Оценка гаража: как вычислить рыночную стоимость для суда или нотариуса

Оценка автомобиля для суда при разделе имущества после разводаСредня оценка 3.1 от 11 пользователей

Правила раздела движимого и недвижимого имущества между супругами не отличаются. В данном вопросе судьи отталкиваются от принципа равенства долей, установленного Семейным Кодексом.

Это относится и к распределению прав собственности на общие транспортные средства. Для урегулирования технической стороны вопроса требуется оценка автомобиля при разделе имущества. Проводить ее могут только специалисты, имеющие соответствующую квалификацию.

Деятельность их регулируется нормами, установленными в ФЗ РФ № 315 (от 01.12.2007).

Деление транспортного средства между супругами

Автомобиль относится к движимому имуществу. Если он приобретен в браке на средства из общего семейного бюджета, то в 2021 году считается совместно нажитым имуществом. Причем не имеет значения, если транспортное средство при покупке было оформлено на одного из супругов. Оно остается общей собственностью.

При разделе имущества супругов может возникнуть сложность именно с авто, поскольку механически разделить его не представляется возможным. Это значит, у супругов имеется три варианта действий:

1. Машину продают, вырученную сумму делят между мужем и женой согласно установленным долям.
2. Супруги договариваются о совместном пользовании транспортным средством.
3. Автомобиль становится собственностью одного из супругов, который далее обязан выплатить второй стороне денежную компенсацию согласно установленным долям в общем имуществе.

Последний вариант является наиболее часто используемым. В его реализации имеются две сложности:

1. Установление будущего хозяина. В решении этого вопроса судья рассматривает, кто чаще занимался машиной, ее обслуживанием, а также степень необходимости ее наличия для каждой из сторон.
2. Определение суммы компенсации. Ее просто установить, если машина совсем новая и не попадала ни разу в ДТП, плюс сами заинтересованные стороны имеют согласие по данному вопросу. Тогда просто берется цена, указанная в договоре купли-продажи, и делится на два. Получившаяся сумма будет размером присуждаемой компенсационной выплаты, если раздел имущества в 2021 году осуществляется на общих основаниях, т.е. все объекты делятся пополам.

Когда нужно оценивать машину

Определить стоимость имущества супруги должны при любой форме его раздела. Например, при подаче заявления в суд требуется внести государственную пошлину. Расчет ее осуществляется, исходя из общей стоимости всех делимых объектов.

При разделе имущества необходимость расчета стоимости авто возникает, если требуется установить единоличного хозяина и определить размер компенсационной выплаты.

Даже если супруги решат разделить транспортное средство полюбовно при помощи соглашения о разделе, оценку автомобиля производить придется, т.к. от стоимости зависит размер пошлины, выплачиваемой за совершение нотариальных действий.

Кроме указанных ситуаций проведение оценки имущества может понадобиться в следующих случаях:

• подготовка сделки купли-продажи авто;
• вступление в наследство;
• составление договора дарения;
• заключение договора страхования машины;
• оформление банковского кредита, в котором авто выступает в качестве залога.

Если дело касается оценки стоимости автомобиля для раздела его между супругами, осуществить процедуру можно на любом этапе:

• до обращения в суд;
• в период судебных слушаний;
• до обращения к нотариусу, если раздел осуществляется при помощи заключения соглашения;
• во время подписания соглашения.

Как правило, если раздел авто осуществляется через суд, инициатором получения оценки стоимости автомобиля становится судья, когда речь заходит о расчете компенсационной выплаты.

Для чего нужно знать экспертную рыночную стоимость автомобиля

Автомобиль при разделе, если бывшие супруги не договариваются о его продаже или совместном владении, достается только одному. Это значит, что вторая сторона должна получить компенсацию. Она может быть в денежном эквиваленте или предоставляется в виде имущественных объектов по стоимости половины авто.

Зачем делать экспертную оценку автомобиля.

Именно для расчета компенсации и необходима оценка автомобиля в первую очередь. При внесении госпошлины за подачу искового заявления цена автомобиля, как и прочего имущества, тоже необходима. В таком случае стороны могут до судебного разбирательства заказать экспертизу. Также рыночная стоимость определяется и самостоятельно. Просто по аналогии с ценами на подобные авто в регионе.

Как происходит оценка автомобиля для суда

В первую очередь стороны ищут нужного специалиста. Если кандидатура оценщика устроила всех заинтересованных лиц, с ним заключается договор на предоставление услуги. Процедура может быть осуществлена одним из супругов.

Далее для оценщика собирается определенный пакет документов на авто. Он включает в себя:

• свидетельство о регистрации автомобиля;
• ПТС;
• документы об установлении дополнительного оборудования на авто;
• документы, подтверждающие техническое состояние;
• прочие документы, если заинтересованная сторона считает, что они могут повлиять на экспертное заключение.

Существует два основных варианта проведения экспертизы:

1. На основании представленной документации без визуального осмотра транспортного средства. Эксперт определяет среднюю стоимость подобных машин на рынке, изучает документы о ДТП, если авто в них участвовало, рассчитывает возможную степень естественного износа, произошедшего с момента приобретения авто. Затем выносится экспертное заключение. Если машина участвовала в ДТП и подвергалась серьезному ремонту, стоимость ее может быть снижена до минимальных значений.
2. Полная независимая экспертиза. Для суда при разделе обычно осуществляется именно этот вид. Автомобиль в таком случае отгоняют в сервисный центр и проводят тщательный осмотр внешнего вида и внутренних комплектующих.

После любой из экспертиз специалист составляет акт ее проведения, в котором указывается стоимость авто и оценочные критерии, по которым она была определена.

При разводе

Оценка автомобиля для суда, если раздел имущества осуществляется параллельно с бракоразводным процессом, является обязательной процедурой. Истец в такой ситуации подает в суд два иска: о расторжении брака и о разделе совместного имущества. Следует оплачивать, соответственно, две государственные пошлины.

После развода

Если брак официально расторгнут, для проведения раздела имущества следует представлять в суд одно исковое заявление. Ходатайствовать отдельно о назначении экспертизы нет необходимости. До суда она проводится по инициативе любого из супругов, а в период судебных слушаний дополнительным инициатором может выступить судья.

Кто проводит оценку

Если требуется экспертное заключение о стоимости автомобиля при разделе необходимо обращаться к специалисту. Для осуществления оценочной деятельности в 2021 году он должен являться действующим членом саморегулируемой организации оценщиков.

Должна ли машина достаться тому родителю, с которым остаются дети? Реестры, в которых указаны все зарегистрированные на территории России СРО, можно найти на сайте Росреестра.

Напротив каждой организации представлены ссылки, по которым легко пройти, чтобы узнать всех действующих членов организации.

Необходимо, чтобы до заключения контракта на проведение оценки специалист представил документ о получении профильного образования и действующий договор страхования своей деятельности.

Сколько стоит оценка транспортного средства

Единых тарифов на услуги оценщиков не предусмотрено. При этом все СРО работают приблизительно в одинаковом ценовом диапазоне. Стоимость будет немного варьироваться в зависимости от полноты проводимой экспертизы и региона проживания.

Средняя цена за экспертизу составляет 5 тыс. руб. В Москве и Санкт-Петербурге она будет приблизительно на 2 тыс. дороже. Если эксперту придется самостоятельно отгонять машину, то стоимость услуг также возрастает.

Оплачивает услуги эксперта та сторона, которая заключила договор. После вынесения судебного решения эти издержки равномерно распределяются между супругами в зависимости от установленных имущественных долей. Т.е. если за экспертизу заплачено 5 тыс. руб. и машину поделили пополам, то каждый из супругов должен внести по 2 тыс. 500 руб.

Оспаривание оценки автомобиля при разделе имущества

Если требуется оспорить результаты уже составленного экспертного акта, сделать это можно в судебном порядке. Для этого потребуется подать исковое заявление в суд по всем правилам представления исков. Желательно в таком случае провести еще одну независимую экспертизу уже у другого оценщика и представить в суд ее результаты.

Параллельно следует подать жалобу в СРО, чтобы получить денежную компенсацию за недобросовестно выполненную экспертизу.

Оценку автомобиля для суда имеет право делать только независимый эксперт, являющийся действующим членом саморегулируемой организации оценщиков. По ее результатам составляется специальный акт с указанием стоимости машины, который далее используется в суде.

Порядок проведения оценки автомобиля для нотариуса по наследству при вступлении в права нового владельца по завещанию

Получая в наследство автомобиль помните о том, что вам нужно осуществить ряд действий по его регистрации прежде, чем вы станете полноправным собственником. В нашей стране нет налога на наследство, он был отменён с 2006 года.

Но для того, чтобы вступить в полноправное владение авто вам необходимо уплатить государственную пошлину, а также осуществить ряд предписанных законом действий.

Поэтому, нужно ознакомиться с правилами, чтобы как можно быстрее стать владельцем транспортного средства (ТС) и иметь возможность осуществлять с ним сделки, или пользоваться без ограничений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (804) 333-20-57 . Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Основания данной процедуры

1. Первым и самым весомым основанием для проведения оценочных работ по автомобилю является так называемое вступление в наследство (о том, как происходит наследование автомобиля после смерти владельца, читайте тут).

2. Если лицо выяснило, что оно является наследником по завещанию, или же в отсутствии завещания в соответствии с очередностью по линии родства, первым делом ему необходимо выполнить эту процедуру.

3. Если третьи лица считают, что лицо претендует на наследство несвоевременно и неправомерно, они тоже могут настаивать на процедуре экспертизы и оценки.
4. Процедура оценки может быть проведена тогда, когда речь идет сразу о нескольких наследниках, претендующих на одно авто.

   Это значит, что им необходимо выяснить стоимость для того, чтобы одна из сторон смогла выкупить авто у другой.

5. Допускается ситуация, когда нотариус требует провести оценку для того, чтобы выявить правомерность осуществляемый сделки в случае, если выяснилось наличие лица, которому причитается обязательная доля.

Как видите, оснований для проведения подобной процедуры немало, поэтому практически все будущие владельцы авто в связи с процедурой наследования нуждаются в оценке. Этим и можно объяснить огромное количество лиц, занимающихся оценочной деятельностью. Спрос на их услуги есть всегда.

Кто имеет право на ее осуществление?

Провести имеет право наследник, который прописан в завещании как будущий владелец авто. Но далеко не он единственный может осуществить подобную процедуру. Так, закон предполагает, что лицо, которое является наследником в соответствии с очередностью, в отсутствии завещания тоже может настаивать на подобной процедуре.

Третьи лица, которые также могут претендовать на наследство, или пытаются оспорить правомерность завещания, могут провести оценку. Лица, которые являются иждивенцами и являются получателями обязательной доли, заинтересованы в проведении оценки.

Не может провести оценочную деятельность лицо, которое никаким образом не относится к завещателю и завещанию, права его не нарушены подобным актом.

А вот супруги умерших, их близкие родственники, а также владельцы в долях имущества могут настаивать на оценке авто.

Другие способы определения стоимости машины

Любая оценка автомобиля называется независимой. Это значит, что на эксперта не могут влиять ни государственные органы, ни гражданские лица для того, чтобы он вынес решение. Результат в виде отчета выносятся по существу и соответствует действительности.

Однако различается оценка воочию и оценка удалённо. Оценка воочию происходит тогда, когда эксперт видит автомобиль, знакомится с ним, осматривает его, имеет возможность проверить его ходовые качества. Такая оценка является наиболее точной, и приветствуется нотариусами.

Однако, существуют ситуации, когда эксперт попросту не может приблизиться к автомобилю. Например, авто находится в аресте, на стоянке, допуск к которой запрещен до момента вступления в наследство, или же попросту авто находится в другом регионе, и перевести его до мента вступления в наследство проблематично.

В таком случае эксперт делает свое заключение, основываясь на фотографиях, технической документации и описаниях очевидцев. Такой отчет может назвать очень субъективным, ведь он будет соответствовать действительности только в части.

Выделяют и другие виды оценки. К ним относят затратный, доходный и сравнительный способ.

• Сравнительный способ предполагает, что вашу машину будут сравнивать с другим авто, или же с его техническим состоянием по документации.
• Затратный способ оценки – это тот способ, который выбираете вы. Оценщик определяет рыночную стоимость автомобиля.
• Доходный способ подразумевает, что оценщик определяет, сколько было вложено в состояние автомобиля.

Порядок выполнения процедуры

Оценка автомобиля имеет свой установленный порядок, соблюдение которого обязательно для получения отчёта о состоянии авто. Независимая оценка осуществляется в следующем порядке.

1. Заключается договор на осуществление процедуры, определяется дата проведения мероприятия.
2. Составляется уведомление в форме телеграммы для того, чтобы уведомить о процедуре оценки всех заинтересованных лиц. В случае, если речь идет в наследстве, заинтересованными могут стать остальные наследники, а также третьи лица, права которых как либо могут быть задеты проведением неправомерной процедуры.
3. Назначается дата проведения оценки, и в этот момент все заинтересованные лица должны быть собраны в указанном месте.
4. Необходимо подготовить автомобиль к оценке. Его должны тщательно помыть, а собственник авто или будущий владелец должен обеспечить легкий доступ к различным отделом авто, отделом авто, например под капот, багажник.
5. Начинается проведение процедуры. Предоставляются копии документов о техническом состоянии авто.
6. Проводится оценочная работа в виде осмотра авто.
7. Составляется отчет об оценке, где указывается рыночная стоимость автомобиля.
8. Экспертное заключение должно быть подписано всеми участниками данной процедуры. В некоторых ситуациях документация может быть оформлена чуть позднее в течение 10 рабочих дней после проведения оценочных работ.

Куда обращаться и как выбрать эксперта?

Сегодня существует масса экспертов, которые предлагают свои услуги по оценке автомобиля. Но правильно выбранный специалист поможет вам выиграть в этом вопросе. Независимую оценку может осуществлять только тот эксперт-техник или организация, которая имеет соответствующую аттестацию.

Поэтому, выбирая организацию, тщательно проследите за тем, чтобы у нее были полномочия на осуществление подобной деятельности. Обращаясь в частные фирмы, помните что высокая цена не всегда является показателем качества.

Другие наследники также могут участвовать в выборе организации, и отказаться от того лица, которого выбрали вы.

Документы

Поговорим о том, какие документы должны быть переданы оценщику для того, чтобы процедура была совершена максимально быстро.

Так как вы вступаете в право наследования, вам необходимо подтвердить этот факт свидетельством о смерти завещателя. Вы должны указать, что вы находитесь в родстве с умершим, и предоставить удостоверяющие это документы.

Сделайте ксерокопию своего паспорта. Предоставьте документацию на машину, а именно свидетельство о регистрации, и также договор, в соответствии с которым умерший стал обладателем. Предоставьте паспорт транспортного средства.

Составленное вами заявление на проведение процедуры оценки. Дополнительно, в зависимости от состояния автомобиля могут потребоваться и другие бумаги, например страховой полис ОСАГО и так далее.

Отчет об оценке представляет собой составленный акт, который подписывается оценщиком, также ставится печать его организации. В отчёте есть несколько пунктов, каждый из которых отвечает определенному этапу.

В первом пункте рассказывается о том, кто уполномочен проводить оценку. Далее описывается автомобиль, который был получен для проведения процедуры. Анализируется общее состояние автомобиля, описываются все его технические характеристики.

Если в автомобиле есть поломки и иные недостатки, об этом также сообщается письменно. Затем, проводят аналогию с сегодняшним состоянием рынка. Оценщик указывает сумму, а также, ее возможное примерное колебание на рынке. По окончанию заполнение документа оценщик ставит дату и свою подпись.

Перерегистрация транспортного средства в ГИБДД

Последним этапом, который станет заключительным на пути к владению автомобилем, является обращение в отделении ГИБДД. Именно там будет проведена процедура перерегистрации, после чего наследник станет полноправным собственником.

Вам потребуется собрать бумаги, к которым относится свидетельство о праве наследования, техническая документация на автомобиль и бумаги, подтверждающие ваше право собственности, а также номера и талон на техосмотр.

Автомобиль должен быть осмотрен на специальной площадке. Сотрудник проводит проверку всех поданных вами документов, и если всё соответствует действительности, то наследник получает переоформленные бумаги.

Перед тем, как начать проходить процедуру перерегистрации, наследник должен получить свидетельство от нотариуса. Поэтому, провести процедуру перерегистрации можно не раньше, чем спустя полгода после смерти завещателя.

После окончания данной процедуры, которая, кстати говоря, длится весьма недолго, вы станете полноправным владельцем, а это значит, будете иметь возможность владеть, пользоваться и распоряжаться транспортным средством.

Сроки проведения оценки

Многие наследники сильно сжаты в сроках, и поэтому хотят как можно скорее стать обладателями авто. Однако, далеко не все знают о том, каковы сроки оценки, и сколько придется ждать для того, чтобы получить вожделенный документ о стоимости машины.

На самом деле, квалифицированные оценщики, у которых имеется большое количество опыта и знаний, смогут поставить вам рамки в амплитуде от одного до 4 дней. При условии, что не возникают дополнительные осложнения, которые можете устроить вы сами.

Например, недосдача документов, спорные моменты и так далее. Некоторые компании, у которых нет такого большого опыта в области оценки, могут провести экспертизу за неделю. Какую из организаций выбрать, решать только вам, но помните, что оперативность всегда стоит денег.

Госпошлина и прочие финансовые траты

Не обойтись и без финансовых вливаний в подобную процедуру. Осуществляя процедуру оценки, вы должны быть готовы к тому, что вам необходимо уплатить государственную пошлину. Для получения автомобиля, госпошлина рассчитывается исходя из двух факторов. Уровень родственных связей, а также оценка стоимости авто.

Если вы являетесь родственником по первой линии, то стоимость пошлины будет для вас несколько меньше, чем для гражданина, который является дальним родственником или посторонним человеком.

Для того, чтобы получить свидетельство на право собственности вам необходимо оплатить госпошлину в размере 13% от общей суммы машины. Однако, общая величина госпошлины не должна превышать больше 100000 руб. В случае если вы не являетесь родственникам вы должны уплатить в двое больше процент.

Можно ли не предоставлять авто для экспертизы?

Многие граждане хотят обойти процедуру оценки авто. Дело в том, что некоторые существенно завышают рыночную стоимость. Возможно, внешне машина действительно выглядит презентабельно, однако, ее технические свойства давно устарели, или были каким-либо образом испорчены.

Для того, чтобы перестраховаться, нотариус в обязательном порядке требует проведенную оценку на автомобиль, но только в некоторых случаях. Если вы являетесь единственным наследником, то нотариус может не настаивать на проведении оценки.

В таком случае, при оплате государственной пошлины вам поверять на слово, и вы сможете оплатить ту сумму, которую посчитают вам в регистрирующем органе.

Если наследников несколько, и требуется выделить финансовую долю от машины, то здесь не обойтись без процедуры оценки. А нежелание проводить этот способ будет приравниваться к отказу в принятии наследства.

Полезная информация по этой теме содержится в следующем видео:

Заключение

Не бойтесь процедуры оценки. Дело в том, что чаще всего рыночная стоимость, которую указывает лицо самостоятельно, несколько занижена, нежели чем та, которую определяет оценщик. Поэтому доверьтесь профессионалу, ведь по сути, он берёт на себя всю ответственность за судьбу вашей машины.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (804) 333-20-57 (Вся Россия)

Это быстро и бесплатно!

Оценка для нотариуса. Необходима ли оценка наследства?

Давайте разберемся зачем нужна оценка наследства и нужна ли она вообще?

Оценка частного имущества для оформления наследства или других нотариальных действий требоваться для нотариуса при открытии наследственного дела. Это связано с тем, что наследники обязаны выплачивать нотариусу нотариальный тариф за оформление права на наследство. В соответствии со ст. 333.

24, госпошлина взимается за выдачу свидетельства о законном праве на наследство и наследство по завещанию детям (в т.ч. усыновленным), полнородным братьям и сестрам, супругу, и родителям наследодателя взимается 0,3% от стоимости наследуемого имущества, однако эта сумма не должна превышать 100000 рублей.

С других наследников взимается по 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.

Документы необходимые для оценки и стоимость услуг в нашей компании

Рыночная оценка (т. е. определение рыночной денежной стоимости) наследуемого имущества проводится исключительно по требованию нотариусов.

Для расчета госпошлины ( по выбору заказчика) оценочной компанией, проводящей оценку наследуемого имущества,  выдается специальный документ (отчет об оценке), в котором указывается инвентаризационная, кадастровая, рыночная или номинальная стоимость имущества. Нотариусы и иные должностные лица не имеют компетенции определять способ оценки наследства для вычисления госпошлины, а также права требовать от плательщика документ, подтверждающий способ оценки наследства.

Оценке не подлежат следующие права и обязанности, которые не являются частью наследства:

• обязанности и права, которые не наследуются согласно существующему Кодексу и иным законам Российской Федерации;
• обязанности и права, которые имеют связь с наследодателем, как с личностью (к примеру, право на возмещение ущерба, который был причинен здоровью или жизни человека);
• нематериальные блага и не имущественные личные права.

Рыночная оценка наследства для нотариуса применяется к следующим видам имущества:

• оценка недвижимости (коттеджа, дачи, дома и т.д.);
• оценка земельного участка;
• оценка квартиры (комнаты, части квартиры);
• оценка какого-либо транспортного  средства или специальной техники;
• оценка ценных бумаг (векселя, акции);
• оценка оборудования;
• оценка оружия.

Итог: ваше обращение к оценщику должно сэкономить ваши материальные средства при уплате госпошлины, т. к. заказчик может сам выбрать метод оценки с минимальной стоимостью. Но обращаться в оценочную компанию стоит исключительно по требованию нотариуса.

Оценка гаража — провести, сколько стоит, кадастровая, наследство, для суда, рыночная, 2016

Оценку гаража целесообразно проводить при смене его владельца.

• Существует множество компаний, оказывающих услуги по оценке объектов недвижимости.
• Они проводят процедуру в соответствии с различными технологиями.
• Знание нюансов оценивания объектов недвижимости даст возможность получить достоверные сведения, что важно при обмене, продаже или оформлении гаража в качестве залога.

Цели процедуры

Оценка гаража проводится с определенной целью:

• продажа — стоимость объекта недвижимости выставляется после его оценки, на основании полученных результатов;
• обмен — производится, если не устраивает местоположение или размеры собственного гаража, перед процедурой требуется оценка обоих объектов и при равноценной стоимости обмен осуществляется без доплаты;
• наследство — если гараж достался по наследству, то обязательно проводится оценка такого объекта недвижимости.

Законодательство

Деятельность организаций, осуществляющих оценку объектов недвижимости, регулируется законодательством:

Видео: «Оценка гаража»

Методы

Провести оценку гаража можно одним из трех методов:

• сравнительный — основывается на сравнении объекта с аналогичной недвижимостью, но в отношении которой уже имеется информация о стоимости (гараж сравнивается с другими объектами, имеющими похожие характеристики и установленную цену);
• затратный — основан на определении суммы затрат на воссоздание гаража и для того, чтобы скорректировать его обесценивание;
• доходный — стоимость недвижимости определяется на основе расчета дохода от владения объектом, позволяет спрогнозировать цену недвижимости на перспективу.

Какой именно метод предпочесть решает оценщик.

Экспертная оценка включает:

• определение цели;
• осмотр объекта;
• составление договора;
• сбор сведений;
• выбор метода оценки;
• оценивание объекта;
• осмотр модернизаций, имеющихся на земельном участке;
• отчет об оценке.

Независимая оценка гаража

Необходимость в независимой оценке гаража возникает в следующих случаях:

• при продаже новому сособственнику (покупка);
• сдача в аренду;
• внесение объекта в уставной капитал компании;
• использование в качестве залога в банке;
• при ликвидации и сносе;
• раздел имущества;
• страхование гаража;
• при получении прав на наследство;
• для суда при возникновении споров;
• оценка ущерба при пожаре, стихийном бедствии или нанесенного людьми.

Рыночной стоимости

Рыночная стоимость гаража обычно устанавливается сравнительным методом.

Это объясняется тем, что гаражи как объекты недвижимости очень похожи между собой и незначительно отличаются по каким-либо характеристикам.

Это дает возможность получить диапазон цен, нижний и верхний уровень которого будет зависеть от нескольких факторов, например, местоположения гаража, стройматериалов, размеров строения, наличия коммуникаций.

Критерии определения стоимости

Разработано множество схем оценивания объекта недвижимости, но имеются факторы, которые оказывают непосредственное влияние на успешность его продажи:

• цена, по которой осуществляется продажа;
• расположение в населенном пункте;
• престижность района;
• состояние строения;
• размеры и площадь;
• имеющиеся дополнительные помещения;
• наличие коммуникаций;
• охраняется ли территория, где находится гараж.

Место расположения

Этот фактор обычно имеет особое значение для граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Это объясняется тем, что они ощущают дефицит гаражей вследствие доступности авто и высокой плотности размещения машин.

Повышенным спросом пользуются гаражи, расположенные поблизости от многоэтажек или во дворах и видны из окон квартир.

1. К подобным объектам относятся гаражи, находящиеся в гаражном массиве вблизи от дома.
2. К непродаваемым относятся объекты, размещенные на значительном расстоянии от дома.
3. Такие гаражи приобретают в основном с целью хранения вещей или если автомобилем планируется пользоваться в редких случаях.
4. На цену гаража влияет имеющаяся поблизости СТО, так как это обеспечивает дополнительное удобство.
5. При необходимости отремонтировать автомобиль все работы будут проводиться на месте.

Престижность района

Жилье в престижном районе, например, в Москве стоит недешево, что отражается на стоимости других объектов недвижимости.

Продающийся гараж будет востребован еще и потому, что в таких местах достаточно видеонаблюдения, чтобы обеспечить сохранность авто.

Состояние постройки

На то, сколько стоит гараж, повлияет необходимость дополнительных вложений, например, чтобы отремонтировать строение.

Любые недостатки обеспечивают снижение стоимости, поэтому объект недвижимости должен быть ухоженным и иметь привлекательный внешний вид.

Размеры

Мечтой любого автовладельца является просторный гараж.

Особенно охотно люди приобретают постройки шириной 3,5—4 метра из—за удобства и возможности использования пространства по своему желанию.

Гаражи небольших размеров также востребованы, но они могут не вместить современный автомобиль (например, внедорожник, джип). В некоторых случаях неподходящей становится высота, для микроавтобуса или грузовичка она должна быть не меньше двух метров.

Наличие дополнительных помещений

Имеющиеся в гараже дополнительные помещения делают его дороже приблизительно на треть.

В современных квартирах скапливается множество предметов, которым необходимо место для хранения. Наиболее подходящим становится дополнительное помещение, которым оборудован гараж.

• На окраине города подобное преимущество имеет особую значимость.
• Это объясняется тем, что расположенные здесь гаражи приобретают в основном для хранения вещей, а не в качестве места стоянки авто.
• При этом покупатели обращают внимание на влажность, наличие воды и отсутствие промерзания зимой.

Наличие коммуникаций

• Гараж, оборудованной системой отопления придется по душе любому автовладельцу. В старых постройках, предназначенных для стоянки машин отопления обычно нет. Наличие теплотрассы позволит сделать гараж отапливаемым.
• Электричество в гараже должно быть обязательно. Перед продажей необходимо погасить задолженность по оплате (если она имеется) и устранить неисправности электропроводки.
• Если поблизости есть канализация, то цена объекта будет выше, так как это даст возможность использовать гараж в коммерческих целях.

Охрана

Сохранность автомобиля гарантирована, если территория охраняется.

Подобное преимущество становится особенно значимым при использовании гаража для коммерческой деятельности. Помещение на хорошо охраняемом участке можно использовать в качестве склада.

Охрана может быть:

• сторожами;
• профессиональная (используется видеонаблюдение, пропуска, на ночь территория закрывается).

К гаражу, который не охраняется можно подключить сигнализацию.

Она даст возможность наблюдать за территорией и контролировать ее, даже находясь на расстоянии.

Кадастровая стоимость

На каждый объект недвижимого имущества, зарегистрированный в органах Росреестра и поставленный на кадастровый учет, изготавливается кадастровый паспорт.

1. Где указывается кадастровая стоимость, которая актуальна на протяжении от трех до пяти лет.
2. По истечении этого срока данные о стоимости пересматриваются и вносятся поправки в паспорт.
3. При отсутствии кадастрового паспорта узнать стоимость гаража можно:

• заказав соответствующую выписку в Росреестре или МФЦ (потребуется уплата госпошлины);
• зайдя на сайт Налоговой службы или Росреестра, и получив справочные сведения о цене недвижимости.

Если данные паспорта не обновлялись давно, то указанная в нем цена не будет актуальной.

Индивидуального строения

Кадастровая стоимость индивидуального гаража не оказывает влияния на установленную владельцем цену продажи, но существенная разница между двумя суммами отпугнет желающих приобрести гараж.

При проведении оценки кадастровый инженер должен учесть факторы:

• стройматериалы, из которых возведен гараж;
• удаленность от жилых домов;
• размер и площадь объекта;
• год возведения;
• имеется ли дорожное покрытие и его качество;
• сколько стоит земля, на которой расположен гараж;
• износ сооружения;
• местоположение относительно автозаправочных станций и СТО, транспортные развязки.

В кооперативе

Кадастровая стоимость недвижимости в ГСК (Гаражно-строительном кооперативе) всегда ме6ньше, чем у индивидуального сооружения.

Подобное объясняется тем, что владельцем земельного участка для размещения индивидуальных гаражей является гражданин. В то время как земля под строением в кооперативе является общей собственностью членов объединения.

Покупая гараж в кооперативе, гражданин становится владельцем постройки и доли в общей земле ГСК.

При этом возможно пользование и владение участком, но не распоряжение им.

При обращении в Росреестр

Получить информацию о кадастровой стоимости гаража можно в органах Росреестра.

Имеется несколько вариантов как это сделать:

• получение кадастрового плана (потребуется представление личного паспорта, правоустанавливающих бумаг, подтверждение членства в ГСК, если гараж в кооперативе);
• выписка из ЕГРП (понадобится составить заявление и подать его в Росреестр, уплатить госпошлину, через три—пять дней будет выдана выписка).

Кадастровый план и выписку из ЕГРП можно получить в электронном варианте и на обычном бумажном носителе.

При оформлении заявки на бумагу о кадастровой стоимости онлайн имеется возможность выбора варианта ее получения:

• в МФЦ (Многофункциональный центр);
• Росреестре;
• заказным письмом по почте;
• на электронную почту.

Как рассчитать

Самостоятельно сделать расчет кадастровой стоимости (КС), используя, например, онлайн калькулятор невозможно.

Оценка должна осуществляться специалистами с применением специальных формул и современных технологий.

Для определения стоимости инженеры кадастровой службы не посещают каждый объект. Разработаны средние показатели и стандарты, которые применяются для оценки.

Есть цена на недвижимое имущество, относящееся к одному виду, на основании которой формируются бумаги по данному объекту.

Подобный подход оправдан, но бывают исключения, в этом случае стоимость гаража может быть выше или ниже реально существующей.

Алгоритм действий

Определение кадастровой стоимости происходит следующим образом:

• подача в Кадастровую палату соответствующего заявления (с просьбой о проведении оценки);
• заключение договора и оплата предоставляемых услуг;
• показ объекта инженеру в назначенный день;
• расчет стоимости;
• выдача сотрудниками Кадастровой службы выписки из акта оценки.

Необходимые документы

Для того чтобы начать процедуру оценки кадастровой стоимости объекта потребуется выполнение двух условий:

• представление документа, который подтверждает личность гражданина (паспорт);
• бумага, подтверждающая права на гараж (например, договор аренды, свидетельство о госрегистрации);
• квитанция или чек, который подтверждает оплату предоставляемых инженером кадастровой службы, услуг.

Если гараж находится в составе кооператива, то потребуется документ, подтверждающий членство гражданина в этом объединении.

Образец заявления

Сотрудники организации, осуществляющей оценку КС недвижимости, предоставят образец соответствующего заявления.

Основные сведения, которые должны содержаться в заявлении:

• наименование организации, которая будет оценивать гараж;
• должность и ФИО сотрудника, ответственного за проведение;
• информация о заявителе (ФИО, адрес, номер телефона);
• почтовый адрес и кадастровый номер объекта;
• основания для проведения процедуры;
• дата написания заявления, подпись заявителя с расшифровкой.

Возможно ли оспорить

• Средние показатели и методы, применяемые для определения КС, обуславливают несогласие владельцев недвижимости с оценками специалистов.
• В некоторых случаях в ошибках и неточностях повинны люди.
• Например, реальные показатели будут совершенно другими, если неправильно указать вид или назначение объекта.

• Завышенная стоимость гаража обусловит уплату значительных сумм имущественного налога.
• Низкая КС недвижимости отпугивает покупателей и арендаторов.

Если оценка гаража произведена неверно, то необходимо:

• провести независимую процедуру определения КС;
• подать в Росреестр заявление с приложенным к нему актом независимой оценки и потребовать изменения информации в ЕГРП касательно объекта недвижимости.

Заявление принимается на рассмотрение в органы Росреестра и содержащееся в нем требование в большинстве случаев удовлетворяется после проверки.

Немотивированный (без объяснения причин) отказ изменить КС гаража служит основанием для обращения в суд по месту жительства.

Как составить договор на аренду гаража между физическими лицами? Узнайте тут.

Должен ли пенсионер платить налог за гараж? Читайте далее.

Один раз в три года имущество переоценивается, а информация о новой стоимости включается в базу данных Кадастровой палаты и органов Росреестра.

Поэтому обращение в судебные органы не всегда является необходимой мерой.

Провести процедуру оценки гаража несложно и это не займет много времени. Нужно определить цель оценивания объекта и обратиться за помощью к специалистам.