия данного решения.

Получив положительное решение от ПФ РФ, участнику НИС необходимо обратиться в банк с заявлением о частичном погашении ипотечного кредита материнским капиталом. Перечисление средств материнского капитала осуществляется ПФ РФ в течении 2-х месяцев с даты принятия положительного решения.

На сегодняшний день у всех банков существуют так называемые личные кабинеты, «on-line банк», интернет-банк. Данные сервисы предоставляют заемщикам в режиме реального времени актуальные данные о текущем состоянии счетов, банковских картах, задолженности по кредитам, отслеживание поступления денежных средств в счет погашения ежемесячного платежа, проведение операций, в том числе по частичному досрочному погашению.

Например, банк ВТБ24 осуществляет частичное досрочное погашение за счет собственных средств участника НИС по телефону горячей линии, каких-либо заявлений при этом писать не требуется.  Использование «on-line» банка экономит Ваше время и нервы.

Досрочное погашение военной ипотеки из собственных средств и другие варианты

Нужно ли досрочно погашать военную ипотеку и если это делать, то как?

Досрочное погашение, дело добровольное, но если посмотреть на этот вопрос с точки зрения минимизации затрат в будущем, то в любом случае это желательно делать. Какие плюсы военнослужащий получит от этого:

1. При досрочном погашении уменьшается тело кредита, а соответственно и срок кредита
2. Переплата по процентам становится меньше
3. Уменьшается задолженность на конец срока кредитования (если таковая имеется), с которой столкнулись многие военнослужащие

Важно понимать, чем быстрее будет закрыт выданный банком кредит по военной ипотеке, тем раньше возобновятся накопления военнослужащего-участника НИС на его счету в ФГКУ «Росвоенипотека»

Меньше переплат по процентам = больше накоплений! (Накопленные вновь средства можно также потом ипользовать!)

Какие есть способы для досрочного погашения военной ипотеки у военнослужащего?

1. Погашение военной ипотеки за счет собственных средств
• Участник НИС пишет заявление по форме банка о намерении досрочного (частично и полностью) погашения выданного ипотечного кредита.
• Обратите внимание, что у банка могут быть свои нюансы, например дата осуществления досрочного погашения или необходимость подачи заявления только в офисе банка, без возможности подачи через интернет-банк.
• После в банке военнослужащему укажут реквизиты, на которые необходимо внести деньги и предоставят новый график платежей.

В свою очередь банк берет на себя обязательства по извещению ФГКУ «Росвоенипотека» (РВИ) о состоявшемся досрочном (частично и полностью) погашении. Держите этот вопрос на контроле!

2. Частично досрочное погашение за счет оставшихся средств на именном накопительном счете участника НИС

По практике последнего года, в большинстве случаев, если на счету военнослужащего участника НИС остались неиспользованные средства, ФГКУ «Росвоенипотека» самостоятельно направляла их в банк для частично досрочного погашения.

Обычно, участие военнослужащего в этом процессе полностью исключено, но на практике, стоит обратиться в банк и уточнить, произошло ли частично досрочное погашение или участнику НИС необходимо подать соответствующее заявление.

Опять же, исходя из опыта, оставшиеся на счету накопления не всегда списываются автоматически, зачастую кого-то Росвоенипотека да пропускает!Поэтому мы рекомендуем сделать запрос на остаток средств (можно из личного кабинета сайта ФГКУ «Росвоенипотека»).

Если таковые остались, то для осуществления частично досрочного погашения военной ипотеки необходимо написать заявление в РВИ (образец)! В заявлении обязательно указать номер кредитного договора и договора ЦЖЗ, контактные данные (почта, телефон), адрес места жительства и приложить копию паспорта.

Далее необходимо отправить документы в РВИ:

• Отправить письмом по адресу: ФГКУ «Росвоенипотека», 125284, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 38 Д, стр. 2
• Отправить в формате PDF на почту nis-pismo@mil.ru (официальная почта РВИ)
• Самостоятельно доставить документы в территориальный филиал

На рассмотрение заявления РВИ имеет 30 дней.

Статус рассмотрения можно посмотреть на главной странице сайта РВИ:

3. Погашение военной ипотеки с использованием средств материнского капитала
Шаг 1.
Шаг 2.

Необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ: подать заявление на использование средств материнского капитала паспорт распорядителя маткапитала непосредственно сам сертификат на маткапитал кредитный договор полученный в банке кредиторе по военной ипотеке свидетельства о рождении детей СНИЛС свидетельство о браке и паспорт супруга (если ипотека не оформлена на мать) справка об остатке долга из банка выписку из ЕГРП по квартире, купленной по военной ипотеке обязательство об оформлении приобретенного жилья в общую собственность всех членов семей (заверяется нотариусом)

Перечисление средств материнского капитала Пенсионным фондом РФ на счет банка.

Досрочное погашение военной ипотеки, из собственных средств, как узнать график платежей, при увольнении

Каждый гражданин, состоящий на службе в Вооруженных Силах РФ, может принять участие в программе «Военная ипотека». Она направлена на помощь военнослужащим в приобретении собственного жилья на льготных условиях.

После заключения кредитного договора и покупки недвижимости перед заемщиками возникает вопрос: возможно ли досрочное погашение военной ипотеки.

В статье рассмотрим возможные способы досрочного возврата долга банку, а также есть ли смысл гасить военную ипотеку раньше срока.

Принцип работы программы «Военная ипотека»

Каждый, кто служит в армии по контракту, имеет право получить жилищный заем на льготных условиях. Для этого необходимо подать соответствующее заявление о включении военного в программу НИС (накопительной ипотечной системы). После этого на имя служащего открывается специальный счет, на который будут поступать средства из Федерального Бюджета.

После 3 лет участия в данной программе военнослужащий может обратиться в банк для получения ипотеки. Средства, накопленные на персональном счете, можно использовать в качестве первого взноса по жилищному займу.

После заключения кредитного договора и покупки недвижимости обеспечением займа занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Указанное учреждение перечисляет средства банку в качестве ежемесячных платежей.

До момента полного погашения задолженности приобретенная квартира находится в двойном залоге: у банка – кредитора и «Росвоенипотеки».

В случае если служащий примет решение уволиться из армии до погашения ипотечного займа, ему потребуется оплачивать кредит из собственных средств.

Кроме этого ему также придется вернуть «Росвоенипотеке» средства, которые были перечислены банку. Исключение составляет увольнение из ВС РФ после 20 лет выслуги.

Также не нужно возвращать деньги, если военный прослужил более 10 лет, а увольнение произошло по одной из следующих причин:

• Изменение состояния здоровья, которое повлекло за собой ограничение или полную негодность к службе;
• Штатные организационные мероприятия;
• Невозможность продолжать службу в силу достижения предельного возраста.

Также освобождаются от необходимости выплачивать долг «Росвоенипотеке» военные, которые уволились по семейным обстоятельствам.

Возможно ли досрочное погашение военной ипотеки и зачем оно может понадобиться

В №102 – ФЗ «Об ипотеке» оговорена возможность досрочного погашения любого жилищного займа, в том числе и военной ипотеки. Ни один банк не вправе отказать заемщику в досрочном возврате кредита с перерасчетом процентов за пользование средствами.

Стремление досрочно погасить военную ипотеку обычно возникает по причинам:

• Независимо от способа получения средств любой военнослужащий имеет право самостоятельно разрабатывать стратегию вложений в недвижимость;
• У военнослужащего появилось право на МСК (материнский капитал), который можно направить на погашение жилищного займа;
• Необходимость снять обременение с жилплощади;
• Желание получить дополнительный доход за счет инвестиции средств, хранящихся на персональном счете военного;
• Увольнение из ВС РФ раньше срока выплаты кредита.

Справка: досрочное погашение обязательно только в последнем случае, во всех остальных это личная инициатива военного.

Допускается осуществить полное или частичное досрочное погашение.

Порядок досрочного погашения военной ипотеки

Если должник решил погасить заем досрочно, ему потребуется сообщить о своих намерениях залогодержателю.

В случае с военной ипотекой держателями залоговой недвижимости выступают одновременно кредитор и государственное учреждение «Росвоенипотека».

Если для досрочного погашения будут использоваться средства материнского капитала, дополнительно потребуется оповестить об этом и Пенсионный Фонд России.

Погашение собственными сбережениями

Порядок действий для досрочного погашения военной ипотеки личными средствами:

1. Составить заявление и передать его кредитору. Также потребуется сообщить банку сумму взноса. Это необходимо для перерасчета задолженности и формирования нового графика платежей.
2. В оговоренную дату внести средства в банк.
3. Оповестить о досрочном погашении задолженности «Росвоенипотеку».

Частичное погашение приведет к уменьшению ежемесячных выплат. Вследствие этого на персональном счете военного вновь начнут копиться средства, которыми он сможет распорядиться в дальнейшем.

Средствами НИС

Если размер ежемесячных платежей меньше начислений по НИС, то оставшиеся средства сохраняются на индивидуальном счете военного. Их можно направить на досрочное закрытие ипотечного долга. В таком случае необходимо действовать по следующему алгоритму:

1. Узнать размер накоплений на персональном счете.
2. Уведомить о своих намерениях «Росвоенипотеку».
3. Сообщить банку о частичном/полном досрочном погашении.

В ФГКУ «Росвоенипотека» потребуется направить заявление и ксерокопию паспорта участника НИС. В заявлении потребуется указать данные кредитного договора и контактную информацию.

Материнский капитал

Чтобы закрыть ипотеку средствами МСК потребуется выполнить следующие действия:

1. Согласовать свои намерения с Пенсионным Фондом России.
2. Оповестить о своих намерениях банк.
3. Сообщить о досрочном погашении «Росвоенипотеку».

Для получения разрешения на использование МСК от ПФ РФ потребуется подать в структуру соответствующее заявление. Оно будет рассмотрено в течение 30 дней. В случае принятия положительного решения средства будут перечислены в банк не позднее 2 месяцев.

Заключение

Военнослужащие России могут получить льготный заем на покупку жилья. Кредит будет погашаться из средств Федерального бюджета.

Однако в некоторых случаях может возникнуть необходимость погасить такую ипотеку раньше установленного срока. Законодательство РФ позволяет сделать это без каких-либо штрафных санкций.

Для этого потребуется лишь заранее оповестить банк и ФГКУ «Росвоенипотека» о своих намерениях.

Досрочное погашение военной ипотеки

Для тех, кто несет службу Родине, государство разработало отдельную программу по получению ипотеки. Условия для военнослужащих несколько отличаются от тех, что предложены обычным гражданам. Ровно также как и условия для погашения этой самой ипотеки. Разобраться в том, как гасить военную ипотеку досрочно, стоит лиэто делать и выгодно ли это, разберемся в этой статье.

Как происходит полное или частичное досрочное погашение ипотеки по военной программе каковы сроки выплат

Чтобы выплаты начали происходить, вам нужно оформить ипотеку, предоставив необходимый пакет документов:

• Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.
• Номер счета НИС.
• Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.
• Договор купли-продажи.
• Кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости.
• Расписка в получении продавцом первоначального взноса.
• Выписка из ЕГРП.

Также банк может затребовать и другие документы. Если есть супруга, то она становится созаемщиком по умолчанию. Тогда вам нужно будет предоставить свидетельство о браке.

При наличии несовершеннолетних детей еще понадобится свидетельство о рождении каждого из них.

Оформив займ, вы должны написать рапорт в своей военной части на имя вышестоящего начальства, чтоб выплаты производились по указанным реквизитам. Стоит отметить, что в это время вы тоже можете вносить оплату параллельно в счетдосрочного погашения военной ипотеки. На время выплат недвижимость будет являться собственностью Министерства.

Какой размер у займа

Процентная ставка при оформлении военной ипотеки Лицевой счет в системе НИС Как осуществляется гашение ипотеки Досрочное закрытие Сроки выплаты Какой размер у займа? С момента создания института военной ипотеки размер накоплений постоянно растет. Он индексируется каждый год. Так, в 2017 году количество средств на НИС составляет 260141 рубль.

Именно такая сумма может пойти в счет гашения плановых платежей. Далее военнослужащий обязан будет самостоятельно производить плановые платежи. Стоит отметить, что в 2016 году в связи с изменением экономической ситуации в стране Президент принял решение отказать в индексации средств для военной ипотеки. Сегодняшний показатель отстает от планового, который составляет 287532 рубля.

Процентная ставка при оформлении военной ипотеки

В зависимости от банка, процентная ставка военной ипотеки может заметно варьироваться. Однако она все равно ниже среднерыночной.

Наименьшие проценты по военной ипотеке сегодня предлагает ВТБ 24. Она составляет 11,6% годовых. Однако это минимальная ставка, которая может измениться, в зависимости от ряда факторов. Что касается максимальной ставки, то она в Тинькофф Банке и составляет от 13,5% годовых. Конечная ставка зависит от следующего:

• Вида недвижимости.
• Размера первоначального взноса.
• Срока действия кредитного договора.
• Размера официального дохода.
• Требуемой суммы.
• Наличия поручителей.
• Наличия зарплатного проекта в банке.

Все эти факторы влияют на размер стоимости ипотеки.

Лицевой счет в системе нис

• Сегодня все военнослужащие автоматически становятся членами накопительной ипотечной системы.
• Однако если они желают из нее выйти, то должны написать соответствующий рапорт.
• Что касается военнослужащих, которые поступили на службу до 2005 года, то они должны написать рапорт, чтобы стать членами НИС.

Рапорт для выхода из НИС пишется следующим образом: Указывается ФИО. Пишется дата рождения. Основной текст включает информацию, что вы желаете войти или выйти из НИС с определенного числа.

Ставится дата и подпись. По сути, чтобы получить счет нужен только рапорт. Далее он передается в соответствующую инстанцию, где происходит открытие лицевого счета по военной ипотеке. Каждый год туда будут поступать отчисления. В зависимости от вашего стажа, звания и зарплаты, размер этих отчислений будет меняться.

Как осуществляется гашение ипотеки

Когда вы собираетесь оформить военную ипотеку, должны учитывать, что она будет находиться в залоге у Министерства обороны до полного погашения долга.

Министерство будет оплачивать за вас плановые платежи в течение всего срока действия кредитного договора или до окончания средств на вашем лицевом счете НИС.

Чтобы выплаты начали происходить, вам нужно оформить ипотеку, предоставив необходимый пакет документов:

• Паспорт и второй документ, удостоверяющий личность.
• Номер счета НИС.
• Справка о доходах по форме банка или 2-НДФЛ.
• Договор купли-продажи.
• Кадастровый и технический паспорт на объект недвижимости.
• Расписка в получении продавцом первоначального взноса.
• Выписка из ЕГРП.

Также банк может затребовать и другие документы. Если есть супруга, то она становится созаемщиком по умолчанию. Тогда вам нужно будет предоставить свидетельство о браке.

При наличии несовершеннолетних детей еще понадобится свидетельство о рождении каждого из них.

Оформив займ, вы должны написать рапорт в своей военной части на имя вышестоящего начальства, чтоб выплаты производились по указанным реквизитам.

Досрочное закрытие

Возможно полное и частичное досрочное погашение военной ипотеки из собственных средств. Из средств НИС не будет выплачено больше необходимой суммы, поэтому все, что идет свыше суммы планового платежа – лично ваши деньги. Чем больше вы внесете, тем меньше будет плановый платеж. Стоит отметить, что в некоторых банка есть мораторий на досрочное гашение.

Если в вашем случае он имеет место быть, то вам нельзя будет вносить больше в счет погашения основного долга. Если он отсутствует, то при внесении большей суммы нужно будет написать заявление в банке на досрочное списание с указанием необходимой для списания суммы. После даты планового платежа вам нужно будет взять новый график гашения.

Сроки выплаты

1. Срок выплаты военной ипотеки и иные положения впервые были зафиксированы на законодательном уровне в РФ законом № 117 от 20 августа 2004 года (О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих).
2. У военнослужащих появилась возможность приобрести свое жилье до истечения срока службы.
3. Разница между обычной ипотекой и военной заключается в том, что за военнослужащего заем выплачивает Министерство обороны.

Вопросы о внесении военнослужащего в списки участников накопительно-ипотечной системы (НИС), о величине суммы выплат денежного вознаграждения рассматриваются в индивидуальном порядке. За все время функционирования закона было выявлено и исправлено много недостатков. До сих пор не все военные знают о своем праве, о суммах выплат и процедуре получения ипотеки.

Способы досрочного погашения военной ипотеки

Досрочное погашение ипотечного кредита выгодно заемщикам, так как позволяет снизить уровень переплаты по процентам.

Закрытие ипотеки военнослужащими имеет свои особенности и отличия от обычных граждан России.

Большим плюсом становится тот момент, что после оплаты у участника НИС появляется возможность снова взять жилищный заем, ведь накопления на счете в ФГКУ будут снова увеличиваться.

Если решили погасить долг досрочно, то стоит для начала уведомить об этом «Росвоенипотеку», написав заявление установленного образца. Его можно взять на сайте учреждения. Этот вариант уместен, если деньги будут списаны со счета НИС, а при использовании других вариантов придется обращать в другие структуры.

• Вариант 1. Личные накопления
• Подразумевается, что речь идет о наследстве, собственных сбережениях или других персональных денежных ресурсов.
• Вариант 2. Воспользоваться маткапиталом
• Государство дает возможность при появлении второго ребенка семьям воспользоваться средствами из матапитала.
• Вариант 3. Перевод денег с НИС

Для перечисления накоплений с ФГКУ следует написать заявление в этот орган с указанием даты и № кредитного и ипотечного договоров, контактных данных и адреса электронной почты. Прикладываются паспорта НИС на имя руководства.

Военная ипотека была разработана и принята по поручению Президента Российской Федерации, данного на совещании в Министерстве обороны Российской Федерации 23 марта 2004 г. о переходе с 1 января 2005 года к накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих с учетом рыночных условий развития экономики страны

Минэкономразвития России при участии Минобороны России и других заинтересованных федеральных органов исполнительной власти.

Переход обязательств государства перед военнослужащими в жилищной сфере из натуральной формы (предоставление квартиры) в денежную форму расширил возможности военнослужащих самостоятельно принимать решения по выбору места проживания, качеству и размеру приобретаемого жилья. С введением новой накопительно-ипотечной системы на переходный период сохранилась существующая система обеспечения жильем военнослужащих заключивших контракты до 1 января 2005 г.

В настоящее время военнослужащие, проходящие военную службу по контракту, в соответствии с действующим законодательством обеспечиваются жилыми помещениями по социальной норме площади жилья (18 кв.метров общей площади на человека), с учетом членов семьи (среднестатистическая семья военнослужащего 3-4 человека).

Отдельным категориям военнослужащих (в званиях полковник и выше, преподавателям ВВУЗов, командирам частей, военнослужащим имеющим почетные звания или ученые степени) предоставляется дополнительная общая площадь жилья в размере от 15 до 25 кв. метров.

Выгодно ли досрочное погашение

Выгода досрочного погашения кредита в первую очередь зависит от выбранной схемы платежей.

В России практически повсеместно распространена аннуитетная система, когда размер долга и процентов рассчитывается заранее, и плательщик каждый месяц возвращает одинаковую сумму.

Однако сначала большая часть денег идет на погашение процентов, а к концу срока кредитования ситуация меняется. А значит и эффект от досрочного погашения долга будет не столь существенным.

Например, при оформлении ипотеки на сумму в 3 млн рублей под 11% годовых на 15 лет итоговая переплата составит порядка 3,2 млн рублей.

Если заемщик решит досрочно рассчитаться с банком через 2 года, ему потребуется единовременно внести около 2,8 млн рублей, а экономия на процентах составит порядка 2,2 млн рублей.

При досрочном погашении через 10 лет после получения кредита сэкономить можно будет около 500 тысяч рублей, а переплата по процентам составит 2,7 млн рублей.

Отсюда можно сделать вывод, что чем раньше закрывается кредит, тем выгоднее от этого владельцу недвиимости.

Поскольку кредитный договор согласовывается с Росвоенипотекой, то все перечисления производятся в соответствии с банковским графиком погашения жилищного кредита.

Платежи по кредиту перечисляются ФГКУ «РОСВОЕНИПОТЕКА» на счет военнослужащего, открытый в Банке, который выдал жилищный кредит (ЦЖЗ), в соответствии с графиком платежей, а затем списываются в счет погашения задолженности без какого-либо участия со стороны участника НИС.

График платежей — неотъемлемая часть кредитного договора. Нужно обратиться в банк, в котором Вы заключали Кредитный договор, и получить этот документ. Обратите внимание на пункты Кредитного договора: что там сказано по поводу предоставления этих графиков и погашении самого кредита.

Одновременно с заключением кредитного договора на приобретение жилья по военной ипотеке составляется и ежемесячный график платежей, являющийся неотъемлемой частью такого договора.

Этот график корректируется ежегодно на основании изменений указанных в кредитном договоре, величиной накопительного взноса и процентной ставкой, а также, если заемщик досрочно внес часть суммы в счет погашения кредита.

Условия банков для досрочного погашения и документы

График выдается один раз в год не позднее 25 января ежегодно, а применяется с 1 января текущего года и применяется без заключения дополнительного соглашения.

Этот график должен включать в себя: Величину ежемесячных платежей и процентной ставки за предыдущие годы; Величину процентной ставки на очередной год; Величину процентной ставки на следующие года; Величину ежемесячных платежей на текущий и следующие годы; Остаток задолженности по кредиту на начало и конец каждого процентного периода; Срок, оставшийся до полного погашения кредита

На основании вышеизложенного, за предоставлением вам последующего графика платежей по заключенному кредитному договору, следует написать письмо в банк, предоставивший кредит или к сервисному агенту. После этого вам будут ежегодно присылать измененный график платежей по кредиту.

Что происходит в случае увольнения

В зависимости от причин увольнения обязательства по военной ипотеке могут быть погашены за счет бюджетных перечислений или возложены на плечи заемщика.

Так, к числу «уважительных» факторов относят:

• организационно-штатные мероприятия (невозможность сохранения военным прежнего поста и отказ его от предложенной, более низкой или высокой должности; сокращение штатной единицы; признанием не годным к службе на данной должности);
• ухудшение состояния здоровья;
• достижение определенного возраста;
• семейные обстоятельства.

По программе «Военная ипотека» увольнение по болезни, то есть признание негодным для прохождения службы, является уважительным обстоятельством при погашении ЦЖЗ. В данном случае решающее значение в вопросе военной ипотеки будет иметь выслуга лет.

Частичное за счет собственных средств участника нис

1. Военнослужащему необходимо обратиться в банк с заявлением о намерении произвести частичное досрочное погашение.
2. У каждого банка своя форма заявления, на сайте практически любого банка представлен образец данного заявления.
3. Частичное за счет средств имеющихся на именном накопительном счете в фгку росвоенипотека

Частичное за счет средств материнского капитала

Досрочное погашение Военной ипотеки средствами материнского капитала необходимо согласовывать как с банком, так и с Пенсионным фондом Российской Федерации (ПФ РФ). В данном случае четко прописанного указания на то, что данная операция невозможна, в настоящее время не существует.

В первую очередь необходимо обратиться в Ваше территориальное отделение ПФ РФ за консультацией, возможно ли произвести перечисление средств материнского капитала в погашение кредита по Военной ипотеке. При получении положительного ответа от ПФ РФ, обращаться в банк с аналогичным вопросом.

В случае получения одобрения, осуществляется сбор документов для ПФ РФ.

Не нашли ответ на свой вопрос в статье или есть дополнительный вопрос? Задайте его юристу на сайте и получите развернутую консультацию уже через 15 минут