Образец договора мены гаража: как составить и зарегистрировать, а также образец договора мены нежилого помещения

Когда люди хотят произвести обмен своим имуществом (движимым или недвижимым), необходимо заключать договор мены.

Грамотное составление этого документа согласно требованиям Гражданского кодекса РФ делает соглашение юридически действительным и дает сторонам весомое доказательство в суде для защиты своих прав. В этой статье каждый читатель сможет узнать о том, что необходимо указывать в договоре, какие существуют разновидности, сколько налогов оплачивать и другие особенности. В конце статьи приведены ссылки для скачивания бланков договоров мены различных подвидов.

Договор мены: обзор основных особенностей

Образец договора мены гаража: как составить и зарегистрировать, а также образец договора мены нежилого помещения

Как только в человечестве появилось право собственности, тогда же возникла мена, потому что потребности людей велики, и порой для их удовлетворения нужно обменять какое-то свое имущество на желанную вещь.

Сущность сделки в том, что одно лицо передает имущественную вещь (и право собственности на нее) другому лицу взамен на другую вещь. Это прописано в ГК РФ, где мена имеет достаточно четкое определение.

С появлением денег в товарно-имущественном обмене они, так или иначе, участвуют в договорах: стоимость имущества оценивается именно в денежном эквиваленте, в некоторых случаях может происходить доплата одной из сторон.

Договор мены, как и другие обязательства, направлен на передачу права собственности (как и договор купли-продажи, дарения и т. д.), но имеет свои характерные особенности.

Договор мены в большинстве случаев должен быть заключен в письменной форме, в некоторых ситуациях нужно заверение у нотариуса. Устная форма договоренности возможна в том случае, если:

  • исполнение Рё заключение сделки совпадает РїРѕ времени;
  • цена обмена РІ пересчете РЅР° деньги РЅРµ превышает 10 РњР РћРў (минимальных размеров оплаты труда).

Договор мены имущества является оптимальным и может заменить собой два договора купли-продажи, поскольку в тексте соглашения об обмене стороны будут выступать в качестве продавца и покупателя. Соответственно мена может уменьшить количество документации и затраты по времени.

ГК РФ определяет 2 разновидности документа: бартер и обмен с доплатой.

В первом случае прямого использования денег не происходит, стороны просто обмениваются имуществом; второй случай является необходимым, когда сделка неравноценна: одна вещь выше или ниже по стоимости. В этом случае стороны определяют финансовую доплату, чтобы сделать обмен равноценным.

Говоря о нотариусе, то его привлечение необходимо в сложных случаях, зачастую, когда происходит обмен недвижимости; во всех ситуациях, когда стороны желают обменять имущество, закрепив факт обмена государственной регистрацией. К тому же нотариус способен оценить правильность составления договора, его юридическую действительность. Его привлекают, когда сделка является дорогостоящей. Это делается даже между близкими и родственниками, например, когда они заключают договор мены долей квартиры и др.

Классификация и отличительные признаки

Образец договора мены гаража: как составить и зарегистрировать, а также образец договора мены нежилого помещения​

Образец составления договора может отличаться в том случае, если лицо арендует имущественную вещь.

В таком случае человек обладает только временными правами владения, и документ следует заключать с собственником, указывая в тексте соглашения лицо, которое является арендатором.

В таком случае может заключаться предварительный договор мены, в котором стороны обязуются исполнить обмен в будущем, когда мешающих сделке факторов не будет.

Например, если при обмене недвижимостью в одной из квартир сейчас живет арендатор, то мена может быть отложена не некоторое время.

А чтобы она состоялась, заключается предварительный договор (также его называют договором о намерениях), в котором лица берут на себя обязательство совершить обмен через определенный срок.

В отношении чего можно заключить документ? Ниже указаны объекты, в отношении которых лица могут совершить обмен, и в каждом случае образец договора будет иметь свои нюансы:

  • жилые РґРѕРјР° РІ собственности Рё РёС… части;
  • квартиры РІ собственности Рё РёС… доли;
  • нежилые здания РІ собственности, или нежилые помещения РІ сооружениях;
  • участки земельной собственности;
  • транспортное средство Рё РґСЂСѓРіРѕРµ движимое имущество;
  • финансовые обязательства (РґРѕРіРѕРІРѕСЂ мены векселей Рё С‚.Рґ.).

Все типы соглашений об обмене имущества могут быть заключены между физическими и юридическими лицами без ограничений. ГК РФ выделяет следующие критерии:

  • оценка стоимости РІ денежном выражении, равнозначность (или РЅРµ равнозначность);
  • СЃСЂРѕРє исполнения. РћРЅ может быть одномоментным, Р° может состоять РёР· нескольких этапов (если РґРѕРіРѕРІРѕСЂ неравнозначен, РѕРґРЅР° РёР· сторон РІ данный момент РЅРµ обладает финансовыми средствами для доплаты Рё РґСЂ.)

Документ обладает юридическими особенностями, которые отличают его:

  1. Предметом выступает имущество, которое передается друг другу сторонами соглашения.
  2. Цель сделки состоит в передаче имущества и прав владения на него.
  3. Сама РїРѕ себе мена является возмездной, поскольку РІ ее сути – передача РѕРґРЅРѕРіРѕ предмета собственности РЅР° РґСЂСѓРіРѕР№, РѕР±Р° РёР· которых имеют денежную стоимость. Это является принципиальным отличием РѕС‚ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения, основная особенность которого — безвозмездность
  4. Нет никаких ограничений РЅР° обмениваемую вещь РІ количественном выражении. Если РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ обмен равноценных вещей, то РѕРЅРё обмениваются РІ единичных экземплярах, если нет – то возможна доплата деньгами или материальными благами, СЃ помощью которых сделка будет считаться равнозначной.

Важно! Налогообложение на доход от реализации обменной сделки рассчитывается подобно договору купли-продажи по ставке 13% для граждан РФ.

Образец договора мены гаража: как составить и зарегистрировать, а также образец договора мены нежилого помещения

Как сказано, в большинстве случаев сделка составляется в письменной форме; даже несмотря на то, что есть условия для устной договоренности, большинство людей предпочитают иметь на руках материальное свидетельство обмена помимо самой вещи.

Внимание! В тех случаях, когда обмениваемое имущество является дорогостоящим, рекомендуется заверять обмен у нотариуса.

Если же объектом мены является недвижимость, то посещение нотариуса становится обязательным, поскольку государственная регистрация необходима для переоформления недвижимости в госорганах на нового владельца.

Что, согласно ГК РФ, следует указать в образце соглашения для его правильного составления?

  1. В шапке прописывается название, проставляется дата заключения и город (или другой населенный пункт).
  2. Указываются подробные паспортные данные о сторонах соглашения. Для физических лиц нужно прописать персональные данные: Ф.�.О., серию, номер паспорта, место проживания, юридическим лицам следует добавить учредительные документы организации, доверенность на заключение сделок от лица компании.
  3. Говоря про существенные условия договора мены, то именно предмет договора и является таким юридическим условием. Здесь нужно подробно прописать об имуществе, которое подлежит мене, уточнить, что его обменивают собственники этого имущества (прикладываются документы, доказывающие право собственности). Следует указать данные о равноценности обмена: оценочную стоимость имущества в денежном выражении.

Важно! Стороны соглашения делают отметку, говоря о том, что у передаваемого имущества нет никаких ограничений в праве владения.

То есть, оно не является залоговым, не арестовано, не участвует ни в каких других договорах (купли-продажи, дарения и др.).

Это также нужно подтвердить соответствующими документами из инстанций.

  1. Р’ разделе касательно финансовой части стороны указывают, что РѕРЅРё согласны СЃ оценочной стоимостью имущества контрагента. Если сделка признана равнозначной, то РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ обмен без дополнительных финансовых обязательств, если неравнозначной – то прописывается, какую СЃСѓРјРјСѓ РѕРґРЅР° РёР· сторон должна оплатить (или какие материальные блага предоставить взамен доплаты).
  2. В разделе о сроках прописывается, является ли эта сделка одномоментной, то есть стороны исполняют соглашение сразу по его заключении либо определяют временные сроки, назначают дату, по истечении которой одна из сторон должна произвести все обязательные платежи.
  3. Касательно споров и ответственности сторонам нужно указать, что они имеют право защищать свои права в соответствии с законодательством РФ. ГК говорит о том, что договоры мены заключаются по принципам сделки купли-продажи, а это значит:
  • если после факта обмена выяснится, что переданная вещь имеет недостатки, то сторона, передавшая эту вещь, обязуется исправить это недостатки Р·Р° СЃРІРѕР№ счет или выплатить соразмерную компенсацию;
  • если переданная вещь вследствие неоговоренных обстоятельств оказалась изъята третьим лицом, то пострадавшее лицо имеет право РЅР° денежную компенсацию СЃРѕ стороны РІРёРЅРѕРІРЅРѕР№ стороны РІ размере полной стоимости вещи Рё штрафа.
  1. В конце договора стороны ставят свои подписи с расшифровкой.

Теперь читатель может знать основные особенности, как следует заключать договор мены правильно.

Это поможет РІ случае необходимости упредить проблемы, Р° РїСЂРё РёС… появлении – обратиться РІ СЃСѓРґ СЃ уверенностью, что РѕРЅ примет заключенный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РІ качестве доказательства СЃРІРѕРёС… требований.

  • Скачать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ мены
  • Скачать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ мены квартир между родственниками
  • Скачать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ мены гаражей
  • Скачать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ мены векселей

Обмен гаража в 2021 — какие документы нужны, на автомобиль

  • Автор статьи
  • Наталья Викторовна Сазонова
  • Время на чтение: 6 минут
  • АА
  • Обновления материала: 2019-05-03 12:49:00

Смена собственника может происходить, когда заключается договор мены гаража, главной особенностью которого является возможность передавать предмет собственности в обмен на другой предмет собственности с возможной доплатой незначительного количества денежных средств. В данном случае предмет собственности – гараж. При процедуре составления подобного договора существуют определённые нюансы, поэтому нашим пользователям будет полезно посмотреть образец соглашения. Важно изучить особенности оформления и осуществления государственной регистрации договора, данные нюансы и правила будут рассмотрены ниже в статье.

Читайте также:  Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную (договор дарения) на квартиру (на долю): для регистрации и у нотариуса; близкому родственнику - дочери или внуку

Образец Договор Обмена Гаражами

Отгрузка товара производится . 3.3. Товар поставляется в таре и упаковке, соответствующих стандартам, техническим условиям. 4. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ ТОВАРА II УЧАСТНИКУ 4.1. Товар поставляется дней с момента заключения договора.

  • Паспорта участников сделки
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности владельца на обмениваемый гараж и тот материальный предмет, который фигурирует в поле сделки в роли предмета замены
  • Свидетельство о праве государственной собственности на представленный в сделке объект недвижимости
  • Технический план БТИ на рассматриваемый в сделке гараж
  • Согласие супруга менщика на выполнение соглашения в случае, когда недвижимость приобреталась в браке

Договор мены гаража (нежилого помещения): как составить и как регистрируется; образец договора

Договор не требует обязательной замены между владельцами одного гаража на другой. Преимуществом такого соглашения становится возможность самостоятельно заявить о перекрестной смене владельцев неких товаров, стоимость которых заявляется самими участниками проводимой сделки.

В случае, когда при регистрации все документы были подготовлены верно, сторонам сделки потребуется через 30 календарных дней прийти в регистрирующий орган, чтобы получить свидетельство о праве собственности.

Как происходит оформление бокса в составе ГСК?

Согласно ст. 218 ГК РФ, если капитальный гаражный бокс в составе кооператива и за него внесены все паи, то его собственником можно назвать того, кто их добросовестно платил.

  • Председатель гаражного общества подтвердит ваше членство, когда вы сделаете у него соответствующий запрос;
  • сделать копию документа cо сведениями о земле, которую выделили для ГСК и что она действительно принадлежит данному кооперативу;
  • заказать тех. план гаража у специалистов по кадастровым делам;
  • с готовым планом отправиться в Росреестр, где по его предъявлению вам выдадут кадастровый паспорт;
  • итоговый шаг предполагает пойти с готовым паспортом в Регистрационную палату и получить там свидетельство о праве собственности.

Образец Договор Обмена Гаражами

  1. Как и любой вид договора, он осуществляется через подписание договора купли-продажи и передачи прав собственности.
  2. Порядок проведения сделки строго контролируется 567 статьей Гражданского кодекса РФ. Согласно этому закону каждая сторона сделки обязуется передать в пользование свое имущество, в обмен на другое.

    Передавать можно что угодно, в том числе и гараж.

  3. Договор составляется в обычной письменной форме.

Признавая удобство и простоту проведения сделки по передаче прав собственности в виде договора мены, специалисты все-таки рекомендуют обращать внимание на некоторые обязательные нюансы исполнения процедуры.

В том числе это относится к оформлению смены владельца гаража в виде договора мены.

Сущность соглашений об обмене нежилых помещений

Основные правила заключения данного договора определены Гражданским кодексом РФ. Рассмотрим статью 567, раскрывающую основополагающие сведения о мене товара.

По данному соглашению владелец имущества передаёт другой стороне своё имущество, обменивая его на другой объект.

В таком случае каждая сторона признаётся одновременно как продавцом, так и покупателем как при заключении сделки купли-продажи.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область:

Образец договора на обмен гаражами

Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль. Его составление и последующая регистрация права не займут много времени, и владелец получит новый транспорт, что называется, не отходя от кассы.

В случае, когда проводится мена гаража на гараж, справка предоставляется на оба строения. Все правоустанавливающие материалы предоставляются на регистрацию в оригинале. Как уже было сказано, пакет документов будет зависеть от того, какой тип объекта вы решили обменять.

Образец договора на обмен гаражами

В случае существенной разницы указанной стоимости, разница в цене учитывается в качестве прибыли для получившей её стороны и облагается налогом. Причем, заявить об этом потребуется самому получателю прибыли при очередной подачи налоговой декларации.

Что касается содержания договора мены, то права одной стороны корреспондируют правам другой.

При этом если гражданин не исполняет свои обязанности по передаче товара, то та сторона, которая исполнила свои обязательства, вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. Законодатель не устанавливает особых требований к субъектам договора мены.

Однако если исходить из того, что по условиям сделки должен быть передан какой-либо предмет, то у сторон должно быть на этот товар вещное право (например, право собственности).

Образец договора мены гаража в помощь участникам сделки

Смена собственника может происходить, когда заключается договор мены гаража, главной особенностью которого является возможность передавать предмет собственности в обмен на другой предмет собственности с возможной доплатой незначительного количества денежных средств.

В данном случае предмет собственности – гараж. При процедуре составления подобного договора существуют определённые нюансы, поэтому нашим пользователям будет полезно посмотреть образец соглашения.

Важно изучить особенности оформления и осуществления государственной регистрации договора, данные нюансы и правила будут рассмотрены ниже в статье.

Сущность соглашений об обмене нежилых помещений

Основные правила заключения данного договора определены Гражданским кодексом РФ.

Рассмотрим статью 567, раскрывающую основополагающие сведения о мене товара. По данному соглашению владелец имущества передаёт другой стороне своё имущество, обменивая его на другой объект. В таком случае каждая сторона признаётся одновременно как продавцом, так и покупателем как при заключении сделки купли-продажи.

Как грамотно составить договор мены гаража и образец документа

Договор создаётся в письменной форме. При составлении документа можно воспользоваться услугами юриста, что не является обязательным условием.

Существуют ключевые характеристики, которые следует указать в соглашении:

  • общий метраж строения,
  • отапливается ли строение или нет,
  • существование дополнительных помещений.

Также указываются:

  • день передачи имущества;
  • доплата, если предусмотрена;
  • указание, каким образом распределяются расходы по оформлению сделки;
  • ответственность за неисполнение обязательств, указанных соглашением.

Дата обозначается в верхней правой части договора вместе с городом, который указывается слева, обе стороны договора должны оставить подписи, ФИО полностью после текста договора.

Важно учесть – при заключении соглашения о мене гаража, не обязательно обстоятельство обмена именно гаражами между собственниками. Гаражное строение можно обменять на иное имущество, цена которого оговаривается в документе.

Соглашение содержит информацию, которая включает несколько важных составляющих:

  • Паспортные данные сторон соглашения;
  • Документы, которые устанавливают право собственности на имущество – гараж, являющийся предметом соглашения;
  • Свидетельство, указывающее на наличие права собственности на гаражное строение, являющееся предметом соглашения;
  • Технический план гаража;
  • В случае если данный гараж приобретался в браке, требуется письменное согласие супруга стороны на выполнение соглашения.

Когда при заключении сделки сторону по соглашению представляет иное лицо, необходимо иметь доверенность для заключения данного соглашения, нотариально заверенную. Образец договора мены нежилого помещения, а именно гаража, можно скачать вот тут.

Приложения к соглашению

При совершении любой сделки с имуществом первое, что должна сделать каждая сторона – подготовить документацию на передаваемое согласно договору имущество.

Владелец обмениваемого гаражного строения должен по требованию представить для заключения соглашения об обмене гаража в кооперативе следующую документацию:

  • Документы, которые могут подтвердить право собственности на гаражное строение, а также кадастровый паспорт. Как оформить кадастровый паспорт на гараж в ГСК подробнее тут;
  • Налоговая декларация;
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
  • Кооперативный Устав ГСК;
  • Протокол о назначении председателя кооператива;
  • Заполненный договор, содержащий основную информацию.

Документация, необходимая для заключения сделки по обмену индивидуального гаражного строения:

  • Подтверждение права собственности на имущество;
  • Налоговая декларация;
  • Квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины;
  • Заполненное заявление, содержащее основную информацию.

Документация, необходимая для заключения сделки по обмену гаража в гаражно-строительном кооперативе:

  • Справка о том, что участник является членом кооператива;
  • Документы на строение;
  • Тех. паспорт имущества – гаражного строения;
  • Справка о выплате взносов за гаражное строение (отсутствие задолженности);
  • Справка из кадастровой службы;
  • Паспорта сторон договора;
  • Устав гаражно-строительного кооператива;
  • Протокол назначения председателя кооператива;
  • Заполненное заявление, содержащее основную информацию.

Цена имущества не влияет на сделку, стоимость следует указывать в самом договоре.

Однако когда обмениваемые постройки существенно различаются по стоимости, разница должна учитываться как прибыль стороны, получившей разницу. Данная денежная сумма облагается налогом.

При составлении налоговой декларации, владелец гаража, получивший прибыль (разницу цены гаражей), обязан указать об этом.

Комфортное проживание в многоквартирных домах в немалой степени зависит от поведения остальных жильцов.

Когда соседский образ жизни окончательно выходит за рамки принятого в обществе,добропорядочным жильцам приходится жаловаться. Как написать заявление на соседа, так чтобы оно не обошлось без реакции участкового? Читайте об этом в нашей статье.

Как правильно написать завещание на квартиру узнайте здесь. Грамотно составленным волеизъявлением вы оградите дорогих вам людей от участия в неприятных судебных спорах.

Как и где зарегистрировать?

При регистрации сделки необходимо обращаться в регистрирующий орган по месту нахождения имущества, являющегося объектом сделки. При этом каждая сторона соглашения должна иметь пакет документов, указанный выше. Важно проверить документы на наличие ошибок перед подачей, чтобы после заключения договора не возникли проблемы с оформлением.

Справки, которые могут понадобиться:

  • О праве собственности на строение;
  • О выплате пая, в случае, когда гараж является частью кооператива;
  • Об оценке стоимости имущества, которую можно получить посредством обращения в БТИ.

Цена имущества не влияет на сделку, стоимость следует указывать в самом договоре.

Осуществление мены гаражей состоит из трёх этапов:

  1. Подготовка пакета документов;
  2. Составление и оформление соглашения мены имущества;
  3. Составление акта передачи объектов договора по соглашению.
  • Когда весь список документов готов и проблем с оформлением не возникло, участники соглашения смогут забрать свидетельство о праве собственности через 30 календарных дней.
  • После обмена у каждого участника заключённой сделки должна остаться копия договора и акта передачи имущества.
  • О порядке налогообложения сделок по договору мены рассказывают специалисты:

В заключении следует пояснить что, несмотря на то, что договор мены достаточно просто составить, неправильное оформление зачастую приводит к обращению в суд.

Если владелец гаражного строения хочет исключить подобную ситуацию, лучше обратиться для написания соглашения к грамотному юристу или нотариусу.

Важнейшая составляющая данной сделки – документация, без которой невозможно пользоваться имуществом и заключать подобного рода соглашения.

Как правильно написать заявление в жилищную инспекцию на ЖКХ читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Гаражно-строительный кооператив» по ссылке.

Составление и регистрации договора мены гаража

Собственник, который больше не желает пользоваться гаражом, в большинстве случаев стремится его продать. Но в процессе поиска покупателя он может столкнуться с выгодным предложением обмена на другое, движимое или недвижимое имущество.

В таком случае потребуется заключить договор мены.

Подобные сделки не столь распространены, как купля-продажа или дарение, но при их оформлении также важно соблюдать требования законодательства, чтобы избежать отказа в регистрации прав или длительных судебных разбирательств.

Основные положения законодательства о мене и этапы сделки

Заключение данной сделки регламентируется главой 31 ГК РФ. Также к правоотношению применяются положения о купле-продаже, если они не противоречат сущности мены и нормам указанной главы.

По договору об обмене одна сторона отчуждает гараж другой взамен иного имущества. Участники правоотношения обязуются передать и принять ценности, которые указаны в договоре. При этом в сделке должны фигурировать именно материальные объекты. Передача гаража взамен каких-либо услуг регулируется иными нормами; договор, фиксирующий такую сделку, относится к смешанным.

Законодательство регламентирует заключение договора об обмене в письменной форме, если передаваемое имущество стоит более 10 тысяч рублей или в правоотношении участвует юридическое лицо. Сделка мены гаража должна всегда оформляться документально, поскольку ее предметом выступает недвижимое имущество, переход прав на которое подлежит государственной регистрации.

Законодательство не устанавливает обязанности для сторон нотариально заверять договор обмена. Такой способ оформления требуется, только если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин. Если отчуждается имущество, принадлежащее ребенку, нотариус проверяет соблюдение интересов этого участника сделки.

Такое требование установлено в связи с тем, что несовершеннолетний, обладая неполной дееспособностью и правоспособностью, может не осознавать смысла заключаемого договора, поэтому его интересы могут быть ущемлены.

Также для обмена гаража, принадлежащего ребенку, необходимо согласие его законных представителей – родителей или опекунов.

Для совершения мены стороны должны являться собственниками передаваемых предметов. При этом владение должно быть официально оформлено и зафиксировано в государственном реестре. Если сторона, передающая гараж, состоит в ГСК и не до конца выплатила паевые взносы, то обменять имущество не получится. Необходимо вначале оформить право собственности надлежащим образом.

Если на момент приобретения гаража участник сделки состоял в официально зарегистрированных супружеских отношениях, и имущество не было разделено в результате развода или заключения брачного договора, оно будет считаться совместно нажитым. В таком случае для заключения и регистрации сделки потребуется согласие супруга, оформленное у нотариуса. Исключение составляют случаи, когда гараж был получен в наследство или по дарственной.

Сделка обмена проводится в два этапа: составление и подписание договора и регистрация в Росреестре. Перед ее заключением сторонам необходимо убедиться в добросовестности действий друг друга.

Необходимо проверить наличие права собственности у участника и отсутствие обременений на объекте. Документы, которые следует внимательно изучить, зависят от вида имущества. Если гараж обменивается на автомобиль, следует сверить данные в ПТС и паспорте отчуждающей стороны.

Также необходимо убедиться в отсутствии обременений на объекте. Для этого можно обратиться в ГИБДД.

Участнику сделки следует внимательно изучить правоустанавливающий документ на гараж и сверить данные в нем со сведениями в паспорте владельца. Таким документом является бумага, согласно которой гражданин приобрел объект, как правило, это договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, наследовании.

Также необходимо изучить выписку из ЕГРН. В этом документе указывается собственник, важные характеристики объекта и наличие обременений. Чем меньше времени прошло с момента получения выписки, тем меньше риск того, что сведения, указанные в ней, устарели. Такой документ может получить лицо, которое не является собственником, обратившись в Росреестр.

Сторонам для заключения мены следует придерживаться следующего алгоритма:

  • убедиться в добросовестности действий другого участника;
  • договориться об условиях сделки;
  • собрать необходимые документы;
  • составить и подписать договор мены и передаточный акт;
  • зарегистрировать договор в Росреестре.

К составлению договора необходимо подходить ответственно, ошибки в документе могут привести к его недействительности.

Порядок составления договора обмена

Законодательство не предъявляет особых требований к шаблону договора мены. Его необходимо составить в письменной форме и указать следующее:

  1. Сведения о сторонах. Требуется указать ФИО участников сделки, паспортные данные, место и дату рождения, адрес регистрации.
  2. Данные передаваемого имущества. Следует максимально подробно указать характеристики гаража, который передается в ходе сделки. Также необходимо описать имущество, которое принимается взамен. Требуется указать площадь гаража и земельного участка, на котором он расположен, кадастровую стоимость, точный адрес объекта, материалы стен и перекрытия, иные технические характеристики. Для правильного оформления данного пункта можно использовать выписку из ЕГРН и технический паспорт строения.
  3. Данные правоустанавливающего документа на оба объекта.
  4. Факт передачи имущества между сторонами и обязанность принять его.
  5. Права и обязанности сторон. Здесь указываются поводы для одностороннего расторжения договора.
  6. Пункт об отсутствии обременений на объекте. Подобная оговорка поможет доказать факт неведения об ограничении на имуществе принимающей стороны в случае возникновения разбирательства.
  7. Стоимость объектов. Согласно законодательству имущество, передаваемое по мене, признается равноценным, если стороны не указали иное в договоре. Если предполагается доплата одним из участников, об этом следует указать.
  8. Дату заключения и подписи сторон.

Стороны вправе обратиться за помощью в составлении документа к юристу или нотариусу. Также следует составить акт приема-передачи имущества, в котором указываются максимально подробно характеристики объектов. Если сделка предполагает доплату, передача денежных средств оформляется распиской.

Для составления договора потребуются следующие документы:

  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающий документ на гараж;
  • техническая документация на предметы договора. Для гаража потребуется технический паспорт. Если взамен приобретается автомобиль, потребуется ПТС и свидетельство о регистрации ТС;
  • нотариально заверенное согласие супруга. Если договор оформляется у нотариуса, муж или жена может присутствовать на сделке. В подобном случае сотрудник конторы подготовит согласие одновременно с документом, скрепляющим обмен. Разрешение супруга потребуется в дальнейшем для государственной регистрации.

После подписания договора мены участники сделки должны совместно обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Регистрация договора мены гаража

Участники сделки должны обратиться в любое отделение Росреестра или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности на гараж. Они заполняют заявление и прикладывают следующий пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • три экземпляра договора мены;
  • техническую документацию на строение;
  • правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • передаточный акт;
  • нотариально заверенное разрешение супруга.

Пакет документации может отличаться в зависимости от ситуации и имущества, которое приобретается взамен гаража. Регистратор проверит бумаги, выдаст расписку и назначит дату окончания процедуры. Явившись в указанный день, стороны получат свои экземпляры договоров с регистрационной надписью, которые будут являться подтверждением прохождения заключительного этапа сделки.

Если какого-то документа не хватает, сотрудник приостановит регистрацию. Процедура возобновится после того, как стороны предоставят недостающие бумаги.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Договор мены

Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.

Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.

Понятие, срок и форма договора мены

Главными чертами договора мены являются:

  • консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия;
  • взаимность;
  • возмездность.

В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.

В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.

Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны.

В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством. Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки.

Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено.

В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:

  • если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
  • между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.

Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.

Стороны договора мены

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом.

Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Основные разделы договоров мены

Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

  • предмет договора;
  • обременения обмениваемых участков;
  • ограничения в использовании обмениваемых участков;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса и банковские реквизиты сторон.

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

Содержание и существенные условия

Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным.

Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон – продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость. Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность.

Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже.

Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки (ст. 571 ГК РФ).

Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей

Несмотря на то, что статья 567 ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства. В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными.

Формирование цены

Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой.

Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами.

Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.

Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.

Договор мены: налогообложение

В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.

Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора.

Виды и особенности договоров мены

Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

  • транспортом;
  • другими видами движимого имущества;
  • частными строениями, жилыми и нежилыми;
  • квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
  • земельными участками.

Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;

  • физические лица;
  • юридические лица, т. е. различные организации;
  • юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).

Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле.

Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г.

№ 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Особенности обмена жилыми помещениями

Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье.

В том случае, когда один из собственников не соглашается на обмен, договор не признается состоявшимся. Производить обмен жилыми помещениями также могут наниматели в домах государственного жилфонда.

Но для заключения такой сделки необходимо заручиться разрешением всех членов семьи.

Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица (при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением). Также разрешены и смешанные формы договоров мены.

Достаточно часто договором мены прикрываются различного рода неправомерные действия, которые могут быть направлены, например, на уклонение от уплаты налогов.

Происходит это потому, что стороны договора по взаимному согласию самостоятельно устанавливают равноценность обмениваемых вещей. Так, какая-то ценная вещь может быть обменена на выданный коммерческой организацией вексель, который не имеет никакого обеспечения.

Поэтому, если будет установлено, что договор мены заключен для прикрытия иных отношений, он квалифицируется как притворная сделка.

Образец договора мены

Скачать образцы договоров:

Особенности исполнения договора

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *