Договор сервитута — что это такое, отличия частного и публичного, а также образец договора сервитута земельного участка

   В нашей практике бывают случаи, когда собственник земельного участка обращается к нам с жалобой о том, что он не может пользоваться своим земельным участком, ввиду отсутствия прохода, либо проезда к участку.

   В подобных случаях, зачастую единственным решением является установление сервитута. В связи с этим, мы считаем необходимым помочь Вам разобраться, как заключить соглашение об установлении земельного сервитута.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по установлению земельного сервитута в Екатеринбурге поможет Вам профессионально и в срок, задайте нам вопрос прямо сейчас!

Порядок установления частного земельного сервитута

   Частный сервитут устанавливается в интересах конкретного физического или юридического лица. 

Итак, частный сервитут может быть установлен:

• По соглашению сторон, при этом соглашение должно быть оформлено в письменном виде
• По решению суда

•    Соглашение, либо решение суда об установлении земельного сервитута являются основанием для обязательной регистрации земельного сервитута в Росреестре.
•    Поэтому, по достижении соглашения, либо по вступлению в законную силу решения суда, заинтересованная сторона обращается в Росреестр, либо МФЦ, для регистрации частного земельного сервитута.
• ПОЛЕЗНО: читайте также как снять сервитут с земельного участка досрочно

Документы для установления сервитута на земельный участок

Итак, для регистрации частного сервитута требуются:

• Соглашение об установлении сервитута/решение суда
• Паспорт заявителя, либо паспорт и нотариальная доверенности представителя заявителя
• Квитанция об уплате госпошлины (для физических лиц — 1500 рублей, для юридических — 6000 рублей)
• Кадастровый паспорт земельного участка

Составление соглашения об установлении частного земельного сервитута

   В случае, если вы достигли согласия с собственником соседнего земельного участка, касательно вопроса об установлении земельного сервитута, то вам необходимо составить соответствующее соглашение.

Как составить соглашение о сервитуте, что же оно должно в себя включать:

1. Дату и место заключения соглашения
2. Предмет соглашения, т.е. указывается то, о чем составлено настоящее соглашение и для каких целей
3. Объект соглашения, т.е. ссылка на данные земельного участка
4. Срок действия соглашения
5. Плата за сервитут
6. Права и обязанности сторон соглашения
7. Обязательства заинтересованного в установлении сервитута лица, привести земельный участок, на который устанавливается сервитут, в соответствие с разрешенным видом использования, по окончании срока действия соглашения
8. Иные условия, не противоречащие действующему законодательству РФ

ПОЛЕЗНО: читайте как составить исковое об установлении сервитута на землю, если не удается договориться добровольно

Срок установления сервитута на земельный участок

   Поэтому наше Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» советует Вам подходит к такому вопросу ответственно, не злоупотребляя своими правами.

   В случае установления публичного сервитута, законодательством введены дополнительные условия, так, в случае если по ходатайству заявитель просит установить публичный сервитут менее чем на 3 года, то необходимость проведения кадастровых работ отсутствует.

Образец соглашение об установлении земельного сервитута

1. Соглашение об установлении сервитута на земельный участок
2. г.

   Екатеринбург                                                                                       15 мая 2020 года

3.    Иванов Иван Иванович, именуемый далее «Собственник», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый далее «Пользователь», с другой стороны, совместно именные стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем,
4. (сторонами подобных соглашений могут быть не только физлица, но и юрлица. В отношении сторон юрлиц необходимо указывать полное наименование организации, ФИО представителя и на основании чего действует представитель)
5.  1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

• 1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения прохода право ограниченного пользования (далее – сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, 56 с кадастровым номером 66:66:675847:280.

(об объекте, которым разрешает собственник ограниченно пользоваться, следует как можно подробнее указать информацию, а именно, площадь объекта, иные характеристики (при наличии). Кроме того, необходимо указать, для каких целей предоставляется сервитут)

   Предоставляемый собственником земельный участок для установления сервитута принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 14.06.2018.

(если право собственности подтверждается свидетельством, то необходимо указать номер и дату свидетельства)

   Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющего собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мира, 54, с кадастровым номером 66:66:675876:270.

(об объекте Пользователя также необходимо указать как можно более подробную информацию для его идентификации)

   Право собственности Пользователя на земельный участок подтверждается записью в ЕГРЮЛ от 15.08.2012.

(если право собственности подтверждается свидетельством, то необходимо указать номер и дату свидетельства)

• 1.2. Границы (сфера действия) сервитута определены схемой, являющейся приложением к настоящему соглашению и будут подтверждены Выпиской из ЕГРЮЛ после регистрации сервитута в ЕГРЮЛ.

(если границы сервитута будут определены иным документом, на данный документ необходимо сделать ссылку)

   Ограниченное пользование Пользователем земельным участком Собственника осуществляется строго в определенных границах.

• 1.3. Сервитут устанавливается бессрочно.

(сервитут может устанавливаться на какой-то определенный срок, который необходимо прописать в соглашении)

• 1.4. Пользователь имеет право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход через земельный участок Собственника.

(соглашением сторон может быть определенно только какое-то конкретное время, когда Пользователь может проходить через участок Собственника)

• 1.5. Обременение участка сервитутом не лишает Собственника права владения, пользования и распоряжения участком.
• 1.6. Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРЮЛ.

• (госрегистрация сервитута является важным моментом, поскольку в случае распоряжения Собственником объектом недвижимости, новый собственник должен знать о наличии обременений в отношении приобретаемого им объекта)
•    Обязанность по подаче документов для регистрации сервитута лежит на Пользователе.
• (обязанность по регистрации может быть возложена на обе Стороны или на Собственника, зависит от договоренностей Сторон)
•    Расходы по государственной регистрации сервитута несет Пользователь.
• (расходы по госрегистрации могут нести обе стороны или Собственник)
• ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец соглашения лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в х ролика, подписывайтесь на канал YouTube

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

(стороны самостоятельно определяют свои права и обязанности по соглашению)

• 2.1. Собственник обязан:
• 2.1.1. Предоставлять Пользователю право пользования своим земельным участком в соответствии с настоящим Соглашением.
• 2.1.2. Исполнять иные обязанности, установленные законом и настоящим Соглашением.
• 2.2. Собственник вправе:
• 2.2.1. Требовать прекращения сервитута, в связи с отпадением оснований, по которым сервитут устанавливается.

(желательно прописать конкретные основания, по которым устанавливается сервитут)

• 2.2.2. Пользоваться иными правами, установленными законом и настоящим Соглашением.
• 2.3. Пользователь обязан:
• 2.3.1. Исполнять обязанности, установленные законом и настоящим Соглашением.
• 2.4. Пользователь вправе:
• 2.4.1. Пользоваться правами, установленными законом и настоящим Соглашением.

• 3.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику денежные средства в размере 1200 рублей в год.

(сервитут может быть бесплатным, тогда это необходимо прописать в соглашении. Размер платы и период платы определяется сторонами)

• 3.2. Плата производится Пользователь ежемесячно равными платежами, либо может быть произведено единоразово до истечения года, в котором Пользователь пользуется земельным участком Собственника.

(порядок оплаты сторонами определяется самостоятельно)

• 4.1. В случае неисполнения Сторонами обязательств они несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

(это общая фраза, применяемая в договорах. Стороны могут конкретизировать ответственность, указав по размеры неустоек, чтобы понимать, что их ждет за неисполнение своих обязанностей) 

1. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

• 5.1.  Стороны договорились, до обращения в суд принять меры по урегулированию спора путем переговоров, направления письменных претензий и ответов на претензии.
• 5.2. Сторона, получившая претензию должна дать по ней ответ в течение 5 рабочих дней.
• 5.3. При не достижении сторонами согласия по возникшему спорному вопросу, спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с действующим законодательством.

1. (стороны могут прописать конкретный суд для рассмотрения спора, определив договорную подсудность спора)
2.  АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОНЫ
3. указывается информация о сторонах и их реквизитах после указания всей информации должны стоять подписи сторон и печати (при наличии)

Адвокат по составлению соглашения о сервитуте

   Наше Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» надеется на то, что вышеуказанная информация поможет вам при составлении соглашения.

   Однако советуем обратиться к нам за юридической помощью, поскольку настоящее соглашение — достаточно серьезный документ, регламентирующий порядок пользования чужим земельным участком. Неправильно составленное соглашение может повлечь за собой как внушительную потерю времени, так и более серьезные последствия. Звоните нам уже сегодня!

   Как видно из настоящей статьи, установление сервитута достаточно сложный процесс, включающий в себя огромное, мы бы даже сказали, колоссальное количество нюансов и сложностей, в связи с чем, наши земельные юристы готовы оказать вам помощь в установлении сервитута и разрешении связанных с ним споров.

Отзыв о работе нашего адвоката по земельным сервитутам и спорам 

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Договор сервитута земельного участка

Договора сервитута в переводе с греческого «обязанности». По сути, он представляет собой возможность на использование чужой территории, которая имеет собственника.

Для этого могут понадобиться и следующие дополнительные моменты: подъезд к участку, коммуникационные сети, дороги и прочие моменты. Так или иначе, приходится использовать территорию ваших соседей.

И именно для того, чтобы решить каждый конкретный спорный случай, имеются нормы права, которые определяют данное понятие как сервитут.

Чтобы договор сервитута земельного участка начал действовать, может быть установлено соглашение на добровольности лиц, как землевладельца, так и заинтересованного в сделке лица.

В первую очередь, речь идет об установлении свободного волеизъявления. Но в любом случае, должны быть установлены и определенные условия, касающиеся обеих сторон договора сервитута.

Очень важно выполнить гражданско-правовые действия, чтобы соблюсти правовую составляющую, которые и решат вопрос об установлении конкретных прав. Все может быть решено в административном порядке.

Если же соглашения вы с соседом или другим собственником достигнуть не смогли, то такое разрешение можно требовать и в судебном порядке. Судебный порядок предусмотрен в двух случаях об установлении правомочий:

1. Местная администрация не желает принимать подписанное двумя сторонами соглашение.
2. Когда сам землевладелец не желает обременять свой участок, даже при обоюдном согласии.

Итак, мы получаем, что сервитут возникает только на основании решения администрации, подписанного соглашения, или же по судебному решению.

В любом случае, потребуется вносить данную сделку в кадастровые документы, чтобы осуществить полную и юридически правильную регистрацию об установлении правомочий на дорогу и земельный участок.

Только при таком стечении обстоятельств на одной территории могут находиться и распоряжаться ею две стороны.

Если брать законодательное основание для возникновения сервитута, об установлении определенных прав и ограничений, то сюда стоит отнести Земельный Кодекс (ст.22), Гражданский кодекс (ст.274), а также и непосредственно Федеральный закон «О сервитуте». Здесь полностью прописаны нормы и правила, необходимые для соглашения.

Составляющие договора

Чтобы соглашение было юридически грамотно оформлено и могло нести какие-либо правовые последствия, оно должно включать в себя следующие реквизиты и данные об установлении факта совершенной сделки:

• На бумаге должны быть отражены все полные данные о предмете договора, о сторонах (землевладелец и заинтересованное лицо). Для примера можно взять и образец, по которому внести все.
• В «шапке» фиксируется непосредственно название документа – соглашение сторон, договор, а также их регистрационный номер. В обязательном порядке фиксируется дата и место составления, стороны.
• Далее идет предмет соглашения. Сюда относят основания, по которым необходимо предоставить такое право, адрес земельного участка, назначение его. О собственнике должны быть указаны все реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также аналогичные сведения указываются и про пользователя. Прекращение действия договора может устанавливаться в определенный срок или при наступлении определенной ситуации.
• Условия, при которых участок может перейти в пользование другого лица (продажа), но при которых не нарушаются права заинтересованной стороны. Для этого существует и образец, который подскажет, что лучше вписать.
• Права и обязанности. Для их написания чаще всего используется образец. Только в некоторых случаях они имеют специфическое значение.
• Размер оплаты и сроки. Соглашение может включать в себя и форс-мажорные ситуации, которые могут несколько нарушить условия договора сервитута.
• В завершение также указываются все полные данные о сторонах (адрес, документы), а также копии всех регистрирующих документов, в том числе и кадастровый паспорт.

Документ должен быть составлен в 3-х экземплярах: 2 – собственнику и пользователю, 1 – Росреестру.

Скачать образец договора-сервитута на землю:

Форма сделки

Соглашение заключается между землевладельцем и заинтересованной стороной только в письменной форме. Документ должен быть подписан всеми участниками соглашения. Никаких других форм в законодательных актах не имеется. Если же простая письменная форма не будет соблюдена, то по решению суда заключенный ранее договор может посчитаться недействительным.

Сервитут не может быть заключен в одностороннем порядке, например, как завещание. Полные данные о форме подскажет образец, в котором все расписано четко и понятно.

Условия заключения договора

В действующем гражданском законодательстве отображены условия заключения договора, которые являются существенными. Они устанавливаются в отношении используемой по соглашению земли.

1. Указание номера участка по кадастру. Соглашение должно содержать в себе все данные.
2. Сведения о земельном участке, его размеры, расположение, вид мероприятий, которые будут на нем исполняться.
3. Учетный номер участка или доли участка, который будет обременяться.
4. Сроки обременения, на которые оформляется соглашение.
5. Стороны соглашения, их полные персональные данные, а также наименование.
6. Размер оплаты, но только в том случае, если сделка является возмездной.
7. Цели и назначение обременения земельного участка.
8. И самое главное – права и обязанности сторон, по которым следует ориентироваться для исполнения условий договора.

Но стоит обратить внимание, что данный перечень является открытым и может быть дополнен при определенных обстоятельствах. В некоторых случаях можно определить действия по содержанию участка, который прописан в договоре, а также контроль за движением транспортных средств.

Особенности оплаты

Соглашение сторон по сервитуту предусматривать может и определенную выгоду для землевладельца. То есть пользователь будет вносить размер оплаты за использование участка или его доли. Выгода может выражаться в том размере, которую бы получил собственник при отсутствии сервитута.

Если же самостоятельно стороны не могут договориться об установлении конкретной суммы, то придется обращаться в суд. Размер будет зависеть от интенсивности использования. Так, например, если это будет общественная дорога, то собственник можно внести предложение о повышении размера оплаты.

При нахождении полностью всего участка или его доли в нуждах общества, землевладелец его может выкупить. В противном случае можно потребовать и равноценный участок взамен.

Вступление договора в действие связано с внесением регистрирующих данных в Росреестр.

Подводные камни

При составлении договора сервитута могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые будут влиять на определенные условия. И в первую очередь, все касается правильного оформления собственности на земельный участок или его часть. Именно для этого следует просмотреть кадастровый паспорт. Он заказывается примерно за неделю до оформления соглашения между сторонами. Актуальность его должна сохраняться. Не лишней будет и выписка из ЕГРП.

Каждый метр земли должен быть в обязательном порядке узаконен. В противном случае может быть отменен заключенный договор. Для этого необходимо проверить правильность процесса межевания земельного надела.

Стоит отметить, что в данных процедурах лучше всего пригласить квалифицированного специалиста, который уточнит все нюансы, расскажет вам и разложит все по полкам. Это потребует дополнительной оплаты, но в итоге вы уже сможете не думать о том, что в процессе пользования участка возникнут какие-то трудности.

Сохранить

Сервитут на земельный участок: что это такое? Его установление в собственность и предоставление

В каких случаях он может быть установлен?

• Одной из распространённых причин может быть необходимость обеспечить проход или проезд через него.
• При использовании трубопроводов или высоковольтных проводов необходимо регулярно проводить их обслуживание или ремонт. В связи с этой необходимостью также может быть установлен данный вид обязательств.
• Если нужно обеспечить доступ к источнику воды или для обеспечения проведения мелиорации.
• Также существуют и другие, непредусмотренные здесь, ситуации, когда проход через участок земли может быть жизненно необходим для кого-либо. Здесь, в частности, имеется в виду случай, когда чей-нибудь земельный участок полностью закрывает доступ к чужой недвижимости, в то время, как такой доступ является необходимым.

Перечисленные здесь случаи представляют собой ситуации, в которых сервитут на земельный участок может быть установлен.

Как установить само обязательство? Одним из наиболее распространённых вариантов является добровольное заключение соответствующего договора. Если этот договор был составлен и подписан, то этого недостаточно, чтобы он вступил в силу. Это обязательство, должно быть зарегистрировано в реестре прав на недвижимость.

Что же делать в том случае, когда соглашения достигнуть не удалось? Здесь надо учесть, что стремление наложить сервитут обычно связано с жизненной необходимостью того, кто собирается воспользоваться соответствующим правом.

  Долги предыдущего собственника квартиры кто оплачивает?

Если есть сложности при заключении данного соглашения, нужно будет обратиться в суд. Это должна сделать именно та сторона, которая добивается его установления.

Заметим, что это право не обязательно является бесплатным. Собственник земли может требовать плату за его предоставление (в разумных пределах).

Кроме того, необходимо подчеркнуть, что наличие этого обязательства не лишает хозяина прав собственности, а именно: владения, пользования и распоряжения.

Заметим, что вместо такого договора можно заключить другой. Например, речь может идти об оказании соответствующих услуг. Однако, рассматриваемый вид соглашений даёт больше юридических гарантий для лица, в пользу которого устанавливается сервитут.

Насколько его наличие создаёт осложнения для хозяина этой собственности? На самом деле это является проблемой не вовсех случаях.

Есть три ситуации, когда это может быть проблемой:

• Если неограниченному числу граждан предоставлено право прохода или проезда по земельному участку. В этом случае на данной территории будут постоянно присутствовать некоторое количество посторонних и, скорее всего, незнакомых людей.
• Ещё один проблемный случай, когда на данном участке имеется чужое имущество. Собственник земли при данных условиях не сможет вести строительство или проводить обработку земли на месте, где собственность находится. Такое запрещение в некоторых случаях может также распространяться на окружающую территорию на некоторое расстояние, которое может быть установлено теми или иными законодательными актами или соответствующими решениями суда.
• Также его наличие может осложнить ситуацию в том случае, когда речь идёт о продаже данного земельного участка. Это может отпугнуть некоторых покупателей, а также повлиять на цену на него в сторону уменьшения.

Права лиц

В отличие от сервитута частного, который устанавливается либо соглашением сторон, либо на основании решения суда, публичный сервитут устанавливается органами власти или местного самоуправления.

Для установления публичного сервитута не требуется согласие владельца земельного участка, не заключается с ним и соглашение.

Права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которым установлен такой сервитут (п. 2 ст. 41 ЗК РФ).

Публичный сервитут, согласно п. 2 ст. 23 ЗК РФ, может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков.

Что такое договор сервитута, как заключается соглашение и сколько действует? Образец заявления

Соглашение о сервитуте является уникальным субъектом правоотношений, где недвижимость передается в ограниченное пользование другому лицу или кругу лиц. Основные особенности реализации сервитута отражены в Гражданском и Земельном Кодексах РФ. Что представляет из себя такой вид соглашения и как правильно его оформить?

Что это такое?

Сервитут – это особый вид соглашения, предусмотренный законодательством, предполагающий возникновение и регламентацию права на установление ограниченного использования чужого имущества (п. 1 ст.

274 ГК РФ). Процедура проводится с учетом следующих особенностей (в скобках указаны пункты ст. 274 ГК РФ):

• за собственником земельного участка сохраняется право его владения и эксплуатации (п.2);
• регистрация соглашения производится в соответствии с регламентом, принятым в отношении регистрации недвижимого имущества (п. 3);
• требование о сервитуте, при сложности в достижении договоренности с собственником, допустимо изъявлять в судебном порядке (п. 3);
• соглашение заключается на ограниченный или постоянный срок, т. е. бессрочно (п. 4);
• пользование участком может предоставляться за плату (п. 5);
• соглашение допустимо заключать в отношении государственной и муниципальной собственности (п. 6).

Справка. Право на ограниченное использование возникает только в отношении недвижимого имущества (ст. 277 ГК РФ).

Если право собственности обремененным земельным участком переходит к другому лицу, то сервитут не оканчивает свое действие, а переходит совместно с недвижимостью (п. 1 ст. 275 ГК РФ). Таким образом, соглашение о сервитуте – это способ установить и урегулировать право пользования частью чужого участка, а также письменно обозначить условия, сроки и реквизиты сторон договора.

Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Подробнее о том, что такое сервитут, как и когда он оформляется, мы рассказываем в отдельной статье.

Назначение

Частный и публичный сервитуты устанавливаются в случаях, когда собственникам соседних или близлежащих земельных участков, а также органам государственной власти, необходимо воспользоваться частью чужого имущества. В соответствии с п. 4 ст. 23 ЗК РФ публичное соглашение заключается в целях:

• обеспечения проезда или прохода к объектам общего пользования;
• размещения геодезических объектов;
• прокладки инженерных, кабельных сетей;
• проведения земельных и водных работ;
• перемещения или выпаса фермерских животных;
• сенокоса, охоты, рыбалки, сельскохозяйственного промысла;
• проведения дорожных, автомобильных линий;
• строительства инженерных конструкций и сооружений.

Назначение частного сервитута определяется договоренностью сторон соглашения, например, при необходимости размещения сквозного дорожного полотна общего пользования или прокладки кабеля на территории соседнего участка.

Стороны

Так как по специфике назначения договор носит частный или публичный характер, то стороны соглашения выступают как единолично или в составе определенного круга лиц, так и в составе неопределенного.

При этом пользователями и обладателями сервитута могут стать:

• физические лица;
• индивидуальные предприниматели;
• юридические лица;
• муниципальные организации;
• органы исполнительной власти.

Сторонами соглашения выступают владелец имущества, обременяемого сервитутом (землевладелец) и собственник недвижимости, в пользу которого заключается соглашение (сервитуарий). В некоторых случаях сервитуарием может выступать лицо, пользующееся имуществом на правах бессрочного или пожизненного проживания, например, по договору ренты, а также арендатор (ст. 39.24 ЗК РФ).

Заключение сервитутного соглашения

Условия установления соглашения на право пользования частью недвижимого имущества в отношении государственных и муниципальных объектов регламентированы гл. V.3 ЗК РФ. Положения, касающиеся формы, существенных условий договора и регистрации сделки, актуальны в отношении частной собственности. Этапы процедуры:

1. оформление и подача заявления в уполномоченной орган исполнительной власти;
2. оформление соглашения;
3. регистрация сделки.

Важно. При заключении договора об установлении сервитута между собственниками частного имущества первый этап можно пропустить и, оформив соглашение, сразу зарегистрировать сделку в ЕГРП.

Подача заявления

Если сервитут устанавливается в отношении муниципального или государственного имущества, заявитель должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением о заключении соглашения.

В документе должны быть перечислены цели и сроки действия сервитута (п. 1 ст. 39.26 ЗК РФ).

• направить заявителю уведомление, свидетельствующее о принятии положительного решения;
• предложить заявителю обновленный кадастровый план с рекомендованными границами сервитута (как на схеме кадастрового плана отображают границы сервитута мы рассказывали тут);
• направить уведомление об отказе с указанием причины.

При передаче в ограниченное пользование только части недвижимости необходимо дополнительно предоставить кадастровый план с очерченными границами территории, передаваемой в эксплуатацию.

Оформление

Внимание. Форма соглашения строго не регламентирована законом, поэтому на нее распространяются стандарты письменного договора, установленные Гражданским Кодексом РФ.

При этом п. 1 ст. 39.25 ЗК РФ содержит перечень существенных условий, которые обязательно отражаются в соглашении. Среди них:

• кадастровый номер недвижимости, обременяемой сервитутом;
• номер части объекта недвижимости, обременяемой сервитутом, если в ограниченное пользование передается не вся площадь участка (о том, как сервитутом обременяется часть ЗУ, мы подробнее рассказываем здесь);
• реквизиты и контактные данные сторон соглашения;
• срок действия;
• условия и размер платы;
• права и обязанности сторон.

По структуре документ представляет из себя лист формата А4 с нумерованным подразделами, отражающими основные условия договора:

1. предмет договора;
2. права и обязанности Землепользователя;
3. права и обязанности Сервитуария;
4. срок действия;
5. условия и размер платы;
6. основания для прекращения договора;
7. ответственность и гарантии;
8. особые условия;
9. реквизиты и подписи сторон.

Печатная форма договора заполняется прописью в зарезервированных местах синей или черной ручкой без помарок и исправлений.

Содержание

Условия соглашения устанавливаются сверху вниз, начиная с наименования – «Договор об установлении земельного сервитута». Ниже в шапке перечисляются:

• наименование населенного пункта, в котором заключается договор;
• дата оформления;
• наименование предприятия, юридического лица или полное имя физического лица, выступающего землепользователем;
• наименование предприятия, юридического лица или полное имя физического лица, выступающего сервитуарием.

Рассмотрим, что является предметом этого соглашения об установлении сервитута в отношении ЗУ. Предмет договора:

1. указание на предоставление части или полной площади участка в ограниченное пользование в соответствии с условиями соглашения;
2. адрес участка, обременяемого сервитутом, находящегося в собственности землепользователя;
3. адрес участка, находящегося в собственности сервитуария;
4. целевое назначение земельной площади;
5. площадь участка в гектарах;
6. границы сервитута в соответствии с кадастровым планом;
7. цели заключения соглашения.

Права и обязанности Землепользователя:

1. право беспрепятственного доступа на площадь, обремененную сервитутом;
2. требование о соблюдении сервитуарием норм экологической и технической безопасности;
3. право требования своевременного внесения платы со стороны обладателя сервитута;
4. требование о возмещении убытков, понесенных в процессе пользования земельным участком;
5. право на решение споров в судебном порядке;
6. обязательство по передаче обременяемой площади в срок, установленный договором;
7. обязательство по обеспечению беспрепятственного доступа сервитуарию.

Права и обязанности Сервитуария:

1. право на пользование выделенной части земельного участка в соответствии с назначением, установленным договором;
2. право на беспрепятственный доступ к территории, обременяемой сервитутом;
3. право на эксплуатацию инженерной коммуникации по согласованию с землепользователем;
4. обязательство по безопасному и добросовестному использованию участка;
5. обязательство по использованию участка по целевому назначению;
6. обязательство по осуществлению выплат в сумме, установленной договором;
7. обязательство по возмещению убытков и затрат на регистрацию соглашения.

Подробнее о правах и обязанностях обладателей сервитута прочтете в отдельной статье.

Основная часть:

1. срок действия договора: срочный (точный срок), бессрочный, пожизненный;
2. цена договора, условия и срок внесения платежей, а также возможность пересмотра цены при повышении налоговой ставки, НДС, индексации и т. д.;
3. перечень оснований для прекращения действия соглашения;
4. гарантийные условия и ответственность сторон соглашения.

В особых условиях следует указать возможность досудебного урегулирования споров, сохранение сервитута при передачи собственности другому лицу, а также количество экземпляров договора. Отдельным пунктом необходимо установить опись документов, прилагающихся к договору: кадастровый план и схема границ сервитута.

В разделе «Реквизиты и подписи сторон» необходимо перечислить адреса, паспортные данные, даты рождения и полные имена сторон соглашения, заверив подписями Землепользователя и Обладателя сервитута.

Регистрация

Основанием для внесения изменений в государственный реестр является заявление и соглашение о заключении сервитута с подписями сторон сделки. Для этого собственнику земли, обременяемой сервитутом, необходимо обратиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

• документ, свидетельствующий о праве собственности;
• документ, удостоверяющий личность;
• схема границ сервитута и кадастровый план (при необходимости);
• документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины.

Важно. При заключении соглашения на срок до 3-х лет регистрация сделки не проводится, если иное не предусмотрено договором.

По состоянию на 2019 г. стоимость госпошлины составляет 1,5 тыс. рублей для физических лиц и 6 тыс. рублей для юридических. По окончании процедуры заявитель получает свидетельство о регистрации. Срок рассмотрения и подготовки документов составляет 10 дней с момента подачи заявления или 3 дня, если соглашение заверено у нотариуса.

Подробнее о процедуре регистрации сервитута мы рассказывали тут.

Условия оплаты

Условия и размер платы, устанавливаемой в отношении сервитуария, строго не регламентированы законом. Однако, если предметом договора выступает недвижимость, находящаяся в собственности государства или органов местного самоуправления, то плата устанавливается (п. 2 ст. 39.25 ЗК РФ):

• Правительством РФ в отношении недвижимости, находящейся в федеральной собственности.
• Региональным Правительством субъектов РФ, если собственность принадлежит органам регионального управления.
• Органом местного самоуправления в отношении муниципальной недвижимости.

Средства, перечисляемые в пользу землепользователя, направляются в счет регионального, муниципального или федерального бюджета РФ, либо в пользу определенного лица или круга лиц, являющихся субъектами частного соглашения (п. 3). Плата по частному соглашению устанавливается в соответствии со ст. 424 ГК РФ по взаимной договоренности сторон.

О методике определения и порядке внесения платы за сервитут на земельный участок мы рассказываем в этой статье.

Срок действия

Срок действия соглашения урегулирован ст. 19 43 Федерального Закона РФ. Во всех случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, период действия договора устанавливается:

• на срок, оговоренный текстом соглашения;
• на неограниченный срок с возможностью перехода права по наследству/договору;
• на срок не более 2-х лет, если целевое назначение договора предполагает проведение региональных, федеральных работ, исследовательсикх или изыскательных работ.

При установлении сервитута в связи с эксплуатацией региональных или федеральных линейных объектов договор заключается на неограниченный срок (п. 3 ст. 19).

Если в тексте соглашения не оговорены сроки действия сервитута, то договор продолжает действовать на протяжении 5-ти лет с момента заключения (п. 4 ст. 19).

О том, на какой срок может устанавливаться сервитут, мы также рассказываем в этом материале, а здесь вы сможете узнать о видах и классификации сервитута по срокам.

Основания для прекращения действия

• окончание срока действия, предусмотренного договором;
• объединение земельных участков землепользователя и сервитуария;
• одностороннее или обоюдное волеизъявление субъектов соглашения;
• отсутствие необходимости в использовании сервитута на протяжении определенного срока, например 3-х лет.

Внимание. Согласно ст. 276 ГК РФ основаниями для прекращения сервитута являются исчезновение необходимости в ограниченной эксплуатации собственности(п. 1), а также судебное решение, если обременение ограничивает возможность использования участка по целевому назначению (п. 2).

Перечень основания для прекращения сервитута мы также приводим в отдельном материале.

Таким образом, владельцы недвижимого имущества при необходимости вправе заключить соглашение для предоставления ограниченного права пользования участком или его части другому собственнику.

При этом предметом договора может выступать как частная, так и государственная собственность.

Документ обязательно регламентирует права и обязанности сторон, срок действия соглашения, а также размер и условия внесения платы.