Оформление дарственной на дом и землю, документы: какие нужны, образцы договора и заявления

Земельный участок с домом представляет собой недвижимость. Поэтому проведение различных операций с ним, в том числе дарение, определено законами.

В частности, дарению посвящен ряд статей ГК, НК и ЗК.

Документы, требуемые при дарении

Общий порядок дарения земли и дома состоит в том, что готовится пакет документов для дарственной. Затем составляется и подписывается сторонами сделки договор о дарении.

Основным документом при проведении такой сделки является договор о дарении. Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Однако во многих случаях участники сделки все-таки обращаются в нотариальную контору.

1. ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.
2. Характеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
3. Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.
4. Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.
5. Согласованная сторонами стоимость участка с домом.
6. Указание плательщика расходов по договору.
7. Количество экземпляров договора и место их хранения.
8. Подписи сторон.
9. Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.

Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на участок с домом установлен законом.

• заявление обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности (для этого
• существует бланк специальной формы);
• паспорта;
• документы на право собственности;
• документы, на основе которых у дарителя возникло право собственности на участок и дом (договор, решение суда и т. п.);
• кадастровый паспорт на участок земли;
• технический паспорт на дом, документы на другие постройки;
• согласие супруга дарителя, если участок и дом являются совместным имуществом;
• согласие органов опеки, когда при сделке могут быть затронуты права несовершеннолетних детей.

Однако в некоторых случаях, когда возможны споры по дарению, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса. Участие нотариуса в процессе заключения договора — это гарантия того, что договор подписывался по обоюдному согласию сторон, без какого-либо давления и в соответствии с принятыми законами.

Поэтому удостоверение договора нотариусом добавляет ему надежность и достоверность.

Необходимо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие.

Оплата услуг нотариуса состоит из двух составляющих — госпошлины и платы за работу нотариуса.

Например, для близких родственников госпошлина (Гп) определяется по формулам:

• Гп=3000 руб.+0,2%*Сн для недвижимости с Сн < 10 млн. руб. и
• Гп=23000 руб.+0,1%*Сн для недвижимости с Сн >10 млн.руб.[/su_note]

Для других категорий людей она еще больше. При этом госпошлина не должна превышать 50000 руб.

За свою работу нотариус может взимать такую оплату, которую он сочтет нужным в данных рыночных условиях. В среднем эта оплата лежит в пределах от 5000 до 10000 руб.

Тогда за нотариальное удостоверение дарения садового участка в 6 соток с кадастровой стоимостью 240 тыс. руб. в Подмосковье надо заплатить 3480 +10000=13480 руб. Услуги нотариуса для участка с домом стоимостью в 10 млн. руб. обойдутся в 43000 руб.

При принятии решения о приглашении нотариуса к оформлению дарения надо учитывать стоимость участка, возможность возникновения споров по поводу дарения и финансовых возможностей участников сделки.

Перерегистрация

Чтобы после подписи договор дарения вступил в силу, необходимо зарегистрировать права собственности.

• Оплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2000 руб.
• Обращение в орган, проводящий регистрацию (Росреестр или его территориальный орган).
• Составление заявления и предоставление пакета документов, в том числе квитанции об уплате госпошлины.
• Получение расписки о принятии документов и указаний о сроке получения свидетельства.
• Получение свидетельства на участок и дом.

При участии нотариуса вопрос регистрации упрощается. Как правило, нотариус сам заполняет договор дарения. После подписи договора участниками сделки нотариус начинает заниматься вопросами регистрации. Участникам сделки остается только прийти в нужный момент к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права на собственность.

Уплата налога

Поскольку получение в качестве подарка участка земли с юридической точки зрения является доходом, то с этого дохода необходимо платить налог – НДФЛ (ст. 224 НК).

Ставка такого налога в общем случае составляет 13% от установленной базы для резидентов и 30% — для нерезидентов РФ.

Этот налог не платят близкие родственники (ст. 217 НК). В число близких родственников входят кровные, законодательные и приемные родственники. Перечень таких родственников приведен в ст. 34 СК. К таким родственникам относятся супруги, дедушки (бабушки) и внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные, то есть те, у которых общим является только один родитель).

• Дарственную.
• Кадастровый паспорт.
• Свидетельство о праве собственности.
• Налоговую декларацию.

В договоре дарения должна быть прописана стоимость подаренного участка, но при расчете налога обычно берется кадастровая или рыночная цена этого участка. Кадастровая стоимость участка определяется органами местной власти по средней цене участков земли по району. Рыночная цена определяется по аналогии с подобными участками, расположенными в данном районе.

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастрового реестра. В нем приводятся основные характеристики земельного участка. По этим характеристикам налоговые органы проверяют правильность расчета НДФЛ.

Свидетельство о собственности указывает на право одариваемого на данный участок земли.

Налоговая декларация составляется налогоплательщиком. В этой декларации указывается стоимость участка и величина налога, который он должен уплатить.

Расчет налога

Декларация типа 3-НДФЛ может быть составлена в печатном или в письменном виде на бланке

На первых листах указываются личные данные плательщика, адрес проживания, ИНН.

Затем приводятся данные по стоимости участка, и рассчитывается налог. В зависимости от гражданства плательщика он может составлять 13% или 30 % от стоимости участка.

По закону такой документ плательщик должен подать до 30 апреля следующего года, а налог заплатить до 15 июля. В случае невыполнения этих правил на плательщика может быть наложен штраф.

Заключение

При заключении договора дарения требуется собрать определенное количество документов, относящихся к личностям участников договора, а также характеристикам участка и дома.

После подписи договора дарения в Росреестре необходимо оформить право передачи собственности одаряемому. При этом выплачивается госпошлина в 2000 руб.

Такой способ оформления облегчает процесс оформления и делает его более надежным и достоверным. Однако это требует дополнительных затрат. Если одаряемый — неблизкий родственник дарителя, то при получении участка в собственность он обязан заполнить декларацию и заплатить НДФЛ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

1. Как подарить недвижимость?
2. Какие документы для этого нужно собрать?
3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

• родители;
• дети;
• супруги;
• братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
2. Три оригинала договора дарения.
3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
8. Разрешение органов опеки.
9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

• лично явившись в офис;
• почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
• через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

Дарственная на дом и на землю: какие документы нужны для оформления договора?

Нередко люди дарят имеющееся недвижимое имущество своим родственникам или другим лицам. Эта распространенная процедура называется дарением. Подарить можно квартиру, земельный участок, дом, дачу или гараж.

При подготовленности сторон и должном оформлении всех необходимых документов дарственной на дом и землю, процедура дарения проходит достаточно быстро и легко. Однако, как и любой другой вид юридической сделки, дарение сопряжено с определенными рисками и трудностями. Чтобы их избежать, нужно учитывать несколько нюансов.

Нюансы и особенности совершения сделки

Это поможет избежать нежелательных в дальнейшем последствий в виде потраченного времени, денежных средств и нервов. Согласно закону, договор дарения должен заключаться в письменном виде и минимум в трех экземплярах.

При этом нотариального заверения закон не требует. Однако согласование этого документа с юристом – залог успешного завершения сделки. Человек, плохо разбирающийся в этой области, может допустить ошибки, которые окажутся препятствием для быстрого и «безболезненного» хода процесса.

Существует также ряд нюансов дарения с участием лиц, не достигших 18-ти лет. Несовершеннолетние до 14-ти лет не имеют права подписывать документы. За них это должен сделать законный представитель. Несовершеннолетние в возрасте от 14 лет сами ставят подпись, но вместе с ними и их законные представители.

Главное условие в случае совершения сделки между близкими родственниками — одаряемый освобождается от уплаты налога в размере 13%.

Если один супруг дарит имущество другому, то в случае развода это имущество разделяться не будет. Многие задаются следующими вопросами: какие документы требуются при совершении дарения, и зависит ли перечень документов от конкретного вида собственности?

Небольшие различия между требуемыми бумагами для совершения сделки на разные виды имущества есть. Например, для оформления дарственной на землю требуется кадастровый паспорт на землю. Такие незначительные расхождения объясняются спецификой каждого вида собственности.

Настоятельно рекомендуем учитывать все нюансы при совершении сделки дарения. Несоблюдение одного из пунктов может заметно усложнить спокойное протекание процедуры.

Какие документы нужны для дарственной на дом?

Министерством юстиции подготовлен список документов, которые требуется собрать в обязательном порядке при оформлении дарения.

Список необходимых документов на оформление дарственной на дом:

• письменное заявление дарителя и одаряемого с прошением зарегистрировать переход права на владение имуществом;
• паспорта обеих сторон;
• три оригинальных экземпляра договора дарения – 1 копия для дарителя, 1 копия для одаряемого и 1 копия для органа, который регистрирует данную сделку;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• если в сделке участвует представитель какой-либо стороны, необходима нотариальная доверенность;
• кадастровый паспорт на недвижимость;
• при условии, если у дарящей стороны есть супруг, и имущество является общим, необходимо согласие супруга, заверенное нотариально. Если имущество принадлежит одному из супругов, это необходимо подтвердить брачным договором, соглашением о разделе имущества или иным документом;
• если в сделке дарения участвует несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органов опеки.

Для правильного оформления всех нужных документов лучше обратиться к нотариусу.

Список необходимых бумаг для оформления договора дарения на землю

Список бумаг, необходимых для оформления дарственной на землю, практически идентичен пакету документов при сделке дарения дома. Но все же существует ряд документов, которые требуются именно для данного вида имущества.

Список бумаг выглядит следующим образом:

• документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• если на земле имеются какие-либо строения (гаражи и хозяйственные постройки), необходимы технические документы на них;
• свидетельство о государственной регистрации права на землевладение;
• три экземпляра договора дарения;
• справка об уплате госпошлины (по желанию одной из сторон);
• справка об аренде участка и других обременениях (если таковые имеются);
• справка об отсутствии долгов в отношении земельного участка.

Также необходимо учесть следующий факт – земельный участок у отдающей стороны должен находиться в собственности. Если имущество находится просто в пользовании или в наследуемом владении, — сделка совершена быть не может.

Если на земельном участке стоит дом, то дарственную на оба вида имущества можно оформить одним документом. Единственное – стоимость дома и участка необходимо указать на разных строках.
Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Что нужно для регистрации прав на подаренную недвижимость?

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, необходимо выполнить ряд обязательных действий. Сперва необходимо собрать весь перечень документов, установленный законом. Далее требуется правильно и грамотно оформить договора — для этого лучше обратиться к профильному специалисту.

После необходимо оплатить госпошлину. При оплате пошлины необходимо учесть ряд нюансов. Закон не требует обязательного предъявления квитанции об ее оплате. Однако бывают случаи, когда сведения об уплате госпошлины не сразу попадают в базы данных Росреестра.

В этом случае государственный орган возвратит все документы, и рассматривать их не будет, поэтому к основному пакету документов лучше сразу предоставлять справку об уплате пошлины.

Следующий блок действий затрагивает подачу документов на регистрацию, сделать это можно следующим образом:

• лично прийти в отделение Росреестра или МФЦ для подачи документов;
• с помощью почтовой пересылки документов (этот способ сопряжен с возможными временными потерями, так как не исключается возможная потеря письма или его задержка в почтовых отделениях);
• через сайт Росреестра подать заявление онлайн.

Также можно подать документы через выездной прием сотрудника Росреестра – за отдельную плату. Информацию о статусе услуги можно получать либо на указанный номер телефона, либо на электронную почту.

И последний шаг – получение документов после регистрации. Срок процедуры не может превышать 7 рабочих дней, если заявление принято Росреестром, и 9 дней, если подача документов осуществлялась через МФЦ. Отсчет дней начинают вести со следующего дня после приема заявления и всех необходимых документов.

После завершения сделки одаряемый обязан платить налог на имущество.

Дарение, несмотря на кажущуюся простоту, достаточно объемная и сложная сделка. При ее совершении нужно держать в голове и учитывать очень много особенностей и нюансов. Сделка пройдет гораздо быстрее и проще, если к работе привлечь юриста. Специалисты выделяют ряд плюсов и минусов дарения.

К несомненным положительным сторонам сделки относятся следующие условия:

• сторона, получившая имущество, не обязана за это платить, помогать финансово дарителю или содержать его;
• одаряемый после получения имущества в собственность может распоряжаться им так, как посчитает нужным: продать, сдать в аренду, подарить. И для этого согласие дарителя не нужно;
• в случае заключения сделки между родственниками не нужно платить 13%-ый налог.

Главным минусом сделки является то, что ее можно оспорить в суде.

Для того чтобы этого не случилось, специалисты советуют соблюдать все условия и требования, которые диктуются законом к сделке дарения. Основное условие дарения – наличие и подготовка всех документов в надлежащем виде. При соблюдении этого пункта процесс не затребует много времени и финансов.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Дарственная на дом и земельный участок: как правильно оформить, перечень документов, образец договора дарения

Законодательство России допускает передачу в дар недвижимого имущества. Чтобы оформить дарственную дом необходимо обладать полностью правом собственности на него и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления. Дарственная на дом должна регистрироваться, чтобы иметь законную силу. Алгоритм регистрации подробно регламентирован законодателем. В материале мы подробно расскажем как оформить дарственную на дом и земельный участок, включая образец договора дарения, полный перечень необходимых документов, пошаговый алгоритм оформления, стоимость услуг нотариусов и госпошлин.

Какая форма передачи собственности выгоднее?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Существует 3 основных варианта передачи прав собственности на дом — по договору дарения, по завещанию или по договору купли продаж. Разберем отличия каждого из вариантов.

Завещание и дарственная

Что лучше завещание или дарственная на дом? Договор дарения близок по своей механике с завещанием. Это также безвозмездная сделка, направленная на передачу имущества другому лицу без получения ответной прибыли. Нередко пред тем как оформить дарственную на дом владелец просчитывает другие варианты. Основные плюсы и минусы в отличии от завещания, оказывающие влияние на принятие решения:

1. Возможно полностью проконтролировать процесс перехода прав на имущество. При использовании завещания владелец – наследодатель – не участвует в процесс, так как только после его смерти открывается наследственное дело, по итогам которого определяются наследники.
2. Небольшие финансовые траты. Нет нужды обязательно обращаться к нотариусу и, соответственно, оплачивать его работу. Расходы на оформление дарственной можно свести к минимуму – оплате регистрационного сбора.
3. Можно передать в дар дом полностью, не выделяя доли для обязательных наследников. При наследовании зависимые иждивенцы наследодателя обязательно получают свою часть имущества. Размер обязательной доли равен половине возможной, если бы наследование происходило по закону – без завещания.
4. Шансы на успешное оспаривание завещания статистически более высоки. Дарственную оспорить сложнее.
5. Еще одним неоспоримым плюсом договора дарения в сравнении с завещанием является то, что можно избежать уплаты налога. Так бывает, если получатель и даритель являются близкими родственниками.

Купля-продажа и дарственная

Второй альтернативой оформлению дарственной на дом будет купля-продажа.

Что лучше: купля-продажа или дарственная на дом? Такая сделка уже считается возмездной, то есть передача имущества происходит за определенную плату, которую получает текущий владелец дома.

Нельзя оформить дарственную, чтобы скрыть продажу дома с целью неуплаты налога. Такая сделка будет являться притворной и недействительной. Ее достаточно легко оспорить в суде, имущество будет возвращено продавцу, а покупатель не получит денег обратно.

Также при необходимости можно оформить договор с пожизненным содержанием – ренту, если стороны заинтересованы именно в таком развитии событий.

Так как дарственная не обязывает получателя дара к каким-либо действиям после: материальной помощи, выполнению работы по дому и прочее.

Единственный аспект, который можно отразить в дарственной – право пожизненного проживания дарителя в доме. Но без финансового содержания.

Для получателя дара оформление дарственной на дом почти всегда является более выгодным, чем иные варианты. Имущество переходит в собственность сразу после регистрации, обязательств никаких, оформляется сделка просто. Негативным будет разве что необходимость уплаты НДФЛ, если стороны не родственники, освобожденные от этого.

Правовые нюансы оформления

Основной аспект, который следует учитывать в порядке того как оформить договор дарения на дом, состоит в том, что невозможно провести отчуждение дома без одновременного отчуждения земли под ним. Нет запрета на дарение части – доли – дома. Но при этом должна передаваться также и равнозначная доля во владении земли.

То есть, если даритель хочет передать 1/3 дома, то следует подарить и 1/3 земельного участка.

Договор, по которому дарится только недвижимость – дом – не будет действителен. Учитывая эту правовую оговорку, нужно понимать, что дарение дома невозможно, если даритель не обладает правами на землю. Однако законом допускается передача прав пользования на участок, если они имелись у дарителя. Право пользование переходит в равнозначном объеме.

Дарение супругу или другим родственникам

Оформление дарственной на дом и земельный участок супругу или другим близким родственникам – распространенная практика. Законом предусмотрено освобождение от уплаты налога и согласие партнера автоматически имеется.

Хотя по закону предполагается, что оба супруга действуют в обоюдных интересах. Поэтому согласие получать предварительно не надо.

А при дарении, когда получатель дара супруг, доказать впоследствии факт выражения несогласия будет невозможно.

Но процедура дарения предусматривает полноправное владение предметом дара до момента совершения сделки. А в случае нахождения имущества в совместном владении это невозможно. Поэтому предварительно – до подписания дарственной – следует произвести раздел имущества супругов.

Раздел нажитого может быть произведен в любой период супружеской жизни или после развода. Для этого необходимо либо достичь согласия и оформить нотариальный договор, либо обратиться в суд.

После выделения доли каждого супруга в совместном владении можно оформлять дарственную на дом или долю в нем.

Если участвуют несовершеннолетние

В России участниками сделки дарения могут быть несовершеннолетние. Получателем дара могут быть дети любого возраста, а вот дарителями только с 14 лет и после получения паспорта. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего нужно придерживаться правил:

1. Малолетние дети не участвуют в сделке. За них полностью оформляют документы представители – родители или опекуны.
2. Несовершеннолетние дети – от 14 лет – обязательно присутствуют при оформлении дарственной и подписывают договор.
3. Подпись ребенка от 14 лет заверяется подписью его представителя.
4. Дарение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, должно быть одобрено опекой. Вероятность получения подобного согласия практически нулевая.
5. Дарение с участием ребенка обязательно требует одобрения обоих родителей, если таковы имеются. Допускается как присутствие и подписание договора отцом и матерью, так и оформление согласия одним из них нотариально.

Исключением из правил являются случаи эмансипации. То есть, когда дети достигают совершеннолетия раньше 18 лет. Это возможно либо через суд, либо при определенных обстоятельствах, обозначенных законодательно, например, при вступлении в брак.

Однако дарение дома несовершеннолетним имеет существенный минус – с имуществом невозможно совершать операции без разрешения опеки. Подаренный ребенку дом нельзя будет продать или сдать в аренду, не заручившись согласием опекунского совета. На практике подобных одобрений от опеки ждать не стоит.

Процедура дарения

Российское законодательство значительно упростило порядок передачи имущества  в дар. Несмотря на ряд ограничений и запретов, оформить договор дарения на дом несложно. Алгоритм действий таков:

1. Сбор, подготовка и проверка документов для оформления сделки.
2. Составление дарственной. Можно воспользоваться шаблоном, но необходимо учесть индивидуальные особенности.
3. Проставление подписей на дарственной и акте передачи.
4. Обращение к нотариусу для заверения договора. Шаг не обязательный.
5. Регистрация факта перехода прав собственности на дом и участок.
6. Вступление в права владения получателем дара.

Дарение дома в устной форме невозможно, так как для регистрации права собственности получателем дара необходимо правовое основание. Таковым является договор дарения.

Какие нужны документы? (образец дарственной)

Чтобы оформить дарственную на дом потребуется собрать предварительно весь перечень документов, необходимых для заключения сделки. В зависимости от индивидуальных нюансов перечень может меняться. В общем порядке потребуются всегда:

В случае нахождения дома в совместной собственности – согласие супруга. Если дом приобретен в браке, но не является совместным имуществом, то прилагаются бумаги, подтверждающие этот факт. Например, свидетельство о вступлении в наследование, дарственная, доказательства приобретения дома за личные средства.

В пакет бумаг на дом входят:	домовая книга; подтверждение прав собственности; техпаспорт; отсутствие запрета на отчуждение.
На земельный надел требуется подготовить:	кадастровый план; правоустанавливающие бумаги на собственность; подтверждение отсутствия задолженности по налогу; отсутствие запрета на операции по отчуждению; характеристики наличия (отсутствия) иных сооружений на участке.
В пакет дополнительных бумаг могут входить:	доверенности; согласие опеки; согласие родителей несовершеннолетнего; договор о разделе имущества супругов; решение суда о лишении родительских прав; прочее.

Подробный перечень документов, которые понадобятся для заключения сделки можно уточнить у специалиста – риелтора или юриста.

Составление дарственной на дом

Ключевым документом в ходе дарения дома является непосредственно сам договор – дарственная. Содержание договора не должно нарушать законодательство и полностью отражать суть и обстоятельства сделки. Подготавливать соглашение надо в количестве минимум 3 экземпляра.

Один экземпляр останется у регистратора после проведения регистрационных процедур на смену владельца дома. По необходимости могут быть дополнительно напечатаны и подписаны еще экземпляры дарственной. Например, если договор будет заверяться нотариусом.

Как экземпляр имеет идентичную другому юридическую силу.

Подготовка текста соглашения о передаче дома или его части в дар может быть передана специалисту – юристу, риелтору, нотариусу, а может быть выполнена самостоятельно.

Важно понимать, что то, как оформлена дарственная напрямую влияет на возможность ее оспаривания в будущем. Процессуальные ошибки или включение запрещенных элементов в договор дарения может сделать его недействительным.

Поэтому лучше получить консультацию, если индивидуальные особенности сделки существенно отличаются от шаблона.

Дарственная на дом составляется письменно на русском языке. Документ может быть напечатан, а может быть написан от руки, но первый вариант предпочтителен. Обязательные пункты, которые нужно включить в договор:

• наименование документа;
• дата составления;
• место проведения сделки;
• координаты и персональные данные сторон;
• описание предмета дара – дома;
• подробности передачи имущества;
• особенности оформления сделки;
• подписи участников;
• подписи представителей;
• заверительная надпись нотариуса.

Описание дома и персональные данные участников прописываются подробно. Важно указать этажность, квадратуру, адрес объекта дара, категорию земельного участка, наличие иных построек, прочее. Подписи представителей или заверительная надпись нотариуса проставляется, если таковые участвуют в процессе дарения. Дополнительно могут быть прописаны частные нюансы.

Нотариус – надо ли?

Привлечение нотариусу к процедуре передачи дома в дар не является законодательно обязательным, кроме случаев, когда дарится недвижимость несовершеннолетнего. Однако подобные сделки не одобряются опекой. Нотариус нередко все же заверяет договор дарения.

Для этого надо, чтобы оба участника – даритель и одаряемый – были согласны с нотариальной процедурой. Обращение к нотариусу имеет один минус – стоимость нотариальных услуг. Сколько стоит дарственная на дом у нотариуса точно сказать нельзя. Цена формируется из суммы пошлины и технического сбора. Пошлина составит 0,5% от цены предмета сделки – дома.

Размер платы за свои услуги (информационно-технический сбор) нотариус устанавливает самостоятельно.

Регистрация дарения

Право собственности на недвижимость в России необходимо обязательно регистрировать. Поэтому после заключения сделки дарения нужно внести изменения в регистрационные документы, указав нового владельца дома. Для этого необходимо одаряемому обратиться в Росреестр. При себе иметь:

• договор;
• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии паспортов сторон;
• правоустанавливающие бумаги на дом;
• документы БТИ;
• свидетельство о регистрации или выписку из реестра;
• бумаги на землю;
• домовую книгу.

Услуга регистрации платная, а проведение процедуры постановки на учет – обязательная. Стоимость регистрации составит 2000 руб. для физического лица.

Действует льгота в размере 30%, если подаются документы через портал «Госуслуги». При обращении к регистратору предъявлять платежку не обязательно, проверка будет произведена регистратором самостоятельно.

Направлять бумаги можно лично, по почте или через интернет – сайт Росреестра и «Госуслуги», через МФЦ.

Внесение изменений в реестр о смене собственника должна быть выполнена в недельный срок с дня обращения. Если бумаги направлены через МФЦ, то срок увеличивается до 9 дней. По факту регистрацию проводят быстрее:

• при обращении в электронной форме – 1 рабочий день;
• при обращении через МФЦ – 5 рабочих дня;
• при регистрации нотариально оформленной дарственной – 3 рабочих дня.

По результатам регистрационных действий выдается выписка из реестра с указанием данных нового владельца дома. С этого момента отмена дарственной невозможно, допускается лишь оспаривание в суде.

Налоги и иные траты